2024版地產(chǎn)咨詢商品房預(yù)售合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版地產(chǎn)咨詢商品房預(yù)售合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.預(yù)售商品房基本情況2.1商品房項(xiàng)目名稱2.2商品房項(xiàng)目地址2.3商品房項(xiàng)目類型2.4商品房項(xiàng)目規(guī)模2.5商品房項(xiàng)目配套設(shè)施3.預(yù)售商品房價(jià)格及支付方式3.1商品房單價(jià)3.2商品房總價(jià)3.3首付款比例3.4首付款支付時(shí)間3.5首付款支付方式3.6按揭貸款方式3.7按揭貸款利率3.8按揭貸款期限3.9按揭貸款支付方式4.預(yù)售商品房交付時(shí)間及條件4.1商品房交付時(shí)間4.2商品房交付條件4.3商品房交付手續(xù)5.預(yù)售商品房質(zhì)量保證5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2商品房質(zhì)量保修期限5.3商品房質(zhì)量保修責(zé)任5.4商品房質(zhì)量保修范圍6.預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.2商品房產(chǎn)權(quán)登記6.3商品房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用7.預(yù)售商品房違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止程序9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除及終止后的處理11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2通知送達(dá)方式11.3合同附件12.合同簽署及日期12.1合同簽署地點(diǎn)12.2合同簽署日期12.3合同簽署人13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱買方：[買方全稱]賣方：[賣方全稱]1.2合同雙方地址買方地址：[買方詳細(xì)地址]賣方地址：[賣方詳細(xì)地址]1.3合同雙方聯(lián)系方式買方聯(lián)系方式：[買方聯(lián)系電話、電子郵件等]賣方聯(lián)系方式：[賣方聯(lián)系電話、電子郵件等]2.預(yù)售商品房基本情況2.1商品房項(xiàng)目名稱[商品房項(xiàng)目全稱]2.2商品房項(xiàng)目地址[商品房項(xiàng)目具體地址]2.3商品房項(xiàng)目類型[商品房項(xiàng)目類型，如住宅、商業(yè)等]2.4商品房項(xiàng)目規(guī)模[商品房項(xiàng)目總建筑面積]2.5商品房項(xiàng)目配套設(shè)施[列出所有配套設(shè)施，如電梯、車庫、綠化等]3.預(yù)售商品房價(jià)格及支付方式3.1商品房單價(jià)[商品房單價(jià)，單位：元/平方米]3.2商品房總價(jià)[商品房總價(jià)，單位：元]3.3首付款比例[首付款比例，如30%]3.4首付款支付時(shí)間[首付款支付具體日期]3.5首付款支付方式[首付款支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]3.6按揭貸款方式[按揭貸款銀行及貸款方式]3.7按揭貸款利率[按揭貸款利率，如年利率4.5%]3.8按揭貸款期限[按揭貸款期限，如20年]3.9按揭貸款支付方式[按揭貸款每月還款金額及還款方式]4.預(yù)售商品房交付時(shí)間及條件4.1商品房交付時(shí)間[商品房交付具體日期]4.2商品房交付條件[商品房交付所需滿足的條件，如驗(yàn)收合格等]4.3商品房交付手續(xù)[商品房交付所需辦理的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)證等]5.預(yù)售商品房質(zhì)量保證5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)[商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)等]5.2商品房質(zhì)量保修期限[商品房質(zhì)量保修期限，如2年]5.3商品房質(zhì)量保修責(zé)任[商品房質(zhì)量保修責(zé)任，如維修、更換等]5.4商品房質(zhì)量保修范圍[商品房質(zhì)量保修范圍，如主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等]6.預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移[商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下]6.2商品房產(chǎn)權(quán)登記[商品房產(chǎn)權(quán)登記至買方名下]6.3商品房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用[商品房產(chǎn)權(quán)登記所需支付的費(fèi)用]7.預(yù)售商品房違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任[買方違約情況及相應(yīng)責(zé)任]7.2賣方違約責(zé)任[賣方違約情況及相應(yīng)責(zé)任]7.3違約金計(jì)算方式[違約金計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)]8.合同解除及終止8.1合同解除條件[列出合同解除的具體條件，如買方未按時(shí)支付房款、賣方未按時(shí)交付房屋等]8.2合同終止條件[列出合同終止的具體條件，如房屋交付后雙方無爭議、合同履行完畢等]8.3合同解除及終止程序[詳細(xì)說明合同解除及終止的程序，包括通知、確認(rèn)、處理等步驟]9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑[列出爭議解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等]9.2爭議解決機(jī)構(gòu)[指定具體的爭議解決機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會、法院等]9.3爭議解決費(fèi)用[規(guī)定爭議解決費(fèi)用的承擔(dān)方式，如由敗訴方承擔(dān)、雙方共同承擔(dān)等]10.合同生效及變更10.1合同生效條件[說明合同生效的具體條件，如雙方簽字蓋章、合同內(nèi)容符合法律規(guī)定等]10.2合同變更程序[詳細(xì)說明合同變更的程序，包括提出變更請求、協(xié)商一致、修改合同文本等]10.3合同解除及終止后的處理[規(guī)定合同解除或終止后雙方應(yīng)采取的措施，如退還房款、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等]11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款[定義不可抗力事件，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，及雙方應(yīng)對措施]11.2通知送達(dá)方式[規(guī)定通知的送達(dá)方式，如書面、電子郵件、快遞等]11.3合同附件[列出合同附件的名稱和內(nèi)容，如房屋圖紙、付款計(jì)劃表等]12.合同簽署及日期12.1合同簽署地點(diǎn)[合同簽署的具體地點(diǎn)]12.2合同簽署日期[合同簽署的具體日期]12.3合同簽署人[買方和賣方簽署人的姓名、職務(wù)、簽字]13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)[合同的總份數(shù)，如一式兩份]13.2合同保管[規(guī)定合同保管的責(zé)任方，如賣方保管正本，買方保管副本等]14.合同附件清單[列出所有合同附件的名稱，確保與實(shí)際附件一致]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中所述“第三方”是指除合同雙方（買方和賣方）以外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入范圍1.提供中介服務(wù)，協(xié)助買賣雙方達(dá)成交易；2.對商品房進(jìn)行評估，確保其價(jià)值符合合同約定；3.提供法律咨詢，協(xié)助合同雙方處理合同相關(guān)法律事務(wù)；4.監(jiān)督施工質(zhì)量，確保房屋建設(shè)符合合同要求；5.提供保險(xiǎn)服務(wù)，為商品房及交易雙方提供風(fēng)險(xiǎn)保障。15.3第三方介入程序1.第三方應(yīng)取得合同雙方的書面同意；2.第三方應(yīng)向合同雙方提供相關(guān)資質(zhì)證明；3.第三方應(yīng)與合同雙方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同；4.第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同履行職責(zé)。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額1.第三方應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)，自行購買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)；2.第三方責(zé)任限額由合同雙方與第三方在合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定，但不得低于法律規(guī)定最低責(zé)任限額；3.若第三方未購買責(zé)任保險(xiǎn)，其責(zé)任限額由合同雙方協(xié)商確定。16.2責(zé)任免除1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；2.因合同雙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行；3.因合同雙方未按照合同約定履行義務(wù)導(dǎo)致合同無法履行；4.因第三方自身無法預(yù)見、無法避免且無法克服的原因?qū)е潞贤瑹o法履行。17.第三方與其他方的劃分17.1第三方與買方的劃分第三方應(yīng)明確其與買方的關(guān)系，不得以買方名義進(jìn)行任何活動，否則由此產(chǎn)生的責(zé)任由第三方自行承擔(dān)。17.2第三方與賣方的劃分第三方應(yīng)明確其與賣方的關(guān)系，不得以賣方名義進(jìn)行任何活動，否則由此產(chǎn)生的責(zé)任由第三方自行承擔(dān)。17.3第三方與其他第三方的劃分第三方應(yīng)明確其與其他第三方的關(guān)系，不得相互推諉責(zé)任，否則由此產(chǎn)生的責(zé)任由各方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)。18.第三方介入后的額外條款18.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，合同雙方的義務(wù)和權(quán)利不因第三方的介入而改變，合同雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。18.2第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，如評估費(fèi)、咨詢費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，由合同雙方根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同約定承擔(dān)。18.3第三方介入后的爭議解決第三方介入后，如發(fā)生爭議，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本合同第9條的規(guī)定進(jìn)行爭議解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房項(xiàng)目規(guī)劃許可證要求：證明項(xiàng)目合法合規(guī)建設(shè)，包含項(xiàng)目規(guī)劃圖、建設(shè)規(guī)模等詳細(xì)信息。2.商品房預(yù)售許可證要求：證明項(xiàng)目已獲得預(yù)售資格，可進(jìn)行商品房預(yù)售。3.商品房項(xiàng)目施工許可證要求：證明項(xiàng)目已獲得施工許可，可進(jìn)行房屋建設(shè)。4.商品房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告要求：證明房屋建設(shè)已通過驗(yàn)收，符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.商品房質(zhì)量保證書要求：由開發(fā)商提供，說明房屋質(zhì)量保證期限和保修范圍。6.商品房產(chǎn)權(quán)證要求：證明商品房所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買方名下。7.預(yù)付款收據(jù)要求：證明買方已支付首付款。8.按揭貸款合同要求：證明買方已簽訂按揭貸款合同，明確貸款金額、期限、利率等。9.商品房買賣合同要求：證明買賣雙方已簽訂正式的商品房買賣合同。10.商品房交付確認(rèn)書要求：證明商品房已交付買方，買方已驗(yàn)收房屋。11.商品房配套設(shè)施清單要求：列出商品房項(xiàng)目所提供的配套設(shè)施，如電梯、車庫、綠化等。12.合同雙方身份證復(fù)印件要求：證明合同雙方的合法身份。13.合同雙方簽字蓋章證明要求：證明合同雙方已簽字蓋章，合同有效。14.合同附件清單要求：列出所有合同附件的名稱和內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付房款；賣方未按時(shí)交付房屋；賣方提供的商品房質(zhì)量不符合約定；第三方未履行合作協(xié)議或服務(wù)合同；合同雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時(shí)，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任；違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金、解除合同等；違約責(zé)任的具體金額和方式由合同雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可按照法律規(guī)定處理。3.違約責(zé)任示例：買方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五；賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五；第三方未履行合作協(xié)議或服務(wù)合同，應(yīng)向合同雙方支付違約金，違約金金額為協(xié)議或服務(wù)合同約定的金額。全文完。2024版地產(chǎn)咨詢商品房預(yù)售合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.商品房預(yù)售基本情況2.1商品房名稱2.2商品房地址2.3商品房面積2.4商品房用途3.預(yù)售價(jià)格及支付方式3.1預(yù)售價(jià)格3.2預(yù)售價(jià)格調(diào)整3.3預(yù)售款支付方式3.4預(yù)售款支付時(shí)間4.商品房交付4.1商品房交付時(shí)間4.2商品房交付條件4.3商品房交付流程5.商品房質(zhì)量保證5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2商品房質(zhì)量保修期限5.3商品房質(zhì)量保修責(zé)任6.合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任6.3違約金7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止程序9.合同附件9.1合同附件清單9.2合同附件內(nèi)容10.合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)10.1合同簽訂時(shí)間10.2合同簽訂地點(diǎn)11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除程序12.合同附件的效力12.1合同附件與的關(guān)系12.2合同附件的效力13.合同附件的修改與補(bǔ)充13.1合同附件的修改條件13.2合同附件的補(bǔ)充條件13.3合同附件的修改與補(bǔ)充程序14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)清單14.2其他約定事項(xiàng)內(nèi)容第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方（出賣方）：________乙方（買受方）：________1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：________乙方法定代表人：________1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：________乙方聯(lián)系方式：________2.商品房預(yù)售基本情況2.1商品房名稱________2.2商品房地址________2.3商品房面積________2.4商品房用途________3.預(yù)售價(jià)格及支付方式3.1預(yù)售價(jià)格________3.2預(yù)售價(jià)格調(diào)整________3.3預(yù)售款支付方式________3.4預(yù)售款支付時(shí)間________4.商品房交付4.1商品房交付時(shí)間________4.2商品房交付條件________4.3商品房交付流程________5.商品房質(zhì)量保證5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)________5.2商品房質(zhì)量保修期限________5.3商品房質(zhì)量保修責(zé)任________6.合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件________6.2違約責(zé)任________6.3違約金________7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑________7.2爭議解決機(jī)構(gòu)________7.3爭議解決程序________8.合同生效與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件（1）商品房交付完畢，且乙方驗(yàn)收合格；（2）本合同約定的解除條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。8.3合同終止程序合同終止時(shí)，雙方應(yīng)相互通知對方，并按照下列程序處理：（1）乙方應(yīng)結(jié)清應(yīng)付的購房款及違約金；（2）甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款；（4）雙方應(yīng)在合同終止后三十日內(nèi)辦理合同終止手續(xù)。9.合同附件9.1合同附件清單本合同附件如下：（1）商品房預(yù)售許可證；（2）商品房買賣合同；（3）房屋平面圖；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。9.2合同附件內(nèi)容上述附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)10.1合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為________年________月________日。10.2合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為________。11.合同變更與解除11.1合同變更條件本合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更協(xié)議，該變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，經(jīng)對方催告后仍不履行；（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。11.3合同變更與解除程序（1）一方提出變更或解除合同的請求；（2）另一方在收到請求之日起________日內(nèi)給予答復(fù)；（3）雙方就變更或解除事宜達(dá)成一致，并簽訂書面協(xié)議。12.合同附件的效力12.1合同附件與的關(guān)系本合同附件與本合同具有同等法律效力，如附件與內(nèi)容不一致，以附件為準(zhǔn)。12.2合同附件的效力本合同附件自合同生效之日起具有法律效力。13.合同附件的修改與補(bǔ)充13.1合同附件的修改條件合同附件的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改協(xié)議。13.2合同附件的補(bǔ)充條件合同附件的補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。13.3合同附件的修改與補(bǔ)充程序合同附件的修改與補(bǔ)充程序參照本合同第11.3條執(zhí)行。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)清單（1）稅費(fèi)承擔(dān)；（2）違約金計(jì)算方式；（3）爭議解決方式；（4）其他雙方認(rèn)為需要約定的內(nèi)容。14.2其他約定事項(xiàng)內(nèi)容上述其他約定事項(xiàng)的具體內(nèi)容，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商一致后，在本合同相應(yīng)條款中明確約定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供中介服務(wù)、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入條件15.2.1中介服務(wù)甲乙雙方約定，在商品房預(yù)售過程中，可以引入第三方中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)。15.2.2咨詢服務(wù)甲乙雙方可聘請第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)提供咨詢服務(wù)，以協(xié)助雙方對商品房的相關(guān)信息進(jìn)行評估。15.2.3評估服務(wù)15.2.4擔(dān)保服務(wù)第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)可以為甲乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同履行的安全性。15.3第三方責(zé)任15.3.1責(zé)任限額第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在合作協(xié)議中約定，但不得超過合同總價(jià)款的________%。15.3.2責(zé)任承擔(dān)（1）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，避免因自身過失造成損失；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力造成損失，不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。15.4第三方與甲乙雙方的關(guān)系15.4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，甲方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并對第三方的違約行為提出異議。15.4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并對第三方的違約行為提出異議。15.4.3第三方與甲乙雙方共同的關(guān)系第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入的具體條款16.1中介服務(wù)16.1.1中介機(jī)構(gòu)的選擇甲方和乙方有權(quán)自行選擇中介機(jī)構(gòu)，中介機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)本著公平、公正、公開的原則。16.1.2中介服務(wù)費(fèi)用中介服務(wù)費(fèi)用由中介機(jī)構(gòu)向甲乙雙方收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。16.1.3中介服務(wù)內(nèi)容（1）提供商品房相關(guān)信息；（2）協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判；（3）協(xié)助雙方辦理合同簽訂手續(xù)；（4）其他雙方約定的服務(wù)。16.2咨詢服務(wù)16.2.1咨詢機(jī)構(gòu)的選擇甲乙雙方有權(quán)自行選擇咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)，咨詢機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)本著專業(yè)、可靠的原則。16.2.2咨詢服務(wù)費(fèi)用咨詢服務(wù)費(fèi)用由咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)向甲乙雙方收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方與咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。16.2.3咨詢服務(wù)內(nèi)容（1）對商品房的市場價(jià)格、政策法規(guī)等進(jìn)行咨詢；（2）對商品房的質(zhì)量、配套等進(jìn)行分析；（3）對雙方的權(quán)益進(jìn)行保護(hù)；（4）其他雙方約定的服務(wù)。16.3評估服務(wù)16.3.1評估機(jī)構(gòu)的選擇甲乙雙方有權(quán)自行選擇評估機(jī)構(gòu)，評估機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)本著權(quán)威、公正的原則。16.3.2評估服務(wù)費(fèi)用評估服務(wù)費(fèi)用由評估機(jī)構(gòu)向甲乙雙方收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方與評估機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。16.3.3評估服務(wù)內(nèi)容（1）對商品房的價(jià)值進(jìn)行評估；（2）提供評估報(bào)告；（3）解答甲乙雙方關(guān)于評估結(jié)果的疑問；（4）其他雙方約定的服務(wù)。16.4擔(dān)保服務(wù)16.4.1擔(dān)保機(jī)構(gòu)的選擇甲乙雙方有權(quán)自行選擇擔(dān)保機(jī)構(gòu)，擔(dān)保機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)本著可靠、安全的原則。16.4.2擔(dān)保服務(wù)費(fèi)用擔(dān)保服務(wù)費(fèi)用由擔(dān)保機(jī)構(gòu)向甲乙雙方收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方與擔(dān)保機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。16.4.3擔(dān)保服務(wù)內(nèi)容（1）對甲乙雙方的信用進(jìn)行擔(dān)保；（2）在合同履行過程中，監(jiān)督雙方的履行情況；（3）在合同履行過程中，如一方違約，擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任；（4）其他雙方約定的服務(wù)。17.第三方介入的變更與解除17.1變更條件第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并書面通知第三方。17.2解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除；（2）第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)；（3）第三方違約，經(jīng)甲乙雙方催告后仍不履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。17.3變更與解除程序第三方介入的變更與解除程序參照本合同第11.3條執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房預(yù)售許可證要求：提供有效的商品房預(yù)售許可證原件或復(fù)印件，證明甲方具備預(yù)售資格。說明：該許可證由政府部門頒發(fā)，是商品房預(yù)售的法律依據(jù)。2.商品房買賣合同要求：提供雙方簽訂的商品房買賣合同原件或復(fù)印件，明確商品房買賣的具體條款。說明：合同是商品房買賣的法律文件，雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。3.房屋平面圖要求：提供商品房的房屋平面圖，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等信息。說明：平面圖是商品房的重要資料，有助于乙方了解房屋的具體情況。4.商品房質(zhì)量保證書要求：提供商品房質(zhì)量保證書，包括質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容。說明：保證書是甲方對商品房質(zhì)量的承諾，保障乙方權(quán)益。5.商品房配套設(shè)施清單要求：提供商品房配套設(shè)施清單，包括電梯、空調(diào)、燃?xì)獾仍O(shè)施的情況。說明：配套設(shè)施清單是商品房的重要組成部分，影響乙方的居住體驗(yàn)。6.商品房周邊環(huán)境說明要求：提供商品房周邊環(huán)境說明，包括交通、學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施。說明：周邊環(huán)境說明有助于乙方了解商品房所在地的整體情況。7.商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議要求：提供商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，明確預(yù)售資金的監(jiān)管方式和責(zé)任。說明：監(jiān)管協(xié)議是保障預(yù)售資金安全的重要文件。8.商品房預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議要求：提供商品房預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議，對合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充。說明：補(bǔ)充協(xié)議是對合同條款的完善，有助于明確雙方的權(quán)利義務(wù)。9.商品房交付確認(rèn)書要求：提供商品房交付確認(rèn)書，確認(rèn)商品房交付完畢，乙方驗(yàn)收合格。說明：確認(rèn)書是商品房交付的重要文件，證明商品房已交付。10.甲方相關(guān)證明文件要求：提供甲方身份證明、營業(yè)執(zhí)照等證明文件。說明：證明文件是甲方身份和資質(zhì)的證明，確保甲方具備履約能力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方未按約定時(shí)間交付商品房（2）甲方交付的商品房質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)（3）甲方未按約定提供相關(guān)配套設(shè)施（4）乙方未按約定支付購房款（5）乙方擅自改變商品房結(jié)構(gòu)（6）第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大失誤2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按合同總價(jià)款的________%計(jì)算。（2）乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按合同總價(jià)款的________%計(jì)算。（3）第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，具體賠償金額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。3.違約示例說明（1）甲方未按約定時(shí)間交付商品房，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)入住，甲方應(yīng)向乙方支付違約金________萬元。（2）甲方交付的商品房質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方發(fā)現(xiàn)后，甲方應(yīng)立即進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。（3）第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致商品房無法按期交付，第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金________萬元。全文完。2024版地產(chǎn)咨詢商品房預(yù)售合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人基本信息1.2買受人基本信息2.商品房基本情況2.1商品房名稱2.2商品房坐落2.3商品房面積2.4商品房戶型2.5商品房配套設(shè)施3.預(yù)售商品房價(jià)格及支付方式3.1預(yù)售商品房價(jià)格3.2預(yù)售商品房總價(jià)3.3預(yù)售商品房付款方式3.4預(yù)售商品房付款時(shí)間4.預(yù)售商品房交付及驗(yàn)收4.1商品房交付時(shí)間4.2商品房交付條件4.3商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4商品房驗(yàn)收程序5.產(chǎn)權(quán)登記及過戶5.1產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間5.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.4產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用6.違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3違約金計(jì)算方式7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決費(fèi)用8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.合同附件10.1商品房預(yù)售許可證10.2商品房預(yù)售合同附件11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2通知送達(dá)11.3合同修改11.4合同解釋12.合同簽署12.1合同簽署時(shí)間12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同簽署人13.合同備案13.1合同備案機(jī)構(gòu)13.2合同備案時(shí)間13.3合同備案費(fèi)用14.合同附件清單14.1附件一：商品房預(yù)售許可證14.2附件二：商品房預(yù)售合同附件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出賣人基本信息出賣人名稱：________出賣人地址：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________1.2買受人基本信息買受人名稱：________買受人地址：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________第二條商品房基本情況2.1商品房名稱商品房名稱：________2.2商品房坐落商品房坐落：________2.3商品房面積商品房建筑面積：________平方米商品房套內(nèi)面積：________平方米2.4商品房戶型商品房戶型：________2.5商品房配套設(shè)施商品房配套設(shè)施：________第三條預(yù)售商品房價(jià)格及支付方式3.1預(yù)售商品房價(jià)格商品房單價(jià)：________元/平方米商品房總價(jià)：________元3.2預(yù)售商品房總價(jià)商品房總價(jià)：________元3.3預(yù)售商品房付款方式首付款：________元，于合同簽訂之日起________日內(nèi)支付；分期付款：________元，于合同簽訂之日起________日內(nèi)支付；3.4預(yù)售商品房付款時(shí)間分期付款時(shí)間：________、________、________、________第四條預(yù)售商品房交付及驗(yàn)收4.1商品房交付時(shí)間商品房交付時(shí)間：________年________月________日4.2商品房交付條件商品房交付條件：符合國家和地方有關(guān)商品房交付標(biāo)準(zhǔn)，且出賣人已辦理完畢所有必要的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.3商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照《商品房買賣合同示范文本》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。4.4商品房驗(yàn)收程序商品房驗(yàn)收程序：買受人應(yīng)在商品房交付之日起________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，出賣人應(yīng)在買受人驗(yàn)收之日起________日內(nèi)配合完成驗(yàn)收手續(xù)。第五條產(chǎn)權(quán)登記及過戶5.1產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間：商品房交付之日起________日內(nèi)5.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：________元，由買受人承擔(dān)。5.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：出賣人應(yīng)在商品房交付之日起________日內(nèi)協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.4產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用：________元，由買受人承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)向買受人支付________元違約金；出賣人交付的商品房不符合約定條件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2買受人違約責(zé)任買受人未按約定支付房款的，應(yīng)向出賣人支付________元違約金；買受人放棄購房權(quán)利的，應(yīng)向出賣人支付________元違約金。6.3違約金計(jì)算方式違約金計(jì)算方式：按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算。第七條爭議解決7.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會仲裁。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：________仲裁委員會7.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)。第八條合同解除8.1合同解除條件8.1.1出賣人原因?qū)е潞贤獬鲑u人未按約定時(shí)間交付商品房，且經(jīng)買受人催告后超過________日仍未交付的；出賣人交付的商品房不符合約定條件，經(jīng)買受人提出后，出賣人在________日內(nèi)未予以修復(fù)或更換的；出賣人隱瞞商品房存在重大瑕疵或質(zhì)量問題，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；8.1.2買受人原因?qū)е潞贤獬I受人未按約定支付房款，經(jīng)出賣人催告后超過________日仍未支付的；買受人放棄購房權(quán)利，未按約定辦理相關(guān)手續(xù)的；8.1.3不可抗力導(dǎo)致合同解除因不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；8.2合同解除程序8.2.1協(xié)商解除合同雙方協(xié)商一致，簽訂合同解除協(xié)議；8.2.2單方解除任何一方在合同解除條件下，有權(quán)單方解除合同，并書面通知對方；8.3合同解除后果8.3.1房款退還合同解除后，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的房款；8.3.2違約責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.2合同終止條件合同約定的商品房交付后，合同終止；9.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)管理交接等。第十條合同附件10.1商品房預(yù)售許可證商品房預(yù)售許可證復(fù)印件；10.2商品房預(yù)售合同附件商品房預(yù)售許可證復(fù)印件；商品房銷售管理費(fèi)繳納憑證；商品房預(yù)售合同附件一：商品房平面圖；商品房預(yù)售合同附件二：商品房配套設(shè)施明細(xì)表。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的；11.2通知送達(dá)郵寄：以掛號信方式寄送至對方地址，郵戳日期為送達(dá)日期；當(dāng)面交付：直接交付對方，對方簽收日期為送達(dá)日期；11.3合同修改本合同如有修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署；11.4合同解釋本合同如存在歧義，應(yīng)按有利于保護(hù)買受人的原則進(jìn)行解釋。第十二條合同簽署12.1合同簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為________年________月________日；12.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為________；12.3合同簽署人出賣人代表：________買受人代表：________第十三條合同備案13.1合同備案機(jī)構(gòu)本合同備案機(jī)構(gòu)為________；13.2合同備案時(shí)間本合同備案時(shí)間為合同簽署之日起________日內(nèi)；13.3合同備案費(fèi)用合同備案費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十四條合同附件清單14.1附件一：商品房預(yù)售許可證14.2附件二：商品房預(yù)售合同附件14.3附件三：商品房銷售管理費(fèi)繳納憑證14.4附件四：商品房平面圖14.5附件五：商品房配套設(shè)施明細(xì)表第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方同意參與或介入合同履行的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方等。第二條第三方責(zé)任限額2.1.1第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.1.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；2.1.3第三方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的，可根據(jù)不可抗力影響程度，適當(dāng)減輕或免除責(zé)任。第三條第三方介入方式3.1第三方介入合同履行，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂第三方介入?yún)f(xié)議；3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任范圍及違約責(zé)任等內(nèi)容。第四條第三方職責(zé)4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行其職責(zé)，確保合同履行的順利進(jìn)行；4.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第五條第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)；5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；5.3第三方有權(quán)對甲乙雙方履約情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第六條第三方與其他各方的劃分6.1第三方與甲乙雙方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)遵循公平、公正、合理原則；6.2第三方與甲乙雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)解決。第七條第三方違約責(zé)任7.1第三方違反合同約定，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；7.2.1第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；7.2.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；7.2.3第三方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的，可根據(jù)不可抗力影響程度，適當(dāng)減輕或免除責(zé)任。第八條第三方介入合同的終止8.1.