2024年版住宅小區(qū)物業(yè)管理服務合同范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版住宅小區(qū)物業(yè)管理服務合同范本版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同1.2甲方1.3乙方1.4物業(yè)管理1.5物業(yè)1.6物業(yè)管理服務1.7服務期間1.8服務費用1.9違約金1.10保險1.11維修資金1.12公共設施1.13業(yè)主1.14管理規(guī)約第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)用途第三條物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)維護3.2物業(yè)管理3.3物業(yè)保養(yǎng)3.4物業(yè)安全3.5綠化養(yǎng)護3.6清潔衛(wèi)生3.7公共秩序維護3.8其他服務第四條服務費用4.1物業(yè)管理服務費用4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整第五條違約責任5.1乙方違約5.2甲方違約第六條保險事項6.1物業(yè)保險6.2第三方責任保險第七條維修資金7.1維修資金的管理7.2維修資金的使用第八條公共設施8.1公共設施的管理8.2公共設施的使用第九條業(yè)主權益9.1業(yè)主的知情權9.2業(yè)主的建議權9.3業(yè)主的監(jiān)督權第十條管理規(guī)約10.1管理規(guī)約的制定10.2管理規(guī)約的修改10.3管理規(guī)約的執(zhí)行第十一條合同的變更與終止11.1合同的變更11.2合同的終止11.3合同終止后的處理第十二條爭議解決12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁解決12.4訴訟解決第十三條合同的生效、終止日期13.1合同的生效日期13.2合同的終止日期第十四條其他約定14.1甲方和乙方的權利和義務14.2保密條款14.3法律適用14.4送達條款14.5附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同本合同是指甲方（住宅小區(qū)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會）與乙方（物業(yè)管理公司）之間，就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務，甲乙雙方達成一致而簽訂的書面協(xié)議。1.2甲方甲方是指住宅小區(qū)的業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，代表全體業(yè)主與乙方簽訂本合同，并按照本合同的約定享受物業(yè)服務的一方。1.3乙方乙方是指依法成立并取得物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)管理公司，接受甲方委托，為甲方提供物業(yè)管理服務的一方。1.4物業(yè)管理物業(yè)管理是指乙方按照本合同的約定，對甲方擁有的物業(yè)進行維護、保養(yǎng)、管理、安全、綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、公共秩序維護等活動，以保證物業(yè)的正常使用和維護。1.5物業(yè)物業(yè)是指甲方擁有的，位于________的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設施、公共區(qū)域等。1.6物業(yè)管理服務物業(yè)管理服務是指乙方按照本合同的約定，為甲方提供的包括但不限于物業(yè)維護、物業(yè)管理、物業(yè)保養(yǎng)、物業(yè)安全、綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、公共秩序維護等服務。1.7服務期間服務期間是指本合同簽訂之日起至合同約定的終止日期止的期間。1.8服務費用服務費用是指乙方按照本合同的約定，為提供物業(yè)管理服務而向甲方收取的費用。1.9違約金違約金是指一方違反本合同的約定，應向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。1.10保險保險是指乙方按照本合同的約定，為物業(yè)和服務過程中可能發(fā)生的風險購買的保險。1.11維修資金維修資金是指用于物業(yè)維護和修理的資金，包括物業(yè)共用部位和共用設施設備的維修資金。1.12公共設施公共設施是指物業(yè)內(nèi)供全體業(yè)主或者部分業(yè)主使用的設施，包括但不限于綠化帶、停車位、健身設施、公共照明等。1.13業(yè)主業(yè)主是指住宅小區(qū)內(nèi)的房屋所有權人。1.14管理規(guī)約管理規(guī)約是指甲方和乙方共同遵守的，關于物業(yè)管理和使用的規(guī)則和約定。第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)地址物業(yè)地址是____________________。2.2物業(yè)面積物業(yè)面積是____________________平方米。2.3物業(yè)用途物業(yè)用途是____________________。第三條物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)維護乙方負責對物業(yè)共用部位和共用設施設備進行維護，保證其正常運行和使用。3.2物業(yè)管理乙方負責對物業(yè)進行管理，包括物業(yè)的安全、公共秩序維護、綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生等工作。3.3物業(yè)保養(yǎng)乙方負責對物業(yè)共用部位和共用設施設備進行定期保養(yǎng)，以延長其使用壽命。3.4物業(yè)安全乙方負責對物業(yè)的安全進行管理，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全，防止盜竊、火災等安全事故的發(fā)生。3.5綠化養(yǎng)護乙方負責對物業(yè)內(nèi)的綠化帶進行養(yǎng)護，保證綠化帶的整潔和植物的健康生長。3.6清潔衛(wèi)生乙方負責對物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域進行清潔衛(wèi)生工作，保證公共區(qū)域的衛(wèi)生和整潔。3.7公共秩序維護乙方負責對物業(yè)內(nèi)的公共秩序進行維護，包括禁止噪聲擾民、禁止亂扔垃圾等，保證業(yè)主的生活環(huán)境。3.8其他服務乙方還可以根據(jù)甲乙雙方的約定，提供其他相關的服務。第四條服務費用4.1物業(yè)管理服務費用物業(yè)管理服務費用為每平方米________元，按月計算。4.2費用支付方式甲方應按照本合同的約定，按時向乙方支付物業(yè)管理服務費用。4.3費用調(diào)整乙方可根據(jù)實際情況，向甲方提出費用調(diào)整的建議，經(jīng)甲方同意后進行調(diào)整。第五條違約責任5.1乙方違約乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方改正，并按照違約金條款要求乙方支付違約金。5.2甲方違約甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方改正，并按照違約金條款要求甲方支付違約金。第六條保險事項6.1物業(yè)保險乙方應為本物業(yè)購買物業(yè)保險，并將其保險單復印件提交給甲方。6.2第三方責任保險乙方應購買第三方責任保險，以保障在服務過程中可能發(fā)生的第三方向甲方索賠的情況。第八條維修資金8.1維修資金的管理維修資金由甲方負責管理，用于物業(yè)共用部位和共用設施設備的維修和更新。8.2維修資金的使用維修資金的使用需經(jīng)過甲方和乙方共同決定，并按照管理規(guī)約的約定進行。第九條公共設施9.1公共設施的管理乙方負責對公共設施進行日常管理，確保其正常運行和使用。9.2公共設施的使用公共設施供全體業(yè)主或者部分業(yè)主使用，使用時需遵守管理規(guī)約的約定。第十條業(yè)主權益10.1業(yè)主的知情權甲方有權了解物業(yè)管理的實際情況，乙方應及時向甲方提供相關資料和信息。10.2業(yè)主的建議權甲方有權對物業(yè)管理工作提出建議和意見，乙方應認真考慮并回復。10.3業(yè)主的監(jiān)督權甲方有權對乙方的工作進行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定履行義務。第十一條合同的變更與終止11.1合同的變更合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同的終止合同的終止需提前一個月通知對方，并按照管理規(guī)約的約定進行。11.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應按照管理規(guī)約的約定，將物業(yè)管理的權利和義務移交給甲方。第十二條爭議解決12.1協(xié)商解決雙方應通過協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。12.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方可以申請第三方進行調(diào)解。12.3仲裁解決如果調(diào)解不成，任何一方都可以向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。12.4訴訟解決如果仲裁不成，任何一方都可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、終止日期13.1合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的終止日期本合同的終止日期為____________________。第十四條其他約定14.1甲方和乙方的權利和義務甲乙雙方的權利和義務除本合同已有規(guī)定外，還應受國家相關法律法規(guī)的保護和約束。14.2保密條款甲乙雙方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。14.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.4送達條款甲乙雙方同意本合同及相關文件的送達地址為合同中注明的甲方和乙方地址。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細描述物業(yè)的地址、面積、用途等信息。附件二：物業(yè)管理服務內(nèi)容清單詳細列出乙方應提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容，包括物業(yè)維護、物業(yè)管理、物業(yè)保養(yǎng)、物業(yè)安全、綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、公共秩序維護等。附件三：服務費用明細表詳細列出物業(yè)管理服務費用的計算方式、支付方式和費用調(diào)整的條款。附件四：維修資金管理規(guī)約詳細描述維修資金的管理和使用規(guī)則。附件五：公共設施使用和管理規(guī)約詳細描述公共設施的使用和管理規(guī)則。附件六：業(yè)主權益保障措施詳細描述業(yè)主的知情權、建議權和監(jiān)督權的具體實施措施。附件七：合同變更和終止協(xié)議詳細描述合同變更和終止的條件、程序和后續(xù)處理事項。附件八：爭議解決方式選擇協(xié)議詳細描述雙方選擇的爭議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。附件九：保密協(xié)議詳細描述雙方在合同履行過程中的保密義務和保密內(nèi)容。附件十：法律適用和送達條款協(xié)議詳細描述合同的法律適用和送達條款。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務。2.乙方未按照約定時間、方式和金額支付服務費用。3.乙方未按照約定購買和使用保險。4.乙方未按照約定管理和使用公共設施。5.乙方未按照約定履行維修資金的管理和使用義務。違約責任認定標準：1.按照合同約定的違約金條款進行認定。2.按照管理規(guī)約的約定進行認定。3.如果合同中沒有約定違約金條款，違約方應承擔因違約而給對方造成的實際損失。示例說明：如果乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方在約定的時間內(nèi)改正，并按照違約金條款要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指乙方按照本合同的約定，對甲方擁有的物業(yè)進行維護、保養(yǎng)、管理、安全、綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、公共秩序維護等活動，以保證物業(yè)的正常使用和維護。2.物業(yè)：指甲方擁有的，位于合同中注明的地址的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設施、公共區(qū)域等。3.物業(yè)管理服務：指乙方按照本合同的約定，為甲方提供的包括但不限于物業(yè)維護、物業(yè)管理、物業(yè)保養(yǎng)、物業(yè)安全、綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、公共秩序維護等服務。4.服務期間：指本合同簽訂之日起至合同約定的終止日期止的期間。5.服務費用：指乙方按照本合同的約定，為提供物業(yè)管理服務而向甲方收取的費用