2024版城市綜合體商鋪租賃及物業(yè)管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版城市綜合體商鋪租賃及物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃物描述3.1租賃商鋪的具體位置3.2租賃商鋪的面積3.3租賃商鋪的用途4.租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結束日期4.3租賃期限的延長5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3匯款賬戶信息6.租金調整6.1調整依據(jù)6.2調整頻率6.3調整通知7.物業(yè)管理費用7.1物業(yè)管理費標準7.2費用支付方式7.3費用調整8.保證金8.1保證金金額8.2保證金退還條件8.3保證金退還流程9.使用限制9.1商鋪使用規(guī)范9.2商鋪用途變更9.3商鋪裝修要求10.維修與保養(yǎng)10.1租賃商鋪的維修責任10.2緊急維修處理10.3保養(yǎng)責任11.違約責任11.1租賃違約責任11.2物業(yè)管理違約責任11.3違約金的計算與支付12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3解除合同的賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決費用14.其他條款14.1合同生效14.2合同附件14.3合同變更14.4合同終止14.5合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024版城市綜合體商鋪租賃及物業(yè)管理合同》。1.1.2“出租方”指將商鋪出租給承租方的甲方。1.1.3“承租方”指租賃甲方商鋪并承擔相應責任的乙方。1.1.4“商鋪”指甲方擁有的位于城市綜合體內的具體位置，面積及用途。1.1.5“物業(yè)管理”指甲方對商鋪區(qū)域提供的綜合管理服務。1.1.6“物業(yè)管理費”指承租方需支付給甲方用于物業(yè)管理的費用。1.1.7“保證金”指承租方為保證合同履行而向甲方支付的一定金額。1.1.8“租賃期限”指本合同約定的商鋪租賃起止日期。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的定義和解釋，如無特殊說明，均遵循通常含義。2.合同雙方信息2.1出租方信息2.1.1甲方全稱：_________________________2.1.2甲方地址：_________________________2.1.3甲方法定代表人：_________________________2.1.4甲方聯(lián)系電話：_________________________2.2承租方信息2.2.1乙方全稱：_________________________2.2.2乙方地址：_________________________2.2.3乙方法定代表人：_________________________2.2.4乙方聯(lián)系電話：_________________________3.租賃物描述3.1租賃商鋪的具體位置：_________________________3.2租賃商鋪的面積：_________________________平方米3.3租賃商鋪的用途：_________________________4.租賃期限4.1租賃開始日期：_________________________4.2租賃結束日期：_________________________4.3租賃期限的延長：_________________________5.租金及支付方式5.1租金金額：_________________________元/月5.2租金支付方式：_________________________5.3匯款賬戶信息：_________________________6.租金調整6.1調整依據(jù)：_________________________6.2調整頻率：_________________________6.3調整通知：_________________________7.物業(yè)管理費用7.1物業(yè)管理費標準：_________________________元/平方米·月7.2費用支付方式：_________________________7.3費用調整：_________________________8.保證金8.1保證金金額：_________________________元8.2保證金退還條件：8.2.1租賃期滿，乙方按照合同約定完成所有義務；8.2.2乙方在租賃期間無違約行為；8.2.3乙方將商鋪及附屬設施完好無損地交還給甲方；8.3保證金退還流程：8.3.1租賃期滿或合同解除后，乙方應在5個工作日內向甲方提出退還保證金申請；8.3.2甲方在收到乙方申請后10個工作日內，將保證金退還至乙方指定的賬戶。9.使用限制9.1商鋪使用規(guī)范：9.1.1乙方須按照商鋪的用途進行經(jīng)營，不得從事法律法規(guī)禁止或限制的經(jīng)營活動；9.1.2乙方不得擅自改變商鋪的結構和用途；9.1.3乙方應保持商鋪內外環(huán)境的整潔，不得亂堆亂放物品；9.2商鋪用途變更：9.2.1如乙方需要變更商鋪用途，須提前30日向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后方可變更；9.2.2乙方因變更用途而產(chǎn)生的相關費用由乙方自行承擔；9.3商鋪裝修要求：9.3.1乙方進行裝修須符合甲方規(guī)定的裝修標準；9.3.2乙方在裝修前應向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方同意后方可進行裝修；9.3.3裝修完成后，乙方應確保商鋪的消防、安全等設施符合相關要求。10.維修與保養(yǎng)10.1租賃商鋪的維修責任：10.1.1因乙方使用不當或自然損耗等原因造成的商鋪損壞，由乙方負責維修或更換；10.1.2因不可抗力造成的商鋪損壞，甲方負責維修或更換；10.2緊急維修處理：10.2.1如商鋪出現(xiàn)緊急情況（如水管爆裂、電力故障等），乙方應及時通知甲方，甲方將在接到通知后盡快處理；10.2.2乙方應配合甲方進行緊急維修，并承擔由此產(chǎn)生的費用；10.3保養(yǎng)責任：10.3.1乙方負責商鋪的日常保養(yǎng)，確保商鋪的正常使用；10.3.2乙方應遵守甲方制定的保養(yǎng)規(guī)定，不得擅自更改。11.違約責任11.1租賃違約責任：11.1.1乙方未按時支付租金，每逾期一日應向甲方支付______%的違約金；11.1.2乙方未按約定用途使用商鋪，甲方有權解除合同并要求乙方承擔相應的違約責任；11.2物業(yè)管理違約責任：11.2.1乙方未按時支付物業(yè)管理費，每逾期一日應向甲方支付______%的違約金；11.2.2乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，甲方有權根據(jù)情況采取相應措施；11.3違約金的計算與支付：11.3.1違約金應于違約行為發(fā)生之日起10日內支付；11.3.2逾期支付的違約金，甲方有權按每日______%計收滯納金。12.合同解除12.1合同解除條件：12.1.1乙方嚴重違約，甲方有權解除合同；12.1.2甲方因國家政策調整或城市規(guī)劃需要，有權解除合同；12.1.3雙方協(xié)商一致，可以解除合同；12.2合同解除程序：12.2.1一方提出解除合同，應提前______日書面通知對方；12.2.2解除合同后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)；12.3解除合同的賠償：12.3.1解除合同后，乙方應按照合同約定支付已產(chǎn)生但未支付的費用；12.3.2雙方應按照實際損失承擔相應的賠償責任。13.爭議解決13.1爭議解決方式：13.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；13.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟；13.2爭議解決機構：13.2.1本合同爭議解決機構為合同簽訂地人民法院；13.3爭議解決費用：13.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。14.其他條款14.1合同生效：14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.2合同附件：商鋪租賃合同附件物業(yè)管理服務協(xié)議裝修方案及驗收報告其他雙方認為需要作為合同附件的文件；14.3合同變更：14.3.1合同的任何變更，均應以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）；14.4合同終止：14.4.1合同因期滿、解除或其他原因終止；14.5合同簽署日期：14.5.1本合同于______年______月______日簽署。第二部分：合同解除與違約責任1.合同解除條件1.1雙方協(xié)商一致1.2出租方單方面解除合同的條件1.2.1承租方違反合同約定的使用規(guī)定1.2.2承租方未按期支付租金1.2.3承租方造成租賃物重大損壞1.2.4出租方因不可抗力無法繼續(xù)履行合同2.違約責任2.1承租方違約責任2.1.1違約金計算方式2.1.2違約金的支付2.1.3損害賠償2.2出租方違約責任2.2.1違約金計算方式2.2.2違約金的支付2.2.3損害賠償3.爭議解決3.1爭議解決方式3.1.1協(xié)商3.1.2仲裁3.1.3訴訟4.合同終止4.1合同終止條件4.2合同終止程序4.3合同終止后的處理5.其他條款5.1合同生效5.2合同附件5.3合同變更5.4合同終止5.5合同簽署日期第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃合同附件詳細要求：包含商鋪的具體信息、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)管理費等詳細信息。說明：此附件是合同的核心部分，應詳細列明所有與租賃商鋪直接相關的條款。2.物業(yè)管理服務協(xié)議詳細要求：包含物業(yè)管理的具體服務內容、服務標準、費用支付方式、違約責任等。說明：此協(xié)議詳細說明了甲方提供的物業(yè)管理服務內容，是租賃合同的重要組成部分。3.裝修方案及驗收報告詳細要求：包含裝修設計方案、施工進度、驗收標準、費用預算等。說明：此附件是乙方進行商鋪裝修的依據(jù)，需在裝修前提交甲方審批，并在裝修完成后進行驗收。4.商鋪使用許可詳細要求：包含商鋪的合法使用范圍、經(jīng)營時間、禁止事項等。說明：此附件規(guī)定了乙方在租賃期間可以合法使用的范圍和條件。5.保證金收據(jù)詳細要求：包含保證金金額、支付時間、退還條件等。說明：此收據(jù)是乙方支付保證金的憑證，也是保證金退還的依據(jù)。6.租金收據(jù)詳細要求：包含租金金額、支付時間、支付方式等。說明：此收據(jù)是乙方支付租金的憑證，也是租金支付記錄的依據(jù)。7.物業(yè)管理費收據(jù)詳細要求：包含物業(yè)管理費金額、支付時間、支付方式等。說明：此收據(jù)是乙方支付物業(yè)管理費的憑證，也是物業(yè)管理費支付記錄的依據(jù)。8.合同變更協(xié)議詳細要求：包含合同變更的內容、雙方簽字、變更日期等。說明：此協(xié)議用于記錄合同在租賃期間的所有變更。9.合同解除協(xié)議詳細要求：包含合同解除的原因、雙方簽字、解除日期等。說明：此協(xié)議用于記錄