2024年江北區(qū)公務員住宅購買協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年江北區(qū)公務員住宅購買協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1購買方主體資格1.2出售方主體資格1.3公務員住宅定義第二條住宅信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅單價及總價第三條購買條件3.1購房資格條件3.2首付款比例3.3貸款政策3.4購房合同簽訂第四條付款方式及進度4.1首期付款4.2分期付款4.3貸款付款4.4付款時間及進度第五條交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序5.4質(zhì)量問題處理第六條產(chǎn)權(quán)辦理6.1產(chǎn)權(quán)證辦理責任6.2產(chǎn)權(quán)證辦理時間6.3產(chǎn)權(quán)證費用承擔第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更和解除的程序第八條違約責任8.1購買方違約責任8.2出售方違約責任8.3違約賠償方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)9.3法律適用第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條附件11.1住宅平面圖11.2付款憑證11.3購房資格證明第十二條其他約定12.1購房優(yōu)惠政策12.2物業(yè)管理事項12.3配套設施建設第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄密責任第十四條法律法規(guī)及政策調(diào)整14.1法律法規(guī)調(diào)整14.2政策調(diào)整14.3調(diào)整后的合同內(nèi)容變更第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1購買方主體資格購買方須為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民，且符合我國公務員住宅購買相關(guān)政策規(guī)定。購買方需提供有效身份證件、公務員證明等相關(guān)文件，以證明其具備購房資格。1.2出售方主體資格出售方為江北區(qū)人民政府指定的住宅開發(fā)企業(yè)，具備國家規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。出售方應對所售住宅的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等問題承擔法律責任。1.3公務員住宅定義本合同所指公務員住宅是指符合國家關(guān)于公務員住房保障政策，專門為公務員提供的住房。第二條住宅信息2.1住宅位置住宅位于江北區(qū)街道路號，具體位置以規(guī)劃許可證載明為準。2.2住宅面積住宅建筑面積為平方米，其中包括住宅使用面積和共用面積。建筑面積以房產(chǎn)測繪報告為準。2.3住宅戶型住宅戶型為室廳衛(wèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)以住宅平面圖為準。2.4住宅單價及總價住宅單價為每平方米元，總價=住宅建筑面積×住宅單價。住宅總價以人民幣計價，支付方式為貨幣支付。第三條購買條件3.1購房資格條件購買方須為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民，且符合我國公務員住宅購買相關(guān)政策規(guī)定。購買方需提供有效身份證件、公務員證明等相關(guān)文件，以證明其具備購房資格。3.2首付款比例購買方需支付住宅總價的30%作為首付款。首付款支付方式可以為現(xiàn)金支付或轉(zhuǎn)賬支付。3.3貸款政策購買方如需貸款，應向銀行申請個人住房貸款。貸款額度、利率、還款方式等按銀行相關(guān)政策執(zhí)行。3.4購房合同簽訂購買方與出售方簽訂《公務員住宅購買合同》，合同內(nèi)容應符合本合同條款及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。第四條付款方式及進度4.1首期付款購買方在簽訂合同之日起10日內(nèi)支付首期付款，首期付款金額為住宅總價的30%。4.2分期付款購買方按照合同約定分三期支付剩余款項。第二期付款在房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后支付，付款金額為住宅總價的30%；第三期付款在房屋竣工交付時支付，付款金額為住宅總價的40%。4.3貸款付款購買方在銀行批準貸款后，按照貸款合同約定進行還款。4.4付款時間及進度購買方按照本合同約定的付款方式和進度支付款項。逾期支付的，應按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率支付逾期利息。第五條交付及驗收5.1交付時間出售方應在合同約定的交付日期將住宅交付給購買方。具體交付時間以《住宅交付通知書》為準。5.2交付條件住宅交付時，應符合國家關(guān)于住宅交付的相關(guān)規(guī)定，具備通水、通電、通路等基本使用條件。5.3驗收程序購買方應在收到住宅交付通知后，按照合同約定對住宅進行驗收。驗收合格的，購買方應在驗收合格之日起7日內(nèi)向出售方出具驗收合格證明。5.4質(zhì)量問題處理出售方應對所售住宅的質(zhì)量承擔責任。如購買方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應立即向出售方提出，出售方應在收到通知后7日內(nèi)予以答復并處理。如出售方未在規(guī)定時間內(nèi)答復或處理，購買方有權(quán)要求解除合同，并要求賠償。第六條產(chǎn)權(quán)辦理6.1產(chǎn)權(quán)證辦理責任出售方應按照合同約定辦理住宅產(chǎn)權(quán)證，并承擔相關(guān)費用。6.2產(chǎn)權(quán)證辦理時間出售方應在住宅交付后X年內(nèi)辦理完畢產(chǎn)權(quán)證。如因出售方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證辦理超期的，出售方應承擔相應責任。6.3產(chǎn)權(quán)證費用承擔辦理產(chǎn)權(quán)證所需費用由出售方承擔。如購買方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證辦理費用增加的，增加的費用由購買方承擔。第八條違約責任8.1購買方違約責任購買方違反合同約定，未能按時支付款項的，應按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率支付逾期利息。逾期超過X個月的，出售方有權(quán)解除合同，并要求購買方支付違約金，違約金金額為住宅總價的5%。8.2出售方違約責任出售方違反合同約定，未能按時交付住宅的，應按照合同約定向購買方支付違約金。違約金金額為購買方已支付首付款的5%。8.3違約賠償方式因一方違約導致合同解除的，違約方應賠償對方因此所遭受的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預期利潤等。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構(gòu)雙方同意將本合同爭議提交仲裁委員會進行仲裁。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同生效后，購買方按約定支付完畢全部房款，且出售方按約定交付住宅的，本合同終止。10.3合同續(xù)約條件本合同終止后，如購買方需繼續(xù)居住，且出售方同意的，可以續(xù)簽租賃合同，具體條款雙方另行協(xié)商確定。第十一條附件11.1住宅平面圖11.2付款憑證購買方支付款項時，應向出售方提供付款憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。11.3購房資格證明購買方應向出售方提供有效的購房資格證明，包括身份證、公務員證明等。第十二條其他約定12.1購房優(yōu)惠政策購買方根據(jù)國家及地方相關(guān)政策，享受公務員住宅購買優(yōu)惠。12.2物業(yè)管理事項住宅交付后，購買方應按照物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理的義務。12.3配套設施建設出售方承諾在合同約定的時間內(nèi)，完成住宅周邊配套設施的建設。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同簽訂過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。13.3泄密責任如一方違反保密義務，泄露對方保密信息，泄露方應承擔違約責任，并賠償因此給對方造成的損失。第十四條法律法規(guī)及政策調(diào)整14.1法律法規(guī)調(diào)整如因法律法規(guī)調(diào)整，導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方應協(xié)商變更或解除合同。14.2政策調(diào)整如因政策調(diào)整，影響本合同的履行，雙方應按照政策規(guī)定協(xié)商處理。14.3調(diào)整后的合同內(nèi)容變更合同內(nèi)容的變更應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、政府部門、銀行等。1.2第三方介入是指第三方根據(jù)本合同的約定或法律法規(guī)的規(guī)定，參與本合同的履行過程，對合同的履行進行監(jiān)督、協(xié)助或提供服務。第二條第三方職責2.1第三方應按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，履行其監(jiān)督、協(xié)助或服務的職責。2.2第三方應保持中立立場，公正、客觀地處理與本合同履行相關(guān)的事務。2.3第三方應妥善保管與本合同履行相關(guān)的文件、資料，并按照甲乙方的要求提供必要的證明文件。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，要求甲乙方履行合同約定的義務。3.2第三方有權(quán)獲得甲乙方支付的合理報酬。3.3第三方在履行合同過程中，因甲乙方違約造成損失的，有權(quán)要求甲乙方承擔相應的賠償責任。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲乙方的責任第三方僅對其違約行為承擔責任，對甲乙方的其他損失不承擔責任。4.2第三方對第三方的責任第三方對因其履行合同過程中的過錯造成的第三方的損失，應承擔相應的賠償責任。4.3第三方對甲乙方的賠償責任第三方對甲乙方的賠償責任，不應超過其收取的報酬總額。第五條第三方介入的程序5.1甲乙雙方應與第三方簽訂書面的第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責、權(quán)利和責任限額等事項。5.2第三方介入?yún)f(xié)議應作為本合同的附件，與本合同具有同等的法律效力。5.3甲乙雙方應按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定，履行與第三方的合同義務。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對甲乙方的履行行為，視為甲乙方對對方的履行行為。6.3甲乙方與第三方之間的爭議，不影響甲乙方之間的合同履行。第七條第三方退出7.1第三方因履行合同完畢或法律法規(guī)規(guī)定的原因，可以退出本合同的履行過程。7.2第三方退出后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務。7.3第三方退出本合同，不影響其對甲乙方的責任和權(quán)利。第八條第三方介入的變更8.1甲乙雙方如需變更第三方，應簽訂書面變更協(xié)議，并通知對方。8.2變更協(xié)議應明確變更后的第三方名稱、職責、權(quán)利和責任限額等事項。8.3變更協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第九條第三方介入的終止9.1本合同履行完畢后，第三方介入終止。9.2甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系終止后，甲乙雙方應按照本合同約定，履行后續(xù)義務。第十條違約責任10.1甲乙雙方如違反本合同約定，應承擔違約責任。10.2第三方如違反本合同約定，應承擔違約責任。10.3第三方如因違約造成甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。第十一條爭議解決11.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2第三方與甲乙方的爭議，不影響本合同的履行。第十二條法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他約定甲乙雙方與第三方之間的其他事項，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第十四條附件本合同附件包括第三方介入?yún)f(xié)議、第三方提供的證明文件等。本部分是對原合同的補充和修正，旨在明確第三方介入后的相關(guān)事項，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，確保合同的順利履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅平面圖詳細說明：住宅平面圖應包括住宅的各個房間、衛(wèi)生間、廚房、陽臺等部位的具體尺寸、布局和設計。此圖作為合同附件，用于確認住宅的實際戶型和面積。附件二：付款憑證詳細說明：付款憑證包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，用于證明購買方支付款項的事實和時間。附件三：購房資格證明詳細說明：購房資格證明應包括購買方的有效身份證件、公務員證明等相關(guān)文件，用于證明購買方具備購房資格。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細說明：第三方介入?yún)f(xié)議應明確第三方的名稱、職責、權(quán)利和責任限額等事項。此協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等的法律效力。附件五：第三方提供的證明文件詳細說明：第三方提供的證明文件包括但不限于驗收報告、質(zhì)量保證書、物業(yè)服務合同等，用于證明住宅的質(zhì)量和物業(yè)服務等相關(guān)事項。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲乙雙方未能按照合同約定的時間、金額支付款項。2.甲乙雙方未能按照合同約定的時間、條件交付住宅。3.第三方未能按照合同約定履行其職責。責任認定標準：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計算，如合同未約定，則按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率支付逾期利息。2.損害賠償：根據(jù)違約行為造成的實際損失計算，包括直接經(jīng)濟損失、預期利潤等。示例說明：1.若甲方未能在約定時間內(nèi)支付首付款，則應按照合同約定的違約金比例支付違約金。2.若乙方未能在約定時間內(nèi)