2024年商鋪?zhàn)赓U合同模板：商業(yè)地產(chǎn)租賃管理操作指南3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商鋪?zhàn)赓U合同模板：商業(yè)地產(chǎn)租賃管理操作指南本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方基本信息1.2租賃商鋪的基本情況1.3租賃期限1.4租金及支付方式1.5租賃保證金2.租賃用途2.1商鋪使用范圍2.2商鋪使用限制2.3商鋪裝修要求3.租賃費(fèi)用3.1租金計(jì)算方式3.2水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)3.3租金調(diào)整機(jī)制4.租賃押金及退還4.1押金數(shù)額及支付方式4.2押金退還條件4.3押金退還流程5.租賃保證金5.1保證金數(shù)額及支付方式5.2保證金退還條件5.3保證金退還流程6.商鋪交付與驗(yàn)收6.1商鋪交付時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程6.3驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.違約責(zé)任7.1租賃方違約責(zé)任7.2出租方違約責(zé)任7.3違約金及賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決期限8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止流程10.商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租10.1商鋪轉(zhuǎn)讓條件10.2商鋪轉(zhuǎn)租條件10.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租審批11.商鋪維修與保養(yǎng)11.1商鋪維修責(zé)任11.2商鋪保養(yǎng)責(zé)任11.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)12.商鋪保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍12.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)12.3保險(xiǎn)理賠流程13.商鋪附屬設(shè)施13.1附屬設(shè)施清單13.2附屬設(shè)施使用規(guī)定13.3附屬設(shè)施損壞賠償14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同變更與補(bǔ)充14.3合同生效與終止第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息1.1出租方名稱(chēng)：____________________1.2出租方地址：____________________1.3出租方法定代表人：____________________1.4出租方聯(lián)系電話：____________________1.5出租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________1.6承租方名稱(chēng)：____________________1.7承租方地址：____________________1.8承租方法定代表人：____________________1.9承租方聯(lián)系電話：____________________1.10承租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________第二條租賃商鋪的基本情況2.1商鋪名稱(chēng)：____________________2.2商鋪地址：____________________2.3商鋪面積：____________________平方米2.4商鋪樓層：____________________層2.5商鋪用途：____________________第三條租賃期限3.1租賃起始日期：____________________3.2租賃終止日期：____________________3.3租賃期限：____________________年第四條租金及支付方式4.1租金總額：____________________元4.2租金支付方式：____________________4.3首付金額：____________________元，于簽訂合同之日支付4.4每月租金：____________________元，每月______日前支付第五條租賃保證金5.1保證金數(shù)額：____________________元5.2保證金支付方式：____________________5.3保證金退還條件：____________________5.4保證金退還流程：____________________第六條租賃用途6.1商鋪使用范圍：____________________6.2商鋪使用限制：____________________6.3商鋪裝修要求：____________________第七條租賃費(fèi)用7.1租金計(jì)算方式：____________________7.2水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)：____________________7.3租金調(diào)整機(jī)制：____________________第八條租賃押金及退還8.1押金數(shù)額：____________________元8.2押金支付方式：____________________8.3押金退還條件：8.3.1租賃期滿且承租方無(wú)違約行為；8.3.2承租方按照合同約定完成裝修恢復(fù)原狀；8.3.3承租方結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。8.4押金退還流程：8.4.1承租方在租賃期滿后一個(gè)月內(nèi)提交退還押金申請(qǐng)；8.4.2出租方在收到申請(qǐng)后七個(gè)工作日內(nèi)退還押金；8.4.3退還押金時(shí)，扣除損壞賠償及其他應(yīng)付款項(xiàng)。第九條租賃保證金9.1保證金數(shù)額：____________________元9.2保證金支付方式：____________________9.3保證金退還條件：9.3.1租賃期滿且承租方無(wú)違約行為；9.3.2承租方按照合同約定完成裝修恢復(fù)原狀；9.3.3承租方結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。9.4保證金退還流程：9.4.1承租方在租賃期滿后一個(gè)月內(nèi)提交退還保證金申請(qǐng)；9.4.2出租方在收到申請(qǐng)后七個(gè)工作日內(nèi)退還保證金；9.4.3退還保證金時(shí)，扣除損壞賠償及其他應(yīng)付款項(xiàng)。第十條商鋪交付與驗(yàn)收10.1商鋪交付時(shí)間：____________________10.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程：10.2.1承租方應(yīng)在交付時(shí)間前進(jìn)行商鋪驗(yàn)收；10.2.2驗(yàn)收內(nèi)容包括商鋪結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等；10.2.3出租方應(yīng)在驗(yàn)收前提供相關(guān)資料。10.3驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：10.3.1驗(yàn)收完成后，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；10.3.2驗(yàn)收?qǐng)?bào)告作為合同附件。第十一條違約責(zé)任11.1租賃方違約責(zé)任：11.1.1未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向出租方支付滯納金；11.1.2租賃期間擅自改變商鋪用途的，出租方有權(quán)解除合同。11.2出租方違約責(zé)任：11.2.1未按時(shí)交付商鋪的，應(yīng)向承租方支付違約金；11.2.2未經(jīng)承租方同意擅自進(jìn)入商鋪的，應(yīng)向承租方支付賠償金。11.3違約金及賠償：11.3.1違約金及賠償金額由雙方協(xié)商確定。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：____________________12.2爭(zhēng)議解決期限：____________________12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：____________________第十三條合同解除與終止13.1合同解除條件：13.1.1出租方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；13.1.2承租方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；13.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。13.2合同終止條件：13.2.1租賃期滿；13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同解除與終止流程：13.3.1發(fā)生解除或終止事由的一方應(yīng)及時(shí)通知另一方；13.3.2雙方應(yīng)在收到通知后七個(gè)工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租14.1商鋪轉(zhuǎn)讓條件：14.1.1經(jīng)出租方書(shū)面同意；14.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)原合同約定的權(quán)利和義務(wù)。14.2商鋪轉(zhuǎn)租條件：14.2.1經(jīng)出租方書(shū)面同意；14.2.2轉(zhuǎn)租方應(yīng)承擔(dān)原合同約定的權(quán)利和義務(wù)。14.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租審批：14.3.1出租方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租申請(qǐng)后七個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)；14.3.2出租方同意轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租方應(yīng)按照出租方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入：在本合同中，第三方介入指的是除甲乙雙方以外的其他個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等，其在合同履行過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或參與合同管理的行為。1.2.1商鋪?zhàn)赓U中介服務(wù)；1.2.2商鋪評(píng)估與鑒定；1.2.3商鋪裝修監(jiān)理；1.2.4合同履行過(guò)程中的咨詢(xún)與建議；1.2.5其他甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入的服務(wù)。第二條甲乙雙方引入第三方的程序2.2引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)達(dá)成一致，并在合同中明確約定。2.3引入第三方時(shí)，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在引入第三方前書(shū)面通知對(duì)方。3.2.1第三方提供服務(wù)的質(zhì)量責(zé)任；3.2.2第三方在合同履行過(guò)程中的違約責(zé)任；3.2.3第三方造成甲乙雙方損失的賠償責(zé)任。3.3若第三方責(zé)任限額未在合同中約定，則第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任不設(shè)上限。第四條第三方的權(quán)利與義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；4.1.3第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中提出建議或要求調(diào)整合同條款。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)；4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；4.2.3第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；4.2.4第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立第三方，與甲乙雙方分別簽訂服務(wù)合同，各自承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方與商鋪?zhàn)赓U合同的關(guān)系：第三方介入的目的是協(xié)助甲乙雙方履行合同，第三方不直接參與商鋪?zhàn)赓U合同的履行。5.3第三方與第三方之間的關(guān)系：若存在多個(gè)第三方介入同一合同，各方應(yīng)相互協(xié)作，確保合同的有效履行。第六條第三方的變更與退出6.1第三方的變更：如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方。6.2第三方的退出：第三方因故退出合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。7.2若合同未約定費(fèi)用承擔(dān)方式，則甲乙雙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用分擔(dān)。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，甲乙雙方可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。8.3第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，不影響商鋪?zhàn)赓U合同的履行。第九條本合同的效力9.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，不因第三方介入而影響合同的整體效力。9.2第三方介入的條款，不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。9.3本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合同簽訂雙方的身份證明文件：出租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；承租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；雙方法定代表人身份證明；雙方授權(quán)委托書(shū)（如有）。2.商鋪?zhàn)赓U基本情況說(shuō)明：商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件；商鋪?zhàn)赓U面積測(cè)量報(bào)告；商鋪裝修圖紙及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。3.租賃保證金收據(jù)：保證金繳納憑證；保證金退還憑證。4.租金支付憑證：首付支付憑證；每月租金支付憑證。5.商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租申請(qǐng)：轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租申請(qǐng)書(shū)；第三方同意轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的書(shū)面文件。6.第三方介入相關(guān)文件：第三方服務(wù)合同；第三方資質(zhì)證明；第三方工作報(bào)告。7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件：協(xié)商記錄；仲裁或訴訟裁決書(shū)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1未按時(shí)支付租金：違約責(zé)任：支付滯納金，滯納金按每日租金的千分之五計(jì)算。示例：若每月租金為10000元，逾期未支付，則每日滯納金為50元。1.2租賃期間擅自改變商鋪用途：違約責(zé)任：出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償因此造成的損失。2.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1未按時(shí)交付商鋪：違約責(zé)任：支付違約金，違約金為租金總額的10%。示例：若租金總額為100000元，則違約金為10000元。2.2未經(jīng)承租方同意擅自進(jìn)入商鋪：違約責(zé)任：支付賠償金，賠償金為因擅自進(jìn)入造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1第三方未按合同約定提供服務(wù)：違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。示例：第三方未按時(shí)完成評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致承租方無(wú)法按期辦理貸款，第三方應(yīng)賠償由此造成的損失。全文完。2024年商鋪?zhàn)赓U合同模板：商業(yè)地產(chǎn)租賃管理操作指南1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃商鋪基本情況2.1.商鋪位置2.2.商鋪面積2.3.商鋪結(jié)構(gòu)2.4.商鋪配套設(shè)施3.租賃期限與起止日期3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.租賃續(xù)約條款4.租金支付方式與金額4.1.租金支付方式4.2.租金金額4.3.租金調(diào)整機(jī)制5.租金押金及退還5.1.押金金額5.2.押金退還條件5.3.押金退還程序6.租賃用途與限制6.1.商鋪用途6.2.商鋪使用限制7.商鋪裝修與維護(hù)7.1.裝修要求7.2.裝修審批7.3.裝修費(fèi)用7.4.維護(hù)責(zé)任8.商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1.轉(zhuǎn)讓條件8.2.轉(zhuǎn)租條件8.3.轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租通知9.商鋪使用中的責(zé)任與義務(wù)9.1.承租方責(zé)任9.2.出租方責(zé)任10.商鋪使用中的權(quán)利與利益10.1.承租方權(quán)利10.2.出租方權(quán)利11.商鋪使用中的違約責(zé)任11.1.承租方違約責(zé)任11.2.出租方違約責(zé)任12.商鋪使用中的爭(zhēng)議解決12.1.爭(zhēng)議解決方式12.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效與解除13.1.合同生效條件13.2.合同解除條件14.其他約定事項(xiàng)14.1.通知與送達(dá)14.2.合同附件14.3.合同解釋與效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱(chēng)1.1.2.出租方法定代表人1.1.3.出租方注冊(cè)地址1.1.4.出租方聯(lián)系方式1.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱(chēng)1.2.2.承租方法定代表人1.2.3.承租方注冊(cè)地址1.2.4.承租方聯(lián)系方式2.租賃商鋪基本情況2.1.商鋪位置2.1.1.商鋪所在區(qū)域2.1.2.商鋪具體地址2.2.商鋪面積2.2.1.商鋪總面積2.2.2.商鋪層高2.3.商鋪結(jié)構(gòu)2.3.1.商鋪承重墻結(jié)構(gòu)2.3.2.商鋪樓層2.3.3.商鋪配套設(shè)施清單2.4.商鋪配套設(shè)施2.4.1.水電供應(yīng)情況2.4.2.上下水道設(shè)施2.4.3.空調(diào)、供暖設(shè)施2.4.4.消防安全設(shè)施3.租賃期限與起止日期3.1.租賃起始日期3.1.1.確定的起始日期3.2.租賃終止日期3.2.1.確定的終止日期3.3.租賃續(xù)約條款3.3.1.續(xù)約提前通知期限3.3.2.續(xù)約租金調(diào)整機(jī)制4.租金支付方式與金額4.1.租金支付方式4.1.1.預(yù)付租金4.1.2.月租金支付方式4.2.租金金額4.2.1.每月租金金額4.2.2.首月租金金額4.3.租金調(diào)整機(jī)制4.3.1.調(diào)整頻率4.3.2.調(diào)整依據(jù)5.租金押金及退還5.1.押金金額5.1.1.押金總額5.1.2.押金支付時(shí)間5.2.押金退還條件5.2.1.商鋪?zhàn)赓U期滿5.2.2.商鋪無(wú)損壞5.3.押金退還程序5.3.1.退還時(shí)間5.3.2.退還方式6.租賃用途與限制6.1.商鋪用途6.1.1.商鋪主要經(jīng)營(yíng)類(lèi)別6.1.2.商鋪副經(jīng)營(yíng)類(lèi)別（如有）6.2.商鋪使用限制6.2.1.限制經(jīng)營(yíng)行為6.2.2.限制經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)間7.商鋪裝修與維護(hù)7.1.裝修要求7.1.1.裝修設(shè)計(jì)要求7.1.2.裝修施工要求7.2.裝修審批7.2.1.裝修方案提交時(shí)間7.2.2.裝修審批流程7.3.裝修費(fèi)用7.3.1.裝修費(fèi)用承擔(dān)方7.3.2.裝修費(fèi)用結(jié)算方式7.4.維護(hù)責(zé)任7.4.1.商鋪日常維護(hù)責(zé)任7.4.2.商鋪重大維修責(zé)任8.商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1.轉(zhuǎn)讓條件8.1.1.轉(zhuǎn)讓需經(jīng)出租方書(shū)面同意8.1.2.轉(zhuǎn)讓方需承擔(dān)原租賃合同中的所有權(quán)利義務(wù)8.2.轉(zhuǎn)租條件8.2.1.轉(zhuǎn)租需經(jīng)出租方書(shū)面同意8.2.2.轉(zhuǎn)租方需符合出租方規(guī)定的條件8.3.轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租通知8.3.1.轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租意向通知時(shí)間8.3.2.轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租完成后的變更登記9.商鋪使用中的責(zé)任與義務(wù)9.1.承租方責(zé)任9.1.1.按時(shí)支付租金9.1.2.保持商鋪的整潔與安全9.1.3.遵守相關(guān)法律法規(guī)9.2.出租方責(zé)任9.2.1.保證商鋪的合法使用9.2.2.維護(hù)商鋪的公共設(shè)施9.2.3.提供必要的協(xié)助10.商鋪使用中的權(quán)利與利益10.1.承租方權(quán)利10.1.1.使用商鋪的權(quán)利10.1.2.享受商鋪配套設(shè)施的權(quán)利10.1.3.要求出租方履行合同義務(wù)的權(quán)利10.2.出租方權(quán)利10.2.1.收取租金的權(quán)利10.2.2.監(jiān)督商鋪使用的權(quán)利10.2.3.對(duì)違約行為采取法律措施的權(quán)利11.商鋪使用中的違約責(zé)任11.1.承租方違約責(zé)任11.1.1.拖欠租金的違約責(zé)任11.1.2.違反商鋪用途的違約責(zé)任11.1.3.損壞商鋪的違約責(zé)任11.2.出租方違約責(zé)任11.2.1.未按時(shí)交付商鋪的違約責(zé)任11.2.2.未提供必要協(xié)助的違約責(zé)任11.2.3.違反合同約定的違約責(zé)任12.商鋪使用中的爭(zhēng)議解決12.1.爭(zhēng)議解決方式12.1.1.協(xié)商解決12.1.2.仲裁解決12.1.3.司法解決12.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1.仲裁委員會(huì)12.2.2.法院13.合同生效與解除13.1.合同生效條件13.1.1.雙方簽字蓋章13.1.2.合同符合法律法規(guī)要求13.2.合同解除條件13.2.1.雙方協(xié)商一致13.2.2.出現(xiàn)合同約定的解除情形14.其他約定事項(xiàng)14.1.通知與送達(dá)14.1.1.通知方式14.1.2.送達(dá)地址14.2.合同附件14.2.1.商鋪平面圖14.2.2.裝修方案14.2.3.其他相關(guān)文件14.3.合同解釋與效力14.3.1.合同解釋原則14.3.2.合同的效力范圍第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與定義15.1.第三方定義15.1.1.第三方是指在商鋪?zhàn)赓U關(guān)系中，除出租方和承租方以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.1.2.第三方介入的情形15.1.2.2.出租方或承租方因合同履行需要，經(jīng)對(duì)方同意，引入第三方參與。16.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利16.1.第三方職責(zé)16.1.1.嚴(yán)格按照合同約定或委托事項(xiàng)執(zhí)行任務(wù)。16.1.2.對(duì)所提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。16.1.3.對(duì)其提供的服務(wù)內(nèi)容保密。16.2.第三方權(quán)利16.2.1.獲取履行職責(zé)所需的必要信息。16.2.2.根據(jù)合同約定或委托事項(xiàng)收取報(bào)酬。16.2.3.在職責(zé)范圍內(nèi)獨(dú)立開(kāi)展工作。17.第三方介入的具體條款17.1.第三方介入的審批程序17.1.1.出租方或承租方需提前向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降囊庀颉?7.1.2.雙方需就第三方的資質(zhì)、職責(zé)和費(fèi)用達(dá)成一致。17.2.第三方費(fèi)用的承擔(dān)17.2.1.第三方費(fèi)用由聘請(qǐng)方承擔(dān)。17.2.2.雙方另有約定的，從其約定。18.第三方的責(zé)任限額18.1.第三方的責(zé)任范圍18.1.1.第三方僅對(duì)其提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.1.2.第三方不承擔(dān)因出租方或承租方違約行為造成的損失。18.2.第三方的責(zé)任限額18.2.1.第三方的責(zé)任限額由合同約定，如未約定，則按法定責(zé)任限額執(zhí)行。18.2.2.第三方的責(zé)任限額包括但不限于直接損失和間接損失。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1.第三方與出租方的關(guān)系19.1.1.第三方與出租方之間不存在直接的租賃關(guān)系。19.1.2.第三方對(duì)出租方的權(quán)利義務(wù)僅限于合同約定的服務(wù)內(nèi)容。19.2.第三方與承租方的關(guān)系19.2.1.第三方與承租方之間不存在直接的租賃關(guān)系。19.2.2.第三方對(duì)承租方的權(quán)利義務(wù)僅限于合同約定的服務(wù)內(nèi)容。19.3.第三方與合同其他各方的關(guān)系19.3.1.第三方與合同其他各方的關(guān)系基于合同約定或委托事項(xiàng)。19.3.2.第三方對(duì)合同其他各方的權(quán)利義務(wù)僅限于合同約定的服務(wù)內(nèi)容。20.第三方介入的合同變更20.1.第三方介入導(dǎo)致的合同變更20.1.1.出租方或承租方需在第三方介入前與對(duì)方協(xié)商，確定合同變更事項(xiàng)。20.1.2.合同變更需經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)。20.2.第三方介入后的合同履行20.2.1.出租方、承租方與第三方應(yīng)按照變更后的合同履行各自義務(wù)。20.2.2.如第三方未能履行合同義務(wù)，出租方或承租方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪平面圖要求：清晰標(biāo)注商鋪的面積、結(jié)構(gòu)、門(mén)窗位置等詳細(xì)信息。說(shuō)明：作為商鋪?zhàn)赓U合同的附件，用于明確商鋪的具體情況。2.裝修方案要求：詳細(xì)描述商鋪裝修的設(shè)計(jì)理念、施工方案、材料清單等。說(shuō)明：作為商鋪?zhàn)赓U合同的附件，用于規(guī)范商鋪的裝修行為。3.裝修施工合同要求：明確裝修施工的期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說(shuō)明：作為商鋪?zhàn)赓U合同的附件，用于規(guī)范裝修施工過(guò)程。4.付款憑證要求：提供租金、押金、維修基金等款項(xiàng)的支付憑證。說(shuō)明：作為商鋪?zhàn)赓U合同的附件，用于證明付款事實(shí)。5.商鋪使用說(shuō)明書(shū)要求：說(shuō)明商鋪的設(shè)施設(shè)備使用方法、維護(hù)保養(yǎng)注意事項(xiàng)等。說(shuō)明：作為商鋪?zhàn)赓U合同的附件，用于指導(dǎo)承租方正確使用商鋪。6.商鋪?zhàn)赓U合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)記載合同變更的內(nèi)容、雙方簽字蓋章等。說(shuō)明：作為商鋪?zhàn)赓U合同的附件，用于記錄合同變更過(guò)程。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：作為商鋪?zhàn)赓U合同的附件，用于規(guī)范第三方服務(wù)。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：約定爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：作為商鋪?zhàn)赓U合同的附件，用于指導(dǎo)爭(zhēng)議解決過(guò)程。9.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他可能涉及到的文件。說(shuō)明：作為商鋪?zhàn)赓U合同的附件，用于補(bǔ)充合同內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.拖欠租金責(zé)任認(rèn)定：承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金。示例：承租方每月應(yīng)支付租金10000元，逾期未支付，每逾期一天，應(yīng)支付滯納金100元。2.違反商鋪用途責(zé)任認(rèn)定：承租方違反合同約定的商鋪用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將商鋪用于非法經(jīng)營(yíng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.損壞商鋪責(zé)任認(rèn)定：承租方損壞商鋪，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。示例：承租方在租賃期間，因自身原因?qū)е律啼佋O(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.未按時(shí)交付商鋪責(zé)任認(rèn)定：出租方未按時(shí)交付商鋪，應(yīng)向承租方支付違約金。示例：出租方應(yīng)在合同約定的日期前交付商鋪，逾期交付，每逾期一天，應(yīng)支付違約金1000元。5.未提供必要協(xié)助責(zé)任認(rèn)定：出租方未提供合同約定的必要協(xié)助，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：出租方未按時(shí)維修商鋪設(shè)施，影響承租方正常經(jīng)營(yíng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.未經(jīng)同意引入第三方責(zé)任認(rèn)定：出租方或承租方未經(jīng)對(duì)方同意，引入第三方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：承租方未經(jīng)出租方同意，引入第三方進(jìn)行裝修，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年商鋪?zhàn)赓U合同模板：商業(yè)地產(chǎn)租賃管理操作指南2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃標(biāo)的物2.1商鋪位置及面積2.2商鋪結(jié)構(gòu)及設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付周期4.3付款方式5.租金調(diào)整5.1調(diào)整方式5.2調(diào)整時(shí)間6.押金及退還6.1押金金額6.2退還條件6.3退還時(shí)間7.商鋪使用規(guī)定7.1商鋪用途7.2使用限制7.3商鋪維護(hù)8.物業(yè)管理費(fèi)8.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.2支付方式8.3交納時(shí)間9.附屬設(shè)施及服務(wù)9.1附屬設(shè)施清單9.2服務(wù)內(nèi)容9.3服務(wù)費(fèi)用10.合同變更及解除10.1變更條件10.2解除條件10.3解除程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.其他約定13.1不可抗力13.2合同附件14.合同生效及終止14.1生效條件14.2生效日期14.3終止條件14.4終止日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱(chēng)：____________________1.1.2出租方法定代表人：____________________1.1.3出租方聯(lián)系方式：電話：____________________，郵箱：____________________1.2承租方信息1.2.1承租方名稱(chēng)：____________________1.2.2承租方法定代表人：____________________1.2.3承租方聯(lián)系方式：電話：____________________，郵箱：____________________2.租賃標(biāo)的物2.1商鋪位置及面積2.1.1商鋪地址：____________________2.1.2商鋪面積：____________________平方米2.2商鋪結(jié)構(gòu)及設(shè)施2.2.1商鋪結(jié)構(gòu)：____________________2.2.2商鋪設(shè)施：____________________3.租賃期限3.1租賃起始日期：____________________3.2租賃終止日期：____________________4.租金及支付方式4.1租金金額：人民幣_(tái)___________________元/月4.2支付周期：每月支付一次4.3付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬至出租方指定賬戶5.租金調(diào)整5.1調(diào)整方式：根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整5.2調(diào)整時(shí)間：每_________年調(diào)整一次6.押金及退還6.1押金金額：人民幣_(tái)___________________元6.2退還條件：合同到期后，承租方無(wú)違約行為，商鋪設(shè)施無(wú)損壞，租金及物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清6.3退還時(shí)間：合同到期后_________個(gè)工作日內(nèi)7.商鋪使用規(guī)定7.1商鋪用途：用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，不得用于居住或從事非法活動(dòng)7.2使用限制：____________________7.3商鋪維護(hù)：承租方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)，保持商鋪整潔，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)及設(shè)施8.物業(yè)管理費(fèi)8.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：人民幣_(tái)___________________元/平方米·月8.2支付方式：與租金同期支付8.3交納時(shí)間：每月____日前9.附屬設(shè)施及服務(wù)9.1附屬設(shè)施清單：____________________9.2服務(wù)內(nèi)容：____________________9.3服務(wù)費(fèi)用：____________________10.合同變更及解除10.1變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更10.2.1合同到期；10.2.2一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在規(guī)定期限內(nèi)未糾正；10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.3解除程序：解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.違約責(zé)任11.1.1承租方未按約定支付租金；11.1.2承租方未按約定用途使用商鋪；11.1.3承租方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或設(shè)施；11.1.4承租方逾期未支付物業(yè)管理費(fèi)；11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____________________仲裁委員會(huì)13.其他約定13.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。13.2.1商鋪?zhàn)赓U合同附件；13.2.2商鋪設(shè)施清單；13.2.3其他雙方約定的文件。14.合同生效及終止14.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效日期：____________________14.3終止條件：合同到期或雙方協(xié)商一致解除合同。14.4終止日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中的第三方指為促成本合同的訂立、履行或管理而介入的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、物業(yè)管理方、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入方式：15.2.1中介方：在本合同訂立過(guò)程中，如雙方約定通過(guò)中介方進(jìn)行，中介方應(yīng)具備合法的資質(zhì)和信譽(yù)。15.2.2物業(yè)管理方：商鋪的物業(yè)管理服務(wù)由第三方物業(yè)管理方提供，其職責(zé)和權(quán)利應(yīng)在物業(yè)管理合同中明確。15.2.3法律顧問(wèn)：雙方在合同履行過(guò)程中遇到法律問(wèn)題，可聘請(qǐng)第三方法律顧問(wèn)提供法律意見(jiàn)。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額：16.1.1中介方：中介方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，除因故意或重大過(guò)失造成損失外，不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)的百分之五十。16.1.2物業(yè)管理方：物業(yè)管理方因自身原因造成商鋪損壞或損失，其賠償責(zé)任不超過(guò)實(shí)際損失的三倍。16.1.3法律顧問(wèn)：法律顧問(wèn)提供的服務(wù)不構(gòu)成合同履行的一部分，其責(zé)任僅限于法律意見(jiàn)的提供，不承擔(dān)合同履行的直接責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1中介方：有權(quán)獲得約定的中介服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求雙方遵守合同約定，不得損害其合法權(quán)益。17.2物業(yè)管理方：有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理合同的規(guī)定，對(duì)商鋪