2024年版房地產(chǎn)買賣合同（含土地使用權）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版房地產(chǎn)買賣合同（含土地使用權）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條標的物2.1土地使用權2.2房產(chǎn)信息第三條合同價格3.1總價款3.2付款方式3.3付款時間第四條交付條件與時間4.1交付條件4.2交付時間第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶費用5.3過戶時間第六條權利與義務6.1出賣人權利義務6.2買受人權利義務第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、終止與解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條附則11.1合同附件11.2合同修改11.3合同解除第十二條合同簽訂日期第十三條合同簽訂地點第十四條合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：_______1.1.2地址：_______1.1.3法定代表人：_______1.1.4聯(lián)系電話：_______1.2買受人信息1.2.1名稱：_______1.2.2地址：_______1.2.3法定代表人：_______1.2.4聯(lián)系電話：_______第二條標的物2.1土地使用權2.1.1土地使用權證號：_______2.1.2土地位置：_______2.1.3土地面積：_______平方米2.1.4土地用途：_______2.2房產(chǎn)信息2.2.1房產(chǎn)證號：_______2.2.2房產(chǎn)位置：_______2.2.3房產(chǎn)面積：_______平方米2.2.4房產(chǎn)結構：_______2.2.5房產(chǎn)用途：_______第三條合同價格3.1總價款3.1.1房產(chǎn)交易總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.1.2土地交易總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2付款方式3.2.1買受人應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向出賣人支付交易總價款。3.2.2買受人應按照合同約定的付款時間分批次將交易總價款支付給出賣人。3.3付款時間3.3.1買受人應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向出賣人支付首付款，金額為房產(chǎn)交易總價款的_______%。3.3.2買受人應于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，向出賣人支付剩余款項，金額為房產(chǎn)交易總價款的_______%。第四條交付條件與時間4.1交付條件4.1.1房產(chǎn)交付條件：（1）房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；（3）出賣人已按照合同約定交付房產(chǎn)及相關附屬設施。4.2交付時間4.2.1出賣人應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)及相關附屬設施交付給買受人。第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶手續(xù)5.1.1買受人應自合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記機構申請房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.1.2出賣人應自合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記機構申請房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2過戶費用5.2.1過戶費用包括：房產(chǎn)過戶登記費、土地過戶登記費、印花稅等。5.2.2過戶費用由買受人承擔，具體數(shù)額按照相關政府部門的規(guī)定執(zhí)行。5.3過戶時間5.3.1買受人應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第六條權利與義務6.1出賣人權利義務6.1.1出賣人應保證其對所出售的房產(chǎn)及土地使用權擁有完全、合法的所有權。6.1.2出賣人應按照合同約定履行交付房產(chǎn)及相關附屬設施的義務。6.1.3出賣人應協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相關費用。6.2買受人權利義務6.2.1買受人應按照合同約定支付交易總價款。6.2.2買受人應自合同簽訂之日起，承擔房產(chǎn)及土地使用權的保管責任。6.2.3買受人應協(xié)助出賣人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相關費用。第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.1.1出賣人未能按照本合同約定交付房產(chǎn)及相關附屬設施的，應支付買受人遲延交付違約金，違約金計算方式為：違約金=遲延交付部分總價款×日違約金利率。8.1.2出賣人未能按照本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應支付買受人違約金，違約金計算方式為：違約金=房產(chǎn)交易總價款×日違約金利率。8.2買受人違約責任8.2.1買受人未能按照本合同約定支付交易總價款的，應支付出賣人違約金，違約金計算方式為：違約金=未支付部分總價款×日違約金利率。8.2.2買受人未能按照本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應支付出賣人違約金，違約金計算方式為：違約金=房產(chǎn)交易總價款×日違約金利率。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1合同雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決9.2.1如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同履行地的人民法院申請調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1如果調(diào)解不成，合同雙方同意將爭議提交至合同履行地仲裁委員會進行仲裁。9.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十條合同的生效、終止與解除10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2終止條件10.2.1在合同履行完畢，買受人已按照約定支付交易總價款，并完成房產(chǎn)過戶手續(xù)后，本合同終止。10.3解除條件10.3.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十一條附則11.1合同附件11.1.1本合同附件包括：房產(chǎn)證、土地使用權證、購房發(fā)票等。11.2合同修改11.2.1本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同解除11.3.1合同解除應書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。第十二條合同簽訂日期2024年某月某日第十三條合同簽訂地點中華人民共和國某省某市某區(qū)第十四條合同份數(shù)及保管14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2雙方應妥善保管本合同，如合同丟失，應及時通知對方，并共同辦理補簽手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介方、評估機構、過戶登記機構、貸款機構等。1.2第三方責任1.2.1第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同履行過程中的職責。1.2.2第三方應保證其提供的服務真實、合法、有效，并承擔因此產(chǎn)生的法律責任。1.2.3第三方在履行合同過程中，如因其過錯導致甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入2.1.1中介方應按照甲乙雙方的要求，協(xié)助完成房產(chǎn)買賣及相關手續(xù)。2.1.2中介方應如實向甲乙雙方披露房產(chǎn)及土地使用權的實際情況，包括但不限于產(chǎn)權狀況、使用狀況等。2.1.3中介方應收取合理的傭金，傭金金額及支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。2.2評估機構介入2.2.1評估機構應按照甲乙雙方的要求，對房產(chǎn)及土地使用權進行評估。2.2.2評估機構提供的評估報告應真實、合法、有效，并對其準確性承擔責任。2.3過戶登記機構介入2.3.1過戶登記機構應按照甲乙雙方的要求，辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。2.3.2過戶登記機構應確保過戶登記的順利進行，如因機構原因?qū)е逻^戶延遲的，應承擔相應責任。2.4貸款機構介入2.4.1貸款機構應按照甲乙雙方的要求，為買受人提供購房貸款服務。2.4.2貸款機構應按時發(fā)放貸款，并按照約定的利率收取利息。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定3.1.1甲乙雙方應與第三方協(xié)商確定第三方責任限額，并在合同中予以明確。3.1.2第三方責任限額可根據(jù)第三方提供的服務類型、性質(zhì)、風險等因素進行確定。3.2第三方責任限額的適用3.2.1第三方在履行合同過程中，如因其過錯導致甲乙方損失的，應按照約定的責任限額承擔賠償責任。3.2.2第三方責任限額不應超過其收取的服務費用總額。3.3第三方責任限額的調(diào)整3.3.1在合同履行過程中，如甲乙方認為第三方責任限額不足以彌補其損失的，可以與第三方協(xié)商調(diào)整。3.3.2第三方同意調(diào)整的，甲乙雙方應在合同中予以修改。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方4.1.1第三方應獨立于甲乙方，其提供的服務不應影響甲乙方之間的合同關系。4.1.2甲乙雙方應按照合同約定，向第三方支付服務費用。4.2第三方與中介方4.2.1第三方與中介方之間如有委托關系的，中介方應按照委托協(xié)議履行其職責。4.2.2第三方與中介方之間無委托關系的，中介方應協(xié)助甲乙雙方與第三方溝通，以確保合同的順利履行。第五條第三方介入后的合同履行5.1甲乙雙方應按照合同約定，配合第三方完成合同履行。5.2甲乙雙方應按時支付第三方服務費用，并履行合同約定的其他義務。5.3第三方應按照甲乙雙方的要求，及時提供服務，并確保服務的質(zhì)量。第六條第三方違約處理6.1第三方違反本合同的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方因違約導致甲乙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方賠償損失。第七條第三方侵權處理7.1第三方侵犯甲乙方合法權益的，甲乙雙方有權要求第三方承擔侵權責任。7.2第三方侵權導致甲乙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方賠償損失。第八條合同的變更與解除8.1甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。8.2合同變更或解除的，甲乙雙方應與第三方辦理相關手續(xù)，并結算剩余服務費用。第九條合同的生效、終止與解除9.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章，并第三方確認后生效第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權證3.購房發(fā)票4.房產(chǎn)評估報告5.過戶登記申請表6.貸款申請表7.合同及相關協(xié)議的副本附件詳細要求和說明：1.房產(chǎn)證：應為國家頒發(fā)的正式房產(chǎn)證，載明房產(chǎn)所有權人、房產(chǎn)位置、房產(chǎn)面積等信息。2.土地使用權證：應為國家頒發(fā)的正式土地使用權證，載明土地使用權人、土地位置、土地面積等信息。3.購房發(fā)票：應為合法有效的購房發(fā)票，載明購房金額、稅率、稅額等信息。4.房產(chǎn)評估報告：應由具有資質(zhì)的評估機構出具，載明房產(chǎn)的價值評估、使用狀況等信息。5.過戶登記申請表：應由甲乙雙方及第三方共同填寫，載明房產(chǎn)及土地使用權過戶相關信息。6.貸款申請表：應由買受人填寫，載明貸款金額、還款方式、還款期限等信息。7.合同及相關協(xié)議的副本：應包括本合同及其補充協(xié)議、修正案等文件的副本。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照本合同約定交付房產(chǎn)及相關附屬設施的，應支付買受人遲延交付違約金。例如，如果出賣人延遲交付房產(chǎn)超過合同約定的期限，則應按照遲延交付部分總價款的日違約金利率支付違約金。2.出賣人未能按照本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應支付買受人違約金。例如，如果出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，則應按照房產(chǎn)交易總價款的日違約金利率支付違約金。3.買受人未能按照本合同約定支付交易總價款的，應支付出賣人違約金。例如，如果買受人未能在合同約定的時間內(nèi)支付首付款，則應按照未支付部分總價款的日違約金利率支付違約金。4.買受人未能按照本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應支付出賣人違約金。例如，如果買受人未能在合同約定的時間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，則應按照房產(chǎn)交易總價款的日違約金利率支付違約金。說明三：法律