2024年度廣州市二手房買賣合同（正式版）9篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度廣州市二手房買賣合同（正式版）本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1買方信息1.1.1姓名1.1.2身份證號1.1.3聯(lián)系電話1.2賣方信息1.2.1姓名1.2.2身份證號1.2.3聯(lián)系電話1.3代理人信息1.3.1姓名1.3.2身份證號1.3.3聯(lián)系電話1.3.4代理授權書2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權證號2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)性質2.6房產(chǎn)現(xiàn)狀2.7房產(chǎn)權屬證明2.8房產(chǎn)抵押情況2.9房產(chǎn)租賃情況3.買賣雙方的權利與義務3.1買方權利與義務3.1.1支付房款3.1.2驗房3.1.3收房3.1.4轉讓權3.2賣方權利與義務3.2.1轉讓房產(chǎn)3.2.2履行合同3.2.3配合過戶3.2.4解除合同4.房產(chǎn)價格及支付方式4.1房產(chǎn)價格4.2付款方式4.2.1首付款4.2.2尾款4.2.3付款期限4.2.4逾期付款責任4.3付款憑證4.4付款時間5.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費用5.1過戶手續(xù)5.1.1產(chǎn)權過戶5.1.2稅費繳納5.1.3其他手續(xù)5.2過戶費用5.2.1交易手續(xù)費5.2.2稅費5.2.3其他費用5.3過戶時間5.4過戶責任6.合同履行期限6.1合同生效時間6.2履行期限6.3履行地點6.4履行方式7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.2.1逾期付款責任7.2.2逾期過戶責任7.2.3其他違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序8.4爭議解決費用9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除責任10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同生效方式11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)買賣協(xié)議11.2附件二：房產(chǎn)過戶手續(xù)清單11.3附件三：其他相關文件12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更責任13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除責任14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1買方信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號：440101199001011.1.3聯(lián)系電話：138001380001.2賣方信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號：4401011991020223451.2.3聯(lián)系電話：139001390001.3代理人信息1.3.1姓名：1.3.2身份證號：4401011990030334561.3.3聯(lián)系電話：137001370001.3.4代理授權書：[此處附上代理授權書]2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：廣州市天河區(qū)某路某號某棟某單元某室2.2房產(chǎn)產(chǎn)權證號：粵A000000012.3房產(chǎn)面積：120平方米2.4房產(chǎn)用途：住宅2.5房產(chǎn)性質：商品房2.6房產(chǎn)現(xiàn)狀：毛坯房2.7房產(chǎn)權屬證明：[此處附上房產(chǎn)權屬證明]2.8房產(chǎn)抵押情況：無2.9房產(chǎn)租賃情況：無3.買賣雙方的權利與義務3.1買方權利與義務3.1.1買方在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付首付款人民幣萬元。3.1.2買方在收到賣方提供的房產(chǎn)鑰匙后五個工作日內(nèi)對房產(chǎn)進行驗房。3.1.3買方在驗房合格后十個工作日內(nèi)支付尾款人民幣萬元。3.1.4買方在支付完全部房款后享有該房產(chǎn)的完整所有權。3.2賣方權利與義務3.2.1賣方在合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)向買方提供房產(chǎn)鑰匙。3.2.2賣方在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2.3賣方保證房產(chǎn)權屬清晰，無任何法律糾紛。3.2.4賣方在合同簽訂后不得擅自解除合同。4.房產(chǎn)價格及支付方式4.1房產(chǎn)價格為人民幣萬元整。4.2付款方式：4.2.1首付款：人民幣萬元，于合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付。4.2.2尾款：人民幣萬元，于買方收到房產(chǎn)鑰匙后十個工作日內(nèi)支付。4.2.3付款期限：首付款和尾款均應在規(guī)定的時間內(nèi)一次性支付。4.2.4逾期付款責任：買方逾期付款，每逾期一日應向賣方支付相當于逾期款項千分之二的違約金。4.3付款憑證：買方支付房款后，賣方應出具相應的收款憑證。4.4付款時間：首付款和尾款均應在合同約定的時間內(nèi)支付。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費用5.1過戶手續(xù)：5.1.1產(chǎn)權過戶：賣方應協(xié)助買方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權過戶手續(xù)。5.1.2稅費繳納：買方負責繳納房產(chǎn)過戶所需繳納的稅費。5.1.3其他手續(xù)：買方和賣方應共同辦理與房產(chǎn)過戶相關的其他手續(xù)。5.2過戶費用：5.2.1交易手續(xù)費：人民幣元。5.2.2稅費：按照國家相關規(guī)定繳納。5.2.3其他費用：按照實際發(fā)生情況繳納。5.3過戶時間：買方和賣方應在合同簽訂之日起三十個工作日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.4過戶責任：過戶手續(xù)的辦理及過戶費用由買方承擔。8.爭議解決8.1爭議解決方式：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至廣州市天河區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構：無8.3爭議解決程序：提交法院訴訟的，按照我國《民事訴訟法》的規(guī)定進行。8.4爭議解決費用：因解決爭議而產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔；雙方均有責任的，按照責任大小分擔。9.合同解除9.1解除條件：9.1.1賣方在合同簽訂后未按約定提供房產(chǎn)鑰匙的；9.1.2買方未按約定支付房款的；9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同的；9.1.4因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的。9.2解除程序：9.2.1一方提出解除合同，應書面通知另一方；9.2.2收到解除通知的一方應在七個工作日內(nèi)給予回復；9.2.3雙方在收到解除通知后，應按照約定履行剩余義務。9.3解除責任：9.3.1因賣方原因導致合同解除的，賣方應退還買方已支付的房款；9.3.2因買方原因導致合同解除的，買方應支付給賣方相當于已付房款百分之十的違約金；9.3.3因不可抗力導致合同解除的，雙方互不承擔責任。10.合同生效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效日期：[此處填寫合同生效的具體日期]10.3合同生效方式：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，自合同生效日期起對雙方具有法律約束力。11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)買賣協(xié)議11.2附件二：房產(chǎn)過戶手續(xù)清單11.3附件三：其他相關文件（如房產(chǎn)證、身份證復印件等）12.合同變更12.1變更條件：本合同任何條款的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2變更程序：變更內(nèi)容經(jīng)雙方確認后，由雙方簽字（或蓋章）生效。12.3變更責任：因合同變更給任何一方造成損失的，由變更方承擔相應責任。13.合同解除13.1解除條件：同第九條9.1解除條件。13.2解除程序：同第九條9.2解除程序。13.3解除責任：同第九條9.3解除責任。14.其他約定事項14.1其他約定事項一：本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項二：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項三：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在房產(chǎn)買賣過程中，為買賣雙方提供相關服務的中介機構、評估機構、律師事務所等非合同當事人。1.2第三方的介入應當是在買賣雙方書面同意的情況下進行。2.第三方責任限額2.1第三方在履行其職責過程中，因自身過錯導致買賣雙方權益受損的，應當承擔相應的賠償責任。2.2第三方責任限額由買賣雙方在合同中約定，如未約定，則以第三方實際收取的服務費用的一定比例（例如20%）為最高賠償限額。3.第三方責任免除3.1因不可抗力導致第三方無法履行職責，且該不可抗力事件在合同簽訂前無法預見的，第三方不承擔責任。3.2第三方在提供專業(yè)意見時，若買賣雙方未按照其建議操作，由此產(chǎn)生的后果，第三方不承擔責任。4.第三方介入條款4.1買賣雙方在合同中明確第三方介入的具體事項，如房產(chǎn)評估、法律咨詢、中介服務等。4.2第三方介入的服務內(nèi)容和收費標準應在合同中明確約定。5.第三方服務提供5.1第三方應按照合同約定提供服務，并確保服務質量。5.2第三方在提供服務過程中，應遵守相關法律法規(guī)，保護買賣雙方的合法權益。6.第三方與甲乙方的責任劃分6.1第三方僅對自身提供的服務負責，不對買賣合同的其他條款執(zhí)行結果負責。6.2買賣雙方對第三方的服務不滿意，可以要求第三方進行改進或更換第三方。6.3買賣雙方在合同中約定，若第三方違反合同約定或存在過錯，甲乙方有權要求第三方承擔相應責任。7.第三方介入的流程7.1買賣雙方在合同中約定第三方介入的具體流程，包括但不限于：7.1.1買賣雙方與第三方簽訂服務協(xié)議；7.1.2第三方根據(jù)服務協(xié)議履行職責；7.1.3買賣雙方對第三方的服務進行監(jiān)督和評價；7.1.4第三方根據(jù)買賣雙方的要求，提供相應的服務報告。8.第三方介入的費用承擔8.1第三方介入的費用由買賣雙方按照合同約定承擔。8.2若合同中未約定費用承擔方式，則由提出第三方介入的一方承擔。9.第三方介入的保密義務9.1第三方在介入過程中，應遵守保密義務，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密。9.2第三方泄露保密信息的，應承擔相應的法律責任。10.第三方介入的終止10.1買賣雙方在合同中約定第三方介入的終止條件，如：10.1.1第三方完成服務任務；10.1.2買賣雙方協(xié)商一致終止第三方介入；10.1.3第三方違反合同約定或存在重大過錯。10.2第三方介入終止后，買賣雙方應按照合同約定結算費用，并辦理相關手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包含買賣雙方的基本信息、房產(chǎn)信息、買賣價格、付款方式、過戶手續(xù)、違約責任等內(nèi)容。說明：這是合同的核心文件，明確了買賣雙方的權利和義務。2.房產(chǎn)權屬證明詳細要求：提供房產(chǎn)的產(chǎn)權證復印件，證明房產(chǎn)權屬清晰，無抵押、查封等限制。說明：這是買賣雙方進行房產(chǎn)過戶的必要文件。3.身份證復印件詳細要求：提供買賣雙方及代理人的身份證復印件，以證明身份。說明：身份證明是簽訂合同的基礎。4.代理授權書詳細要求：若買賣雙方通過代理人進行交易，代理人需提供授權書，證明其代理權限。說明：代理授權書是代理人行為的法律依據(jù)。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)清單詳細要求：列出過戶過程中需要辦理的手續(xù)，如產(chǎn)權轉移登記、稅費繳納等。說明：清單有助于買賣雙方了解過戶流程。6.付款憑證詳細要求：提供支付房款的銀行轉賬記錄、支票等憑證。說明：憑證是證明支付房款的重要證據(jù)。7.評估報告詳細要求：提供由第三方評估機構出具的房產(chǎn)評估報告，證明房產(chǎn)價值。說明：評估報告有助于買賣雙方了解房產(chǎn)真實價值。8.法律意見書詳細要求：提供律師事務所出具的法律意見書，對合同條款的合法性進行審查。說明：法律意見書為合同的有效性提供法律保障。9.不可抗力證明詳細要求：在不可抗力事件發(fā)生時，提供相關證明文件。說明：不可抗力證明是免責的重要依據(jù)。10.其他相關文件詳細要求：根據(jù)實際情況，可能涉及的其他文件，如租賃合同、維修基金繳納證明等。說明：其他相關文件根據(jù)具體情況而定。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為：1.1逾期支付房款責任認定：買方應按照合同約定支付房款，逾期支付應承擔違約責任，支付違約金。示例：買方未在合同約定的付款期限內(nèi)支付房款，應向賣方支付相當于逾期款項千分之二的違約金。1.2驗房不合格后拒絕收房責任認定：買方在驗房中發(fā)現(xiàn)問題，應在合理期限內(nèi)提出，否則視為驗收合格。示例：買方在驗房后三天內(nèi)未提出異議，視為驗收合格。2.賣方違約行為：2.1未按約定提供房產(chǎn)鑰匙責任認定：賣方應在合同約定的期限內(nèi)提供房產(chǎn)鑰匙，逾期提供應承擔違約責任。示例：賣方未在合同約定的期限內(nèi)提供房產(chǎn)鑰匙，應向買方支付相當于房產(chǎn)價值百分之二的違約金。2.2房產(chǎn)權屬問題責任認定：賣方應保證房產(chǎn)權屬清晰，若存在權屬問題，賣方應承擔全部責任。示例：賣方在交易過程中隱瞞房產(chǎn)存在查封情況，應賠償買方全部損失。3.第三方違約行為：3.1第三方未按約定提供服務責任認定：第三方應按照服務協(xié)議提供專業(yè)服務，若未履行義務，應承擔違約責任。示例：第三方未按約定提供房產(chǎn)評估報告，應退還服務費用。3.2第三方泄露保密信息責任認定：第三方泄露保密信息，應承擔相應的法律責任。示例：第三方泄露買方商業(yè)秘密，應承擔賠償責任。全文完。2024年度廣州市二手房買賣合同（正式版）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3雙方聯(lián)系方式1.4合同簽訂日期2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權屬證明2.2房地產(chǎn)坐落位置2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)結構2.5房地產(chǎn)裝修情況2.6房地產(chǎn)附屬設施2.7房地產(chǎn)產(chǎn)權性質2.8房地產(chǎn)土地使用權3.房地產(chǎn)交易價格及支付方式3.1房地產(chǎn)交易價格3.2交易價格支付方式3.3首付款支付3.4余款支付方式3.5付款時間安排3.6付款違約責任4.房地產(chǎn)交付及驗收4.1房地產(chǎn)交付時間4.2房地產(chǎn)交付條件4.3房地產(chǎn)驗收標準4.4驗收不合格處理4.5驗收爭議解決5.房地產(chǎn)稅費及費用承擔5.1房地產(chǎn)稅費5.2雙方稅費承擔比例5.3其他費用5.4費用支付方式5.5費用支付時間5.6費用違約責任6.房地產(chǎn)產(chǎn)權過戶手續(xù)6.1房地產(chǎn)產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理6.2產(chǎn)權過戶所需材料6.3產(chǎn)權過戶辦理時間6.4產(chǎn)權過戶費用6.5產(chǎn)權過戶違約責任7.房地產(chǎn)權屬爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序7.4爭議解決期限8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止程序8.4合同解除或終止后的處理9.違約責任及賠償9.1違約責任類型9.2違約責任承擔9.3違約賠償計算方式9.4違約賠償支付方式9.5違約賠償爭議解決10.不可抗力及免責條款10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件處理10.3免責條款10.4免責條件10.5免責范圍11.合同附件及補充協(xié)議11.1合同附件11.2補充協(xié)議11.3附件及補充協(xié)議的效力12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同變更效力12.4合同解除及終止后的變更13.通知與送達13.1通知方式13.2送達方式13.3送達地點13.4送達效力14.其他約定事項14.1法律適用14.2爭議解決14.3合同份數(shù)14.4合同解釋權第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：_________________________法定代表人：_________________________身份證號碼：_________________________住所地：_________________________聯(lián)系電話：_________________________1.2乙方基本信息乙方名稱：_________________________法定代表人：_________________________身份證號碼：_________________________住所地：_________________________聯(lián)系電話：_________________________1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系地址：_________________________乙方聯(lián)系地址：_________________________甲方電子郵箱：_________________________乙方電子郵箱：_________________________1.4合同簽訂日期本合同于____年__月__日在_________________________簽訂。2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權屬證明甲方承諾所提供的房地產(chǎn)權屬證明真實、有效，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。2.2房地產(chǎn)坐落位置房地產(chǎn)位于_________________________，具體地址：_________________________。2.3房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)建筑面積為_________________________平方米，套內(nèi)建筑面積為_________________________平方米。2.4房地產(chǎn)結構房地產(chǎn)結構為_________________________，層數(shù)為_________________________層。2.5房地產(chǎn)裝修情況房地產(chǎn)裝修情況為_________________________，具體裝修標準詳見附件。2.6房地產(chǎn)附屬設施房地產(chǎn)附屬設施包括但不限于_________________________。2.7房地產(chǎn)產(chǎn)權性質房地產(chǎn)產(chǎn)權性質為_________________________。2.8房地產(chǎn)土地使用權房地產(chǎn)土地使用權類型為_________________________，使用期限為_________________________。3.房地產(chǎn)交易價格及支付方式3.1房地產(chǎn)交易價格房地產(chǎn)交易價格為人民幣_________________________元整（大寫：_________________________）。3.2交易價格支付方式交易價格支付方式為分期支付，具體支付方式如下：（1）首付款：甲方應于本合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)向乙方支付首付款人民幣_________________________元整。（2）余款：余款人民幣_________________________元整，乙方應在房屋交付后__個工作日內(nèi)支付。3.3首付款支付首付款支付方式為_________________________。3.4余款支付方式余款支付方式為_________________________。3.5付款時間安排首付款支付時間：_________________________。余款支付時間：_________________________。3.6付款違約責任如甲方未按約定時間支付首付款或余款，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。4.房地產(chǎn)交付及驗收4.1房地產(chǎn)交付時間甲方應于本合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2房地產(chǎn)交付條件（1）房屋權屬清晰；（2）房屋無任何未了結的債權債務；（3）房屋符合本合同約定的交付條件。4.3房地產(chǎn)驗收標準房屋驗收標準如下：（1）房屋結構安全；（2）房屋無滲漏、裂縫等問題；（3）房屋配套設施齊全；（4）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定。4.4驗收不合格處理如乙方在驗收中發(fā)現(xiàn)房屋存在不符合本合同約定的交付條件，甲方應在__個工作日內(nèi)進行整改。如整改后仍不符合約定條件，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。4.5驗收爭議解決如雙方對房屋驗收存在爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。5.房地產(chǎn)稅費及費用承擔5.1房地產(chǎn)稅費本合同約定的房地產(chǎn)稅費包括但不限于_________________________。5.2雙方稅費承擔比例稅費承擔比例為_________________________。5.3其他費用其他費用包括但不限于_________________________。5.4費用支付方式費用支付方式為_________________________。5.5費用支付時間費用支付時間：_________________________。5.6費用違約責任如任何一方未按約定時間支付稅費或費用，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。6.房地產(chǎn)產(chǎn)權過戶手續(xù)6.1房地產(chǎn)產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理甲方應在本合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權過戶手續(xù)。6.2產(chǎn)權過戶所需材料產(chǎn)權過戶所需材料如下：（1）房屋所有權證；（2）土地使用權證；（3）身份證復印件；（4）其他相關材料。6.3產(chǎn)權過戶辦理時間產(chǎn)權過戶辦理時間為_________________________。6.4產(chǎn)權過戶費用產(chǎn)權過戶費用為人民幣_________________________元整。6.5產(chǎn)權過戶違約責任如甲方未按約定時間辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。8.房地產(chǎn)權屬爭議解決8.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構無。8.3爭議解決程序雙方應在爭議發(fā)生后__個工作日內(nèi)提出解決爭議的請求，爭議解決期間，除爭議事項外，本合同的其余條款應繼續(xù)履行。8.4爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起__個月。9.合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未在合理期限內(nèi)糾正；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。9.3合同解除或終止程序合同解除或終止時，雙方應相互通知對方，并辦理相關手續(xù)。9.4合同解除或終止后的處理（1）已支付款項不予退還，但應扣除已發(fā)生的相關費用；（2）未履行完畢的義務應終止；（3）爭議按照第八條約定的方式解決。10.違約責任及賠償10.1違約責任類型本合同約定的違約責任類型包括但不限于：（1）延遲付款；（2）房屋交付延遲；（3）房屋質量不合格；（4）未按約定辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。10.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）承擔其他違約責任。10.3違約賠償計算方式違約賠償?shù)木唧w計算方式根據(jù)違約情況另行約定。10.4違約賠償支付方式違約賠償應一次性支付，支付方式為_________________________。10.5違約賠償爭議解決違約賠償爭議按照第八條約定的方式解決。11.不可抗力及免責條款11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：（1）自然災害；（2）政府行為；（3）社會異常事件。11.2不可抗力事件處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應相互通知對方，并暫停履行本合同義務。不可抗力事件消除后，雙方應繼續(xù)履行合同。11.3免責條款因不可抗力事件導致本合同無法履行或履行不適當，雙方互不承擔責任。11.4免責條件免責條件包括但不限于：（1）不可抗力事件的發(fā)生；（2）不可抗力事件對合同履行的影響。11.5免責范圍免責范圍包括但不限于：（1）因不可抗力事件導致的損失；（2）因不可抗力事件導致的合同履行延遲。12.合同附件及補充協(xié)議12.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）房屋交接清單；（2）裝修清單；（3）其他相關附件。12.2補充協(xié)議本合同如有補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。12.3附件及補充協(xié)議的效力附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同生效及變更13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。13.3合同變更效力變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.4合同解除及終止后的變更合同解除或終止后，除雙方另有約定外，本合同中的任何變更無效。14.其他約定事項14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決本合同項下的爭議，除本合同另有約定外，按照中華人民共和國法律和司法解釋解決。14.3合同份數(shù)本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。14.4合同解釋權本合同的解釋權歸甲乙雙方共同享有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為促成本合同的簽訂、履行或解決爭議而提供服務的個人或機構，包括但不限于中介機構、律師、評估機構、鑒定機構等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證本合同的順利履行，提高交易效率，確保交易安全，以及解決交易過程中可能出現(xiàn)的爭議。16.第三方介入的約定16.1第三方介入方式（1）中介機構：為促成本合同的簽訂，雙方可以聘請中介機構提供信息對接、交易撮合等服務。（2）律師：在合同履行過程中或出現(xiàn)爭議時，雙方可以聘請律師提供法律咨詢、代理訴訟等服務。（3）評估機構：在房屋交易中，雙方可以聘請評估機構對房屋價值進行評估。（4）鑒定機構：在房屋交易中，雙方可以聘請鑒定機構對房屋質量、結構等進行鑒定。16.2第三方介入的同意甲乙雙方應就第三方介入事項達成一致，并同意第三方的介入。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同中的責任限額是指第三方因違反本合同約定而應承擔的最高賠償責任。17.2責任限額約定甲乙雙方應在本合同中約定第三方責任限額，具體如下：（1）中介機構：中介機構因違反本合同約定而應承擔的最高賠償責任為中介服務費用的一倍。（2）律師：律師因違反本合同約定而應承擔的最高賠償責任為律師服務費用的一倍。（3）評估機構：評估機構因違反本合同約定而應承擔的最高賠償責任為評估費用的三倍。（4）鑒定機構：鑒定機構因違反本合同約定而應承擔的最高賠償責任為鑒定費用的三倍。17.3責任限額的調(diào)整如雙方認為有必要調(diào)整第三方責任限額，應在本合同中明確約定調(diào)整條件和程序。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責任劃分第三方在介入本合同過程中，其責任僅限于其提供的服務范圍，對于甲乙雙方因第三方提供的服務而產(chǎn)生的損失，第三方不承擔責任。18.2權利劃分（1）根據(jù)本合同約定，收取服務費用；（2）在履行服務過程中，有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）在履行服務過程中，有權要求甲乙雙方按照約定履行相應的義務。18.3合作與監(jiān)督19.第三方介入的具體條款19.1中介機構介入條款（1）中介機構應在本合同簽訂前向甲乙雙方提供真實、準確的信息；（2）中介機構應在本合同履行過程中，協(xié)助甲乙雙方完成交易手續(xù)；（3）中介機構因違反本合同約定而應承擔的責任，按照第17條約定的責任限額承擔。19.2律師介入條款（1）律師應在本合同簽訂前，向甲乙雙方提供法律咨詢和代理服務；（2）律師應在本合同履行過程中，協(xié)助甲乙雙方解決爭議；（3）律師因違反本合同約定而應承擔的責任，按照第17條約定的責任限額承擔。19.3評估機構介入條款（1）評估機構應在本合同簽訂前，對房屋價值進行評估；（2）評估機構應在本合同履行過程中，確保評估結果的準確性；（3）評估機構因違反本合同約定而應承擔的責任，按照第17條約定的責任限額承擔。19.4鑒定機構介入條款（1）鑒定機構應在本合同簽訂前，對房屋質量、結構等進行鑒定；（2）鑒定機構應在本合同履行過程中，確保鑒定結果的準確性；（3）鑒定機構因違反本合同約定而應承擔的責任，按照第17條約定的責任限額承擔。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入過程中出現(xiàn)的爭議，雙方應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。20.2爭議解決機構無。20.3爭議解決程序爭議解決程序按照第8條約定的方式執(zhí)行。20.4爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起__個月。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權屬證明文件房屋所有權證土地使用權證其他證明房屋權屬的文件2.房地產(chǎn)交接清單詳細列明房屋內(nèi)所有物品、設施和附屬設施的狀態(tài)3.裝修清單列明房屋裝修的具體項目、材料、品牌、規(guī)格和數(shù)量4.房地產(chǎn)評估報告由評估機構出具的房屋價值評估報告5.房地產(chǎn)鑒定報告由鑒定機構出具的房屋質量、結構等方面的鑒定報告6.付款憑證列明各筆款項的支付時間、金額和支付方式7.稅費繳納憑證列明相關稅費繳納的時間、金額和繳納憑證8.合同變更協(xié)議記錄合同變更的內(nèi)容和雙方達成的一致意見9.第三方服務協(xié)議與第三方（如中介機構、律師等）簽訂的服務協(xié)議10.爭議解決協(xié)議與第三方或仲裁機構簽訂的爭議解決協(xié)議說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間支付首付款或余款責任認定標準：甲方未在約定的時間內(nèi)支付首付款或余款，構成違約行為。示例說明：甲方應于本合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)支付首付款人民幣_________________________元整，如甲方未按時支付，則構成違約。2.違約行為：乙方未按約定時間交付房屋責任認定標準：乙方未在約定的時間內(nèi)交付房屋，構成違約行為。示例說明：甲方應于本合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方，如乙方未按時交付，則構成違約。3.違約行為：房屋交付時存在質量問題責任認定標準：房屋交付時存在質量問題，經(jīng)鑒定符合合同約定的不合格標準，構成違約行為。示例說明：房屋交付時，經(jīng)鑒定發(fā)現(xiàn)存在滲漏、裂縫等問題，符合合同約定的不合格標準，乙方構成違約。4.違約行為：甲方未按約定時間辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)責任認定標準：甲方未在約定的時間內(nèi)辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，構成違約行為。示例說明：甲方應于本合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，如甲方未按時辦理，則構成違約。5.違約行為：第三方違反服務協(xié)議責任認定標準：第三方違反服務協(xié)議中的約定，構成違約行為。示例說明：中介機構未在約定的時間內(nèi)完成交易手續(xù)，違反服務協(xié)議，構成違約。6.違約行為：一方未履行通知義務責任認定標準：一方未按照合同約定履行通知義務，構成違約行為。示例說明：一方在發(fā)現(xiàn)房屋存在問題時未及時通知對方，違反合同約定，構成違約。全文完。2024年度廣州市二手房買賣合同（正式版）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋用途2.5房屋權屬情況2.6房屋配套設施3.交易價格及付款方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款方式變更3.5付款違約責任4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付地點4.3房屋驗收標準4.4房屋驗收程序4.5房屋驗收責任5.產(chǎn)權轉移及過戶手續(xù)5.1產(chǎn)權轉移時間5.2產(chǎn)權過戶手續(xù)5.3產(chǎn)權過戶費用5.4產(chǎn)權過戶違約責任6.違約責任及處理方式6.1甲方違約責任6.2乙方違約責任6.3違約金計算及支付6.4違約責任爭議解決7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決地點7.3爭議解決方式8.合同解除條件8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.合同附件及補充條款10.1合同附件10.2補充條款11.合同解除后的房屋返還11.1房屋返還時間11.2房屋返還條件11.3房屋返還方式11.4房屋返還違約責任12.合同履行及變更12.1合同履行方式12.2合同變更程序12.3合同變更后的處理13.合同解除后的費用承擔13.1費用承擔方式13.2費用承擔比例13.3費用承擔違約責任14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方全稱：____________________1.1.2甲方地址：____________________1.1.3甲方聯(lián)系電話：_________________1.1.4甲方法定代表人：_________________1.1.5甲方身份證號碼：_________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方全稱：____________________1.2.2乙方地址：____________________1.2.3乙方聯(lián)系電話：_________________1.2.4乙方法定代表人：_________________1.2.5乙方身份證號碼：_________________1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：____________________1.3.2代理人身份證號碼：_________________1.3.3代理人授權范圍：__________________1.3.4代理人授權期限：__________________2.房屋基本情況2.1房屋坐落：____________________2.2房屋面積：____________________平方米2.3房屋結構：____________________2.4房屋用途：____________________2.5房屋權屬情況：____________________2.6房屋配套設施：____________________3.交易價格及付款方式3.1交易價格：人民幣____________________元整3.2付款方式：____________________3.2.1首付：人民幣____________________元整3.2.2剩余款項：人民幣____________________元整3.3付款時間：____________________3.4付款方式變更：____________________3.5付款違約責任：____________________4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間：____________________4.2房屋交付地點：____________________4.3房屋驗收標準：____________________4.4房屋驗收程序：____________________4.5房屋驗收責任：____________________5.產(chǎn)權轉移及過戶手續(xù)5.1產(chǎn)權轉移時間：____________________5.2產(chǎn)權過戶手續(xù)：____________________5.3產(chǎn)權過戶費用：____________________5.4產(chǎn)權過戶違約責任：__________________6.違約責任及處理方式6.1甲方違約責任：____________________6.2乙方違約責任：____________________6.3違約金計算及支付：__________________6.4違約責任爭議解決：__________________8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至房屋所在地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決地點：房屋所在地人民法院。8.3爭議解決方式：采用訴訟方式解決爭議，適用中華人民共和國法律。9.合同解除條件9.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；9.1.2不可抗力導致合同無法履行；9.1.3合同約定的解除條件成就。9.2合同解除程序：任何一方?jīng)Q定解除合同時，應書面通知對方，并說明解除原因。9.3.1乙方應將房屋及附屬設施完好無損地返還給甲方；9.3.2雙方應根據(jù)合同約定和實際情況，結算剩余款項；9.3.3任何一方因解除合同而遭受的損失，應向對方賠償。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2.1合同約定的終止條件成就；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3合同履行完畢；10.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。10.3合同終止程序：合同終止前，雙方應按照合同約定和實際情況，完成合同終止前的所有義務。11.合同附件及補充條款11.1.1房屋產(chǎn)權證明；11.1.2房屋測繪報告；11.1.3付款憑證；11.1.4其他相關文件。11.2補充條款：本合同如有補充條款，應與本合同具有同等法律效力。12.合同解除后的房屋返還12.1房屋返還時間：合同解除后，乙方應在本合同約定的房屋返還時間內(nèi)將房屋及附屬設施完好無損地返還給甲方。12.2.1房屋及附屬設施無損壞；12.2.2房屋內(nèi)物品清單齊全；12.2.3房屋鑰匙交付甲方。12.3房屋返還方式：乙方應將房屋及附屬設施直接交付給甲方或甲方指定的接收人。12.4房屋返還違約責任：如乙方未按約定時間或條件返還房屋，應向甲方支付違約金，違約金金額為本合同交易價格的1%。13.合同履行及變更13.1合同履行方式：雙方應按照合同約定的條款履行各自的義務。13.2合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容時，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。13.3合同變更后的處理：合同變更后，雙方應按照變更后的協(xié)議履行合同義務。14.其他約定事項14.1其他約定事項一：____________________14.2其他約定事項二：____________________14.3其他約定事項三：____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1本合同所稱的第三方，是指在本合同簽訂、履行過程中，為促成交易或提供專業(yè)服務而介入的獨立第三方機構或個人，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、律師事務所、評估機構、公證機構等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并在本合同中明確約定。2.2第三方介入的目的是為了保障合同交易的順利進行，提高交易效率。3.第三方介入的方式3.1第三方以委托代理人的形式介入，具體代理事項由甲乙雙方與第三方另行簽訂委托代理協(xié)議。3.2第三方作為見證人介入，對合同簽訂、履行過程進行見證。4.第三方介入的職責4.1第三方應遵守法律法規(guī)，公正、公平地履行職責。4.2第三方應協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂、履行過程中的相關手續(xù)。4.3第三方應向甲乙雙方提供專業(yè)意見，協(xié)助解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。5.第三方介入的費用承擔5.1第三方介入所產(chǎn)生的費用由甲乙雙方按照約定分擔。5.2第三方介入的費用包括但不限于：代理費、見證費、評估費、公證費等。6.第三方責任限額6.1第三方在本合同項下的責任限額，不得超過甲乙雙方約定金額。6.2第三方責任限額的具體數(shù)額，由甲乙雙方在委托代理協(xié)議或見證協(xié)議中約定。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方作為代理人或見證人，其職責僅限于協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂、履行過程中的相關手續(xù)，不參與合同實質內(nèi)容的決策。7.2第三方不承擔因甲乙雙方違約而產(chǎn)生的任何責任。7.3第三方在履行職責過程中，如因自身原因導致甲乙雙方利益受損，應按照約定承擔相應責任。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需對本合同進行變更，應經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方介入后的合同變更，不影響本合同中已約定的第三方責任限額。9.第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，如甲乙雙方或第三方提出解除合同，應按照本合同約定的解除條件和程序進行。9.2第三方介入后的合同解除，不影響第三方在本合同項下的責任限額。10.第三方介入后的爭議解決10.1第三方介入后的爭議解決，仍按照本合同約定的爭議解決方式執(zhí)行。10.2第三方介入后的爭議解決，如涉及第三方責任，第三方應承擔相應責任。11.第三方介入后的合同終止11.1第三方介入后的合同終止，應按照本合同約定的合同終止條件和程序執(zhí)行。11.2第三方介入后的合同終止，不影響第三方在本合同項下的責任限額。12.第三方介入后的合同履行12.1第三方介入后的合同履行，甲乙雙方應按照本合同約定的條款履行各自的義務。12.2第三方介入后的合同履行，第三方應協(xié)助甲乙雙方完成合同履行過程中的相關手續(xù)。13.第三方介入后的合同附件及補充條款13.1第三方介入后的合同附件及補充條款，應與本合同具有同等法律效力。13.2第三方介入后的合同附件及補充條款，由甲乙雙方與第三方另行簽訂。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權證明要求：提供房屋產(chǎn)權證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。說明：證明房屋權屬清晰，無權屬糾紛。2.房屋測繪報告要求：提供房屋測繪報告，包括但不限于房屋面積、結構等。說明：確保房屋面積準確，結構符合合同約定。3.付款憑證要求：提供付款憑證，包括但不限于銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：證明付款已實際完成，保障合同履行。4.買賣合同要求：提供買賣合同，包括但不限于房屋基本情況、交易價格、付款方式等。說明：明確雙方權利義務，確保合同履行。5.合同變更協(xié)議要求：提供合同變更協(xié)議，包括但不限于變更內(nèi)容、變更原因等。說明：明確合同變更的具體內(nèi)容，保障雙方權益。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議，包括但不限于第三方職責、費用等。說明：明確第三方介入的目的、方式及責任。7.爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決協(xié)議，包括但不限于爭議解決方式、地點等。說明：明確爭議解決途徑，保障雙方權益。8.附件清單要求：提供附件清單，包括但不限于附件名稱、數(shù)量等。說明：確保附件完整，便于查閱和管理。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間交付房屋責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為房屋交易價格的1%。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間支付房款責任認定：乙方應向甲方支付違約金，違約金金額為應付款項的1%。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按約定履行職責責任認定：第三方應承擔違約責任，向受損方支付違約金，違約金金額由雙方另行協(xié)商確定。4.爭議解決違約行為及責任認定違約行為：未按約定參加爭議解決責任認定：違約方應承擔違約責任，賠償對方因違約而產(chǎn)生的合理費用。5.合同解除違約行為及責任認定違約行為：未按約定履行合同解除后的義務責任認定：違約方應承擔違約責任，賠償對方因違約而產(chǎn)生的損失。6.其他違約行為及責任認定違約行為：違反合同約定，造成對方損失責任認定：違約方應承擔違約責任，賠償對方因違約而產(chǎn)生的損失。全文完。2024年度廣州市二手房買賣合同（正式版）3本合同目錄一覽1.合同當事人基本信息1.1買方信息1.2賣方信息1.3代理信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權信息2.2房屋位置及面積2.3房屋用途及結構2.4房屋裝修情況3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間節(jié)點4.交易稅費承擔4.1稅費種類4.2稅費承擔4.3稅費繳納期限5.房屋交付與使用5.1房屋交付條件5.2房屋交付時間5.3房屋使用規(guī)定6.房屋質量與權利瑕疵6.1房屋質量承諾6.2房屋權利瑕疵承諾6.3質量與權利瑕疵處理7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金交付方式7.3保證金退還條件8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償計算9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止的程序11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除與終止后的處理12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權證復印件12.2附件二：房屋測繪報告12.3附件三：其他相關文件13.合同簽訂及生效13.1合同簽訂時間及地點13.2合同生效條件13.3合同備案14.其他約定事項14.1通知送達方式14.2合同解釋14.3合同履行地14.4合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.合同當事人基本信息1.1買方信息1.1.1買方全稱：_______1.1.2買方法定代表人：_______1.1.3買方住所地：_______1.1.4買方聯(lián)系電話：_______1.2賣方信息1.2.1賣方全稱：_______1.2.2賣方法定代表人：_______1.2.3賣方住所地：_______1.2.4賣方聯(lián)系電話：_______1.3代理信息（如有）1.3.1代理人姓名：_______1.3.2代理人職務：_______1.3.3代理人聯(lián)系電話：_______1.3.4代理人授權委托書2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權信息2.1.1房屋產(chǎn)權證號：_______2.1.2房屋所有權人：_______2.1.3房屋用途：_______2.2房屋位置及面積2.2.1房屋地址：_______2.2.2房屋建筑面積：_______平方米2.2.3房屋套內(nèi)面積：_______平方米2.2.4房屋公攤面積：_______平方米2.3房屋用途及結構2.3.1房屋用途：_______2.3.2房屋結構：_______2.4房屋裝修情況2.4.1房屋裝修狀況：_______2.4.2裝修材料品牌及規(guī)格（如有）：_______3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋交易價格：_______元3.1.2交易價格包含稅費：_______3.2支付方式3.2.1首付款支付：_______元，支付時間：_______3.2.2尾款支付：_______元，支付時間：_______3.3付款時間節(jié)點3.3.1首付款支付時間：_______3.3.2尾款支付時間：_______4.交易稅費承擔4.1稅費種類4.1.1營業(yè)稅4.1.2印花稅4.1.3土地增值稅4.1.4個人所得稅4.2稅費承擔4.2.1買方承擔：_______4.2.2賣方承擔：_______4.3稅費繳納期限4.3.1稅費繳納時間：_______4.3.2稅費繳納地點：_______5.房屋交付與使用5.1房屋交付條件5.1.1房屋產(chǎn)權清晰5.1.2房屋無抵押、無查封5.1.3房屋無債務糾紛5.2房屋交付時間5.2.1房屋交付時間：_______5.2.2房屋交付地點：_______5.3房屋使用規(guī)定5.3.1房屋使用年限：_______5.3.2房屋使用性質：_______6.房屋質量與權利瑕疵6.1房屋質量承諾6.1.1賣方承諾房屋無質量問題6.1.2賣方承諾房屋權屬無瑕疵6.2房屋權利瑕疵承諾6.2.1賣方承諾房屋權屬清晰，無權利瑕疵6.2.2賣方承諾房屋不存在任何法律糾紛6.3質量與權利瑕疵處理6.3.1質量問題處理：_______6.3.2權利瑕疵處理：_______7.履約保證金7.1保證金金額7.1.1履約保證金金額：_______元7.2保證金交付方式7.2.1保證金支付時間：_______7.2.2保證金支付方式：_______7.3保證金退還條件7.3.1買方按合同約定支付全部房款后7.3.2賣方按合同約定交付房屋后7.3.3合同解除或終止后8.違約責任8.1違約情形8.1.1買方逾期支付房款的違約責任8.1.2賣方逾期交付房屋的違約責任8.1.3買方或賣方單方解除合同的違約責任8.2違約責任承擔8.2.1違約金計算標準8.2.2違約金支付方式8.3違約賠償計算8.3.1違約賠償金額計算依據(jù)8.3.2違約賠償金支付時間9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1和解9.1.2訴訟9.2爭議解決機構9.2.1人民法院9.2.2仲裁委員會9.3爭議解決程序9.3.1和解程序9.3.2訴訟程序9.3.3仲裁程序10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1買方或賣方違約10.1.2不可抗力10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢10.2.2合同雙方協(xié)商一致10.3合同解除與終止的程序10.3.1提前通知10.3.2解除通知送達10.3.3合同解除后的處理11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同簽訂11.2合同變更程序11.2.1提出變更請求11.2.2雙方協(xié)商一致11.2.3變更合同的簽訂11.3合同解除與終止后的處理11.3.1退還保證金11.3.2稅費處理11.3.3其他遺留問題處理12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權證復印件12.1.1房屋產(chǎn)權證復印件12.2附件二：房屋測繪報告12.2.1房屋測繪報告12.3附件三：其他相關文件12.3.1買賣雙方身份證復印件12.3.2付款憑證12.3.3其他文件13.合同簽訂及生效13.1合同簽訂時間及地點13.1.1合同簽訂時間：_______13.1.2合同簽訂地點：_______13.2合同生效條件13.2.1雙方簽字蓋章13.2.2合同內(nèi)容完整13.3合同備案13.3.1合同備案機關：_______13.3.2合同備案時間：_______14.其他約定事項14.1通知送達方式14.1.1書面通知14.1.2電子郵件14.2合同解釋14.2.1合同解釋以書面形式為準14.2.2合同解釋的效力14.3合同履行地14.3.1合同履行地：_______14.4合同簽訂日期14.4.1合同簽訂日期：_______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助合同當事人完成交易或提供相關服務的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括合同當事人及其代理人。15.2第三方介入形式15.2.1中介服務：第三方作為中介，為買賣雙方提供信息溝通、交易撮合等服務。15.2.2金融服務：第三方提供貸款、擔保等服務。15.2.3專業(yè)評估：第三方對房屋質量、價格等進行評估。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額定義16.1.1第三方責任限額是指第三方因自身過錯導致合同當事人遭受損失時，應當承擔的最高賠償責任。16.2第三方責任限額確定16.2.1第三方責任限額由合同當事人與第三方在合同中約定。16.2.2第三方責任限額不得低于合同標的額的10%。16.3第三方責任限額的調(diào)整16.3.1在合同履行過程中，如第三方責任限額不足以彌補損失，合同當事人可以協(xié)商調(diào)整。16.3.2調(diào)整后的第三方責任限額應當符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。17.第三方責權利界定17.1第三方權利17.1.1第三方有權根據(jù)合同約定收取服務費用。17.1.2第三方有權要求合同當事人提供必要的信息和協(xié)助。17.1.3第三方有權根據(jù)合同約定參與合同履行。17.2第三方義務17.2.1第三方應當遵守合同約定，履行中介、金融服務或專業(yè)評估等職責。17.2.2第三方應當對合同當事人提供的信息保密。17.2.3第三方應當對自身過錯導致的損失承擔賠償責任。18.第三方與其他各方的關系18.1第三方與合同當事人的關系18.1.1第三方與合同當事人之間是服務與被服務的關系。18.1.2第三方應當維護合同當事人的合法權益。18.2第三方與合同標的物的關系18.2.1第三方對合同標的物無所有權，僅提供中介、金融服務或專業(yè)評估等服務。18.3第三方與其他第三方的責任劃分18.3.1第三方之間因各自職責造成的損失，應當由各自承擔。18.3.2若第三方之間存在合作關系，應當明確各自的權利義務和責任劃分。19.第三方介入時的額外條款及說明19.1中介服務19.1.1中介服務費用由買賣雙方按約定比例承擔。19.1.2中介服務過程中，中介方不得泄露買賣雙方信息。19.1.3中介方對買賣雙方違約行為，有權要求其承擔違約責任。19.2金融服務19.2.1金融服務費用由借款人承擔。19.2.2金融服務提供方應當確保貸款資金及時到位。19.2.3借款人如逾期還款，應當承擔逾期利息和違約責任。19.3專業(yè)評估19.3.1專業(yè)評估費用由委托方承擔。19.3.3評估機構對評估結果承擔相應的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權證復印件要求：提供房屋產(chǎn)權證的清晰復印件，并加蓋產(chǎn)權人印章。說明：作為房屋所有權歸屬的證明文件。2.房屋測繪報告要求：提供房屋測繪報告的正式文件，報告內(nèi)容應包括房屋面積、結構等信息。說明：用于確認房屋的實際面積和結構。3.買賣雙方身份證復印件要求：提供買賣雙方的有效身份證復印件，并加蓋本人印章。說明：作為買賣雙方身份證明文件。4.付款憑證要求：提供付款憑證的正式文件，包括銀行匯款單、轉賬記錄等。說明：作為已支付房款的證明。5.履約保證金收據(jù)要求：提供履約保證金的收據(jù)，并加蓋收據(jù)開具方印章。說明：作為已繳納履約保證金的證明。6.合同變更協(xié)議要求：提供合同變更協(xié)議的正式文件，并經(jīng)雙方簽字蓋章。說明：用于記錄合同變更的細節(jié)。7.爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決協(xié)議的正式文件，并經(jīng)雙方簽字蓋章。說明：用于明確爭議解決的途徑和程序。8.其他相關文件要求：根據(jù)合同具體內(nèi)容，可能涉及的其他相關文件。說明：包括但不限于房屋租賃合同、水電費繳納證明等。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定1.1逾期支付房款責任認定：買方應按合同約定支付房款，逾期支付需支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。示例：買方逾期支付房款5天，應支付違約金_______元。1.2未按約定時間完成房屋交付責任認定：買方未按約定時間完成房屋交付，需支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。示例：買方未按約定時間完成房屋交付3天，應支付違約金_______元。2.賣方違約行為及責任認定2.1逾期交付房屋責任認定：賣方未按約定時間交付房屋，需支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。示例：賣方逾期交付房屋7天，應支付違約金_______元。2.2房屋質量不符合約定責任認定：賣方提供的房屋質量不符合約定，需承擔修復費用或退還房款，并支付違約金。示例：房屋存在質量問題，賣方需承擔修復費用_______元，并支付違約金_______元。3.第三方違約行為及責任認定3.1中介方泄露買賣雙方信息責任認定：中介方泄露買賣雙方信息，需承擔相應法律責任，包括賠償損失。示例：中介方泄露買方信息，需賠償買方損失_______元。3.2金融服務提供方未及時放款責任認定：金融服務提供方未按約定時間放款，需支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。示例：金融服務提供方逾期放款5天，應支付違約金_______元。全文完。2024年度廣州市二手房買賣合同（正式版）4本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋權屬證明2.3房屋面積與結構2.4房屋附屬設施3.房屋成交價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2付款方式3.3付款時間4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋驗收標準4.3驗收流程5.房屋產(chǎn)權過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶費用5.3過戶時間6.房屋稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費承擔方6.3稅費繳納時間7.合同解除與違約責任7.1合同解除條件7.2違約責任7.3違約金計算方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決費用9.合同生效及期限9.1合同生效條件9.2合同期限10.其他約定事項10.1不可抗力10.2合同變更10.3合同附件11.合同附件清單11.1附件一：房屋產(chǎn)權證明11.2附件二：房屋買賣合同11.3附件三：房屋驗收報告12.合同簽訂及生效12.1合同簽訂時間12.2合同生效時間13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.合同解除及終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1賣方基本信息賣方名稱：（全稱）法定代表人：（姓名）身份證號碼：（號碼）聯(lián)系方式：（電話）地址：（詳細地址）1.2買方基本信息買方名稱：（全稱）法定代表人：（姓名）身份證號碼：（號碼）聯(lián)系方式：（電話）地址：（詳細地址）第二條房屋基本信息2.1房屋坐落地址房屋所在城市：廣州市房屋具體地址：（詳細地址）2.2房屋權屬證明房屋所有權證號：（證號）房屋所有權人：（姓名）2.3房屋面積與結構房屋面積：平方米房屋結構：（例如：框架結構）2.4房屋附屬設施附屬設施清單：（列舉所有附屬設施）第三條房屋成交價格及支付方式3.1房屋成交價格房屋成交總價：人民幣（大寫）元整3.2付款方式付款方式一：銀行轉賬付款方式二：現(xiàn)金支付3.3付款時間首次付款時間：（具體日期）尾款支付時間：（具體日期）第四條房屋交付及驗收4.1房屋交付時間房屋交付時間：（具體日期）4.2房屋驗收標準房屋驗收標準：（具體標準）4.3驗收流程驗收流程：（具體步驟）第五條房屋產(chǎn)權過戶5.1過戶手續(xù)過戶手續(xù)清單：（具體手續(xù)）5.2過戶費用過戶費用清單：（具體費用）5.3過戶時間過戶時間：（具體日期）第六條房屋稅費承擔6.1稅費種類稅費種類清單：（具體稅費）6.2稅費承擔方稅費承擔方：（賣方/買方）6.3稅費繳納時間稅費繳納時間：（具體日期）第七條合同解除與違約責任7.1合同解除條件合同解除條件：（具體條件）7.2違約責任違約責任：（具體責任）7.3違約金計算方式違約金計算方式：（具體計算方法）第八條爭議解決8.1爭議解決方式爭議解決方式：雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交廣州市仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構爭議解決機構：廣州市仲裁委員會。8.3爭議解決費用爭議解決費用：由敗訴方承擔，除非仲裁裁決另有規(guī)定。第九條合同生效及期限9.1合同生效條件合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同期限合同期限：自合同生效之日起至房屋交付完畢且產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢之日止。第十條其他約定事項10.1不可抗力不可抗力事件：地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2合同變更合同變更：任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。10.3合同附件合同附件：本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條合同附件清單11.1附件一：房屋產(chǎn)權證明11.2附件二：房屋買賣合同11.3附件三：房屋驗收報告第十二條合同簽訂及生效12.1合同簽訂時間合同簽訂時間：（具體日期）12.2合同生效時間合同生效時間：自合同簽訂之日起生效。第十三條合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)合同份數(shù)：一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同保管合同保管：雙方應妥善保管本合同，如有遺失，應及時通知對方。第十四條合同解除及終止14.1合同解除條件合同解除條件：根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，出現(xiàn)合同解除條件的情形。14.2合同終止條件合同終止條件：合同期限屆滿且雙方權利義務履行完畢。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構、律師事務所、評估機構、鑒定機構等。1.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供中介服務、法律咨詢、評估、鑒定、見證、擔保等服務。第二條甲乙雙方對第三方介入的同意2.1中介服務甲乙雙方同意，在必要時可以引入房地產(chǎn)中介機構提供中介服務，包括但不限于信息發(fā)布、帶看、談判等。2.2法律咨詢甲乙雙方同意，在合同執(zhí)行過程中，如需法律咨詢，可以引入律師事務所提供專業(yè)法律意見。2.3評估、鑒定甲乙雙方同意，在房屋交易過程中，如需對房屋價值、質量等進行評估或鑒定，可以引入評估機構或鑒定機構提供服務。第三條第三方的責任與權利3.1責任第三方應按照合同約定和法律規(guī)定履行其職責，對其提供的服務承擔相應的法律責任。3.2權利第三方有權根據(jù)合同約定和法律規(guī)定收取相應的服務費用。第四條第三方責任限額4.1責任限額確定第三方的責任限額應根據(jù)其提供服務的內(nèi)容和性質確定，具體限額由甲乙雙方與第三方在服務合同中約定。4.2責任限額條款第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，責任限額為人民幣（具體金額）；第三方因一般過失造成甲乙雙方損失的，責任限額為人民幣（具體金額）；因不可抗力導致的服務失誤，第三方不承擔賠償責任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1職責劃分第三方在提供服務過程中，應明確其職責范圍，不得超越其職權范圍干涉甲乙雙方的交易。5.2信息保密第三方在提供服務過程中，應嚴格遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的任何商業(yè)秘密和個人信息。5.3服務費用承擔第三方服務費用由甲乙雙方按合同約定各自承擔，除非另有約定。第六條第三方介入的具體操作流程6.1引入第三方甲乙雙方協(xié)商一致后，由一方或雙方共同向第三方發(fā)出邀請，第三方接受邀請后，雙方應簽訂服務合同。6.2服務合同服務合同應詳細列明第三方服務內(nèi)容、服務期限、費用、責任限額等內(nèi)容。6.3服務監(jiān)督甲乙雙方應監(jiān)督第三方服務的實施，確保第三方按合同約定提供服務。第七條第三方介入的終止與后續(xù)處理7.1終止條件當?shù)谌椒蘸贤s定的服務期限屆滿或發(fā)生合同約定的終止條件時，服務終止。7.2后續(xù)處理服務終止后，第三方應向甲乙雙方提交服務報告，甲乙雙方應根據(jù)服務報告進行后續(xù)處理。第八條合同的修改與補充8.1修改與補充如因第三方介入需要對本合同進行修改或補充，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面修改或補充協(xié)議。8.2生效修改或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權證明要求：提供房屋所有權證、土地使用權證等房屋權屬證明文件的原件或復印件。說明：附件一用于證明房屋的權屬情況，是合同生效和房屋交易的重要依據(jù)。2.附件二：房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應包括房屋基本信息、成交價格、付款方式、交付時間、違約責任等條款。說明：附件二是雙方簽訂的正式買賣合同，是房屋交易的法律文件。3.附件三：房屋驗收報告要求：報告應詳細記錄房屋的驗收情況，包括房屋結構、設施、附屬物等。說明：附件三用于證明房屋交付時的實際狀況，是雙方確認房屋交付質量的重要依據(jù)。4.附件四：第三方服務合同要求：合同應詳細列明第三方提供的服務內(nèi)容、服務期限、費用、責任限額等。說明：附件四用于明確第三方在提供服務過程中的權利和義務。5.附件五：付款憑證要求：提供付款的銀行轉賬記錄或現(xiàn)金支付憑