2024年度房屋買賣合同違約責(zé)任賠償協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋買賣合同違約責(zé)任賠償協(xié)議本合同目錄一覽1.1協(xié)議概述1.2協(xié)議生效條件1.3協(xié)議終止條件2.1違約責(zé)任定義2.2違約行為列舉2.3違約責(zé)任承擔(dān)主體3.1違約金計(jì)算方式3.2違約金支付時(shí)間3.3違約金支付方式4.1逾期付款違約責(zé)任4.2逾期交房違約責(zé)任4.3逾期辦證違約責(zé)任5.1買賣雙方違約責(zé)任5.2第三方違約責(zé)任5.3合同解除違約責(zé)任6.1違約責(zé)任免除條件6.2違約責(zé)任免除程序6.3違約責(zé)任免除通知7.1違約責(zé)任爭(zhēng)議解決7.2爭(zhēng)議解決方式7.3爭(zhēng)議解決期限8.1違約責(zé)任執(zhí)行8.2違約責(zé)任執(zhí)行程序8.3違約責(zé)任執(zhí)行期限9.1違約責(zé)任追償9.2追償程序9.3追償期限10.1合同解除違約責(zé)任10.2合同解除程序10.3合同解除通知11.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理11.2合同解除后的責(zé)任承擔(dān)11.3合同解除后的其他事宜12.1合同解除后的爭(zhēng)議解決12.2爭(zhēng)議解決方式12.3爭(zhēng)議解決期限13.1合同解除后的執(zhí)行13.2執(zhí)行程序13.3執(zhí)行期限14.1合同解除后的終止14.2終止程序14.3終止通知第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1本協(xié)議旨在明確2024年度房屋買賣合同中雙方違約行為的認(rèn)定及違約責(zé)任的賠償事宜。1.2本協(xié)議作為房屋買賣合同的補(bǔ)充，與房屋買賣合同具有同等法律效力。第二條協(xié)議生效條件2.1本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.2本協(xié)議生效前，雙方應(yīng)確保房屋買賣合同已簽訂并生效。第三條協(xié)議終止條件3.1若房屋買賣合同解除，本協(xié)議亦隨之終止。3.2若本協(xié)議約定的違約責(zé)任賠償已全部履行，本協(xié)議亦自動(dòng)終止。第四條違約責(zé)任定義4.1違約責(zé)任是指因一方違約行為給另一方造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2違約責(zé)任包括但不限于違約金、賠償金等。第五條違約行為列舉5.1逾期付款：買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，構(gòu)成逾期付款違約行為。5.2逾期交房：賣方未按約定時(shí)間交付房屋的，構(gòu)成逾期交房違約行為。5.3逾期辦證：賣方未按約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，構(gòu)成逾期辦證違約行為。第六條違約責(zé)任承擔(dān)主體6.1本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任由違約方承擔(dān)。6.2若因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方應(yīng)減輕或免除其違約責(zé)任。第七條違約金計(jì)算方式7.1逾期付款違約金：買方逾期付款，每日應(yīng)向賣方支付未付款額的萬(wàn)分之五作為違約金。7.2逾期交房違約金：賣方逾期交房，每日應(yīng)向買方支付已付款額的萬(wàn)分之五作為違約金。7.3逾期辦證違約金：賣方逾期辦證，每日應(yīng)向買方支付已付款額的萬(wàn)分之五作為違約金。7.4違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)款的百分之五。第八條違約金支付時(shí)間8.1買方應(yīng)于逾期付款的次日支付違約金，直至實(shí)際支付購(gòu)房款為止。8.2賣方應(yīng)于逾期交房或逾期辦證的次日支付違約金，直至實(shí)際交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為止。8.3任何一方未在約定時(shí)間內(nèi)支付違約金的，另一方有權(quán)要求立即支付，并按每日萬(wàn)分之五的違約金繼續(xù)計(jì)算。第九條違約金支付方式9.1違約金應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。9.2買方支付違約金時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入賣方指定的銀行賬戶。9.3賣方收到違約金后，應(yīng)向買方出具收款憑證。第十條逾期付款違約責(zé)任10.1買方逾期付款超過(guò)30日的，賣方有權(quán)解除房屋買賣合同，并要求買方支付合同總價(jià)款的20%作為違約金。10.2買方逾期付款超過(guò)60日的，賣方有權(quán)解除房屋買賣合同，并要求買方支付合同總價(jià)款的30%作為違約金。第十一條逾期交房違約責(zé)任11.1賣方逾期交房超過(guò)30日的，買方有權(quán)解除房屋買賣合同，并要求賣方支付合同總價(jià)款的10%作為違約金。11.2賣方逾期交房超過(guò)60日的，買方有權(quán)解除房屋買賣合同，并要求賣方支付合同總價(jià)款的15%作為違約金。第十二條逾期辦證違約責(zé)任12.1賣方逾期辦證超過(guò)30日的，買方有權(quán)解除房屋買賣合同，并要求賣方支付合同總價(jià)款的5%作為違約金。12.2賣方逾期辦證超過(guò)60日的，買方有權(quán)解除房屋買賣合同，并要求賣方支付合同總價(jià)款的10%作為違約金。第十三條違約責(zé)任免除條件13.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可以免除違約責(zé)任。13.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，違約方應(yīng)在發(fā)生不可抗力事件后7日內(nèi)通知對(duì)方。第十四條合同解除違約責(zé)任14.1若因違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照本協(xié)議約定處理剩余款項(xiàng)和事宜。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1本合同所述第三方，指在房屋買賣過(guò)程中，提供中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、法律服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍包括但不限于：房屋交易過(guò)程中的信息提供、合同簽訂見(jiàn)證、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶辦理、法律咨詢等。第十六條甲乙方對(duì)第三方介入的同意16.1甲乙雙方同意，在履行本合同過(guò)程中，可引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。16.2甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第十七條第三方責(zé)任的界定17.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，非因自身故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的損害，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額為本合同交易金額的1%，且最高不超過(guò)人民幣10萬(wàn)元。18.2若第三方責(zé)任超出上述限額，甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商解決。第十九條第三方權(quán)益保護(hù)19.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，其合法權(quán)益應(yīng)得到保護(hù)，任何一方不得無(wú)故阻撓或干擾第三方的正常工作。19.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第二十條第三方介入的程序20.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面同意并簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。20.2《第三方介入?yún)f(xié)議》應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及甲乙雙方與第三方的責(zé)任劃分。第二十一條第三方介入后的合同履行21.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。21.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展，確保合同履行順利進(jìn)行。第二十二條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)22.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照《第三方介入?yún)f(xié)議》約定承擔(dān)。22.2若《第三方介入?yún)f(xié)議》未約定費(fèi)用承擔(dān)方式，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第二十三條第三方介入的爭(zhēng)議解決23.1若甲乙雙方與第三方因本合同履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。23.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十四條第三方介入的終止24.1若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，存在重大過(guò)失或違反法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)終止與第三方的合作關(guān)系。24.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》約定處理相關(guān)事宜。第二十五條第三方介入的其他約定25.1本合同中關(guān)于第三方介入的約定，不影響甲乙雙方在合同中的其他權(quán)利和義務(wù)。25.2甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行補(bǔ)充和修改。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同正本2.本協(xié)議正本3.第三方介入?yún)f(xié)議4.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件5.房屋測(cè)繪報(bào)告6.房屋評(píng)估報(bào)告7.付款憑證8.房屋交接確認(rèn)書9.房屋維修基金繳納證明10.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議11.甲方身份證復(fù)印件12.乙方身份證復(fù)印件13.第三方資質(zhì)證明文件14.第三方服務(wù)合同15.違約金支付憑證16.合同解除證明17.法律意見(jiàn)書附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋買賣合同正本：合同文本完整，雙方簽字蓋章。2.本協(xié)議正本：協(xié)議文本完整，雙方簽字蓋章。3.第三方介入?yún)f(xié)議：協(xié)議內(nèi)容明確，第三方簽字蓋章。4.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：清晰復(fù)印，加蓋公章。5.房屋測(cè)繪報(bào)告：詳細(xì)說(shuō)明房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。6.房屋評(píng)估報(bào)告：提供房屋價(jià)值評(píng)估，加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。7.付款憑證：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。8.房屋交接確認(rèn)書：雙方確認(rèn)房屋交接完成，簽字蓋章。9.房屋維修基金繳納證明：證明已繳納維修基金，加蓋物業(yè)公章。10.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議：合同補(bǔ)充內(nèi)容，雙方簽字蓋章。11.甲方身份證復(fù)印件：身份證正面和背面復(fù)印件。12.乙方身份證復(fù)印件：身份證正面和背面復(fù)印件。13.第三方資質(zhì)證明文件：證明第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力。14.第三方服務(wù)合同：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。15.違約金支付憑證：證明已支付違約金，加蓋公章。16.合同解除證明：證明合同已解除，雙方簽字蓋章。17.法律意見(jiàn)書：律師對(duì)合同內(nèi)容的法律意見(jiàn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款：買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，構(gòu)成逾期付款違約行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每日應(yīng)向賣方支付未付款額的萬(wàn)分之五作為違約金。示例：若合同約定購(gòu)房款為100萬(wàn)元，買方逾期付款10天，則應(yīng)支付違約金10000元。2.逾期交房：賣方未按約定時(shí)間交付房屋的，構(gòu)成逾期交房違約行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每日應(yīng)向買方支付已付款額的萬(wàn)分之五作為違約金。示例：若合同約定購(gòu)房款為100萬(wàn)元，賣方逾期交房10天，則應(yīng)支付違約金10000元。3.逾期辦證：賣方未按約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，構(gòu)成逾期辦證違約行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每日應(yīng)向買方支付已付款額的萬(wàn)分之五作為違約金。示例：若合同約定購(gòu)房款為100萬(wàn)元，賣方逾期辦證10天，則應(yīng)支付違約金10000元。4.買賣雙方違約責(zé)任：買方或賣方未履行合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的具體情況，由雙方協(xié)商確定違約責(zé)任。示例：若合同約定賣方負(fù)責(zé)房屋裝修，但賣方未按時(shí)完成，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.第三方違約責(zé)任：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，構(gòu)成違約行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)第三方違約行為的具體情況，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若第三方未按時(shí)完成房屋過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致買方無(wú)法按期入住，則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度房屋買賣合同違約責(zé)任賠償協(xié)議1本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的定義1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式1.3違約責(zé)任的適用范圍2.違約情形及賠償金額2.1逾期付款的違約責(zé)任2.2逾期交房的違約責(zé)任2.3質(zhì)量問(wèn)題的違約責(zé)任2.4信息隱瞞的違約責(zé)任2.5其他違約情形及賠償金額3.違約金的計(jì)算方式3.1違約金的計(jì)算基數(shù)3.2違約金的計(jì)算公式3.3違約金的支付方式4.違約金減免條件4.1違約金減免的適用條件4.2違約金減免的程序4.3違約金減免的審批權(quán)限5.爭(zhēng)議解決方式5.1爭(zhēng)議解決方式的約定5.2爭(zhēng)議解決程序的啟動(dòng)5.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定6.違約責(zé)任的法律適用6.1合同違約責(zé)任的法律依據(jù)6.2違約責(zé)任的法律解釋6.3違約責(zé)任的法律適用范圍7.違約責(zé)任條款的變更7.1違約責(zé)任條款的變更程序7.2違約責(zé)任條款的變更內(nèi)容7.3違約責(zé)任條款的變更生效時(shí)間8.違約責(zé)任條款的解除8.1違約責(zé)任條款解除的條件8.2違約責(zé)任條款解除的程序8.3違約責(zé)任條款解除的生效時(shí)間9.違約責(zé)任條款的終止9.1違約責(zé)任條款終止的條件9.2違約責(zé)任條款終止的程序9.3違約責(zé)任條款終止的生效時(shí)間10.違約責(zé)任條款的執(zhí)行10.1違約責(zé)任條款執(zhí)行的主體10.2違約責(zé)任條款執(zhí)行的程序10.3違約責(zé)任條款執(zhí)行的時(shí)效11.違約責(zé)任條款的爭(zhēng)議處理11.1違約責(zé)任條款爭(zhēng)議處理的主體11.2違約責(zé)任條款爭(zhēng)議處理的程序11.3違約責(zé)任條款爭(zhēng)議處理的方式12.違約責(zé)任條款的保密條款12.1保密條款的定義12.2保密條款的內(nèi)容12.3保密條款的履行13.違約責(zé)任條款的生效日期13.1違約責(zé)任條款生效的日期13.2違約責(zé)任條款生效的條件13.3違約責(zé)任條款生效的法律效力14.違約責(zé)任條款的其他約定14.1其他約定的定義14.2其他約定內(nèi)容14.3其他約定的履行第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的定義本合同項(xiàng)下，違約責(zé)任是指當(dāng)事人一方違反合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)或者實(shí)現(xiàn)程度降低，對(duì)守約方造成損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式（1）賠償損失：守約方因違約行為遭受的實(shí)際損失；（2）支付違約金：根據(jù)合同約定的違約金數(shù)額支付；（3）解除合同：因一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；（4）其他補(bǔ)救措施：合同雙方協(xié)商一致的其他補(bǔ)救措施。1.3違約責(zé)任的適用范圍本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任適用于合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的所有違約行為。2.違約情形及賠償金額2.1逾期付款的違約責(zé)任（1）買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向賣方支付自逾期之日起至實(shí)際付款之日止的違約金，違約金按逾期付款總額的千分之五計(jì)算。（2）賣方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買方支付自逾期之日起至實(shí)際交付之日止的違約金，違約金按逾期交付房屋價(jià)值的千分之五計(jì)算。2.2逾期交房的違約責(zé)任（1）賣方未按約定時(shí)間交房的，應(yīng)向買方支付自逾期之日起至實(shí)際交房之日止的違約金，違約金按逾期交付房屋價(jià)值的千分之五計(jì)算。（2）買方未按約定時(shí)間接收房屋的，應(yīng)向賣方支付自逾期之日起至實(shí)際接收之日止的違約金，違約金按逾期接收房屋價(jià)值的千分之五計(jì)算。2.3質(zhì)量問(wèn)題的違約責(zé)任（1）房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。（2）因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致房屋不能居住的，賣方應(yīng)退還已收取的購(gòu)房款，并支付同期銀行存款利息。2.4信息隱瞞的違約責(zé)任（1）賣方未如實(shí)告知房屋真實(shí)情況的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的購(gòu)房款，并支付違約金。（2）賣方故意隱瞞房屋存在重大缺陷的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方賠償因此遭受的全部損失。2.5其他違約情形及賠償金額除上述違約情形外，其他違約情形的賠償金額由合同雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，按照法律規(guī)定執(zhí)行。3.違約金的計(jì)算方式3.1違約金的計(jì)算基數(shù)違約金的計(jì)算基數(shù)為本合同約定的購(gòu)房款金額或房屋價(jià)值。3.2違約金的計(jì)算公式違約金=違約金計(jì)算基數(shù)×違約金比例。3.3違約金的支付方式違約金應(yīng)當(dāng)自違約行為發(fā)生之日起十日內(nèi)支付，逾期支付的，每日按違約金金額的千分之五加收滯納金。4.違約金減免條件4.1違約金減免的適用條件（1）因不可抗力導(dǎo)致違約的；（2）因一方違約，另一方未采取必要措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的；（3）其他可以減免違約金的情況。4.2違約金減免的程序（1）違約方提出減免違約金申請(qǐng)；（2）合同雙方協(xié)商確定違約金減免數(shù)額；（3）經(jīng)合同雙方簽字確認(rèn)后生效。4.3違約金減免的審批權(quán)限違約金減免的審批權(quán)限歸合同雙方共同享有。8.爭(zhēng)議解決方式5.1爭(zhēng)議解決方式的約定合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2爭(zhēng)議解決程序的啟動(dòng)任何一方提出爭(zhēng)議解決申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并附上爭(zhēng)議事實(shí)和理由。5.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定如果合同雙方選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式，應(yīng)共同選定仲裁委員會(huì)，并按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。9.違約責(zé)任的法律適用6.1合同違約責(zé)任的法律依據(jù)本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任適用中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)。6.2違約責(zé)任的法律解釋對(duì)本合同違約責(zé)任條款的解釋，應(yīng)遵循合同法的基本原則，并參照合同法的相關(guān)規(guī)定。6.3違約責(zé)任的法律適用范圍本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任適用范圍包括但不限于合同簽訂地、履行地以及合同雙方所在地的法律法規(guī)。10.違約責(zé)任條款的變更7.1違約責(zé)任條款的變更程序變更違約責(zé)任條款，需經(jīng)合同雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2違約責(zé)任條款的變更內(nèi)容變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容，包括但不限于違約情形、賠償金額、計(jì)算方式等。7.3違約責(zé)任條款的變更生效時(shí)間變更協(xié)議自雙方簽字之日起生效，并對(duì)雙方具有約束力。11.違約責(zé)任條款的解除8.1違約責(zé)任條款解除的條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方無(wú)法容忍；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）合同雙方協(xié)商一致解除違約責(zé)任條款。8.2違約責(zé)任條款解除的程序（1）提出解除申請(qǐng)的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）合同雙方應(yīng)在收到解除通知之日起三十日內(nèi)達(dá)成解除協(xié)議；（3）解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。8.3違約責(zé)任條款解除的生效時(shí)間解除協(xié)議自雙方簽字之日起生效，違約責(zé)任條款自解除協(xié)議生效之日起解除。12.違約責(zé)任條款的終止9.1違約責(zé)任條款終止的條件（1）合同履行完畢；（2）合同雙方協(xié)商一致終止違約責(zé)任條款；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.2違約責(zé)任條款終止的程序（1）合同雙方應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）違約責(zé)任條款終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。9.3違約責(zé)任條款終止的生效時(shí)間違約責(zé)任條款終止協(xié)議自雙方簽字之日起生效，違約責(zé)任條款自終止協(xié)議生效之日起終止。13.違約責(zé)任條款的執(zhí)行10.1違約責(zé)任條款執(zhí)行的主體違約責(zé)任條款的執(zhí)行主體為合同雙方，任何一方均有權(quán)要求對(duì)方履行違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任條款執(zhí)行的程序（1）守約方提出執(zhí)行請(qǐng)求；（2）違約方在收到執(zhí)行請(qǐng)求后，應(yīng)在約定的期限內(nèi)履行違約責(zé)任；（3）逾期未履行的，守約方有權(quán)采取法律手段追究違約方的責(zé)任。10.3違約責(zé)任條款執(zhí)行的時(shí)效違約責(zé)任條款的執(zhí)行時(shí)效為自違約行為發(fā)生之日起兩年。14.違約責(zé)任條款的其他約定11.1其他約定的定義其他約定是指本合同違約責(zé)任條款之外，合同雙方認(rèn)為需要特別約定的內(nèi)容。11.2其他約定內(nèi)容（1）本合同違約責(zé)任條款之外的其他約定，應(yīng)與本合同其他條款相一致；（2）其他約定內(nèi)容應(yīng)在合同中明確列出。11.3其他約定的履行合同雙方應(yīng)按照其他約定的內(nèi)容履行各自的義務(wù)，如有爭(zhēng)議，按照本合同爭(zhēng)議解決方式處理。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方的概念在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的，參與合同履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)或提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的分類（1）中介機(jī)構(gòu)：如房地產(chǎn)中介、律師事務(wù)所以及評(píng)估機(jī)構(gòu)等；（2）監(jiān)理單位：負(fù)責(zé)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收；（3）金融機(jī)構(gòu)：提供資金擔(dān)?；蛸J款服務(wù)；（4）其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：如稅務(wù)顧問(wèn)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。2.第三方的責(zé)任2.1第三方的責(zé)任范圍第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或?qū)I(yè)職責(zé)，對(duì)合同履行過(guò)程中的相關(guān)事項(xiàng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度及合同雙方協(xié)商確定。（2）第三方責(zé)任限額的條款第三方責(zé)任限額的具體金額；超出責(zé)任限額部分的賠償方式；第三方責(zé)任限額的調(diào)整機(jī)制。3.第三方介入的條款及說(shuō)明3.1第三方介入的條件合同履行過(guò)程中需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；合同雙方因爭(zhēng)議需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力，需要第三方協(xié)助處理。3.2第三方介入的程序（1）合同雙方書面同意引入第三方；（2）明確第三方介入的具體事項(xiàng)和職責(zé)；（3）合同雙方與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議或合同；（4）第三方按照協(xié)議或合同履行職責(zé)。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與合同雙方的關(guān)系第三方與合同雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方對(duì)合同雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任，除非合同中有明確規(guī)定。4.2第三方與合同雙方的權(quán)利義務(wù)（1）第三方有義務(wù)按照合同約定或?qū)I(yè)職責(zé)履行職責(zé)；（2）合同雙方有義務(wù)配合第三方的工作，并按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如造成合同雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明5.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確；（2）甲方有義務(wù)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行職責(zé)。5.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用；（2）乙方有義務(wù)配合第三方的工作，并按照合同約定提供必要的協(xié)助。5.3第三方額外條款（1）第三方應(yīng)按照合同約定或?qū)I(yè)職責(zé)履行職責(zé)；（2）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失，并賠償合同雙方因此遭受的損失；（3）第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)包含房屋買賣雙方的基本信息、房屋詳細(xì)信息、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：這是合同的核心文件，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。說(shuō)明：用于證明賣方對(duì)房屋擁有合法的處分權(quán)。3.房屋質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：由第三方監(jiān)理單位出具，對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：保障買方收到的房屋符合合同約定的質(zhì)量要求。4.付款憑證詳細(xì)要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，證明買方已按照合同約定支付購(gòu)房款。說(shuō)明：作為買方履行付款義務(wù)的證明。5.房屋交接確認(rèn)書詳細(xì)要求：由買賣雙方和第三方共同簽署，確認(rèn)房屋已按照合同約定交接完成。說(shuō)明：作為房屋交接完成的書面憑證。6.違約金支付憑證詳細(xì)要求：證明違約方已按照合同約定支付違約金。說(shuō)明：作為違約方履行違約責(zé)任義務(wù)的證明。7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決協(xié)議、調(diào)解書、仲裁裁決書等，證明爭(zhēng)議已得到妥善解決。說(shuō)明：用于證明爭(zhēng)議解決過(guò)程的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。示例說(shuō)明：買方應(yīng)于合同約定日期前支付全部購(gòu)房款，若未按時(shí)支付，則構(gòu)成逾期付款，需支付逾期付款總額的千分之五作為違約金。2.逾期交房責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋。示例說(shuō)明：賣方應(yīng)于合同約定日期前交付房屋，若未按時(shí)交付，則構(gòu)成逾期交房，需支付逾期交付房屋價(jià)值的千分之五作為違約金。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，且賣方未在合理期限內(nèi)修復(fù)。示例說(shuō)明：房屋交付后，買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)，若未修復(fù)或修復(fù)不符合要求，則賣方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.信息隱瞞責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未如實(shí)告知房屋真實(shí)情況。示例說(shuō)明：賣方在簽訂合同時(shí)未告知房屋存在重大缺陷，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的購(gòu)房款，并支付違約金。5.其他違約行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合同約定的其他違約行為。示例說(shuō)明：根據(jù)合同約定，任何一方違反合同約定的義務(wù)，均需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度房屋買賣合同違約責(zé)任賠償協(xié)議2本合同目錄一覽1.1協(xié)議背景及適用范圍1.2違約行為定義1.3違約責(zé)任賠償方式1.4違約金計(jì)算方法1.5違約金支付期限1.6違約金支付方式1.7違約金扣除與退還1.8違約責(zé)任承擔(dān)方式1.9違約責(zé)任承擔(dān)期限1.10違約責(zé)任免除條件1.11違約責(zé)任爭(zhēng)議解決方式1.12違約責(zé)任協(xié)議變更1.13違約責(zé)任協(xié)議解除1.14違約責(zé)任協(xié)議終止第一部分：合同如下：1.1協(xié)議背景及適用范圍本協(xié)議適用于2024年度房屋買賣合同中，因一方當(dāng)事人違反合同約定而產(chǎn)生的違約責(zé)任賠償。本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。1.2違約行為定義1.2.1買方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款；1.2.2賣方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋；1.2.3任何一方未按照合同約定履行合同義務(wù)，包括但不限于逾期付款、逾期交付房屋、未按約定修復(fù)房屋缺陷等。1.3違約責(zé)任賠償方式1.3.1逾期付款違約責(zé)任：買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付合同約定金額的違約金，違約金按逾期付款金額的萬(wàn)分之五每日計(jì)算。1.3.2逾期交付房屋違約責(zé)任：賣方逾期交付房屋，應(yīng)向買方支付合同約定金額的違約金，違約金按逾期交付天數(shù)計(jì)算，每日按房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五計(jì)算。1.4違約金計(jì)算方法違約金計(jì)算方法如下：1.4.1逾期付款違約金計(jì)算：逾期付款違約金=逾期付款金額×逾期天數(shù)×萬(wàn)分之五；1.4.2逾期交付房屋違約金計(jì)算：逾期交付房屋違約金=房屋總價(jià)款×逾期交付天數(shù)×萬(wàn)分之五。1.5違約金支付期限1.5.1買方逾期付款違約金應(yīng)在逾期付款之日起五日內(nèi)支付；1.5.2賣方逾期交付房屋違約金應(yīng)在逾期交付房屋之日起五日內(nèi)支付。1.6違約金支付方式違約金支付方式如下：1.6.1買方逾期付款違約金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付至賣方指定賬戶；1.6.2賣方逾期交付房屋違約金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付至買方指定賬戶。1.7違約金扣除與退還1.7.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的五個(gè)工作日內(nèi)支付；1.7.2若違約方在規(guī)定期限內(nèi)支付違約金，賣方應(yīng)將已收取的違約金退還買方；1.7.3若違約方未在規(guī)定期限內(nèi)支付違約金，守約方有權(quán)向違約方主張違約金及逾期支付違約金的利息。1.8違約責(zé)任承擔(dān)方式1.8.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；1.8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、履行合同等。1.9違約責(zé)任承擔(dān)期限1.9.1違約責(zé)任承擔(dān)期限自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，至違約責(zé)任履行完畢為止。1.10違約責(zé)任免除條件1.10.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任；1.10.2因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。1.11違約責(zé)任爭(zhēng)議解決方式1.11.1雙方發(fā)生違約責(zé)任爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；1.11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.12違約責(zé)任協(xié)議變更1.12.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更；1.12.2變更后的協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。1.13違約責(zé)任協(xié)議解除1.13.1.1雙方協(xié)商一致解除；1.13.1.2一方違約，守約方要求解除；1.13.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。1.14違約責(zé)任協(xié)議終止1.14.1.1雙方履行完畢合同義務(wù)；1.14.1.2本協(xié)議解除；1.14.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.1違約責(zé)任承擔(dān)方式2.1.1買方逾期付款違約責(zé)任：買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付合同約定金額的違約金，違約金按逾期付款金額的萬(wàn)分之五每日計(jì)算。2.1.2賣方逾期交付房屋違約責(zé)任：賣方逾期交付房屋，應(yīng)向買方支付合同約定金額的違約金，違約金按逾期交付天數(shù)計(jì)算，每日按房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五計(jì)算。2.2違約金計(jì)算方法2.2.1逾期付款違約金計(jì)算：逾期付款違約金=逾期付款金額×逾期天數(shù)×萬(wàn)分之五；2.2.2逾期交付房屋違約金計(jì)算：逾期交付房屋違約金=房屋總價(jià)款×逾期交付天數(shù)×萬(wàn)分之五。2.3違約金支付期限2.3.1買方逾期付款違約金應(yīng)在逾期付款之日起五日內(nèi)支付；2.3.2賣方逾期交付房屋違約金應(yīng)在逾期交付房屋之日起五日內(nèi)支付。2.4違約金支付方式2.4.1買方逾期付款違約金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付至賣方指定賬戶；2.4.2賣方逾期交付房屋違約金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付至買方指定賬戶。2.5違約金扣除與退還2.5.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的五個(gè)工作日內(nèi)支付；2.5.2若違約方在規(guī)定期限內(nèi)支付違約金，賣方應(yīng)將已收取的違約金退還買方；2.5.3若違約方未在規(guī)定期限內(nèi)支付違約金，守約方有權(quán)向違約方主張違約金及逾期支付違約金的利息。2.6違約責(zé)任承擔(dān)方式2.6.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；2.6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、履行合同等。2.7違約責(zé)任承擔(dān)期限2.7.1違約責(zé)任承擔(dān)期限自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，至違約責(zé)任履行完畢為止。2.8違約責(zé)任免除條件2.8.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任；2.8.2因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。2.9違約責(zé)任爭(zhēng)議解決方式2.9.1雙方發(fā)生違約責(zé)任爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；2.9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.10違約責(zé)任協(xié)議變更2.10.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更；2.10.2變更后的協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。2.11違約責(zé)任協(xié)議解除2.11.1.1雙方協(xié)商一致解除；2.11.1.2一方違約，守約方要求解除；2.11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.12違約責(zé)任協(xié)議終止2.12.1.1雙方履行完畢合同義務(wù)；2.12.1.2本協(xié)議解除；2.12.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.1違約責(zé)任承擔(dān)方式3.1.1買方逾期付款違約責(zé)任：買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付合同約定金額的違約金，違約金按逾期付款金額的萬(wàn)分之五每日計(jì)算。3.1.2賣方逾期交付房屋違約責(zé)任：賣方逾期交付房屋，應(yīng)向買方支付合同約定金額的違約金，違約金按逾期交付天數(shù)計(jì)算，每日按房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五計(jì)算。3.2違約金計(jì)算方法3.2.1逾期付款違約金計(jì)算：逾期付款違約金=逾期付款金額×逾期天數(shù)×萬(wàn)分之五；3.2.2逾期交付房屋違約金計(jì)算：逾期交付房屋違約金=房屋總價(jià)款×逾期交付天數(shù)×萬(wàn)分之五。3.3違約金支付期限3.3.1買方逾期付款違約金應(yīng)在逾期付款之日起五日內(nèi)支付；3.3.2賣方逾期交付房屋違約金應(yīng)在逾期交付房屋之日起五日內(nèi)支付。3.4違約金支付方式3.4.1買方逾期付款違約金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付至賣方指定賬戶；3.4.2賣方逾期交付房屋違約金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付至買方指定賬戶。3.5違約金扣除與退還3.5.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的五個(gè)工作日內(nèi)支付；3.5.2若違約方在規(guī)定期限內(nèi)支付違約金，賣方應(yīng)將已收取的違約金退還買方；3.5.3若違約方未在規(guī)定期限內(nèi)支付違約金，守約方有權(quán)向違約方主張違約金及逾期支付違約金的利息。3.6違約責(zé)任承擔(dān)方式3.6.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；3.6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、履行合同等。3.7違約責(zé)任承擔(dān)期限3.7.1違約責(zé)任承擔(dān)期限自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，至違約責(zé)任履行完畢為止。3.8違約責(zé)任免除條件3.8.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任；3.8.2因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。3.9違約責(zé)任爭(zhēng)議解決方式3.9.1雙方發(fā)生違約責(zé)任爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；3.9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.10違約責(zé)任協(xié)議變更3.10.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更；3.10.2變更后的協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。3.11違約責(zé)任協(xié)議解除3.11.1.1雙方協(xié)商一致解除；3.11.1.2一方違約，守約方要求解除；3.11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.12違約責(zé)任協(xié)議終止3.12.1.1雙方履行完畢合同義務(wù)；3.12.1.2本協(xié)議解除；3.12.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。4.1違約責(zé)任承擔(dān)方式4.1.1買方逾期付款違約責(zé)任：買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付合同約定金額的違約金，違約金按逾期付款金額的萬(wàn)分之五每日計(jì)算。4.1.2賣方逾期交付房屋違約責(zé)任：賣方逾期交付房屋，應(yīng)向買方支付合同約定金額的違約金，違約金按逾期交付天數(shù)計(jì)算，每日按房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五計(jì)算。4.2違約金計(jì)算方法4.2.1逾期付款違約金計(jì)算：逾期付款違約金=逾期付款金額×逾期天數(shù)×萬(wàn)分之五；4.2.2逾期交付房屋違約金計(jì)算：逾期交付房屋違約金=房屋總價(jià)款×逾期交付天數(shù)×萬(wàn)分之五。4.3違約金支付期限4.3.1買方逾期付款違約金應(yīng)在逾期付款之日起五日內(nèi)支付；4.3.2賣方逾期交付房屋違約金應(yīng)在逾期交付房屋之日起五日內(nèi)支付。4.4違約金支付方式4.4.1買方逾期付款違約金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付至賣方指定賬戶；4.4.2賣方逾期交付房屋違約金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付至買方指定賬戶。4.5違約金扣除與退還4.5.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的五個(gè)工作日內(nèi)支付；4.5.2若違約方在規(guī)定期限內(nèi)支付違約金，賣方應(yīng)將已收取的違約金退還買方；4.5.3若違約方未在規(guī)定期限內(nèi)支付違約金，守約方有權(quán)向違約方主張違約金及逾期支付違約金的利息。4.6違約責(zé)任承擔(dān)方式4.6.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；4.6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、履行合同等。4.7違約責(zé)任承擔(dān)期限4.7.1違約責(zé)任承擔(dān)期限自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，至違約責(zé)任履行完畢為止。4.8違約責(zé)任免除條件4.8.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任；4.8.2因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。4.9違約責(zé)任爭(zhēng)議解決方式4.9.1雙方發(fā)生違約責(zé)任爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；4.9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.10違約責(zé)任協(xié)議變更4.10.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更；4.10.2變更后的協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。4.11違約責(zé)任協(xié)議解除4.11.1.1雙方協(xié)商一致解除；4.11.1.2一方違約，守約方要求解除；4.11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。4.12違約責(zé)任協(xié)議終止4.12.1.1雙方履行完畢合同義務(wù)；4.12.1.2本協(xié)議解除；4.12.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.1違約責(zé)任承擔(dān)方式5.1.1買方逾期付款違約責(zé)任：買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付合同約定金額的違約金，違約金按逾期付款金額的萬(wàn)分之五每日計(jì)算。5.1.2賣方逾期交付房屋違約責(zé)任：賣方逾期交付房屋，應(yīng)向買方支付合同約定金額的違約金，違約金按逾期交付天數(shù)計(jì)算，每日按房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五計(jì)算。5.2違約金計(jì)算方法5.2.1逾期付款違約金計(jì)算：逾期付款違約金=逾期付款金額×逾期天數(shù)×萬(wàn)分之五；5.2.2逾期交付房屋違約金計(jì)算：逾期交付房屋違約金=房屋總價(jià)款×逾期交付天數(shù)×萬(wàn)分之五。5.3違約金支付期限5.3.1買方逾期付款違約金應(yīng)在逾期付款之日起五日內(nèi)支付；5.3.2賣方逾期交付房屋違約金應(yīng)在逾期交付房屋之日起五日內(nèi)支付。5.4違約金支付方式5.4.1買方逾期付款違約金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付至賣方指定賬戶；5.4.2賣方逾期交付房屋違約金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付至買方指定賬戶。5.5違約金扣除與退還5.5.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的五個(gè)工作日內(nèi)支付；5.5.2若違約方在規(guī)定期限內(nèi)支付違約金，賣方應(yīng)將已收取的違約金退還買方；5.5.3若違約方未在規(guī)定期限內(nèi)支付違約金，守約方有權(quán)向違約方主張違約金及逾期支付違約金的利息。5.6違約責(zé)任承擔(dān)方式5.6.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；5.6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、履行合同等。5.7違約責(zé)任承擔(dān)期限5.7.1違約責(zé)任承擔(dān)期限自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，至違約責(zé)任履行完畢為止。5.8違約責(zé)任免除條件5.8.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任；5.8.2因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。5.9違約責(zé)任爭(zhēng)議解決方式5.9.1雙方發(fā)生違約責(zé)任爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；5.9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.10違約責(zé)任協(xié)議變更5.10.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更；5.10.2變更后的協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。5.11違約責(zé)任協(xié)議解除5.11.1.1雙方協(xié)商一致解除；5.11.1.2一方違約，守約方要求解除；5.11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.12違約責(zé)任協(xié)議終止5.12.1.1雙方履行完畢合同義務(wù)；5.12.1.2本協(xié)議解除；5.12.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.1違約責(zé)任承擔(dān)方式6.1.1買方逾期付款違約責(zé)任：買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付合同約定金額的違約金，違約金按逾期付款金額的萬(wàn)分之五每日計(jì)算。6.1.2賣方逾期交付房屋違約責(zé)任：賣方逾期交付房屋，應(yīng)向買方支付合同約定金額的違約金，違約金按逾期交付天數(shù)計(jì)算，每日按房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五計(jì)算。6.2違約金計(jì)算方法6.2.1逾期付款違約金計(jì)算：逾期付款違約金=逾期付款金額×逾期天數(shù)×萬(wàn)分之五；6.2.2逾期交付房屋違約金計(jì)算：逾期交付房屋違約金=房屋總價(jià)款×逾期交付天數(shù)×萬(wàn)分之五。6.3違約金支付期限6.3.1買方逾期付款違約金應(yīng)在逾期付款之日起五日內(nèi)支付；6.3.2賣方逾期交付房屋違約金應(yīng)在逾期交付房屋之日起五日內(nèi)支付。6.4違約金支付方式6.4.1買方逾期付款違約金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付至賣方指定賬戶；6.4.2賣方逾期交付房屋違約金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付至買方指定賬戶。6.5違約金扣除與退還6.5.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的五個(gè)工作日內(nèi)支付；6.5.2若違約方在規(guī)定期限內(nèi)支付違約金，賣方應(yīng)將已收取的違約金退還買方；6.5.3若違約方未在規(guī)定期限內(nèi)支付違約金，守約方有權(quán)向違約方主張違約金及逾期支付違約金的利息。6.6違約責(zé)任承擔(dān)方式6.6.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；6.6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、履行合同等。6.7違約責(zé)任承擔(dān)期限6.7.1違約責(zé)任承擔(dān)期限自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，至違約責(zé)任履行完畢為止。6.8違約責(zé)任免除條件6.8.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任；6.8.2因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。6.9違約責(zé)任爭(zhēng)議解決方式6.9.1雙方發(fā)生違約責(zé)任爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；6.9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.10違約責(zé)任協(xié)議變更6.10.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更；6.10.2變更后的協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。6.11違約責(zé)任協(xié)議解除6.11.1.1雙方協(xié)商一致解除；6.11.1.2一方違約，守約方要求解除；6.11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.12違約責(zé)任協(xié)議終止6.12.1.1雙方履行完畢合同義務(wù)；6.12.1.2本協(xié)議解除；6.12.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。7.1違約責(zé)任承擔(dān)方式7.1.1買方逾期付款違約責(zé)任：買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付合同約定金額的違約金，違約金按逾期付款金額的萬(wàn)分之五每日計(jì)算。7.1.2賣方逾期交付房屋違約責(zé)任：賣方逾期交付房屋，應(yīng)向買方支付合同約定金額的違約金，違約金按逾期交付天數(shù)計(jì)算，每日按房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五計(jì)算。7.2違約金計(jì)算方法7.2.1逾期付款違約金計(jì)算：逾期付款違約金=逾期付款金額×逾期天數(shù)×萬(wàn)分之五；7.2.2逾期交付房屋違約金計(jì)算：逾期交付房屋違約金=房屋總價(jià)款×逾期交付天數(shù)×萬(wàn)分之五。7.3違約金支付期限7.3.1買方逾期付款違約金應(yīng)在逾期付款之日起五日內(nèi)支付；7.3.2賣方逾期交付房屋違約金應(yīng)在逾期交付房屋之日起五日內(nèi)支付。7.4違約金支付方式7.4.1買方逾期付款違約金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付至賣方指定賬戶；7.4.2賣方逾期交付房屋違約金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付至買方指定賬戶。7.5違約金扣除與退還7.5.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的五個(gè)工作日內(nèi)支付；7.5.2若違約方在規(guī)定期限內(nèi)支付違約金，賣方應(yīng)將已收取的違約金退還買方；7.5.3若違約方未在規(guī)定期限內(nèi)支付違約金，守約方有權(quán)向違約方主張違約金及逾期支付違約金的利息。7.6第二部分：第三方介入后的修正8.1第三方定義8.1.1本合同中所述的“第三方”是指除甲乙雙方之外的，在房屋買賣過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。8.2第三方介入的條件8.2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方介入；8.2.1.2根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，必須由第三方介入；8.2.1.3為了保障交易安全，甲乙雙方認(rèn)為有必要引入第三方介入。8.3第三方責(zé)任限額8.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額如下：8.3.1.1中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)因提供錯(cuò)誤信息或服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的兩倍；8.3.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)因評(píng)估錯(cuò)誤導(dǎo)致甲乙雙方損失的，責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)用的兩倍；8.3.1.3律師事務(wù)所：律師事務(wù)所因法律意見(jiàn)錯(cuò)誤導(dǎo)致甲乙雙方損失的，責(zé)任限額為律師服務(wù)費(fèi)用的兩倍；8.3.1.4監(jiān)理單位：監(jiān)理單位因監(jiān)理失職導(dǎo)致甲乙雙方損失的，責(zé)任限額為監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用的兩倍。8.4第三方職責(zé)8.4.1.1中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行信息溝通、交易談判、合同簽訂等事宜；8.4.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；8.4.1.3律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)審查合同條款，提供法律意見(jiàn)，協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)法律手續(xù)；8.4.1.4監(jiān)理單位：負(fù)責(zé)對(duì)房屋建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)理，確保工程質(zhì)量。8