2024年商品房預(yù)售認(rèn)購(gòu)協(xié)議書（含稅費(fèi)）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房預(yù)售認(rèn)購(gòu)協(xié)議書（含稅費(fèi)）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2文義解釋1.3通知與送達(dá)1.4爭(zhēng)議解決1.5合同變更與解除1.6不可抗力2.預(yù)售認(rèn)購(gòu)雙方信息2.1預(yù)售方信息2.2認(rèn)購(gòu)方信息2.3預(yù)售項(xiàng)目信息3.預(yù)售認(rèn)購(gòu)房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋面積3.3房屋用途3.4房屋價(jià)格3.5預(yù)售面積確認(rèn)4.預(yù)售認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)4.1認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)4.2認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)支付方式4.3認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)支付期限4.4滯納金及違約責(zé)任5.稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)概述5.2稅費(fèi)計(jì)算方法5.3稅費(fèi)繳納義務(wù)5.4稅費(fèi)違約責(zé)任6.預(yù)售合同簽訂6.1預(yù)售合同簽訂條件6.2預(yù)售合同簽訂時(shí)間6.3預(yù)售合同簽訂地點(diǎn)6.4預(yù)售合同簽訂方式7.預(yù)售合同備案7.1預(yù)售合同備案時(shí)間7.2預(yù)售合同備案地點(diǎn)7.3預(yù)售合同備案方式8.預(yù)售合同履行8.1預(yù)售合同履行期限8.2預(yù)售合同履行條件8.3預(yù)售合同履行方式8.4預(yù)售合同履行違約責(zé)任9.預(yù)售合同變更9.1預(yù)售合同變更條件9.2預(yù)售合同變更程序9.3預(yù)售合同變更違約責(zé)任10.預(yù)售合同解除10.1預(yù)售合同解除條件10.2預(yù)售合同解除程序10.3預(yù)售合同解除違約責(zé)任11.違約責(zé)任11.1違約行為認(rèn)定11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同附件14.3合同簽署第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語定義（1）“預(yù)售方”指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其授權(quán)的銷售代理機(jī)構(gòu)。（2）“認(rèn)購(gòu)方”指有意購(gòu)買預(yù)售方房屋的自然人或法人。（3）“預(yù)售項(xiàng)目”指預(yù)售方擬銷售的房屋項(xiàng)目。（4）“認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)”指認(rèn)購(gòu)方為購(gòu)買預(yù)售項(xiàng)目房屋而支付的款項(xiàng)。（5）“稅費(fèi)”指按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，由預(yù)售方或認(rèn)購(gòu)方承擔(dān)的稅款及附加費(fèi)用。1.2文義解釋本合同中條款的文義應(yīng)按照通常含義進(jìn)行解釋，如有歧義，應(yīng)按照有利于認(rèn)購(gòu)方的原則進(jìn)行解釋。1.3通知與送達(dá)（1）雙方應(yīng)通過書面形式相互發(fā)送通知，通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。（2）通知應(yīng)以掛號(hào)信、特快專遞或雙方約定的其他方式送達(dá)。1.4爭(zhēng)議解決（1）雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。1.5合同變更與解除（1）本合同的變更或解除，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章。（2）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更或解除本合同。1.6不可抗力（1）本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第二條預(yù)售認(rèn)購(gòu)雙方信息2.1預(yù)售方信息（1）預(yù)售方全稱：____________________（2）預(yù)售方法定代表人：____________________（3）預(yù)售方地址：____________________（4）預(yù)售方聯(lián)系方式：____________________2.2認(rèn)購(gòu)方信息（1）認(rèn)購(gòu)方全稱：____________________（2）認(rèn)購(gòu)方法定代表人：____________________（3）認(rèn)購(gòu)方地址：____________________（4）認(rèn)購(gòu)方聯(lián)系方式：____________________2.3預(yù)售項(xiàng)目信息（1）預(yù)售項(xiàng)目名稱：____________________（2）預(yù)售項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________（3）預(yù)售項(xiàng)目規(guī)模：____________________（4）預(yù)售項(xiàng)目規(guī)劃許可證號(hào)：____________________第三條預(yù)售認(rèn)購(gòu)房屋信息3.1房屋基本情況（1）房屋坐落：____________________（2）房屋結(jié)構(gòu)：____________________（3）房屋層數(shù)：____________________（4）房屋戶型：____________________3.2房屋面積（1）房屋建筑面積：____________________（2）房屋套內(nèi)面積：____________________（3）房屋公攤面積：____________________3.3房屋用途（1）房屋用途：____________________（2）房屋使用年限：____________________3.4房屋價(jià)格（1）房屋單價(jià)：____________________（2）房屋總價(jià)：____________________3.5預(yù)售面積確認(rèn)（1）預(yù)售面積確認(rèn)時(shí)間：____________________（2）預(yù)售面積確認(rèn)方式：____________________第四條預(yù)售認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)4.1認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)（1）認(rèn)購(gòu)方需支付的認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)總額為：____________________（2）認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)包含：____________________4.2認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)支付方式1.認(rèn)購(gòu)方應(yīng)在簽訂本合同之日起__個(gè)工作日內(nèi)支付首付款：____________________2.認(rèn)購(gòu)方應(yīng)在簽訂本合同之日起__個(gè)工作日內(nèi)支付剩余認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)：____________________4.3認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)支付期限（1）認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)的支付期限為：____________________4.4滯納金及違約責(zé)任（1）若認(rèn)購(gòu)方未按約定支付認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)，應(yīng)向預(yù)售方支付滯納金，滯納金按每日萬分之__計(jì)算。（2）認(rèn)購(gòu)方未按約定支付認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)的，視為違約，預(yù)售方有權(quán)解除本合同，并追究認(rèn)購(gòu)方的違約責(zé)任。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)概述（1）本合同所指稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。（2）稅費(fèi)的具體計(jì)算方法及繳納義務(wù)人，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。5.2稅費(fèi)計(jì)算方法（1）稅費(fèi)的計(jì)算方法按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。（2）預(yù)售方應(yīng)在簽訂本合同之日起__個(gè)工作日內(nèi)向認(rèn)購(gòu)方提供稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)。5.3稅費(fèi)繳納義務(wù)（1）稅費(fèi)由預(yù)售方或認(rèn)購(gòu)方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定繳納。（2）若稅費(fèi)繳納義務(wù)發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。5.4稅費(fèi)違約責(zé)任（1）若預(yù)售方或認(rèn)購(gòu)方未按時(shí)繳納稅費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按每日萬分之__計(jì)算。第六條預(yù)售合同簽訂6.1預(yù)售合同簽訂條件（1）認(rèn)購(gòu)方已支付全部認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)。（2）預(yù)售方已取得預(yù)售許可證。6.2預(yù)售合同簽訂時(shí)間（1）預(yù)售合同簽訂時(shí)間為：____________________6.3預(yù)售合同簽訂地點(diǎn)（1）預(yù)售合同簽訂地點(diǎn)為：____________________6.4預(yù)售合同簽訂方式（1）預(yù)售合同采用書面形式，雙方簽字或蓋章后生效。第七條預(yù)售合同備案7.1預(yù)售合同備案時(shí)間（1）預(yù)售合同備案時(shí)間為：____________________7.2預(yù)售合同備案地點(diǎn)（1）預(yù)售合同備案地點(diǎn)為：____________________7.3預(yù)售合同備案方式1.預(yù)售方應(yīng)在簽訂預(yù)售合同之日起__個(gè)工作日內(nèi)向相關(guān)部門備案。（1）預(yù)售合同原件；（2）預(yù)售許可證復(fù)印件；（3）預(yù)售方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（4）認(rèn)購(gòu)方身份證復(fù)印件。第八條預(yù)售合同履行8.1預(yù)售合同履行期限（1）預(yù)售合同約定的房屋交付使用期限為：____________________（2）預(yù)售方應(yīng)在合同約定的交付使用期限前完成房屋建設(shè)并取得竣工驗(yàn)收合格證。8.2預(yù)售合同履行條件（1）預(yù)售方應(yīng)確保房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（2）認(rèn)購(gòu)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。8.3預(yù)售合同履行方式（1）預(yù)售方應(yīng)在合同約定的交付使用期限內(nèi)向認(rèn)購(gòu)方交付房屋。（2）房屋交付時(shí)應(yīng)包括房屋本體、附屬設(shè)施及配套設(shè)施等。8.4預(yù)售合同履行違約責(zé)任（1）若預(yù)售方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向認(rèn)購(gòu)方支付違約金，違約金按每日萬分之__計(jì)算。（2）若認(rèn)購(gòu)方未按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)向預(yù)售方支付滯納金，滯納金按每日萬分之__計(jì)算。第九條預(yù)售合同變更9.1預(yù)售合同變更條件（1）雙方同意變更本合同內(nèi)容，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。（2）變更內(nèi)容不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)。9.2預(yù)售合同變更程序（1）變更合同應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。（2）變更合同應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更原因及變更后的合同條款。9.3預(yù)售合同變更違約責(zé)任（1）任何一方未按約定程序變更合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按每日萬分之__計(jì)算。第十條預(yù)售合同解除10.1預(yù)售合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（2）預(yù)售方未按約定交付房屋或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（3）認(rèn)購(gòu)方未按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。10.2預(yù)售合同解除程序（1）解除合同應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。（2）解除合同應(yīng)明確解除原因、解除日期及雙方的權(quán)利義務(wù)。10.3預(yù)售合同解除違約責(zé)任（1）因預(yù)售方原因解除合同的，預(yù)售方應(yīng)退還認(rèn)購(gòu)方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)，并支付違約金。（2）因認(rèn)購(gòu)方原因解除合同的，認(rèn)購(gòu)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償預(yù)售方損失。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為認(rèn)定（1）雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，對(duì)違約行為進(jìn)行認(rèn)定。（2）違約行為的認(rèn)定應(yīng)客觀、公正，以事實(shí)為依據(jù)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約責(zé)任賠償（1）違約方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，向守約方支付賠償金。（2）賠償金應(yīng)足以彌補(bǔ)守約方因違約行為所遭受的損失。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循法律規(guī)定，確保公平、公正。（2）爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的證據(jù)。12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)（1）爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為：____________________（2）爭(zhēng)議解決地點(diǎn)應(yīng)便于雙方參與，并符合法律規(guī)定。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。（2）本合同生效前，雙方應(yīng)完成所有法律程序。13.2合同終止條件（1）本合同因履行完畢而終止。（2）本合同因雙方協(xié)商一致解除而終止。（3）本合同因不可抗力等原因無法履行而終止。13.3合同終止程序（1）合同終止應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1法律適用（1）本合同適用中華人民共和國(guó)法律。（2）本合同在履行過程中如涉及法律適用問題，應(yīng)以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。14.2合同附件（1）本合同附件為本合同不可分割的組成部分。（2）合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同簽署（1）本合同一式__份，雙方各執(zhí)__份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。（2）本合同自簽署之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與角色1.1第三方是指在合同履行過程中，基于甲乙雙方的需求，介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方可能包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、咨詢方等。2.第三方的責(zé)任與權(quán)利2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。2.2第三方的責(zé)任包括但不限于：對(duì)合同履行的監(jiān)督與評(píng)估；提供專業(yè)意見或服務(wù)；維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；遵守保密協(xié)議，不泄露合同信息。3.第三方的介入條件3.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.2第三方的介入應(yīng)有利于合同的履行，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.第三方的責(zé)任限額第三方的專業(yè)能力與資質(zhì)；第三方的合作協(xié)議中的約定；合同標(biāo)的的價(jià)值；行業(yè)慣例及法律法規(guī)的規(guī)定。4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)以書面形式明確約定在合作協(xié)議中。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：第三方應(yīng)向甲方提供相關(guān)服務(wù)，甲方應(yīng)支付約定的服務(wù)費(fèi)用。第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任限于合作協(xié)議及本合同約定的范圍內(nèi)。5.2第三方與乙方的劃分：第三方應(yīng)向乙方提供相關(guān)服務(wù)，乙方應(yīng)支付約定的服務(wù)費(fèi)用。第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任限于合作協(xié)議及本合同約定的范圍內(nèi)。5.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：若第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方在履行職責(zé)過程中，若因甲乙雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定，應(yīng)按比例承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.第三方介入時(shí)的額外條款第三方介入的原因及目的；第三方介入的具體職責(zé)及工作范圍；第三方的責(zé)任限額；第三方的保密義務(wù)；第三方介入的費(fèi)用及支付方式。7.第三方介入時(shí)的說明7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保：第三方介入不影響合同履行的正常進(jìn)行；第三方在介入過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益；第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展及遇到的問題；8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并簽訂相應(yīng)的變更協(xié)議。8.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更原因及變更后的合同條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.預(yù)售許可證復(fù)印件要求：提供預(yù)售許可證的原件或復(fù)印件，并加蓋預(yù)售方公章。說明：證明預(yù)售方具備合法銷售資格。2.房屋規(guī)劃許可證復(fù)印件要求：提供房屋規(guī)劃許可證的原件或復(fù)印件，并加蓋預(yù)售方公章。說明：證明房屋建設(shè)符合規(guī)劃要求。3.房屋竣工驗(yàn)收合格證復(fù)印件要求：提供房屋竣工驗(yàn)收合格證的原件或復(fù)印件，并加蓋預(yù)售方公章。說明：證明房屋已通過竣工驗(yàn)收，符合入住條件。4.認(rèn)購(gòu)方身份證復(fù)印件要求：提供認(rèn)購(gòu)方身份證的原件或復(fù)印件，并加蓋認(rèn)