2024版房地產(chǎn)代理銷售合同規(guī)范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)代理銷售合同規(guī)范文本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的物2.1房地產(chǎn)基本情況2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房地產(chǎn)用途及規(guī)劃3.代理銷售服務(wù)內(nèi)容3.1代理銷售范圍3.2代理銷售方式3.3代理銷售期限4.代理銷售費用4.1代理銷售費用總額4.2費用支付方式及時間4.3費用計算方法5.房地產(chǎn)交易流程5.1客戶看房5.2簽訂購房合同5.3支付定金5.4產(chǎn)權(quán)過戶5.5收房6.代理銷售責(zé)任6.1代理銷售方責(zé)任6.2客戶責(zé)任6.3第三方責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金及賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理11.3不可抗力通知12.合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.2代理銷售方案12.3其他相關(guān)文件13.其他約定13.1合同簽訂地點13.2合同份數(shù)13.3合同變更13.4合同解釋14.合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所甲方：[甲方全稱]住所：[甲方住所]乙方：[乙方全稱]住所：[乙方住所]1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人或授權(quán)代表：[甲方法定代表人姓名或授權(quán)代表姓名]乙方法定代表人或授權(quán)代表：[乙方法定代表人姓名或授權(quán)代表姓名]1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等]第二條合同標(biāo)的物2.1房地產(chǎn)基本情況標(biāo)的房地產(chǎn)位于：[房地產(chǎn)具體地址]房地產(chǎn)證號：[房地產(chǎn)證號]建筑面積：[建筑面積]用途：[房地產(chǎn)用途]2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明甲方保證標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，并已取得合法的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。2.3房地產(chǎn)用途及規(guī)劃標(biāo)的房地產(chǎn)的用途符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求。第三條代理銷售服務(wù)內(nèi)容3.1代理銷售范圍乙方負(fù)責(zé)在合同約定的代理銷售期限內(nèi)，按照約定的方式銷售標(biāo)的房地產(chǎn)。3.2代理銷售方式（1）通過網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布銷售信息；（2）在銷售現(xiàn)場進(jìn)行展示；（3）通過客戶推薦等途徑。3.3代理銷售期限代理銷售期限自合同簽訂之日起至[具體日期]止。第四條代理銷售費用4.1代理銷售費用總額代理銷售費用總額為人民幣[金額]元。4.2費用支付方式及時間代理銷售費用于合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內(nèi)一次性支付。4.3費用計算方法（1）根據(jù)實際銷售面積計算；（2）根據(jù)實際銷售價格計算；（3）根據(jù)合同約定的其他方式計算。第五條房地產(chǎn)交易流程5.1客戶看房甲方應(yīng)配合乙方安排客戶看房，確保看房順利進(jìn)行。5.2簽訂購房合同客戶看房滿意后，雙方應(yīng)簽訂購房合同。5.3支付定金客戶在簽訂購房合同后，應(yīng)支付定金。5.4產(chǎn)權(quán)過戶在合同約定的條件下，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.5收房客戶在產(chǎn)權(quán)過戶完成后，應(yīng)按照購房合同約定收房。第六條代理銷售責(zé)任6.1代理銷售方責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定，全力以赴銷售標(biāo)的房地產(chǎn)。6.2客戶責(zé)任客戶應(yīng)按照合同約定，配合乙方完成交易流程。6.3第三方責(zé)任若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第七條違約責(zé)任7.1違約情形（1）任何一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）任何一方提供虛假信息；（3）任何一方擅自變更合同內(nèi)容；（4）任何一方故意損害對方利益。7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）因違約造成對方損失的，違約方應(yīng)全額賠償；（3）違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，最高不超過合同總額的[比例]%。7.3違約金及賠償違約金及賠償金額應(yīng)在違約發(fā)生后[具體天數(shù)]內(nèi)支付。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體地點]仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行仲裁。8.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會另有裁決。第九條合同解除9.1合同解除條件（1）任何一方嚴(yán)重違約；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序（1）任何一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方；（2）自收到解除合同通知之日起[具體天數(shù)]內(nèi)，雙方應(yīng)就合同解除事宜達(dá)成一致；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照合同約定處理已發(fā)生的事項。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的代理銷售期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止條件。10.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照合同約定處理已發(fā)生的事項。第十一條不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）在不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。11.3不可抗力通知發(fā)生不可抗力事件后，一方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)以書面形式通知對方。第十二條合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。12.2代理銷售方案附件二：代理銷售方案。12.3其他相關(guān)文件附件三：其他相關(guān)文件。第十三條其他約定13.1合同簽訂地點本合同簽訂地為[具體地點]。13.2合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。13.3合同變更任何一方對本合同的變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.4合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第十四條合同簽署日期本合同于[具體日期]簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方或任何一方邀請或授權(quán)參與合同相關(guān)活動或提供服務(wù)的任何個人、企業(yè)或其他組織。（1）房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)；（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；（3）律師事務(wù)所；（4）會計師事務(wù)所；（5）其他為合同執(zhí)行提供服務(wù)的第三方。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同項下的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額為人民幣[金額]元。2.2第三方責(zé)任限額僅適用于第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方的損失，且該損失已超出合同約定的責(zé)任限額。2.3第三方責(zé)任限額不適用于因第三方違約行為導(dǎo)致的損失。第三條第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并由甲乙雙方共同邀請或授權(quán)。3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方納入合同執(zhí)行體系，并確保第三方遵守本合同的約定。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：（1）根據(jù)本合同約定，享有相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）在合同執(zhí)行過程中，享有知情權(quán)、參與權(quán)和建議權(quán)；（3）在合同執(zhí)行過程中，享有對甲乙雙方違約行為的監(jiān)督權(quán)。4.2第三方義務(wù)：（1）遵守本合同的約定，履行合同約定的義務(wù)；（2）按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（3）對甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私保密；（4）在合同執(zhí)行過程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違約行為，應(yīng)及時通知甲乙雙方。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：（1）第三方僅對甲方承擔(dān)合同約定的責(zé)任，甲方對第三方的行為負(fù)責(zé)；（2）甲方應(yīng)確保第三方在合同執(zhí)行過程中遵守法律法規(guī)和合同約定。5.2第三方與乙方的劃分：（1）第三方僅對乙方承擔(dān)合同約定的責(zé)任，乙方對第三方的行為負(fù)責(zé)；（2）乙方應(yīng)確保第三方在合同執(zhí)行過程中遵守法律法規(guī)和合同約定。5.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任：（1）若第三方在合同執(zhí)行過程中造成甲乙雙方共同損失，甲乙雙方應(yīng)按照各自責(zé)任比例承擔(dān)損失；（2）甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)。第六條第三方違約責(zé)任6.1第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2第三方違約責(zé)任的具體計算方法和賠償金額由甲乙雙方在合同中約定。6.3第三方違約，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條第三方介入的合同變更7.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更的，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，明確新的合同內(nèi)容。7.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入引發(fā)的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體地點]仲裁委員會仲裁。8.3仲裁委員會應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行仲裁。第九條第三方介入的合同終止9.1第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。9.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的事項，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.3第三方介入的合同終止，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的原件或復(fù)印件，并加蓋公章。說明：用于證明標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.代理銷售方案要求：詳細(xì)說明代理銷售的具體策略、推廣計劃、銷售目標(biāo)等。說明：用于指導(dǎo)乙方進(jìn)行代理銷售工作。3.其他相關(guān)文件要求：包括但不限于合同簽訂通知、付款憑證、交易記錄等。說明：用于證明合同履行情況和雙方權(quán)利義務(wù)。4.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方在本合同中的角色、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。說明：用于規(guī)范第三方在本合同中的行為。5.爭議解決協(xié)議要求：約定爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序和費用。說明：用于解決合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的爭議。6.合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)說明合同變更的內(nèi)容、原因和效果。說明：用于記錄合同變更的情況。7.合同解除協(xié)議要求：明確合同解除的原因、程序和后果。說明：用于記錄合同解除的情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供標(biāo)的房地產(chǎn)。乙方未按合同約定完成代理銷售任務(wù)。第三方未按合同約定履行服務(wù)義務(wù)。任何一方未按合同約定支付費用。任何一方泄露商業(yè)秘密或隱私。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，最高不超過合同總額的[比例]%。賠償損失以實際損失為準(zhǔn)，包括直接損失和間接損失。3.示例說明：甲方未按合同約定提供標(biāo)的房地產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無法按期完成銷售任務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因違約造成的損失。乙方未按合同約定完成代理銷售任務(wù)，導(dǎo)致甲方無法實現(xiàn)銷售目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因違約造成的損失。第三方未按合同約定履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因違約造成的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)代理銷售合同規(guī)范文本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項目基本情況2.2銷售面積及價格2.3銷售方式3.代理銷售費用及支付方式3.1代理銷售費用3.2支付方式3.3支付時間4.代理銷售期限4.1代理銷售起始時間4.2代理銷售終止時間5.代理銷售區(qū)域及權(quán)限5.1代理銷售區(qū)域5.2代理銷售權(quán)限6.房地產(chǎn)項目推廣及宣傳6.1推廣方式6.2宣傳內(nèi)容6.3推廣費用7.房地產(chǎn)項目銷售政策7.1銷售價格政策7.2銷售折扣政策7.3銷售獎勵政策8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.其他約定12.1合同附件12.2合同變更12.3合同生效12.4合同解除12.5合同終止13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址1.5合同簽訂日期2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項目基本情況2.1.1項目名稱2.1.2項目地址2.1.3項目開發(fā)商2.1.4項目總建筑面積2.1.5項目戶型及面積2.2銷售面積及價格2.2.1銷售面積2.2.2單價2.2.3總價格2.3銷售方式2.3.1直銷2.3.2代理銷售3.代理銷售費用及支付方式3.1代理銷售費用3.1.1代理銷售費用總額3.1.2代理銷售費用構(gòu)成3.2支付方式3.2.1一次性支付3.2.2分期支付3.3支付時間3.3.1首付款支付時間3.3.2尾款支付時間4.代理銷售期限4.1代理銷售起始時間4.2代理銷售終止時間5.代理銷售區(qū)域及權(quán)限5.1代理銷售區(qū)域5.2代理銷售權(quán)限5.2.1營銷推廣權(quán)限5.2.2銷售成交權(quán)限5.2.3客戶服務(wù)權(quán)限6.房地產(chǎn)項目推廣及宣傳6.1推廣方式6.1.1線上推廣6.1.2線下推廣6.2宣傳內(nèi)容6.2.1項目介紹6.2.2價格信息6.2.3戶型展示6.3推廣費用6.3.1推廣費用總額6.3.2推廣費用預(yù)算7.房地產(chǎn)項目銷售政策7.1銷售價格政策7.1.1基礎(chǔ)售價7.1.2優(yōu)惠價格7.2銷售折扣政策7.2.1折扣條件7.2.2折扣額度7.3銷售獎勵政策7.3.1獎勵條件7.3.2獎勵方式8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致8.1.2一方違約8.1.3法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無法履行8.2合同終止條件8.2.1代理銷售期限屆滿8.2.2項目全部銷售完畢8.2.3雙方書面同意終止8.3合同解除及終止程序8.3.1提前通知8.3.2書面確認(rèn)8.3.3清算處理9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1未按時支付代理銷售費用9.1.2未按規(guī)定履行推廣宣傳義務(wù)9.1.3未按約定完成銷售目標(biāo)9.1.4提供虛假信息或隱瞞重要事實9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1支付違約金9.2.2恢復(fù)或賠償損失9.2.3采取補救措施9.3違約賠償9.3.1違約金計算方式9.3.2損失賠償范圍10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1房地產(chǎn)項目商業(yè)秘密10.1.2銷售策略10.1.3客戶信息10.2保密期限10.2.1保密期限起始時間10.2.2保密期限結(jié)束時間10.3違約責(zé)任10.3.1保密義務(wù)違反10.3.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1協(xié)商解決11.1.2仲裁解決11.1.3訴訟解決11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1仲裁機(jī)構(gòu)11.2.2法院11.3爭議解決程序11.3.1提出爭議11.3.2解決爭議11.3.3執(zhí)行裁決或判決12.其他約定12.1合同附件12.1.1附件一：房地產(chǎn)項目詳細(xì)介紹12.1.2附件二：代理銷售費用明細(xì)表12.1.3附件三：推廣宣傳方案12.2合同變更12.2.1變更程序12.2.2變更內(nèi)容12.3合同生效12.3.1生效條件12.3.2生效日期12.4合同解除12.4.1解除條件12.4.2解除程序12.5合同終止12.5.1終止條件12.5.2終止程序13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人13.3.1開發(fā)商代表13.3.2代理商代表14.合同附件14.1附件一：房地產(chǎn)項目詳細(xì)介紹14.2附件二：代理銷售費用明細(xì)表14.3附件三：推廣宣傳方案第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，因特定原因介入合同關(guān)系中的獨立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方的介入應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)合同雙方書面同意。15.2第三方介入原因15.2.1合同雙方因特殊需求或合同履行需要，可邀請第三方介入。15.2.2第三方介入旨在提高合同履行的效率、保證質(zhì)量、降低風(fēng)險。15.3第三方介入程序15.3.1合同雙方應(yīng)共同商定第三方介入的具體事宜，包括第三方選擇、職責(zé)范圍、費用承擔(dān)等。15.3.2合同雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行其職責(zé)。16.1.2第三方違反合同約定或法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方費用16.2.1第三方費用由合同雙方按照約定承擔(dān)。16.2.2第三方費用包括但不限于服務(wù)費、咨詢費、評估費等。16.3第三方變更16.3.1如需更換第三方，合同雙方應(yīng)書面同意，并重新簽訂相關(guān)協(xié)議。16.4第三方退出16.4.1第三方因故退出合同關(guān)系，應(yīng)提前通知合同雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，其責(zé)任限額由合同雙方與第三方在書面協(xié)議中約定。17.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于直接損失、間接損失、違約金等。17.2責(zé)任限額的調(diào)整17.2.1如合同履行過程中出現(xiàn)新的風(fēng)險因素，合同雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。17.2.2調(diào)整第三方責(zé)任限額應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)其同意。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與開發(fā)商18.1.1第三方作為開發(fā)商的合作伙伴，應(yīng)協(xié)助開發(fā)商完成合同約定的義務(wù)。18.1.2第三方與開發(fā)商之間的關(guān)系應(yīng)遵循平等、自愿、誠實信用的原則。18.2第三方與代理商18.2.1第三方作為代理商的合作伙伴，應(yīng)協(xié)助代理商完成合同約定的義務(wù)。18.2.2第三方與代理商之間的關(guān)系應(yīng)遵循平等、自愿、誠實信用的原則。18.3第三方與客戶18.3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)尊重客戶權(quán)益，為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。18.3.2第三方與客戶之間的關(guān)系應(yīng)遵循平等、自愿、誠實信用的原則。19.第三方介入的合同效力19.1第三方介入不影響本合同的效力。19.2合同雙方應(yīng)確保第三方介入的合法性和合規(guī)性，避免因第三方介入導(dǎo)致合同無效或部分無效。19.3合同雙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方介入的相關(guān)事宜，以確保合同履行過程中各方權(quán)益的保障。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項目詳細(xì)介紹詳細(xì)要求：包含項目名稱、地址、開發(fā)商信息、項目規(guī)劃、戶型圖、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等。說明：此附件用于讓合同雙方和第三方全面了解項目情況。2.附件二：代理銷售費用明細(xì)表詳細(xì)要求：列出代理銷售費用的構(gòu)成、費用總額、支付方式、支付時間等。說明：此附件用于明確代理銷售費用的具體內(nèi)容和支付方式。3.附件三：推廣宣傳方案詳細(xì)要求：包括推廣方式、宣傳內(nèi)容、推廣預(yù)算、預(yù)期效果等。說明：此附件用于指導(dǎo)推廣宣傳工作的開展。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的原因、職責(zé)范圍、費用承擔(dān)、責(zé)任限額等。說明：此附件用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、變更日期、變更原因等。說明：此附件用于記錄合同變更的歷史。6.附件六：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同解除的原因、解除日期、解除程序等。說明：此附件用于記錄合同解除的歷史。7.附件七：違約金計算標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確違約金計算方式、計算基數(shù)、計算公式等。說明：此附件用于指導(dǎo)違約金的計算。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時支付代理銷售費用未按規(guī)定履行推廣宣傳義務(wù)未按約定完成銷售目標(biāo)提供虛假信息或隱瞞重要事實2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生，經(jīng)另一方確認(rèn)。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：示例一：代理商未按時支付代理銷售費用，經(jīng)開發(fā)商確認(rèn)，代理商應(yīng)支付違約金，并賠償因延遲付款造成的損失。示例二：第三方在推廣宣傳過程中提供虛假信息，經(jīng)開發(fā)商和代理商確認(rèn)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。示例三：代理商未按約定完成銷售目標(biāo)，經(jīng)開發(fā)商確認(rèn)，代理商應(yīng)支付違約金，并采取補救措施，如增加推廣力度等。全文完。2024版房地產(chǎn)代理銷售合同規(guī)范文本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2房地產(chǎn)1.3代理銷售1.4傭金1.5代理期限2.合同的成立與生效2.1合同簽訂2.2合同生效條件2.3合同備案3.代理銷售的范圍與方式3.1銷售范圍3.2銷售方式3.3推廣宣傳4.代理銷售的權(quán)利與義務(wù)4.1當(dāng)事人的權(quán)利4.2當(dāng)事人的義務(wù)4.3保密條款5.傭金支付5.1傭金計算方式5.2傭金支付時間5.3傭金支付方式6.房地產(chǎn)的交付與驗收6.1交付條件6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3交付期限7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止10.3合同終止后的處理11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力處理12.合同的附件與補充12.1附件12.2補充協(xié)議13.合同的生效、解除與終止13.1合同生效13.2合同解除13.3合同終止14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.1.1出賣方：指在本合同中出售房地產(chǎn)的當(dāng)事人。1.1.2買受方：指在本合同中購買房地產(chǎn)的當(dāng)事人。1.1.3代理方：指在本合同中接受出賣方委托，代為銷售房地產(chǎn)的當(dāng)事人。1.2房地產(chǎn)1.2.1房地產(chǎn)：指出賣方擁有的、買受方擬購買的建筑物及其附屬設(shè)施。1.2.2房地產(chǎn)權(quán)屬：指房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利。1.3代理銷售1.3.1代理銷售：指代理方在合同約定的范圍內(nèi)，代表出賣方進(jìn)行房地產(chǎn)的銷售活動。1.3.2銷售成果：指代理方通過代理銷售活動所取得的銷售業(yè)績。1.4傭金1.4.1傭金：指買受方在購買房地產(chǎn)后，按照約定的比例支付給代理方的報酬。1.5代理期限1.5.1代理期限：指本合同約定的代理方代理銷售房地產(chǎn)的有效期限。第二條合同的成立與生效2.1合同簽訂2.1.1出賣方、買受方和代理方應(yīng)在本合同上簽字或蓋章，合同自各方簽字或蓋章之日起成立。2.2合同生效條件2.2.1本合同經(jīng)各方簽字或蓋章后，自合同簽訂之日起生效。2.3合同備案2.3.1出賣方、買受方和代理方應(yīng)在合同簽訂后，將本合同報送相關(guān)部門備案。第三條代理銷售的范圍與方式3.1銷售范圍3.1.1代理方應(yīng)在合同約定的銷售范圍內(nèi)，代表出賣方進(jìn)行房地產(chǎn)的銷售活動。3.2銷售方式3.2.1代理銷售方式包括但不限于：廣告宣傳、現(xiàn)場展示、網(wǎng)絡(luò)推廣等。3.3推廣宣傳3.3.1代理方應(yīng)按照本合同約定，進(jìn)行房地產(chǎn)的推廣宣傳。第四條代理銷售的權(quán)利與義務(wù)4.1當(dāng)事人的權(quán)利4.1.1出賣方有權(quán)要求代理方按照合同約定進(jìn)行代理銷售。4.1.2買受方有權(quán)要求代理方提供真實、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息。4.2當(dāng)事人的義務(wù)4.2.1出賣方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，并配合代理方進(jìn)行銷售活動。4.2.2買受方應(yīng)按照合同約定支付傭金。4.3保密條款4.3.1當(dāng)事人應(yīng)對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密予以保密。第五條傭金支付5.1傭金計算方式5.1.1傭金按照買受方實際支付購房款的一定比例計算。5.2傭金支付時間5.2.1買受方在簽訂購房合同后，應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)支付傭金。5.3傭金支付方式5.3.1傭金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第六條房地產(chǎn)的交付與驗收6.1交付條件6.1.1房地產(chǎn)的交付條件應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1房地產(chǎn)的驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。6.3交付期限6.3.1房地產(chǎn)的交付期限為合同約定的期限。第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.1.1出賣方未按照合同約定提供房地產(chǎn)或提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.1.2買受方未按照合同約定支付傭金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.3違約金7.3.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)為本市仲裁委員會。8.3爭議解決程序8.3.1爭議提交仲裁后，仲裁委員會應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行審理。第九條合同解除9.1合同解除條件9.1.1出賣方未按合同約定提供房地產(chǎn)，買受方有權(quán)解除合同。9.1.2代理方未按合同約定履行代理職責(zé)，出賣方有權(quán)解除合同。9.2合同解除程序9.2.1一方提出解除合同時，應(yīng)書面通知對方。9.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在收到通知之日起七個工作日內(nèi)給予書面回復(fù)。9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。第十條合同的變更與終止10.1合同變更10.1.1合同任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.1.2如需變更合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。10.2合同終止10.2.1合同履行完畢或雙方約定的終止條件成就時，合同終止。10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。11.2不可抗力處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。11.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，合同可部分或全部免除責(zé)任。第十二條合同的附件與補充12.1附件12.1.1本合同附件包括但不限于：房地產(chǎn)權(quán)證、銷售方案、傭金結(jié)算表等。12.2補充協(xié)議12.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的生效、解除與終止13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同解除13.2.1合同解除應(yīng)按照本合同第九條的規(guī)定進(jìn)行。13.3合同終止13.3.1合同終止應(yīng)按照本合同第十條的規(guī)定進(jìn)行。第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方：指在本合同中，除甲乙雙方外的其他參與方，包括但不限于但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件2.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方一致同意。2.1.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)及本合同的相關(guān)規(guī)定。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方介入本合同。2.2.2第三方應(yīng)在接到通知之日起五個工作日內(nèi)確認(rèn)是否接受介入。第三條第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方的權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同的規(guī)定，參與合同相關(guān)事務(wù)的決策。3.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。3.2第三方的義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)遵守本合同的規(guī)定，履行其義務(wù)。3.2.2第三方應(yīng)保持獨立、客觀、公正，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任4.1.1第三方在本合同項下的責(zé)任限于其直接過錯行為。4.1.2第三方的責(zé)任限額為本合同總金額的5%。4.2責(zé)任承擔(dān)4.2.1第三方責(zé)任范圍內(nèi)的損失，由第三方按照本合同約定承擔(dān)。4.2.2第三方責(zé)任外的損失，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方與甲方的關(guān)系限于本合同約定的范圍內(nèi)。5.1.2甲方應(yīng)向第三方支付約定的費用，第三方應(yīng)向甲方提供約定的服務(wù)。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方與乙方的關(guān)系限于本合同約定的范圍內(nèi)。5.2.2乙方應(yīng)向第三方支付約定的費用，第三方應(yīng)向乙方提供約定的服務(wù)。5.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任5.3.1甲乙雙方應(yīng)對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。5.3.2第三方的行為導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損時，甲乙雙方有權(quán)