2024版物業(yè)維修基金管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)維修基金管理合同本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)2.2業(yè)主3.維修基金管理范圍3.1維修基金的使用范圍3.2維修基金的管理責(zé)任4.維修基金籌集和繳納4.1籌集方式4.2繳納標(biāo)準(zhǔn)4.3繳納時(shí)間5.維修基金的使用5.1使用程序5.2使用條件5.3使用審批6.維修基金的使用監(jiān)督6.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)6.2監(jiān)督職責(zé)6.3監(jiān)督措施7.維修基金的收支管理7.1收入管理7.2支出管理7.3結(jié)余管理8.維修基金的資金安全8.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估8.2風(fēng)險(xiǎn)控制8.3風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告9.合同的變更和終止9.1變更程序9.2終止條件9.3終止程序10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效和終止12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3終止條件12.4終止時(shí)間13.其他約定13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同附件14.合同簽署和生效日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“維修基金”指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)家規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決定，為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造而設(shè)立的資金。1.1.2“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”指依法取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)，與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)的單位。1.1.3“業(yè)主”指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擁有房屋所有權(quán)的自然人、法人或者其他組織。1.1.4“共用部位”指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主共有的部位，如樓道、電梯間、地下室等。1.1.5“共用設(shè)施設(shè)備”指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主共有的設(shè)施設(shè)備，如供水、供電、供氣、供暖、電梯、消防設(shè)施等。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術(shù)語，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)2.1.1名稱：____________________2.1.2法定代表人：____________________2.1.3地址：____________________2.2業(yè)主2.2.1業(yè)主代表：____________________2.2.2聯(lián)系電話：____________________2.2.3地址：____________________3.維修基金管理范圍3.1維修基金的使用范圍3.1.1用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。3.1.2用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)和管理。3.1.3用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的管理。3.2維修基金的管理責(zé)任3.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)維修基金的管理，確?；鸬陌踩秃侠硎褂?。3.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告維修基金的使用情況。4.維修基金籌集和繳納4.1籌集方式4.1.1業(yè)主按照國(guó)家規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決定，按照房屋建筑面積或套內(nèi)面積繳納維修基金。4.1.2維修基金由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代繳。4.2繳納標(biāo)準(zhǔn)4.2.1繳納標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決定執(zhí)行。4.2.2繳納標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。4.3繳納時(shí)間4.3.1業(yè)主應(yīng)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)定的期限內(nèi)繳納維修基金。4.3.2繳納時(shí)間可根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。5.維修基金的使用5.1使用程序5.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修基金使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或其授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)審議通過。5.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照批準(zhǔn)的維修基金使用計(jì)劃執(zhí)行。5.2使用條件5.2.1維修基金的使用必須符合國(guó)家規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決定。5.2.2維修基金的使用必須保證共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和正常使用。5.3使用審批5.3.1維修基金的使用計(jì)劃需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或其授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)審議批準(zhǔn)。5.3.2維修基金的使用情況需定期向業(yè)主大會(huì)或其授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。6.維修基金的使用監(jiān)督6.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)6.1.1業(yè)主大會(huì)或其授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督維修基金的使用。6.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期向監(jiān)督機(jī)構(gòu)報(bào)告維修基金的使用情況。6.2監(jiān)督職責(zé)6.2.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行審查，確保其合理使用。6.2.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)維修基金的使用情況提出意見和建議。6.3監(jiān)督措施6.3.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供維修基金的使用情況報(bào)告。6.3.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查。7.維修基金的收支管理7.1收入管理7.1.1維修基金的收入應(yīng)全部納入維修基金專戶，不得挪作他用。7.1.2維修基金的收入應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決定執(zhí)行。7.2支出管理7.2.1維修基金的支出應(yīng)按照維修基金的使用計(jì)劃執(zhí)行。7.2.2維修基金的支出應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決定執(zhí)行。7.3結(jié)余管理7.3.1維修基金的結(jié)余應(yīng)繼續(xù)作為維修基金管理，不得挪作他用。7.3.2維修基金的結(jié)余可用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。8.維修基金的資金安全8.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估8.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對(duì)維修基金的資金安全進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。8.1.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)包括資金流動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、投資風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)等。8.2風(fēng)險(xiǎn)控制8.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。8.2.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施應(yīng)包括資金分散投資、定期審計(jì)、內(nèi)部控制等。8.3風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告8.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和風(fēng)險(xiǎn)控制措施報(bào)告業(yè)主大會(huì)或其授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)。9.合同的變更和終止9.1變更程序9.1.1合同的任何變更需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或其授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)審議通過。9.1.2變更內(nèi)容應(yīng)包括維修基金管理范圍、籌集標(biāo)準(zhǔn)、使用程序等。9.2終止條件9.2.1合同因物業(yè)管理區(qū)域轉(zhuǎn)讓、物業(yè)服務(wù)合同解除等原因終止。9.2.2合同因業(yè)主大會(huì)決定解散物業(yè)服務(wù)企業(yè)而終止。9.3終止程序9.3.1合同終止前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主大會(huì)或其授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)提交終止報(bào)告。9.3.2業(yè)主大會(huì)或其授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)應(yīng)審核終止報(bào)告，并決定是否同意終止合同。10.違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定管理維修基金。10.1.2業(yè)主未按合同約定繳納維修基金。10.2違約責(zé)任10.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2.2業(yè)主違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于補(bǔ)繳維修基金、支付違約金等。10.3違約賠償10.3.1違約賠償金額由業(yè)主大會(huì)或其授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)根據(jù)實(shí)際情況確定。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2若協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)向仲裁委員會(huì)提交書面仲裁申請(qǐng)。11.2.2仲裁委員會(huì)應(yīng)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為____________________仲裁委員會(huì)。12.合同生效和終止12.1生效條件12.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)。12.2生效時(shí)間12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3終止條件12.3.1合同因物業(yè)管理區(qū)域轉(zhuǎn)讓、物業(yè)服務(wù)合同解除等原因終止。12.3.2合同因業(yè)主大會(huì)決定解散物業(yè)服務(wù)企業(yè)而終止。12.4終止時(shí)間12.4.1合同終止日期以業(yè)主大會(huì)或其授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)的決定為準(zhǔn)。13.其他約定13.1通知方式13.1.1任何一方通知對(duì)方，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。13.1.2通知送達(dá)地址應(yīng)以合同中約定的地址為準(zhǔn)。13.2不可抗力13.2.1合同履行過程中，如遇不可抗力因素，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡量減少損失。13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于維修基金籌集標(biāo)準(zhǔn)、使用計(jì)劃等。14.合同簽署和生效日期14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起簽署。14.2生效日期14.2.1本合同自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1定義15.1.1“第三方”指在物業(yè)管理活動(dòng)中，除物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主以外的其他參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，因特定需求，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主或雙方同意引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于維修基金管理、資金審計(jì)、法律咨詢、資產(chǎn)評(píng)估、合同糾紛調(diào)解等。16.第三方介入的程序16.1介入申請(qǐng)16.1.1當(dāng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主或雙方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)。16.1.2申請(qǐng)內(nèi)容應(yīng)包括介入原因、第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)期目標(biāo)等。16.2選擇第三方16.2.1第三方的選擇應(yīng)基于其專業(yè)能力、信譽(yù)、資質(zhì)等因素。16.2.2雙方應(yīng)共同決定第三方，或由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主單方面推薦。16.3介入?yún)f(xié)議16.3.1雙方與第三方應(yīng)簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.3.2介入?yún)f(xié)議應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、保密條款等。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額17.1.1第三方在介入過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.1.2責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議的具體內(nèi)容確定。17.2責(zé)任劃分17.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主和第三方在介入過程中的責(zé)任應(yīng)明確劃分。17.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同要求。18.第三方介入的監(jiān)督18.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)18.1.1第三方介入的監(jiān)督由業(yè)主大會(huì)或其授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)。18.1.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)展報(bào)告和成果。18.2監(jiān)督職責(zé)18.2.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)定期對(duì)第三方的工作進(jìn)行審查，確保其服務(wù)質(zhì)量。18.2.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)第三方的工作提出意見和建議。19.第三方介入的終止19.1終止條件19.1.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿。19.1.2雙方同意終止第三方介入。19.1.3第三方介入過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為。19.2終止程序19.2.1雙方應(yīng)共同決定終止第三方介入。19.2.2終止第三方介入前，第三方應(yīng)完成既定任務(wù)，并提交工作成果。20.第三方介入的費(fèi)用20.1費(fèi)用承擔(dān)20.1.1第三方介入的費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主或雙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)。20.1.2費(fèi)用承擔(dān)應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。20.2費(fèi)用結(jié)算20.2.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)按照合同約定或協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算。20.2.2費(fèi)用結(jié)算應(yīng)確保合法、合規(guī)。21.第三方介入的保密21.1保密義務(wù)21.1.1第三方在介入過程中應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露任何機(jī)密信息。21.1.2保密義務(wù)應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。21.2保密責(zé)任21.2.1第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.維修基金籌集標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出維修基金的籌集標(biāo)準(zhǔn)，包括繳納比例、繳納方式、繳納時(shí)間等。說明：此附件作為合同附件，用于明確業(yè)主繳納維修基金的具體規(guī)定。2.維修基金使用計(jì)劃要求：詳細(xì)列出維修基金的使用計(jì)劃，包括維修項(xiàng)目、預(yù)計(jì)費(fèi)用、使用時(shí)間等。說明：此附件作為合同附件，用于明確維修基金的具體使用安排。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、保密條款等。說明：此附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體條款。4.維修基金收支明細(xì)要求：詳細(xì)列出維修基金的收支明細(xì)，包括收入來源、支出項(xiàng)目、余額情況等。說明：此附件作為合同附件，用于明確維修基金的實(shí)際收支情況。5.維修基金審計(jì)報(bào)告要求：詳細(xì)列出維修基金審計(jì)報(bào)告的內(nèi)容，包括審計(jì)范圍、審計(jì)方法、審計(jì)結(jié)果等。說明：此附件作為合同附件，用于明確維修基金審計(jì)的具體情況。6.合同履行情況報(bào)告要求：詳細(xì)列出合同履行情況報(bào)告的內(nèi)容，包括履行進(jìn)度、存在問題、改進(jìn)措施等。說明：此附件作為合同附件，用于明確合同履行過程中的具體情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約行為未按照合同約定管理維修基金。未按照合同約定提供維修基金收支明細(xì)。未按照合同約定進(jìn)行維修基金審計(jì)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)提交維修基金收支明細(xì)，應(yīng)向業(yè)主支付違約金。2.業(yè)主違約行為未按照合同約定繳納維修基金。拒絕配合維修基金的使用和管理。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于補(bǔ)繳維修基金、支付違約金等。示例：若業(yè)主未按時(shí)繳納維修基金，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付違約金。3.第三方違約行為未按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)。泄露機(jī)密信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若第三方在介入過程中泄露業(yè)主機(jī)密信息，應(yīng)向業(yè)主支付違約金。4.不可抗力導(dǎo)致違約因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：各方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商解決損失分擔(dān)問題。示例：若因自然災(zāi)害導(dǎo)致維修基金使用計(jì)劃無法執(zhí)行，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。全文完。2024版物業(yè)維修基金管理合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同雙方當(dāng)事人信息1.6合同生效條件2.物業(yè)維修基金概述2.1維修基金定義2.2維修基金來源2.3維修基金使用范圍3.維修基金管理組織3.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)置3.2管理機(jī)構(gòu)職責(zé)3.3管理機(jī)構(gòu)人員組成4.維修基金籌集與繳納4.1繳納比例4.2繳納時(shí)間4.3繳納方式4.4繳納責(zé)任5.維修基金使用審批程序5.1使用申請(qǐng)5.2審批流程5.3審批權(quán)限5.4審批期限6.維修基金使用監(jiān)督6.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)6.2監(jiān)督方式6.3監(jiān)督內(nèi)容6.4監(jiān)督結(jié)果處理7.維修基金財(cái)務(wù)管理7.1財(cái)務(wù)管理制度7.2財(cái)務(wù)核算方法7.3財(cái)務(wù)報(bào)告要求7.4財(cái)務(wù)審計(jì)8.維修基金結(jié)余與補(bǔ)繳8.1結(jié)余計(jì)算8.2補(bǔ)繳規(guī)定8.3補(bǔ)繳程序9.維修基金變更與終止9.1變更條件9.2變更程序9.3終止條件9.4終止程序10.違約責(zé)任10.1違約行為定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同附件12.1附件一：維修基金籌集繳納明細(xì)表12.2附件二：維修基金使用審批表12.3附件三：維修基金財(cái)務(wù)報(bào)告13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同解除程序14.其他約定14.1通知方式14.2合同解釋14.3合同份數(shù)14.4合同簽署第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱：2024版物業(yè)維修基金管理合同1.2合同編號(hào)：PMF202400011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同簽訂地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]1.5合同雙方當(dāng)事人信息1.5.1甲方：[甲方全稱]1.5.2乙方：[乙方全稱]1.5.3甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]1.5.4乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]1.5.5聯(lián)系人及電話：[甲方聯(lián)系人姓名及電話，乙方聯(lián)系人姓名及電話]1.6合同生效條件1.6.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.6.2本合同經(jīng)物業(yè)管理委員會(huì)審核通過后正式生效。2.物業(yè)維修基金概述2.1維修基金定義2.1.1維修基金是指業(yè)主按照規(guī)定繳納的專項(xiàng)基金，用于支付物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用。2.2維修基金來源2.2.1業(yè)主按照物業(yè)建筑面積或者房屋套數(shù)繳納。2.2.2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用。2.2.3其他合法來源。2.3維修基金使用范圍2.3.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造。2.3.2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)費(fèi)用。2.3.3物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)費(fèi)用。3.維修基金管理組織3.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)置3.1.1成立物業(yè)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)維修基金的管理。3.1.2物業(yè)管理委員會(huì)由業(yè)主代表、物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表組成。3.2管理機(jī)構(gòu)職責(zé)3.2.1制定維修基金管理制度。3.2.2確定維修基金使用計(jì)劃。3.2.3監(jiān)督維修基金的使用。3.2.4定期向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)報(bào)告維修基金的使用情況。3.3管理機(jī)構(gòu)人員組成3.3.1物業(yè)管理委員會(huì)主任1名，副主任1名。3.3.2成員若干名，包括業(yè)主代表和物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表。4.維修基金籌集與繳納4.1繳納比例4.1.1業(yè)主按照物業(yè)建筑面積或者房屋套數(shù)繳納維修基金。4.1.2繳納比例為[具體比例]。4.2繳納時(shí)間4.2.1業(yè)主應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付之日起[具體時(shí)間]內(nèi)繳納維修基金。4.3繳納方式4.3.1業(yè)主可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式繳納維修基金。4.4繳納責(zé)任4.4.1業(yè)主未按時(shí)繳納維修基金的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.維修基金使用審批程序5.1使用申請(qǐng)5.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理委員會(huì)提出維修基金使用申請(qǐng)。5.1.2使用申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)包括維修基金使用項(xiàng)目、用途、金額、預(yù)算等內(nèi)容。5.2審批流程5.2.1物業(yè)管理委員會(huì)對(duì)維修基金使用申請(qǐng)進(jìn)行審議。5.2.2審議通過后，由物業(yè)管理委員會(huì)報(bào)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)。5.3審批權(quán)限5.3.1物業(yè)管理委員會(huì)對(duì)維修基金使用申請(qǐng)具有審議權(quán)。5.3.2業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)對(duì)維修基金使用申請(qǐng)具有最終決定權(quán)。5.4審批期限5.4.1物業(yè)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在收到維修基金使用申請(qǐng)之日起[具體時(shí)間]內(nèi)完成審議。6.維修基金使用監(jiān)督6.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)6.1.1物業(yè)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)維修基金使用的監(jiān)督。6.1.2業(yè)主委員會(huì)對(duì)維修基金使用情況具有監(jiān)督權(quán)。6.2監(jiān)督方式6.2.1定期檢查維修基金使用情況。6.2.2對(duì)維修基金使用申請(qǐng)進(jìn)行審查。6.2.3對(duì)維修基金使用情況進(jìn)行公示。6.3監(jiān)督內(nèi)容6.3.1維修基金使用是否符合規(guī)定。6.3.2維修基金使用是否合理。6.3.3維修基金使用是否公開透明。6.4監(jiān)督結(jié)果處理6.4.1對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題，監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施予以糾正。6.4.2對(duì)違反規(guī)定的行為，監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法予以處理。7.維修基金財(cái)務(wù)管理7.1財(cái)務(wù)管理制度7.1.1建立健全維修基金財(cái)務(wù)管理制度，確保維修基金的安全、合規(guī)使用。7.1.2制定維修基金財(cái)務(wù)核算方法，確保維修基金財(cái)務(wù)信息的準(zhǔn)確、完整。7.2財(cái)務(wù)核算方法7.2.1維修基金應(yīng)當(dāng)單獨(dú)核算，不得與其他資金混同。7.2.2維修基金收入和支出應(yīng)當(dāng)及時(shí)入賬、記賬。7.3財(cái)務(wù)報(bào)告要求7.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期編制維修基金財(cái)務(wù)報(bào)告。7.3.2財(cái)務(wù)報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括維修基金的收入、支出、結(jié)余等情況。7.4財(cái)務(wù)審計(jì)7.4.1定期對(duì)維修基金進(jìn)行審計(jì)，確保維修基金財(cái)務(wù)的真實(shí)、合法。8.維修基金結(jié)余與補(bǔ)繳8.1結(jié)余計(jì)算8.1.1每年度維修基金結(jié)余按照實(shí)際繳納金額減去實(shí)際支出金額計(jì)算。8.1.2結(jié)余金額應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列出，并按照國(guó)家相關(guān)財(cái)務(wù)規(guī)定進(jìn)行管理。8.2補(bǔ)繳規(guī)定8.2.1業(yè)主未按時(shí)繳納維修基金的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)提醒。8.2.2業(yè)主未在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)繳的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以按照合同約定收取滯納金。8.3補(bǔ)繳程序8.3.1業(yè)主補(bǔ)繳維修基金應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書面申請(qǐng)。8.3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理補(bǔ)繳手續(xù)。9.維修基金變更與終止9.1變更條件9.1.1業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)決定對(duì)維修基金管理制度進(jìn)行變更。9.1.2維修基金使用范圍或者管理組織發(fā)生重大變化。9.2變更程序9.2.1提出變更申請(qǐng)，并提交業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)審議。9.2.2業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)審議通過后，報(bào)相關(guān)部門備案。9.3終止條件9.3.1物業(yè)服務(wù)合同解除或者終止。9.3.2業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)決定終止維修基金管理。9.4終止程序9.4.1提出終止申請(qǐng)，并提交業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)審議。9.4.2業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)審議通過后，辦理相關(guān)手續(xù)。10.違約責(zé)任10.1違約行為定義10.1.1業(yè)主未按時(shí)繳納維修基金。10.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照規(guī)定使用維修基金。10.1.3任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.2違約方未按期履行違約責(zé)任，違約方應(yīng)當(dāng)支付違約金。10.3違約賠償10.3.1違約造成的損失，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方協(xié)商解決。11.1.2提請(qǐng)物業(yè)管理委員會(huì)調(diào)解。11.1.3向人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)。11.2.2物業(yè)管理委員會(huì)。11.2.3人民法院。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議，達(dá)成一致意見。11.3.2雙方協(xié)商不成，可向物業(yè)管理委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3.3調(diào)解不成，可向人民法院提起訴訟。12.合同附件12.1附件一：維修基金籌集繳納明細(xì)表12.2附件二：維修基金使用審批表12.3附件三：維修基金財(cái)務(wù)報(bào)告13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)審核通過。13.2合同解除條件13.2.1合同約定的解除條件成就。13.2.2業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)決定解除合同。13.3合同解除程序13.3.1提出解除合同申請(qǐng)，并提交業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)審議。13.3.2業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)審議通過后，辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定14.1通知方式14.1.1任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知對(duì)方。14.1.2通知以書面形式送達(dá)，或者通過約定的電子通信方式發(fā)送。14.2合同解釋14.2.1本合同條款由雙方共同解釋，如有歧義，以有利于維護(hù)業(yè)主權(quán)益的原則解釋。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.4合同簽署14.4.1本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。14.4.2簽字代表應(yīng)當(dāng)具有授權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方，是指本合同雙方當(dāng)事人之外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、進(jìn)行監(jiān)督或協(xié)助的任何個(gè)人或法人。15.1.2第三方包括但不限于審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。15.2第三方介入原因15.2.1為保證維修基金管理規(guī)范、透明，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可引入第三方進(jìn)行專業(yè)服務(wù)。15.2.2依據(jù)法律法規(guī)或合同約定，需要第三方介入履行合同義務(wù)。15.3第三方介入程序15.3.1雙方協(xié)商確定第三方介入事項(xiàng)及具體要求。15.3.2雙方共同委托第三方，并簽訂相關(guān)委托協(xié)議。15.3.3第三方按照委托協(xié)議的要求履行職責(zé)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義16.1.1責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)造成損失時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償限額。16.2責(zé)任限額確定16.2.1責(zé)任限額由雙方在委托協(xié)議中約定，并在本合同中予以明確。16.2.2責(zé)任限額應(yīng)當(dāng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)等因素合理確定。16.3責(zé)任限額調(diào)整16.3.1如遇法律法規(guī)變更或市場(chǎng)環(huán)境變化，雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。17.第三方責(zé)權(quán)利界定17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)委托協(xié)議的要求，獨(dú)立開展相關(guān)工作。17.1.2第三方有權(quán)獲得履行職責(zé)所需的合理費(fèi)用和報(bào)酬。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和委托協(xié)議的約定。17.2.2第三方應(yīng)當(dāng)保證其提供的服務(wù)符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保維修基金管理工作的順利進(jìn)行。17.3第三方責(zé)任17.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3.2第三方責(zé)任賠償范圍限于委托協(xié)議約定的責(zé)任限額。18.第三方與其他各方關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系18.1.1第三方與甲方之間不存在利益沖突，應(yīng)獨(dú)立履行職責(zé)。18.1.2第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，但受委托協(xié)議的約束。18.2第三方與乙方關(guān)系18.2.1第三方與乙方之間不存在利益沖突，應(yīng)獨(dú)立履行職責(zé)。18.2.2第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，但受委托協(xié)議的約束。18.3第三方與業(yè)主關(guān)系18.3.1第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主利益。18.3.2第三方應(yīng)向業(yè)主提供必要的信息和報(bào)告，接受業(yè)主的監(jiān)督。19.第三方介入后的額外條款19.1甲方額外條款19.1.1甲方應(yīng)配合第三方開展相關(guān)工作，提供必要的信息和資料。19.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。19.2乙方額外條款19.2.1乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保其遵守委托協(xié)議的約定。19.2.2乙方應(yīng)將第三方的工作進(jìn)展和結(jié)果及時(shí)通報(bào)甲方和業(yè)主。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修基金籌集繳納明細(xì)表要求：詳細(xì)記錄每戶業(yè)主的維修基金繳納情況，包括繳納金額、繳納時(shí)間、繳納方式等。說明：此表格用于記錄和核對(duì)業(yè)主繳納維修基金的詳細(xì)信息，確保繳納的準(zhǔn)確性和透明度。2.附件二：維修基金使用審批表要求：詳細(xì)記錄維修基金使用申請(qǐng)的流程，包括申請(qǐng)項(xiàng)目、用途、金額、預(yù)算、審批意見等。說明：此表格用于審批維修基金的使用，確保使用符合規(guī)定，防止濫用和浪費(fèi)。3.附件三：維修基金財(cái)務(wù)報(bào)告要求：定期編制維修基金的收入、支出、結(jié)余等財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表等。說明：此報(bào)告用于向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)報(bào)告維修基金的使用情況，確保財(cái)務(wù)透明。4.附件四：維修基金管理制度要求：制定詳細(xì)的維修基金管理制度，包括籌集、使用、監(jiān)督、變更、終止等方面的規(guī)定。說明：此制度用于規(guī)范維修基金的管理，確保維修基金的安全、合規(guī)使用。5.附件五：維修基金使用合同要求：與維修基金使用相關(guān)的合同文件，包括施工合同、采購(gòu)合同等。說明：此合同用于明確維修基金使用過程中的權(quán)利義務(wù)，確保工程質(zhì)量和資金安全。6.附件六：第三方委托協(xié)議要求：與第三方簽訂的委托協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。說明：此協(xié)議用于規(guī)范第三方介入維修基金管理的行為，確保第三方服務(wù)的專業(yè)性和可靠性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：業(yè)主未按時(shí)繳納維修基金責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照合同約定繳納維修基金，如未按時(shí)繳納，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付滯納金。示例：業(yè)主應(yīng)在每年[具體時(shí)間]前繳納當(dāng)年維修基金，如未按時(shí)繳納，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付[具體金額]的滯納金。2.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)使用維修基金責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定使用維修基金，如未按時(shí)使用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失。示例：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在收到維修基金使用申請(qǐng)后[具體時(shí)間]內(nèi)完成審批，如未按時(shí)審批，應(yīng)向業(yè)主賠償因延遲使用維修基金造成的損失。3.違約行為：第三方未按照委托協(xié)議履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照委托協(xié)議履行職責(zé)，如未履行或履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失。示例：第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致維修基金損失，應(yīng)向業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)賠償損失。4.違約行為：任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失和承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：任何一方違反合同約定的保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。全文完。2024版物業(yè)維修基金管理合同2本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立日期1.3合同生效日期1.4合同期限2.維修基金管理范圍2.1維修基金籌集2.2維修基金使用2.3維修基金補(bǔ)充2.4維修基金結(jié)余3.維修基金籌集方式3.1資金籌集比例3.2資金籌集渠道3.3資金籌集時(shí)間3.4資金籌集程序4.維修基金使用管理4.1維修基金使用原則4.2維修基金使用范圍4.3維修基金使用審批程序4.4維修基金使用監(jiān)督5.維修基金補(bǔ)充5.1補(bǔ)充資金來源5.2補(bǔ)充資金比例5.3補(bǔ)充資金申請(qǐng)程序5.4補(bǔ)充資金使用監(jiān)督6.維修基金結(jié)余6.1結(jié)余資金使用6.2結(jié)余資金管理6.3結(jié)余資金監(jiān)督7.合同雙方權(quán)利義務(wù)7.1物業(yè)管理方的權(quán)利7.2物業(yè)管理方的義務(wù)7.3業(yè)主的權(quán)利7.4業(yè)主的義務(wù)8.合同履行與變更8.1合同履行8.2合同變更8.3合同解除9.合同爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決期限10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1附件一：維修基金籌集方案12.2附件二：維修基金使用計(jì)劃12.3附件三：維修基金補(bǔ)充申請(qǐng)表12.4附件四：維修基金使用審批表13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.其他約定14.1合同解釋14.2合同爭(zhēng)議14.3合同簽訂地14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立1.1合同雙方基本信息甲方（物業(yè)管理方）：[甲方全稱]乙方（業(yè)主）：[乙方全稱]1.2合同訂立日期：[具體日期]1.3合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效1.4合同期限：自[起始日期]至[終止日期]第二條維修基金管理范圍2.1維修基金籌集：本合同所指的維修基金包括業(yè)主按照規(guī)定繳納的維修資金及物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新改造費(fèi)用。2.2維修基金使用：維修基金用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，包括但不限于：房屋主體結(jié)構(gòu)、公共配套設(shè)施、電梯、消防設(shè)施、綠化環(huán)境等。2.3維修基金補(bǔ)充：當(dāng)維修基金不足時(shí)，可由物業(yè)管理方提出申請(qǐng)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意后進(jìn)行補(bǔ)充。2.4維修基金結(jié)余：維修基金結(jié)余可用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和小型改造。第三條維修基金籌集方式3.1資金籌集比例：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積比例繳納維修基金。3.3資金籌集時(shí)間：維修基金繳納時(shí)間為業(yè)主入住時(shí)，后續(xù)繳納時(shí)間由物業(yè)管理方根據(jù)實(shí)際情況確定。3.4資金籌集程序：業(yè)主繳納維修基金時(shí)，需填寫繳納憑證，并將繳納憑證交至物業(yè)管理方。第四條維修基金使用管理4.1維修基金使用原則：維修基金的使用應(yīng)遵循公開、透明、合理、節(jié)約的原則。4.2維修基金使用范圍：維修基金主要用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。4.3維修基金使用審批程序：維修基金使用前，需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審批。4.4維修基金使用監(jiān)督：物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)維修基金使用情況進(jìn)行公示，接受業(yè)主監(jiān)督。第五條維修基金補(bǔ)充5.1補(bǔ)充資金來源：維修基金補(bǔ)充資金來源包括但不限于：業(yè)主繳納、政府補(bǔ)貼、社會(huì)捐贈(zèng)等。5.2補(bǔ)充資金比例：補(bǔ)充資金比例由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)根據(jù)實(shí)際情況確定。5.3補(bǔ)充資金申請(qǐng)程序：物業(yè)管理方需向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出補(bǔ)充資金申請(qǐng)，并附上相關(guān)資料。5.4補(bǔ)充資金使用監(jiān)督：補(bǔ)充資金使用情況接受業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督。第六條維修基金結(jié)余6.1結(jié)余資金使用：維修基金結(jié)余可用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和小型改造。6.2結(jié)余資金管理：維修基金結(jié)余由物業(yè)管理方負(fù)責(zé)管理，并定期向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)報(bào)告結(jié)余情況。6.3結(jié)余資金監(jiān)督：維修基金結(jié)余使用情況接受業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督。第七條合同雙方權(quán)利義務(wù)7.1物業(yè)管理方的權(quán)利（1）依照本合同規(guī)定，對(duì)維修基金進(jìn)行籌集、使用和管理。（2）定期向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)報(bào)告維修基金的使用情況。（3）對(duì)違反本合同規(guī)定的業(yè)主，有權(quán)采取相應(yīng)措施。7.2物業(yè)管理方的義務(wù)（1）保證維修基金的安全，合理使用維修基金。（2）及時(shí)向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)報(bào)告維修基金的使用情況。（3）接受業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。7.3業(yè)主的權(quán)利（1）享有維修基金的使用權(quán)。（2）監(jiān)督維修基金的使用情況。（3）對(duì)違反本合同規(guī)定的物業(yè)管理方，有權(quán)提出異議。7.4業(yè)主的義務(wù)（1）按照規(guī)定繳納維修基金。（2）配合物業(yè)管理方對(duì)維修基金的使用和管理。（3）對(duì)違反本合同規(guī)定的其他業(yè)主，有權(quán)提出異議。第八條合同履行與變更8.1合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。物業(yè)管理方應(yīng)確保維修基金的安全、合理使用，并及時(shí)向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。8.2合同變更任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前[提前通知期限]以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。第九條合同爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即停止?fàn)巿?zhí)，并指定代表進(jìn)行協(xié)商。（2）協(xié)商無果時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決期限雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后[爭(zhēng)議解決期限]內(nèi)解決爭(zhēng)議。第十條違約責(zé)任10.1違約情形（1）物業(yè)管理方未按約定使用維修基金。（2）業(yè)主未按約定繳納維修基金。（3）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。10.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，由人民法院判決。第十一條合同終止11.1合同終止條件（1）合同期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面終止協(xié)議。11.3合同終止后的處理（1）雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余維修基金。（2）合同終止后，雙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條合同附件12.1附件一：維修基金籌集方案12.2附件二：維修基金使用計(jì)劃12.3附件三：維修基金補(bǔ)充申請(qǐng)表12.4附件四：維修基金使用審批表第十三條合同生效13.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條其他約定14.1合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方（物業(yè)管理方）所有。14.2合同爭(zhēng)議本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3合同簽訂地本合同簽訂地為[具體地點(diǎn)]。14.4合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[合同期限]。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方的概念本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同而參與其中，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人、非法人組織或其他個(gè)人。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：維修基金的管理、審計(jì)、評(píng)估、咨詢、監(jiān)理等。第二條甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)選擇合適的第三方介入本合同，并與其簽訂相關(guān)協(xié)議。（2）甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠履行合同義務(wù)。（3）甲方應(yīng)配合第三方開展工作，提供必要的資料和信息。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)接受甲方選擇的第三方介入，并配合其開展工作。（2）乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方的責(zé)任限額（1）第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在相關(guān)協(xié)議中明確。（2）第三方在履行合同過程中，因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、公正、客觀地履行職責(zé)。（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。（3）第三方應(yīng)按時(shí)提交工作成果，并接受甲乙雙方的監(jiān)督和檢查。第四條第三方與其他各方的劃分說明4