2024年版大慶二手住宅買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版大慶二手住宅買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保修期限5.3質(zhì)量問(wèn)題的處理第六條：房屋使用及維修6.1房屋使用6.2房屋維修第七條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式7.1交易費(fèi)用7.2承擔(dān)方式第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條：合同的生效、終止和失效11.1合同生效11.2合同終止11.3合同失效第十二條：其他約定12.1戶口遷移12.2家具家電歸屬12.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：出賣人是指在本合同中出售二手住宅的公民、法人或其他組織。1.2買受人：買受人是指在本合同中購(gòu)買二手住宅的公民、法人或其他組織。1.3二手住宅：二手住宅是指已經(jīng)有人居住并發(fā)生過(guò)交易行為的住宅，包括房屋及其附屬設(shè)施。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：房屋位于_______（具體地址），坐落于_______（區(qū)域），周圍交通便利，環(huán)境優(yōu)美。2.2房屋面積：房屋的建筑面積為_______平方米，使用面積為_______平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋的結(jié)構(gòu)為_______（戶型），共有_______間臥室，_______間客廳，_______間衛(wèi)生間，_______間廚房。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：二手住宅的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；3.2.3支付；3.2.4其他支付方式。3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將交易價(jià)格支付給出賣人。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：房屋的交付時(shí)間為_______年_______月_______日。4.2.1房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛；4.2.2房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；4.2.3房屋已辦理完畢所有過(guò)戶手續(xù)，所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買受人名下。4.3過(guò)戶手續(xù)：買受人和出賣人應(yīng)共同到相關(guān)部門辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)。4.4過(guò)戶時(shí)間：房屋過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)辦理完畢。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證其所出售的二手住宅符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2質(zhì)量保修期限：自房屋交付之日起，房屋的質(zhì)量保修期限為_______年。5.3質(zhì)量問(wèn)題的處理：如房屋在質(zhì)量保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買受人應(yīng)立即通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)進(jìn)行維修或更換。第六條：房屋使用及維修6.1房屋使用：買受人自交付之日起，享有合法使用房屋的權(quán)利，但應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。6.2房屋維修：買受人應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，發(fā)現(xiàn)損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，確保房屋安全和使用功能。第七條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式7.1交易費(fèi)用：本合同的交易費(fèi)用包括房屋買賣交易稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等。7.2承擔(dān)方式：交易費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定計(jì)算。買受人應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約：8.1.1出賣人未能按照本合同約定時(shí)間、金額支付交易價(jià)格的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%；8.1.2出賣人未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）；8.1.3出賣人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約：8.2.1買受人未能按照本合同約定時(shí)間支付交易價(jià)格的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%；8.2.2買受人未能按照本合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）；8.2.3買受人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，積極溝通，妥善解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后_______日內(nèi)未能協(xié)商解決的，可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決：如雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后_______日內(nèi)未能協(xié)商解決，又不接受調(diào)解的，可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑：如雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后_______日內(nèi)未能協(xié)商解決，又不接受調(diào)解或仲裁的，可以向人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除：合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條：合同的生效、終止和失效11.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2.1雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。11.3.1雙方未能履行完畢合同約定的義務(wù)；11.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.3.3依法應(yīng)當(dāng)失效的其他情形。第十二條：其他約定12.1戶口遷移：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將戶口從出賣人名下遷出，并辦理相關(guān)遷移手續(xù)。12.2.1出賣人保留，買受人不得要求分割；12.2.2出賣人出售給買受人，價(jià)格另行協(xié)商；12.2.3其他方式。12.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，與出賣人辦理物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算手續(xù)。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中，包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。13.2買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同附件中，包含買賣雙方身份證的復(fù)印件。13.3其他相關(guān)文件：本合同附件中，包含其他與本次交易相關(guān)的文件。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字：出賣人應(yīng)在本合同末頁(yè)簽字（或蓋章）。14.2買受人簽字：買受人應(yīng)在本合同末頁(yè)簽字（或蓋章）。14.3見證人簽字：如雙方協(xié)商一致，可邀請(qǐng)見證人見證了本合同的簽訂，見證人應(yīng)在本合同末頁(yè)簽字。14.4簽字日期：本合同的簽字日期為_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為確保合同的順利履行，各方權(quán)益得到保障，特制定本部分。第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第一條：第三方介入的前提條件1.1中介方介入：本合同在簽署前，中介方協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易的相關(guān)協(xié)調(diào)工作，包括但不限于房源信息提供、看房安排、價(jià)格談判、合同條款協(xié)商等。1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：本合同簽署前，買受人如需對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，應(yīng)委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估費(fèi)用由買受人承擔(dān)。1.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入：本合同簽署后，買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)。1.4貸款機(jī)構(gòu)介入：如買受人選擇貸款方式支付交易價(jià)格，應(yīng)與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，并按照其要求提供相關(guān)材料。貸款費(fèi)用及利息由買受人承擔(dān)。第二條：第三方的責(zé)任及義務(wù)2.1中介方責(zé)任：中介方應(yīng)保證所提供房源信息的真實(shí)性、合法性，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，協(xié)助完成交易。中介方應(yīng)遵守職業(yè)道德，不得收取雙方不正當(dāng)利益。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)定，客觀、公正地對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)責(zé)任：過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，為買受人提供過(guò)戶服務(wù)。過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)保證過(guò)戶手續(xù)的合法性、有效性。2.4貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和貸款政策，為買受人提供貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)保證貸款的合法性、安全性。第三條：第三方介入的費(fèi)用及支付方式3.1中介費(fèi)用：中介費(fèi)用由買受人支付，具體金額及支付方式在本合同附件中約定。3.2評(píng)估費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)用由買受人支付，具體金額在本合同附件中約定。3.3過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用由買受人支付，具體金額及支付方式在本合同附件中約定。3.4貸款費(fèi)用：貸款費(fèi)用及利息由買受人支付，具體金額及支付方式在本合同附件中約定。第四條：第三方介入的時(shí)間及流程4.1中介方介入時(shí)間：中介方自本合同簽署之日起至交易完成之日止，提供中介服務(wù)。4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入時(shí)間：買受人委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估的時(shí)間，由買受人根據(jù)實(shí)際情況自行確定。4.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入時(shí)間：買受人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間，應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶時(shí)間內(nèi)完成。4.4貸款機(jī)構(gòu)介入時(shí)間：買受人選擇貸款方式支付交易價(jià)格的時(shí)間，應(yīng)根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)的要求進(jìn)行。第五條：第三方介入的協(xié)調(diào)及監(jiān)督5.1甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保交易順利進(jìn)行。5.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。5.3如甲乙雙方對(duì)第三方的服務(wù)有異議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法尋求幫助。第六條：第三方責(zé)任限額6.1中介方責(zé)任限額：中介方就其履行中介服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的過(guò)失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。中介方的賠償責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的_______%。6.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：評(píng)估機(jī)構(gòu)就其評(píng)估結(jié)果出現(xiàn)的錯(cuò)誤，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。評(píng)估機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)用的_______倍。6.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：過(guò)戶機(jī)構(gòu)就其辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中出現(xiàn)的過(guò)失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。過(guò)戶機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任限額為過(guò)戶費(fèi)用的_______倍。6.4貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：貸款機(jī)構(gòu)就其貸款過(guò)程中出現(xiàn)的過(guò)失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。貸款機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任限額為貸款金額的_______%。第七條：其他約定7.1甲乙雙方與第三方簽訂的具體服務(wù)協(xié)議，應(yīng)為本合同的附件。7.2甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，履行與第三方的合同義務(wù)。7.3本合同的修改、補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可以向第三方所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)、工商行政管理部門或其他有關(guān)機(jī)構(gòu)投訴。8.3如投訴無(wú)果，可以向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件三：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件四：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表附件五：貸款申請(qǐng)表附件六：中介服務(wù)協(xié)議附件七：過(guò)戶服務(wù)協(xié)議附件八：貸款服務(wù)協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。買受人應(yīng)確保原件的真實(shí)性和有效性。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為買賣雙方身份證的復(fù)印件，用于確認(rèn)雙方的身份信息。買受人應(yīng)確保原件的真實(shí)性和有效性。附件三：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，用于確認(rèn)房屋的價(jià)值。評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，買受人應(yīng)確保報(bào)告的真實(shí)性和有效性。附件四：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表說(shuō)明：本附件為房屋過(guò)戶申請(qǐng)表，用于記錄過(guò)戶手續(xù)的辦理情況。買受人應(yīng)按照相關(guān)部門的要求填寫并提交該表格。附件五：貸款申請(qǐng)表說(shuō)明：本附件為貸款申請(qǐng)表，用于記錄貸款的申請(qǐng)情況。買受人應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求填寫并提交該表格。附件六：中介服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：本附件為中介服務(wù)協(xié)議，用于明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)該協(xié)議的內(nèi)容。附件七：過(guò)戶服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：本附件為過(guò)戶服務(wù)協(xié)議，用于明確過(guò)戶機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)該協(xié)議的內(nèi)容。附件八：貸款服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：本附件為貸款服務(wù)協(xié)議，用于明確貸款機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)該協(xié)議的內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定時(shí)間、金額支付交易價(jià)格。2.出賣人未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋。3.出賣人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)。4.買受人未能按照本合同約定時(shí)間支付