2024版智慧社區(qū)便利店店面租賃與社區(qū)服務(wù)合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版智慧社區(qū)便利店店面租賃與社區(qū)服務(wù)合作協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1租賃方2.2承租方2.3第三方3.租賃標(biāo)的物3.1店面位置3.2店面面積3.3店面設(shè)施4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃續(xù)約5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3支付時(shí)間6.租金調(diào)整6.1調(diào)整條件6.2調(diào)整方式6.3調(diào)整通知7.使用范圍7.1經(jīng)營(yíng)范圍7.2服務(wù)內(nèi)容7.3使用限制8.費(fèi)用承擔(dān)8.1水電費(fèi)8.2物業(yè)費(fèi)8.3其他費(fèi)用9.不可抗力9.1定義9.2應(yīng)對(duì)措施9.3責(zé)任承擔(dān)10.違約責(zé)任10.1定義10.2違約責(zé)任10.3違約金11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更內(nèi)容14.合同生效及其他14.1合同生效14.2合同附件14.3其他約定第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1定義1.1.1本合同中，“租賃方”指提供智慧社區(qū)便利店店面的業(yè)主或其合法代理人。1.1.2本合同中，“承租方”指租賃智慧社區(qū)便利店店面的個(gè)人或企業(yè)。1.1.3本合同中，“店面”指租賃方擁有的、用于便利店經(jīng)營(yíng)的固定場(chǎng)所。1.1.4本合同中，“智慧社區(qū)”指具有智能化管理和服務(wù)功能的住宅社區(qū)。1.1.5本合同中，“社區(qū)服務(wù)”指為社區(qū)居民提供的各種便利服務(wù)，包括但不限于商品銷售、快遞收發(fā)、充值繳費(fèi)等。1.2解釋1.2.1本合同中的所有定義和解釋均以本合同為準(zhǔn)。第二條雙方基本信息2.1租賃方2.1.1名稱：[租賃方全稱]2.1.2地址：[租賃方地址]2.1.3聯(lián)系人：[租賃方聯(lián)系人姓名]2.1.4聯(lián)系電話：[租賃方聯(lián)系電話]2.2承租方2.2.1名稱：[承租方全稱]2.2.2地址：[承租方地址]2.2.3聯(lián)系人：[承租方聯(lián)系人姓名]2.2.4聯(lián)系電話：[承租方聯(lián)系電話]2.3第三方2.3.1名稱：[第三方全稱]2.3.2地址：[第三方地址]2.3.3聯(lián)系人：[第三方聯(lián)系人姓名]2.3.4聯(lián)系電話：[第三方聯(lián)系電話]第三條租賃標(biāo)的物3.1店面位置3.1.1店面位于[具體地址]，屬于[所屬區(qū)域]。3.2店面面積3.2.1店面總面積為[面積]平方米。3.3店面設(shè)施3.3.1店面內(nèi)配備有貨架、收銀臺(tái)、冷藏柜等基本設(shè)施。3.3.2店面外配備有招牌、照明設(shè)施等。第四條租賃期限4.1租賃起始日期4.1.1租賃起始日期為[起始日期]。4.2租賃終止日期4.2.1租賃終止日期為[終止日期]。4.3租賃續(xù)約4.3.1雙方可在租賃期限屆滿前[提前通知天數(shù)]內(nèi)協(xié)商續(xù)約事宜。第五條租金及支付方式5.1租金金額5.1.1租金總額為[金額]元人民幣。5.2支付方式5.2.1租金采取分期支付方式，每月[支付日]支付[金額]元人民幣。5.3支付時(shí)間5.3.1租金支付時(shí)間為每月[支付日]，如遇法定節(jié)假日或周末，則延至下一個(gè)工作日支付。第六條租金調(diào)整6.1調(diào)整條件6.1.1在本合同有效期內(nèi)，如國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)行情變化等客觀原因?qū)е伦饨饦?biāo)準(zhǔn)發(fā)生變動(dòng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。6.2調(diào)整方式6.2.1租金調(diào)整以書面形式通知承租方，調(diào)整后的租金自通知之日起生效。6.3調(diào)整通知6.3.1租金調(diào)整通知應(yīng)在調(diào)整前[通知期限]內(nèi)送達(dá)承租方。第七條使用范圍7.1經(jīng)營(yíng)范圍7.1.1承租方在店面內(nèi)經(jīng)營(yíng)便利店業(yè)務(wù)，包括但不限于食品、飲料、日用品等商品銷售。7.2服務(wù)內(nèi)容7.2.1承租方提供社區(qū)服務(wù)，包括但不限于商品銷售、快遞收發(fā)、充值繳費(fèi)等。7.3使用限制7.3.1承租方不得在店面內(nèi)從事與便利店無關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7.3.2承租方不得在店面內(nèi)存放易燃易爆、有毒有害等危險(xiǎn)物品。第八條費(fèi)用承擔(dān)8.1水電費(fèi)8.1.1店面內(nèi)的水電費(fèi)由承租方承擔(dān)。8.1.2承租方應(yīng)按時(shí)向水電供應(yīng)商支付水電費(fèi)。8.2物業(yè)費(fèi)8.2.1店面內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)由承租方承擔(dān)。8.2.2物業(yè)管理費(fèi)的支付方式及標(biāo)準(zhǔn)按物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.3其他費(fèi)用8.3.1店面內(nèi)的其他費(fèi)用，如清潔費(fèi)、維修費(fèi)等，由承租方承擔(dān)。第九條不可抗力9.1定義9.1.1不可抗力指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。9.2應(yīng)對(duì)措施9.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)積極采取措施減輕損失。9.3責(zé)任承擔(dān)9.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1定義10.1.1違約責(zé)任指一方違反合同約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。10.2違約責(zé)任10.2.1租賃方未按時(shí)交付店面，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金。10.2.2承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向租賃方支付違約金。10.3違約金10.3.1違約金按合同約定或法律規(guī)定計(jì)算。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1協(xié)商不成的，任何一方均可向[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其章程和程序進(jìn)行審理。第十二條合同解除12.1解除條件12.1.1合同任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方通知仍未改正的，另一方有權(quán)解除合同。12.2解除程序12.2.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除原因。12.3解除后果12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同，并按照合同約定處理剩余事宜。第十三條合同變更13.1變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要變更合同內(nèi)容的，可簽訂書面變更協(xié)議。13.2變更程序13.2.1變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3變更內(nèi)容13.3.1變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于租金、租賃期限、使用范圍等。第十四條合同生效及其他14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于租賃物清單、租金支付憑證等。14.3其他約定14.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正條款第二部分：第三方介入后的修正14.1第三方介入的概念14.1.1本合同所指的第三方，是指為租賃雙方提供中介服務(wù)、咨詢、評(píng)估或其他相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，不包括但不限于租賃雙方之外的任何第三方。14.2第三方的責(zé)任14.2.2第三方提供的服務(wù)不包括但不限于租賃物的交付、維護(hù)、修理等直接相關(guān)責(zé)任。14.2.3第三方不得泄露租賃雙方的商業(yè)秘密或非公開信息。14.3第三方的權(quán)利14.3.1第三方有權(quán)根據(jù)雙方協(xié)議，獲取租賃雙方的相關(guān)信息，包括但不限于店面位置、租金、租賃期限等，以協(xié)助完成租賃交易。14.4第三方與其他方的責(zé)任劃分14.4.1第三方與租賃雙方各自獨(dú)立，第三方不承擔(dān)租賃雙方在合同履行過程中的任何直接責(zé)任。14.4.2租賃雙方對(duì)第三方的服務(wù)不滿意時(shí)，應(yīng)直接與第三方溝通解決，租賃雙方不對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。14.4.3租賃雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守本合同的所有條款，第三方不對(duì)本合同的其他條款承擔(dān)責(zé)任。14.5第三方責(zé)任限額14.5.1在合同履行過程中，如果第三方因疏忽或故意行為導(dǎo)致租賃雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不超過[具體金額]元人民幣。14.6第三方責(zé)任免除14.6.1由于不可抗力、政府行為、社會(huì)異常事件等原因?qū)е碌淖赓U雙方損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。14.7第三方保密條款14.7.1第三方承諾對(duì)在提供服務(wù)過程中所獲取的租賃雙方的商業(yè)秘密或非公開信息負(fù)有保密義務(wù)。14.8第三方變更和解除合同的權(quán)利14.8.1第三方有權(quán)根據(jù)租賃雙方的要求，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更或解除，但需經(jīng)租賃雙方書面同意。14.9第三方的服務(wù)費(fèi)用14.9.1第三方提供服務(wù)的費(fèi)用由租賃雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和性質(zhì)協(xié)商確定，并在合同中明確。14.10第三方的權(quán)利和義務(wù)14.10.1第三方有義務(wù)按照租賃雙方的要求，提供專業(yè)、及時(shí)的服務(wù)。14.10.2第三方有義務(wù)對(duì)租賃雙方提供的服務(wù)保持中立，不偏袒任何一方。14.11第三方的責(zé)任終止14.11.1當(dāng)租賃合同解除或終止時(shí)，第三方不再承擔(dān)任何與合同相關(guān)的責(zé)任。14.12第三方的違約責(zé)任14.12.1如果第三方未能履行服務(wù)合同中的任何義務(wù)，應(yīng)向租賃雙方承擔(dān)違約責(zé)任。14.13第三方的獨(dú)立責(zé)任14.13.1第三方提供的任何服務(wù)，其本身與租賃雙方簽訂的合同應(yīng)視為獨(dú)立合同，與租賃雙方簽訂的租賃合同無關(guān)。14.14第三方的服務(wù)費(fèi)用調(diào)整14.14.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)成本和市場(chǎng)行情調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，但需提前通知租賃雙方。14.15第三方的責(zé)任終止和后續(xù)處理14.15.1如果第三方未能履行服務(wù)合同，租賃雙方有權(quán)終止第三方服務(wù)，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的損失。14.16第三方的責(zé)任追溯14.16.1第三方在其服務(wù)過程中，如果因第三方原因?qū)е伦赓U雙方遭受損失，第三方應(yīng)對(duì)損失承擔(dān)追溯責(zé)任。14.17第三方的責(zé)任免除14.17.1在本合同履行過程中，如果第三方因不可抗力、政府行為、社會(huì)異常事件等原因?qū)е伦赓U雙方遭受損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.店面租賃合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)包含租賃雙方的詳細(xì)信息、店面描述、租賃期限、租金、支付方式等條款。說明：這是本合同的核心附件，是雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)。2.店面現(xiàn)狀描述及照片詳細(xì)要求：描述店面現(xiàn)狀，包括裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況，并附上相應(yīng)照片。說明：作為交付時(shí)的狀態(tài)記錄，用于后續(xù)維護(hù)和責(zé)任劃分。3.租金支付憑證詳細(xì)要求：記錄每次租金支付的時(shí)間、金額、支付方式等。說明：用于證明租金已按時(shí)支付，便于雙方核對(duì)。4.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證詳細(xì)要求：記錄物業(yè)管理費(fèi)支付的時(shí)間、金額、支付方式等。說明：用于證明物業(yè)管理費(fèi)已按時(shí)支付。5.水電費(fèi)支付憑證詳細(xì)要求：記錄水電費(fèi)支付的時(shí)間、金額、支付方式等。說明：用于證明水電費(fèi)已按時(shí)支付。6.店面裝修及改造方案詳細(xì)要求：如需對(duì)店面進(jìn)行裝修或改造，需提供詳細(xì)方案。說明：方案需得到租賃雙方同意，并確保符合相關(guān)法規(guī)。7.店面設(shè)備清單詳細(xì)要求：列出店面內(nèi)所有設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量等。說明：用于確認(rèn)店面設(shè)備的交付和接收情況。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：如涉及第三方服務(wù)，需提供第三方服務(wù)協(xié)議。說明：明確第三方服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付店面。責(zé)任認(rèn)定：租賃方應(yīng)向承租方支付違約金，違約金金額為[具體金額]。示例：租賃方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付店面，應(yīng)支付承租方違約金[具體金額]。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付租金。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)向租賃方支付違約金，違約金金額為[具體金額]。示例：承租方未能在每月[支付日]前支付租金，應(yīng)支付租賃方違約金[具體金額]。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未能提供約定的服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向租賃雙方或承租方支付違約金，違約金金額為[具體金額]。示例：第三方未能按約定提供中介服務(wù)，應(yīng)向租賃雙方或承租方支付違約金[具體金額]。4.不可抗力導(dǎo)致違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致店面無法正常營(yíng)業(yè)，雙方協(xié)商延期履行合同。5.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反合同約定的其他條款。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的具體情況，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：承租方未經(jīng)租賃方同意擅自改變店面用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024版智慧社區(qū)便利店店面租賃與社區(qū)服務(wù)合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.租賃方信息1.2.承租方信息1.3.服務(wù)方信息1.4.合作方信息2.店面租賃基本信息2.1.店面位置2.2.店面面積2.3.租賃期限2.4.租金金額及支付方式2.5.租金調(diào)整機(jī)制3.店面使用條件3.1.店面用途3.2.店面裝修要求3.3.店面維護(hù)責(zé)任3.4.店面使用限制4.社區(qū)服務(wù)合作內(nèi)容4.1.服務(wù)項(xiàng)目4.2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3.服務(wù)費(fèi)用4.4.服務(wù)時(shí)間4.5.服務(wù)質(zhì)量保障5.物業(yè)管理事項(xiàng)5.1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.3.物業(yè)服務(wù)責(zé)任5.4.物業(yè)服務(wù)監(jiān)督6.營(yíng)業(yè)許可與資質(zhì)6.1.營(yíng)業(yè)許可證6.2.資質(zhì)證明6.3.許可證有效期6.4.許可證變更手續(xù)7.財(cái)務(wù)結(jié)算與稅務(wù)7.1.財(cái)務(wù)結(jié)算方式7.2.稅務(wù)申報(bào)責(zé)任7.3.稅費(fèi)承擔(dān)7.4.財(cái)務(wù)審計(jì)8.違約責(zé)任與賠償8.1.違約行為定義8.2.違約責(zé)任承擔(dān)8.3.賠償金額及計(jì)算方式8.4.賠償程序9.合同解除與終止9.1.合同解除條件9.2.合同終止條件9.3.解除或終止程序9.4.合同解除或終止后的處理10.爭(zhēng)議解決10.1.爭(zhēng)議解決方式10.2.爭(zhēng)議解決程序10.3.仲裁或訴訟管轄10.4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效與變更11.1.合同生效條件11.2.合同變更程序11.3.附件及補(bǔ)充協(xié)議11.4.合同附件12.其他約定事項(xiàng)12.1.不可抗力條款12.2.信息保密12.3.法律適用12.4.合同份數(shù)及保管13.合同附件13.1.店面租賃合同13.2.社區(qū)服務(wù)合作協(xié)議13.3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.4.財(cái)務(wù)結(jié)算協(xié)議14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.租賃方信息名稱：便利店管理有限公司法定代表人：住所地：省市區(qū)街道號(hào)1.2.承租方信息名稱：智慧社區(qū)便利店法定代表人：住所地：省市區(qū)街道號(hào)1.3.服務(wù)方信息名稱：社區(qū)服務(wù)中心法定代表人：住所地：省市區(qū)街道號(hào)1.4.合作方信息名稱：科技發(fā)展有限公司法定代表人：趙六住所地：省市區(qū)街道號(hào)2.店面租賃基本信息2.1.店面位置省市區(qū)街道號(hào)大廈1層2.2.店面面積100平方米2.3.租賃期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計(jì)4年2.4.租金金額及支付方式租金總額：人民幣30萬元/年支付方式：每月前10個(gè)工作日支付當(dāng)月租金，以銀行轉(zhuǎn)賬形式支付至租賃方指定賬戶2.5.租金調(diào)整機(jī)制租金在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇政府相關(guān)政策調(diào)整，租賃雙方可協(xié)商一致進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整3.店面使用條件3.1.店面用途用于開設(shè)智慧社區(qū)便利店，提供日常生活用品銷售、充值繳費(fèi)、快遞收發(fā)等服務(wù)3.2.店面裝修要求承租方應(yīng)按照租賃方提供的裝修圖紙進(jìn)行裝修，裝修材料及施工質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)3.3.店面維護(hù)責(zé)任承租方負(fù)責(zé)店面的日常維護(hù)，保持店面整潔、衛(wèi)生，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行3.4.店面使用限制未經(jīng)租賃方同意，承租方不得擅自改變店面用途，不得從事法律法規(guī)禁止或限制的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目4.社區(qū)服務(wù)合作內(nèi)容4.1.服務(wù)項(xiàng)目提供日常生活用品銷售、充值繳費(fèi)、快遞收發(fā)、家政服務(wù)、健康咨詢等社區(qū)服務(wù)4.2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量4.3.服務(wù)費(fèi)用服務(wù)費(fèi)用由承租方根據(jù)實(shí)際成本和市場(chǎng)價(jià)格制定，并向服務(wù)對(duì)象收取4.4.服務(wù)時(shí)間服務(wù)時(shí)間自2024年1月1日起至2027年12月31日止，每周一至周日，9:0022:004.5.服務(wù)質(zhì)量保障承租方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量保障體系，確保服務(wù)質(zhì)量和安全5.物業(yè)管理事項(xiàng)5.1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容提供清潔、綠化、安保、維修等服務(wù)5.2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由承租方支付，具體金額根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定5.3.物業(yè)服務(wù)責(zé)任物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保社區(qū)環(huán)境整潔、安全5.4.物業(yè)服務(wù)監(jiān)督租賃方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)與物業(yè)服務(wù)方溝通解決6.營(yíng)業(yè)許可與資質(zhì)6.1.營(yíng)業(yè)許可證承租方應(yīng)取得相應(yīng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和經(jīng)營(yíng)許可證，并在租賃期限內(nèi)保持有效6.2.資質(zhì)證明承租方應(yīng)提供相關(guān)資質(zhì)證明，包括但不限于食品經(jīng)營(yíng)許可證、煙草專賣零售許可證等6.3.許可證有效期相關(guān)許可證有效期應(yīng)與租賃期限相匹配，如需續(xù)期，承租方應(yīng)及時(shí)辦理6.4.許可證變更手續(xù)如需變更許可證，承租方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理變更手續(xù)8.違約責(zé)任與賠償8.1.違約行為定義（1）承租方未按時(shí)支付租金；（2）承租方違反店面使用條件；（3）承租方未履行社區(qū)服務(wù)合作內(nèi)容；（4）物業(yè)服務(wù)方未履行物業(yè)服務(wù)責(zé)任；（5）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2.違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）違約金按未履行部分對(duì)應(yīng)金額的10%計(jì)算；（3）如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失。8.3.賠償金額及計(jì)算方式賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理支出、精神損害賠償?shù)取?.4.賠償程序（1）違約方應(yīng)在接到違約通知后7日內(nèi)支付違約金；（2）守約方有權(quán)要求違約方支付賠償金；（3）雙方協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.合同解除與終止9.1.合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)協(xié)商不成；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的解除條件成就。9.2.合同終止條件合同期限屆滿，雙方無續(xù)約意向。9.3.解除或終止程序（1）提出解除或終止的一方應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方；（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，防止損失擴(kuò)大；（3）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.4.合同解除或終止后的處理（1）解除或終止合同后，雙方應(yīng)退還已支付租金；（2）合同解除或終止后，租賃方有權(quán)收回店面；（3）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理爭(zhēng)議。10.爭(zhēng)議解決10.1.爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成，提交市區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁。10.2.爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.3.仲裁或訴訟管轄仲裁或訴訟由市區(qū)人民法院管轄。10.4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。11.合同生效與變更11.1.合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2.合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3.附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.4.合同附件合同附件包括但不限于租賃場(chǎng)地平面圖、裝修圖紙、服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)等。12.其他約定事項(xiàng)12.1.不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)相互理解，并采取必要措施減少損失。12.2.信息保密雙方對(duì)本合同內(nèi)容及合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。12.3.法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.4.合同份數(shù)及保管本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同附件13.1.店面租賃合同13.2.社區(qū)服務(wù)合作協(xié)議13.3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.4.財(cái)務(wù)結(jié)算協(xié)議14.合同簽署與生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1.第三方是指在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，介入合同關(guān)系的主體，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的必要性2.1.第三方介入的必要性在于保障合同履行，維護(hù)各方權(quán)益，提高合同履行的透明度和效率。3.第三方介入的申請(qǐng)與批準(zhǔn)3.1.任何一方申請(qǐng)第三方介入，應(yīng)提前30日以書面形式通知對(duì)方。3.2.對(duì)方收到通知后，應(yīng)在15日內(nèi)答復(fù)是否同意第三方介入。3.3.雙方協(xié)商一致后，由第三方介入合同關(guān)系。4.第三方的責(zé)權(quán)利4.1.責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合同約定和職責(zé)要求，履行相關(guān)義務(wù)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成合同履行障礙或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）第三方應(yīng)配合合同雙方，共同維護(hù)合同履行。4.2.權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求合同雙方提供相關(guān)資料和證明；（2）第三方有權(quán)要求合同雙方按照約定履行合同義務(wù)；（3）第三方有權(quán)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。4.3.利益：（1）第三方在履行職責(zé)過程中，有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，享受合同雙方提供的其他利益。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1.第三方與合同雙方的關(guān)系：第三方與合同雙方是獨(dú)立主體，第三方介入合同關(guān)系后，與合同雙方形成合作關(guān)系。5.2.第三方與合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系：第三方與合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)按照合同約定和職責(zé)要求確定。5.3.第三方與其他方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系：第三方與其他方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)參照合同約定和職責(zé)要求確定。6.第三方的責(zé)任限額（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成合同履行障礙或損失，其賠償責(zé)任不得超過合同總金額的5%；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因違反法律法規(guī)或合同約定，造成合同雙方損失的，其賠償責(zé)任不得超過合同總金額的10%；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力造成合同履行障礙或損失，其賠償責(zé)任免除。7.第三方的選擇與更換7.1.第三方的選擇：合同雙方應(yīng)共同選擇第三方，并協(xié)商確定第三方的職責(zé)和要求。7.2.第三方的更換：（1）合同雙方認(rèn)為第三方不履行職責(zé)或違反職責(zé)要求的，可協(xié)商更換第三方；（2）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)的，應(yīng)提前通知合同雙方，并由合同雙方協(xié)商更換第三方。8.第三方介入的費(fèi)用（1）第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因合同雙方原因產(chǎn)生的額外費(fèi)用。9.第三方的保密義務(wù)9.1.第三方在介入合同關(guān)系過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密和相關(guān)信息。10.第三方的獨(dú)立性10.1.第三方在介入合同關(guān)系過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得偏袒任何一方，公正、公平地履行職責(zé)。11.第三方的退出11.1.第三方在合同履行完畢或合同解除后，應(yīng)退出合同關(guān)系。11.2.第三方退出合同關(guān)系后，應(yīng)向合同雙方提交相關(guān)報(bào)告和資料。12.第三方的補(bǔ)充責(zé)任12.1.第三方在介入合同關(guān)系過程中，如因自身原因?qū)е潞贤男姓系K或損失，應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任，即承擔(dān)合同雙方約定的賠償責(zé)任和實(shí)際損失賠償。13.第三方的責(zé)任免除13.1.第三方在介入合同關(guān)系過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同履行障礙或損失，其責(zé)任免除，但應(yīng)及時(shí)通知合同雙方，并采取必要措施減少損失。14.第三方的責(zé)任追究14.1.第三方在介入合同關(guān)系過程中，如違反合同約定或職責(zé)要求，造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.第三方的違約責(zé)任15.1.第三方在介入合同關(guān)系過程中，如違反合同約定或職責(zé)要求，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.店面租賃合同詳細(xì)要求：包含租賃雙方的基本信息、店面位置、面積、租賃期限、租金金額及支付方式、租金調(diào)整機(jī)制等條款。簽字蓋章的租賃雙方代表。2.社區(qū)服務(wù)合作協(xié)議詳細(xì)要求：包含服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)質(zhì)量保障等條款。簽字蓋章的服務(wù)方和合作方代表。3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)責(zé)任、物業(yè)服務(wù)監(jiān)督等條款。簽字蓋章的物業(yè)服務(wù)方和租賃方代表。4.財(cái)務(wù)結(jié)算協(xié)議詳細(xì)要求：包含財(cái)務(wù)結(jié)算方式、稅務(wù)申報(bào)責(zé)任、稅費(fèi)承擔(dān)、財(cái)務(wù)審計(jì)等條款。簽字蓋章的財(cái)務(wù)雙方代表。5.營(yíng)業(yè)許可證詳細(xì)要求：承租方取得的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，證明其合法經(jīng)營(yíng)資格。6.資質(zhì)證明詳細(xì)要求：承租方取得的各類經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證明，如食品經(jīng)營(yíng)許可證、煙草專賣零售許可證等。7.許可證有效期證明詳細(xì)要求：承租方提供的各類許可證有效期證明，證明許可證在租賃期限內(nèi)的有效性。8.店面裝修圖紙?jiān)敿?xì)要求：包含店面裝修的平面圖、立面圖、剖面圖等，以及裝修材料及施工質(zhì)量要求。9.服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)詳細(xì)要求：列明提供的各項(xiàng)社區(qū)服務(wù)項(xiàng)目，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。10.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：列明各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用，包括清潔、綠化、安保、維修等服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。11.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：由專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，證明財(cái)務(wù)結(jié)算的準(zhǔn)確性和合規(guī)性。12.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包含爭(zhēng)議解決方式、程序、仲裁或訴訟管轄等條款。簽字蓋章的爭(zhēng)議解決雙方代表。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：租賃方未按時(shí)支付租金；承租方違反店面使用條件；承租方未履行社區(qū)服務(wù)合作內(nèi)容；物業(yè)服務(wù)方未履行物業(yè)服務(wù)責(zé)任；任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生后，守約方應(yīng)在7日內(nèi)書面通知違約方；違約方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)采取補(bǔ)救措施；如違約方未采取補(bǔ)救措施，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金；違約金按未履行部分對(duì)應(yīng)金額的10%計(jì)算；如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失。示例說明：若承租方未按時(shí)支付租金，守約方（租賃方）應(yīng)在租金到期后7日內(nèi)書面通知承租方；承租方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)支付租金，若未支付，租賃方有權(quán)要求承租方支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的10%；若違約金不足以彌補(bǔ)租賃方的損失，承租方還應(yīng)賠償實(shí)際損失，如利息損失等。全文完。2024版智慧社區(qū)便利店店面租賃與社區(qū)服務(wù)合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.2承租方信息1.3合同簽訂日期2.店面租賃信息2.1店面地址2.2店面面積2.3租賃期限2.4租金及支付方式2.5租金調(diào)整條款3.租賃費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用3.1水電費(fèi)3.2物業(yè)管理費(fèi)3.3其他相關(guān)費(fèi)用4.店面設(shè)施與維護(hù)4.1店面設(shè)施清單4.2設(shè)施維護(hù)責(zé)任4.3設(shè)施損壞賠償5.商業(yè)經(jīng)營(yíng)與社區(qū)服務(wù)5.1經(jīng)營(yíng)范圍5.2社區(qū)服務(wù)內(nèi)容5.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.違約責(zé)任6.1租賃方違約責(zé)任6.2承租方違約責(zé)任6.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除或終止程序8.合同爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同附件9.1店面平面圖9.2設(shè)施清單9.3其他附件10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案要求11.合同變更與補(bǔ)充11.1變更程序11.2補(bǔ)充協(xié)議12.不可抗力條款12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式13.2保密條款13.3其他約定14.合同簽署與蓋章14.1簽署日期14.2雙方代表簽字14.3合同蓋章第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1租賃方信息名稱：_______法定代表人：_______注冊(cè)地址：_______聯(lián)系電話：_______電子郵箱：_______1.2承租方信息名稱：_______法定代表人：_______注冊(cè)地址：_______聯(lián)系電話：_______電子郵箱：_______1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。第二條店面租賃信息2.1店面地址租賃店面位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______室。2.2店面面積租賃店面總面積為_______平方米。2.3租賃期限租賃期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.4租金及支付方式租金為每月_______元，支付方式為_______（如：每月結(jié)算、每季度結(jié)算等）。2.5租金調(diào)整條款如遇國(guó)家政策調(diào)整、物價(jià)上漲等因素導(dǎo)致租金發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第三條租賃費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用3.1水電費(fèi)租賃期間，水、電費(fèi)由承租方負(fù)責(zé)支付，按實(shí)際使用量結(jié)算。3.2物業(yè)管理費(fèi)租賃期間，物業(yè)管理費(fèi)按物業(yè)管理方規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由承租方支付。3.3其他相關(guān)費(fèi)用租賃期間，雙方應(yīng)依法承擔(dān)的其他相關(guān)費(fèi)用，按實(shí)際發(fā)生額結(jié)算。第四條店面設(shè)施與維護(hù)4.1店面設(shè)施清單附：店面設(shè)施清單（包括但不限于：貨架、冷藏柜、收銀臺(tái)、空調(diào)等）。4.2設(shè)施維護(hù)責(zé)任租賃期間，店面設(shè)施的維護(hù)責(zé)任由雙方協(xié)商確定。4.3設(shè)施損壞賠償如因承租方原因?qū)е碌昝嬖O(shè)施損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第五條商業(yè)經(jīng)營(yíng)與社區(qū)服務(wù)5.1經(jīng)營(yíng)范圍承租方在租賃店面內(nèi)經(jīng)營(yíng)的商品和服務(wù)范圍如下：（列舉經(jīng)營(yíng)范圍）5.2社區(qū)服務(wù)內(nèi)容（列舉服務(wù)內(nèi)容）5.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承租方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量。第六條違約責(zé)任6.1租賃方違約責(zé)任（列舉租賃方違約責(zé)任）6.2承租方違約責(zé)任（列舉承租方違約責(zé)任）6.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方損失。第七條合同解除與終止7.1合同解除條件（列舉合同解除條件）7.2合同終止條件（列舉合同終止條件）7.3解除或終止程序合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條合同爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為_______仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方另有約定的，從其約定。第九條合同附件9.1店面平面圖附：店面平面圖。9.2設(shè)施清單附：店面設(shè)施清單。9.3其他附件（如有其他附件，應(yīng)予以附上）第十條合同生效與備案10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同備案要求本合同需在_______日內(nèi)向_______相關(guān)部門備案。第十一條合同變更與補(bǔ)充11.1變更程序任何一方對(duì)本合同的變更，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。11.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條不可抗力條款12.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解、協(xié)助，并根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1通知方式雙方之間的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過_______（如：信函、傳真、電子郵件等）方式進(jìn)行。13.2保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。13.3其他約定（如有其他約定事項(xiàng)，應(yīng)予以明確）第十四條合同簽署與蓋章14.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2雙方代表簽字租賃方代表簽字：_______承租方代表簽字：_______14.3合同蓋章租賃方蓋章：_______承租方蓋章：_______第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除合同雙方（甲方：租賃方，乙方：承租方）以外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入本合同的目的在于提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助合同雙方履行合同義務(wù)，保障合同履行過程中的合法權(quán)益。第二條第三方介入的條款及說明2.1第三方介入的依據(jù)第三方介入本合同，需有明確的合同條款或雙方書面同意的文件作為依據(jù)。2.2第三方介入的程序（1）第三方介入前，雙方應(yīng)就第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。（2）雙方應(yīng)書面確認(rèn)第三方的介入，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。（3）第三方介入后，應(yīng)按照雙方約定的服務(wù)內(nèi)容和要求履行職責(zé)。第三條甲方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)需增加的額外條款3.1甲方有權(quán)根據(jù)本合同的需要引入第三方，并應(yīng)事先通知乙方。3.2甲方應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力和資質(zhì)。3.3甲方應(yīng)承擔(dān)第三方服務(wù)的費(fèi)用，并在合同中明確費(fèi)用支付方式。第四條乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)需增加的額外條款4.1乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。4.2乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。4.3乙方有權(quán)要求甲方對(duì)第三方的資質(zhì)和服務(wù)進(jìn)行審查。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在履行本合同過