2024年度餐飲店鋪租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度餐飲店鋪租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)地址1.2租賃面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還第五條租賃用途5.1租賃用途限制5.2經營范圍第六條雙方權利與義務6.1出租方權利與義務6.2承租方權利與義務第七條維修與保養(yǎng)7.1出租方負責維修的項目7.2承租方負責維修的項目第八條保險8.1保險購買8.2保險責任范圍第九條轉租9.1轉租規(guī)定9.2轉租手續(xù)第十條合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條違約責任11.1出租方違約11.2承租方違約第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2訴訟管轄法院第十三條其他條款13.1合同附件13.2補充協(xié)議第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2簽署人信息第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)地址：北京市朝陽區(qū)街道號，物業(yè)具體位置以附件一為準。1.2租賃面積：共計平方米，具體面積以附件二為準。1.3物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)現(xiàn)有設施設備清單詳見附件三，承租方應在接受物業(yè)時對設施設備進行驗收，如有損壞或缺失，應及時告知出租方進行維修或補足。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結束日期：租賃期限為____年，自租賃開始日期起算，至租賃結束日期止。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2租金支付周期：租金每三個月支付一次，承租方應在每三個月的第一天支付當期租金。3.3租金支付方式：承租方可通過銀行轉賬方式將租金支付至出租方指定的銀行賬戶，賬戶信息詳見附件四。第四條押金4.1押金金額：承租方應向出租方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2押金退還：租賃期滿后，承租方按照本合同約定將物業(yè)交還給出租方，出租方在確認物業(yè)無損壞或經雙方協(xié)商一致的損壞程度后，于租賃期滿后X個工作日內退還承租方押金。第五條租賃用途5.1租賃用途限制：承租方僅將物業(yè)用于餐飲經營，不得從事其他經營活動。5.2經營范圍：承租方經營范圍應符合我國法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得經營違法項目和涉及危險、噪音、污染等影響周邊環(huán)境和居民生活的項目。第六條雙方權利與義務6.1出租方權利與義務1）出租方應保證物業(yè)的基本設施設備正常運行，對物業(yè)進行必要的維護和保養(yǎng)。2）出租方應在租賃期內負責物業(yè)的消防安全工作，確保物業(yè)消防設施設備完好，不得妨礙承租方的正常經營。3）出租方不得干涉承租方的正常經營活動，不得無故提前終止租賃合同。6.2承租方權利與義務1）承租方應按照本合同約定使用和經營物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結構和用途。2）承租方應負責物業(yè)的日常維護和清潔工作，確保物業(yè)衛(wèi)生和安全。3）承租方應在租賃期內遵守我國法律法規(guī)，不得從事違法經營活動。第八條保險8.1保險購買：承租方應在租賃開始日期前購買物業(yè)保險，并將保險單復印件提交給出租方備案。8.2保險責任范圍：保險責任范圍應包括但不限于火災、水災、盜竊等可能導致物業(yè)損失的風險。第九條轉租9.1轉租規(guī)定：承租方如需轉租物業(yè)，應提前X個月書面通知出租方，并征得出租方同意。9.2轉租手續(xù)：承租方應在轉租前將轉租事宜及相關合同條款提交給出租方備案，并按照出租方要求辦理相關手續(xù)。第十條合同變更與解除10.1合同變更：合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除：除非合同約定或雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。第十一條違約責任11.1出租方違約：出租方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向承租方支付違約金，并賠償因此給承租方造成的損失。11.2承租方違約：承租方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向出租方支付違約金，并賠償因此給出租方造成的損失。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2訴訟管轄法院：本合同的簽訂地為北京市朝陽區(qū)，任何一方均有權向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1合同附件：本合同附件包括物業(yè)設施設備清單、物業(yè)地址證明、租賃面積測量報告等，附件與本合同具有同等法律效力。13.2補充協(xié)議：雙方可以在合同履行過程中簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條簽署14.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署人信息：甲方（出租方）：____________乙方（承租方）：____________第二部分：第三方介入后的修正為明確本合同中第三方的概念、責任限額以及第三方與其他各方的劃分，甲乙雙方特此約定如下附加說明條款：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同有關聯(lián)但并非合同當事人，參與或涉及本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形（1）中介方：協(xié)助甲乙雙方達成租賃意向，提供租賃信息及咨詢服務；（2）維修保養(yǎng)服務方：負責物業(yè)的維修保養(yǎng)工作；（3）保險公司：提供物業(yè)保險服務；（4）政府部門：對租賃活動進行監(jiān)管和執(zhí)法；（5）其他涉及本合同履行過程的關聯(lián)方。第三條第三方責任3.1第三方如因提供服務或參與本合同履行過程中出現(xiàn)過錯，導致甲乙雙方遭受損失的，甲乙雙方均有權要求第三方承擔相應的賠償責任。3.2第三方如未按約定履行義務，導致甲乙雙方遭受損失的，甲乙雙方均有權要求第三方承擔相應的違約責任。第四條第三方責任限額4.1除法律明確規(guī)定外，第三方對甲乙雙方的賠償責任限額為第三方從本合同中獲得的服務費用總額。4.2如第三方未收取服務費用，則其對甲乙雙方的賠償責任限額為人民幣10萬元。第五條第三方權利與義務5.1第三方應按照約定履行義務，確保其提供的服務符合本合同的約定。5.2第三方應遵守我國法律法規(guī)，不得從事違法活動。第六條第三方與甲乙雙方的關系6.1第三方與甲乙雙方之間建立的是服務關系，而非合同關系。6.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第七條第三方信息的披露7.1甲乙雙方有權要求第三方提供與本合同履行相關的必要信息。7.2第三方應如實提供相關信息，并對其提供的信息真實性承擔法律責任。第八條第三方介入的書面確認8.1若第三方介入本合同履行，甲乙雙方均有權要求第三方提供書面確認。8.2第三方應在書面確認中明確其介入本合同的具體事項及義務。第九條第三方退出的條件9.1第三方應在履行完其合同義務后退出本合同的履行。9.2第三方退出本合同后，其對甲乙雙方的責任仍按本合同及附加說明條款約定執(zhí)行。第十條第三方與其他各方的劃分10.1第三方與甲乙雙方之間的糾紛，由雙方通過協(xié)商或法律途徑解決。10.2第三方與甲乙雙方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第十一條附加說明條款的修改11.1本附加說明條款可由甲乙雙方協(xié)商一致進行修改。11.2修改后的附加說明條款與本合同具有同等法律效力。第十二條附加說明條款的生效12.1本附加說明條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本附加說明條款的失效，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)設施設備清單詳細列出物業(yè)內的所有設施設備，包括廚房設備、餐飲設備、空調系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等，以及每項設備的品牌、型號、數量和購置日期等信息。附件二：物業(yè)地址證明提供物業(yè)的地址證明文件，如房產證、租賃合同等，以證明物業(yè)的法律地位和使用權。附件三：租賃面積測量報告由專業(yè)測量機構出具的租賃面積測量報告，詳細記錄物業(yè)的面積測量數據和測量方法。附件四：保險單復印件承租方購買的物業(yè)保險單的復印件，以證明保險的有效性和保險責任的范圍。附件五：轉租協(xié)議承租方與轉租方簽訂的轉租協(xié)議，包括轉租期限、轉租費用、轉租條件等信息。附件六：維修保養(yǎng)服務協(xié)議承租方與維修保養(yǎng)服務方簽訂的協(xié)議，詳細列出維修保養(yǎng)的項目、周期、費用等信息。附件七：第三方服務協(xié)議承租方與第三方服務提供方簽訂的協(xié)議，包括服務內容、服務費用、服務期限等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租方未按約定提供物業(yè)，或提供的物業(yè)不符合約定的條件和質量。2.出租方未按約定履行維修保養(yǎng)義務，導致物業(yè)損壞或無法正常使用。3.承租方未按約定支付租金，或遲延支付租金。4.承租方未按約定使用物業(yè)，或改變物業(yè)的結構和用途。5.承租方未按約定履行維修保養(yǎng)義務，導致物業(yè)損壞或無法正常使用。6.第三方未按約定提供服務，或提供的服務不符合約定的標準和質量。違約責任認定：1.出租方違約，應承擔違約責任，向承租方支付違約金，并賠償因此給承租方造成的損失。2.承租方違約，應承擔違約責任，向出租方支付違約金，并賠償因此給出租方造成的損失。3.第三方