2024年度房產(chǎn)交易合同（皇姑區(qū)二手住宅）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)交易合同（皇姑區(qū)二手住宅）本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號(hào)1.2合同簽訂日期1.3交易雙方基本信息1.4房產(chǎn)基本信息2.交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格2.2支付方式2.3首付比例及首付金額2.4按揭貸款及貸款額度2.5交易稅費(fèi)及承擔(dān)方3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)3.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬3.2房產(chǎn)使用權(quán)3.3房產(chǎn)登記手續(xù)3.4房產(chǎn)權(quán)屬變更4.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房產(chǎn)交付時(shí)間4.2房產(chǎn)交付地點(diǎn)4.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.4驗(yàn)收不合格的處理5.房產(chǎn)維修及保養(yǎng)5.1房產(chǎn)維修責(zé)任5.2房產(chǎn)保養(yǎng)責(zé)任5.3維修及保養(yǎng)費(fèi)用6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金及賠償7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理10.其他約定事項(xiàng)10.1附加條款10.2不可抗力10.3合同附件11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.合同附件及補(bǔ)充說明14.1附件清單14.2補(bǔ)充說明第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同編號(hào)：CG202400011.2合同簽訂日期：2024年4月1日1.3交易雙方基本信息：1.3.1買方：姓名：，身份證號(hào)碼：11010119900307，聯(lián)系電話：138001380001.3.2賣方：姓名：，身份證號(hào)碼：11010119880307，聯(lián)系電話：139001390001.4房產(chǎn)基本信息：1.4.1房產(chǎn)地址：遼寧省沈陽市皇姑區(qū)路號(hào)1.4.2房產(chǎn)證號(hào)：遼房權(quán)證字第X號(hào)1.4.3房產(chǎn)類型：住宅1.4.4建筑面積：100平方米1.4.5房產(chǎn)用途：自住1.4.6房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：個(gè)人產(chǎn)權(quán)第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）2.2支付方式：2.2.1首付款：人民幣伍拾萬元整（￥50,000.00），于合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付2.2.2尾款：人民幣伍拾萬元整（￥50,000.00），在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后五個(gè)工作日內(nèi)支付2.3首付比例及首付金額：2.3.1首付比例：50%2.3.2首付金額：人民幣伍拾萬元整（￥50,000.00）2.4按揭貸款及貸款額度：2.4.1貸款方式：銀行按揭2.4.2貸款額度：人民幣伍拾萬元整（￥50,000.00）2.5交易稅費(fèi)及承擔(dān)方：2.5.1稅費(fèi)種類：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加等2.5.2承擔(dān)方：買方承擔(dān)全部稅費(fèi)第三條房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)3.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬：3.1.1合同簽訂之日起，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸買方所有3.2房產(chǎn)使用權(quán)：3.2.1買方自合同簽訂之日起擁有房產(chǎn)的使用權(quán)3.3房產(chǎn)登記手續(xù)：3.3.1賣方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)3.4房產(chǎn)權(quán)屬變更：3.4.1房產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)由賣方負(fù)責(zé)辦理，買方予以配合第四條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房產(chǎn)交付時(shí)間：4.1.1房產(chǎn)交付時(shí)間為合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)4.2房產(chǎn)交付地點(diǎn)：4.2.1房產(chǎn)交付地點(diǎn)為房產(chǎn)所在地4.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：4.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及房屋買賣合同約定4.3.2驗(yàn)收程序：雙方共同驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起三個(gè)工作日內(nèi)提出4.4驗(yàn)收不合格的處理：4.4.1如驗(yàn)收不合格，賣方應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，直至合格第五條房產(chǎn)維修及保養(yǎng)5.1房產(chǎn)維修責(zé)任：5.1.1房產(chǎn)交付后，買方負(fù)責(zé)日常使用及維護(hù)5.1.2房產(chǎn)在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由賣方負(fù)責(zé)維修5.2房產(chǎn)保養(yǎng)責(zé)任：5.2.1買方應(yīng)按照房屋保養(yǎng)指南進(jìn)行保養(yǎng)5.3維修及保養(yǎng)費(fèi)用：5.3.1維修及保養(yǎng)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)第六條違約責(zé)任6.1違約情形：6.1.1任何一方未按約定履行合同義務(wù)6.2違約責(zé)任承擔(dān)：6.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金6.3違約金及賠償：6.3.1違約金按交易價(jià)格的千分之五計(jì)算6.3.2如造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)予以賠償?shù)谄邨l爭議解決7.1爭議解決方式：7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：7.2.1如協(xié)商不成，雙方同意提交沈陽市皇姑區(qū)人民法院解決7.3爭議解決程序：7.3.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及法院要求進(jìn)行訴訟程序第八條合同解除8.1合同解除條件：8.1.1買方或賣方在合同約定的付款期限屆滿后超過三十日仍未履行付款義務(wù)8.1.2房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)維修后仍不符合合同約定8.1.3任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成重大損失8.2合同解除程序：8.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方8.2.2對(duì)方應(yīng)在收到解除通知之日起五個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)8.3合同解除后的處理：8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同義務(wù)8.3.2雙方應(yīng)退還已支付款項(xiàng)，并承擔(dān)各自因解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用第九條合同終止9.1合同終止條件：9.1.1合同約定的期限屆滿9.1.2雙方協(xié)商一致解除合同9.1.3房產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，合同目的實(shí)現(xiàn)9.2合同終止程序：9.2.2合同終止后，雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同終止9.3合同終止后的處理：9.3.1雙方應(yīng)退還已支付款項(xiàng)，并承擔(dān)各自因合同終止而產(chǎn)生的合理費(fèi)用9.3.2雙方應(yīng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，完成房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移第十條其他約定事項(xiàng)10.1附加條款：10.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力10.2不可抗力：10.2.1如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向有關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或訴訟10.3合同附件：10.3.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、房產(chǎn)維修保養(yǎng)指南、付款憑證等第十一條合同生效11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢11.2合同生效日期：11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效第十二條合同解除12.1合同解除條件：12.1.1買方或賣方在合同約定的付款期限屆滿后超過三十日仍未履行付款義務(wù)12.1.2房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)維修后仍不符合合同約定12.1.3任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成重大損失12.2合同解除程序：12.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方12.2.2對(duì)方應(yīng)在收到解除通知之日起五個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)12.3合同解除后的處理：12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同義務(wù)12.3.2雙方應(yīng)退還已支付款項(xiàng)，并承擔(dān)各自因解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用第十三條合同終止13.1合同終止條件：13.1.1合同約定的期限屆滿13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同13.1.3房產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，合同目的實(shí)現(xiàn)13.2合同終止程序：13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同終止13.3合同終止后的處理：13.3.1雙方應(yīng)退還已支付款項(xiàng)，并承擔(dān)各自因合同終止而產(chǎn)生的合理費(fèi)用13.3.2雙方應(yīng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，完成房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移第十四條合同附件及補(bǔ)充說明14.1附件清單：14.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.1.2房產(chǎn)維修保養(yǎng)指南14.1.3付款憑證14.2補(bǔ)充說明：14.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，為了協(xié)助合同履行而介入的任何個(gè)人、組織或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、法律顧問、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的同意與選擇2.2甲方和乙方有權(quán)自行選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在引入第三方前協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于因其專業(yè)服務(wù)導(dǎo)致的合同履行延遲、錯(cuò)誤評(píng)估、不當(dāng)建議等情形。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方在接受甲乙雙方委托后，應(yīng)按照合同約定和委托要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其專業(yè)服務(wù)。4.3第三方在執(zhí)行專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間是委托服務(wù)關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)直接責(zé)任。5.2第三方在執(zhí)行專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。5.3第三方與其他各方（如其他中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等）之間的關(guān)系由其自行處理。第六條第三方介入的具體條款6.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：6.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、貸款辦理等。6.1.2中介機(jī)構(gòu)的傭金由甲乙雙方按照約定比例支付。6.1.3中介機(jī)構(gòu)在交易過程中應(yīng)確保信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。6.2法律顧問：6.2.1法律顧問應(yīng)提供法律意見，協(xié)助甲乙雙方處理合同執(zhí)行中的法律問題。6.2.2法律顧問的咨詢費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。6.3評(píng)估機(jī)構(gòu)：6.3.2評(píng)估費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。6.3.3評(píng)估報(bào)告應(yīng)客觀、公正，不得存在誤導(dǎo)性內(nèi)容。6.4貸款機(jī)構(gòu)：6.4.1貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的申請(qǐng)，提供相應(yīng)的貸款服務(wù)。6.4.2貸款利率、期限等由甲乙雙方與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。6.4.3貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)確保貸款流程的合規(guī)性。第七條第三方介入的變更與退出7.1如第三方在合同執(zhí)行過程中無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)選擇更換第三方。7.2第三方在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)重大過失或違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求其退出。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入引發(fā)的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成，甲乙雙方可提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)解決。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方在合同執(zhí)行過程中，對(duì)甲乙雙方提供的任何信息負(fù)有保密義務(wù)。9.2第三方不得泄露或利用甲乙雙方的信息進(jìn)行不正當(dāng)競爭或損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第十條第三方介入的合同終止10.1如第三方介入的合同因任何原因終止，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。10.2第三方介入的合同終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的剩余義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)維修保養(yǎng)指南3.付款憑證4.第三方評(píng)估報(bào)告5.第三方法律意見書6.第三方貸款合同7.爭議解決協(xié)議8.保密協(xié)議9.其他甲乙雙方認(rèn)為必要的文件或資料說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1任何一方未按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)或支付款項(xiàng)。1.2任何一方未按照合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)。1.3任何一方未按照合同約定履行保密義務(wù)。1.4任何一方未按照合同約定履行爭議解決程序。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，則由爭議解決機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況確定。2.3賠償損失的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，則由爭議解決機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況確定。2.4如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，違約方應(yīng)退還已收取的款項(xiàng)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他費(fèi)用。示例說明：1.違約方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。2.違約方未按照合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，造成房產(chǎn)損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付賠償金人民幣伍千元整（￥5,000.00）。3.違約方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)立即停止泄露行為，并支付賠償金人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。全文完。2024年度房產(chǎn)交易合同（皇姑區(qū)二手住宅）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)權(quán)利人信息1.2買受人信息1.3代理人信息（如有）2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)坐落地址2.2房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途等2.4房地產(chǎn)配套設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)4.交房及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.1交房時(shí)間4.2交房條件4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.過戶及稅費(fèi)承擔(dān)5.1過戶手續(xù)5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.3過戶費(fèi)用6.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量承諾6.2維修責(zé)任6.3維修期限7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2通知方式12.3合同修改13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)權(quán)利人信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號(hào)：056781.1.3聯(lián)系電話：138001380001.2買受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號(hào)：056791.2.3聯(lián)系電話：139001390001.3代理人信息（如有）1.3.1姓名：1.3.2身份證號(hào)：056801.3.3聯(lián)系電話：137001370001.3.4代理授權(quán)書編號(hào)：ABC1232.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)坐落地址2.1.1省份：遼寧省2.1.2城市：沈陽市2.1.3區(qū)域：皇姑區(qū)2.1.4街道：街道2.1.5小區(qū)名稱：小區(qū)2.1.6房號(hào)：1棟2單元501室2.2房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：遼房權(quán)證皇姑區(qū)字第X號(hào)2.3房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途等2.3.1結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.3.2面積：96平方米2.3.3用途：住宅2.4房地產(chǎn)配套設(shè)施2.4.1供水：市政供水2.4.2供電：市政供電2.4.3供暖：集中供暖2.4.4燃?xì)猓汗艿捞烊粴?.4.5電梯：有2.4.6其他：停車位2個(gè)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣玖拾玖萬元整（￥990,000.00）3.2付款方式：分期付款3.2.1首付款：交易價(jià)格的30%，即人民幣叁拾柒萬元整（￥370,000.00），于合同簽署之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付。3.2.2尾款：交易價(jià)格的70%，即人民幣柒拾貳萬元整（￥720,000.00），于過戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)3.3.1首付款支付時(shí)間：合同簽署之日起三個(gè)工作日內(nèi)。3.3.2尾款支付時(shí)間：過戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)。4.交房及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.1交房時(shí)間：合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢后的十個(gè)工作日內(nèi)。4.2交房條件4.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大安全隱患。4.2.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常。4.2.3房屋內(nèi)外環(huán)境整潔。4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3.1雙方共同進(jìn)行房屋驗(yàn)收。4.3.2驗(yàn)收合格后，買受人簽署驗(yàn)收合格單。5.過戶及稅費(fèi)承擔(dān)5.1過戶手續(xù)5.1.1買受人負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。5.1.2買受人應(yīng)按相關(guān)法律法規(guī)和程序辦理過戶手續(xù)。5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.2.1買受人承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。5.2.2稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。6.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量承諾6.1.1房地產(chǎn)權(quán)利人保證所售房屋符合國家房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2房地產(chǎn)權(quán)利人保證房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常。6.2維修責(zé)任6.2.1房屋在正常使用情況下，出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求房地產(chǎn)權(quán)利人進(jìn)行維修。6.2.2房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)在接到買受人維修要求后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。6.3維修期限6.3.1房屋維修期限為房屋交付之日起五年內(nèi)。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至沈陽市皇姑區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為沈陽市皇姑區(qū)人民法院。8.3爭議解決程序8.3.1任何一方提起訴訟時(shí)，應(yīng)提交書面起訴狀，并按照法定程序進(jìn)行。8.3.2訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的判決和裁定。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的款項(xiàng)。9.3.2如有未交付的款項(xiàng)，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的履行期限屆滿。10.2.2合同解除或終止的其他情形。10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)。10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已提供的財(cái)產(chǎn)。11.合同附件11.1合同附件清單11.1.1房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.1.2房屋測繪報(bào)告復(fù)印件11.1.3付款憑證復(fù)印件11.1.4其他相關(guān)文件11.2合同附件內(nèi)容11.2.1房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：詳細(xì)內(nèi)容見附件一。11.2.2房屋測繪報(bào)告復(fù)印件：詳細(xì)內(nèi)容見附件二。11.2.3付款憑證復(fù)印件：詳細(xì)內(nèi)容見附件三。11.2.4其他相關(guān)文件：詳細(xì)內(nèi)容見附件四。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.1.1如遇地震、火災(zāi)、洪水等不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。12.2通知方式12.2.1任何一方通知對(duì)方，應(yīng)采取書面形式，并通過約定的聯(lián)系方式進(jìn)行。12.3合同修改12.3.1合同的任何修改均需雙方書面同意，并簽署書面文件。13.合同簽署13.1簽署時(shí)間：2024年3月15日13.2簽署地點(diǎn)：沈陽市皇姑區(qū)街道辦事處13.3簽署人員13.3.1房地產(chǎn)權(quán)利人代表：13.3.2買受人代表：13.3.3代理人代表（如有）：14.合同附件清單14.1房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2房屋測繪報(bào)告復(fù)印件14.3付款憑證復(fù)印件14.4不可抗力事件證明文件（如有）14.5其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所述“第三方”是指中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、法律顧問、財(cái)務(wù)顧問等，以及任何因合同履行需要介入的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在其服務(wù)合同中明確約定，且不得高于其提供的服務(wù)的直接損失。15.2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中單獨(dú)列明，并由甲方和乙方確認(rèn)。15.3第三方責(zé)任劃分15.3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，其責(zé)任范圍僅限于其專業(yè)服務(wù)本身，不包括因甲方或乙方違約行為導(dǎo)致的損失。15.3.2第三方的責(zé)任不因甲方或乙方的行為或疏忽而擴(kuò)大。15.4第三方介入程序15.4.1甲方或乙方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并書面說明介入的原因和目的。15.4.2雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并協(xié)商確定第三方的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。15.4.3第三方介入后，應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商一致的服務(wù)協(xié)議執(zhí)行。15.5第三方服務(wù)費(fèi)用15.5.1第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由甲方或乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。15.5.2第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同中明確列明，并在服務(wù)完成后支付。16.第三方責(zé)任與違約16.1第三方若違反服務(wù)協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.2第三方的違約責(zé)任應(yīng)在其服務(wù)協(xié)議中明確約定，并由甲方或乙方選擇追究其責(zé)任。16.3若第三方違約導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方賠償。17.第三方介入的合同附件17.1合同附件中應(yīng)包含第三方的服務(wù)協(xié)議，以及第三方的資質(zhì)證明文件。17.2第三方的服務(wù)協(xié)議應(yīng)作為合同附件的一部分，并由雙方簽署。18.第三方介入后的合同變更18.1第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽署書面文件。18.2合同變更后的條款應(yīng)納入合同，并具有同等法律效力。19.第三方介入后的爭議解決19.1第三方介入后的爭議，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決。19.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至沈陽市皇姑區(qū)人民法院訴訟解決。20.第三方介入后的合同終止20.1第三方介入服務(wù)完成后，合同仍按原約定繼續(xù)履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，包含房地產(chǎn)權(quán)利人姓名、房屋坐落地址、房屋面積等信息。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的合法文件。2.房屋測繪報(bào)告復(fù)印件要求：官方測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測繪報(bào)告，包含房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途等信息。說明：作為房屋面積和結(jié)構(gòu)的權(quán)威證明。3.付款憑證復(fù)印件要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，證明已支付款項(xiàng)。說明：作為已支付款項(xiàng)的憑證。4.不可抗力事件證明文件（如有）要求：官方機(jī)構(gòu)出具的不可抗力事件證明，如自然災(zāi)害、政府行為等。說明：證明不可抗力事件的發(fā)生，以支持合同解除或變更。5.代理授權(quán)書復(fù)印件（如有）要求：合法有效的代理授權(quán)書，明確代理人的權(quán)限和授權(quán)期限。說明：授權(quán)代理人代為簽署合同和辦理相關(guān)事宜。6.第三方服務(wù)協(xié)議（如有）要求：第三方與甲方或乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：第三方提供服務(wù)的依據(jù)和保障。7.合同變更協(xié)議（如有）要求：甲乙雙方就合同變更事項(xiàng)達(dá)成的書面協(xié)議。說明：合同變更的正式文件。8.爭議解決協(xié)議（如有）要求：甲乙雙方就爭議解決方式達(dá)成的書面協(xié)議。說明：解決爭議的正式文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方違約：1.1未按合同約定支付款項(xiàng)。1.2未按合同約定的時(shí)間交房。1.3房屋存在質(zhì)量問題，未在規(guī)定期限內(nèi)維修。乙方違約：2.1未按合同約定辦理過戶手續(xù)。2.2房屋存在質(zhì)量問題，未在規(guī)定期限內(nèi)維修。2.3未按合同約定承擔(dān)稅費(fèi)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)甲方違約責(zé)任：2.1逾期支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期金額的每日萬分之五計(jì)算。2.2未按約定時(shí)間交房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)計(jì)算，每日按房價(jià)款的萬分之五計(jì)算。2.3房屋存在質(zhì)量問題，未在規(guī)定期限內(nèi)維修，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方違約責(zé)任：2.4未按約定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。2.5房屋存在質(zhì)量問題，未在規(guī)定期限內(nèi)維修，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。2.6未按約定承擔(dān)稅費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，并賠償因此給甲方造成的損失。3.違約示例說明甲方違約示例：甲方未在合同約定的付款時(shí)間支付首付款，逾期五天后，甲方應(yīng)向乙方支付逾期款項(xiàng)的違約金，違約金按逾期金額的每日萬分之五計(jì)算。全文完。2024年度房產(chǎn)交易合同（皇姑區(qū)二手住宅）2本合同目錄一覽1.房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)1.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.買賣雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款節(jié)點(diǎn)4.房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)4.1過戶手續(xù)4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.3稅費(fèi)計(jì)算5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收流程6.房產(chǎn)維修責(zé)任6.1維修責(zé)任劃分6.2維修費(fèi)用承擔(dān)7.合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3違約金8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2其他相關(guān)文件11.其他約定事項(xiàng)11.1合同變更11.2合同附件11.3合同解釋12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)13.2副本份數(shù)14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)位置：位于皇姑區(qū)街道小區(qū)，具體地址為路號(hào)。1.2房產(chǎn)面積：房屋總面積為平方米，其中建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：房屋為層單元號(hào)，結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)。1.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息：房產(chǎn)證號(hào)，產(chǎn)權(quán)人為賣方，房產(chǎn)為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，無共有權(quán)人。2.買賣雙方基本信息2.1買方信息：姓名為，身份證號(hào)為，聯(lián)系方式為。2.2賣方信息：姓名為，身份證號(hào)為，聯(lián)系方式為。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：房屋交易價(jià)格為人民幣萬元整。3.2.1簽訂合同時(shí)支付人民幣萬元作為定金；3.2.2在日內(nèi)支付人民幣萬元；3.2.3在日內(nèi)支付人民幣萬元；3.2.4在日內(nèi)支付剩余購房款人民幣萬元。3.3付款時(shí)間：各付款節(jié)點(diǎn)時(shí)間根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。3.4付款節(jié)點(diǎn)：具體付款節(jié)點(diǎn)見付款方式。4.房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)4.1過戶手續(xù)：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)材料、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。4.2稅費(fèi)承擔(dān)：稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，由買方承擔(dān)。4.3稅費(fèi)計(jì)算：稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在合同約定的交房日期前將房產(chǎn)交付給買方。5.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全；5.2.2供水、供電、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施正常；5.2.3房屋內(nèi)部裝修符合合同約定。5.3驗(yàn)收流程：買方在收到房屋后，應(yīng)在日內(nèi)向賣方提出書面驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，如有問題，應(yīng)在日內(nèi)提出整改要求。6.房產(chǎn)維修責(zé)任6.1維修責(zé)任劃分：房屋在交付后的保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題造成的維修責(zé)任由賣方承擔(dān)。6.2維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行維修。7.合同解除與違約責(zé)任7.1.1另一方嚴(yán)重違約；7.1.2發(fā)生不可抗力事件；7.1.3合同約定的解除條件成就。7.2違約責(zé)任：任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約金：違約金按照合同約定支付，如無約定，則按照實(shí)際損失計(jì)算。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2.1仲裁委員會(huì)；8.2.2消費(fèi)者協(xié)會(huì)；8.2.3相關(guān)行業(yè)調(diào)解組織。9.合同生效及終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：合同履行完畢或任何一方按照合同約定或法定條件解除合同時(shí)，合同終止。10.合同附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件：賣方應(yīng)向買方提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。10.2其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋買賣合同、房屋維修責(zé)任書等。11.其他約定事項(xiàng)11.1合同變更：合同內(nèi)容如有變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充部分。11.2合同附件：合同附件與本合同具有同等法律效力。11.3合同解釋：本合同的解釋權(quán)歸賣方所有。12.合同簽署12.1簽署時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2簽署地點(diǎn)：合同簽署地為市區(qū)街道小區(qū)。12.3簽署人員：買方代表為，賣方代表為。13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2副本份數(shù)：如需副本，雙方可另行約定份數(shù)。14.合同附件清單14.1房產(chǎn)證復(fù)印件；14.2房屋買賣合同；14.3房屋維修責(zé)任書；14.4其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同所指的第三方，是指在本合同簽訂及履行過程中，為促成交易或提供相關(guān)服務(wù)而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入的協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額及與其他各方的劃分。3.第三方介入的協(xié)議內(nèi)容3.1第三方權(quán)利：3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用。3.1.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見或服務(wù)。3.2第三方義務(wù)：3.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，保證其提供的意見或服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、有效。3.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.3第三方責(zé)任限額：3.3.1第三方因提供錯(cuò)誤意見或服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的倍。3.3.2第三方責(zé)任限額可根據(jù)實(shí)際情況在協(xié)議中約定。4.第三方介入的流程4.1甲乙雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議。4.2第三方介入?yún)f(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)將協(xié)議副本各自保留一份。4.3第三方介入后，應(yīng)按照協(xié)議約定履行其權(quán)利和義務(wù)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方在履行協(xié)議過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方在履行協(xié)議過程中，如因不可抗力導(dǎo)致無法