2024年版城市更新項(xiàng)目合作合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版城市更新項(xiàng)目合作合同本合同目錄一覽第一條合作宗旨和目標(biāo)1.1宗旨1.2目標(biāo)第二條合作范圍2.1項(xiàng)目范圍2.2合作內(nèi)容第三條合作主體3.1主體資格3.2主體責(zé)任第四條合作期限4.1起始時(shí)間4.2終止時(shí)間第五條投資與融資5.1投資金額5.2融資方式第六條分工與責(zé)任6.1分工6.2責(zé)任分配第七條溝通協(xié)調(diào)7.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制7.2決策程序第八條技術(shù)支持與服務(wù)8.1技術(shù)支持8.2服務(wù)內(nèi)容第九條風(fēng)險(xiǎn)管理與控制9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.2風(fēng)險(xiǎn)防范第十條收益分配10.1收益計(jì)算10.2分配方式第十一條違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議類(lèi)型12.2解決方式第十三條合同的生效、變更和解除13.1生效條件13.2變更程序13.3解除條件第十四條合同的終止與清算14.1終止條件14.2清算程序第一部分：合同如下：第一條合作宗旨和目標(biāo)1.1宗旨各方根據(jù)城市更新項(xiàng)目的需要，共同合作，實(shí)現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展，提升城市品質(zhì)，滿(mǎn)足人民群眾對(duì)美好生活的向往。1.2目標(biāo)1.2.1完成項(xiàng)目范圍內(nèi)的土地征收、拆遷安置、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)設(shè)施配套；1.2.2實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，提高區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平；1.2.3改善項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)居民生活環(huán)境，提升居民生活質(zhì)量。第二條合作范圍2.1項(xiàng)目范圍本項(xiàng)目范圍包括區(qū)（縣）街道（鎮(zhèn)）的區(qū)塊，具體范圍以本項(xiàng)目規(guī)劃文件為準(zhǔn)。2.2合作內(nèi)容2.2.1共同開(kāi)展項(xiàng)目范圍內(nèi)的土地征收、拆遷安置工作；2.2.2共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)設(shè)施配套；2.2.3共同推動(dòng)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)；2.2.4共同維護(hù)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)社會(huì)穩(wěn)定和環(huán)境和諧。第三條合作主體3.1主體資格本合同各方均為具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)或其他組織，具備從事城市更新項(xiàng)目的相關(guān)資質(zhì)和能力。3.2主體責(zé)任3.2.1各方按照約定承擔(dān)各自的合作責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行；3.2.2各方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行合同約定，確保項(xiàng)目合規(guī)合法；3.2.3各方應(yīng)相互配合，共同解決項(xiàng)目過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保項(xiàng)目按期完成。第四條合作期限4.1起始時(shí)間本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效，合作期限為_(kāi)___年。4.2終止時(shí)間合作期限屆滿(mǎn)，項(xiàng)目完成，各方履行完畢合同義務(wù)，本合同自動(dòng)終止。第五條投資與融資5.1投資金額各方按照約定的比例共同投資，總投資金額為_(kāi)___元（大寫(xiě)：____________________________元整）。5.2融資方式各方可采取包括但不限于自籌資金、銀行貸款、債券發(fā)行等合法合規(guī)的方式進(jìn)行融資。第六條分工與責(zé)任6.1分工各方按照約定的比例承擔(dān)項(xiàng)目范圍內(nèi)的土地征收、拆遷安置、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等工作。6.2責(zé)任分配6.2.1各方負(fù)責(zé)完成自己分工范圍內(nèi)的工作，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行；6.2.2各方應(yīng)對(duì)自己分工范圍內(nèi)的工作成果承擔(dān)責(zé)任，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；6.2.3各方應(yīng)相互配合，共同解決項(xiàng)目過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保項(xiàng)目按期完成。第八條技術(shù)支持與服務(wù)8.1技術(shù)支持各方應(yīng)根據(jù)自己的專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域，為項(xiàng)目提供必要的技術(shù)支持，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。技術(shù)支持包括但不限于：8.1.1規(guī)劃設(shè)計(jì)支持；8.1.2施工技術(shù)支持；8.1.3環(huán)保和安全生產(chǎn)方面的技術(shù)支持。8.2服務(wù)內(nèi)容各方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目需要，提供如下服務(wù)：8.2.1技術(shù)咨詢(xún)；8.2.2技術(shù)培訓(xùn)；8.2.3技術(shù)監(jiān)督和質(zhì)量控制。第九條風(fēng)險(xiǎn)管理與控制9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別各方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目過(guò)程中的潛在風(fēng)險(xiǎn)，并制定相應(yīng)的預(yù)防措施。9.2風(fēng)險(xiǎn)防范9.2.1各方應(yīng)建立健全風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制，確保項(xiàng)目安全；9.2.2各方應(yīng)按照約定比例承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，共同分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)損失；9.2.3各方應(yīng)在合同中明確風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任分配，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第十條收益分配10.1收益計(jì)算項(xiàng)目收益包括但不限于土地增值收益、產(chǎn)業(yè)收益、基礎(chǔ)設(shè)施收益等，具體收益計(jì)算方式如下：10.1.1土地增值收益=土地出讓金土地征收成本土地開(kāi)發(fā)成本；10.1.2產(chǎn)業(yè)收益=產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值×產(chǎn)業(yè)收益分成比例；10.1.3基礎(chǔ)設(shè)施收益=基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營(yíng)收入×基礎(chǔ)設(shè)施收益分成比例。10.2分配方式各方按照約定的比例分配項(xiàng)目收益，具體分配方式如下：10.2.1項(xiàng)目結(jié)束后，按照實(shí)際收益進(jìn)行分配；10.2.2分配時(shí)，應(yīng)扣除項(xiàng)目成本和相關(guān)稅費(fèi)；10.2.3各方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式領(lǐng)取收益分配。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形各方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式如下：違約金=違約金額×違約利率×違約天數(shù)；11.2.2違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；11.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的項(xiàng)目延期、訴訟等費(fèi)用。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議類(lèi)型本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議包括但不限于：12.1.1合同條款解釋爭(zhēng)議；12.1.2合作事項(xiàng)執(zhí)行爭(zhēng)議；12.1.3收益分配爭(zhēng)議。12.2解決方式12.2.1雙方友好協(xié)商解決；12.2.2提交項(xiàng)目所在地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；12.2.3依法向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、變更和解除13.1生效條件13.1.1各方主體資格合法；13.1.2各方同意按照合同約定履行義務(wù)；13.1.3各方已繳納合同保證金（如有）。13.2變更程序本合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3解除條件本合同在履行過(guò)程中，如有約定解除條件，各方可按照約定解除合同。解除合同后，各方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十四條合同的終止與清算14.1終止條件本合同終止條件如下：14.1.1合作期限屆滿(mǎn)；14.1.2項(xiàng)目完成；14.1.3各方協(xié)商一致終止合同。14.2清算程序本合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算，包括：14.2.1計(jì)算項(xiàng)目收益，分配剩余財(cái)產(chǎn)；14.2.2清理債權(quán)債務(wù)；14.2.3處理合同解除后的遺留問(wèn)題。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方、乙方之外的參與城市更新項(xiàng)目的法人或其他組織。1.2第三方類(lèi)型第三方包括但不限于：1.2.1中介機(jī)構(gòu)，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、咨詢(xún)服務(wù)公司等；1.2.2專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)方，如規(guī)劃咨詢(xún)、環(huán)境評(píng)估、建筑設(shè)計(jì)等；1.2.3審計(jì)機(jī)構(gòu)，如會(huì)計(jì)師事務(wù)所、審計(jì)師事務(wù)所等；1.2.4技術(shù)服務(wù)方，如環(huán)保技術(shù)、施工技術(shù)等提供方；1.2.5融資機(jī)構(gòu)，如銀行、證券公司等。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇當(dāng)甲方、乙方認(rèn)為項(xiàng)目需要第三方介入時(shí)，應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方。2.2第三方委托甲方、乙方可以委托第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，包括但不限于技術(shù)支持、咨詢(xún)服務(wù)、審計(jì)等。2.3第三方合同簽訂甲方、乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確合同條款，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定第三方應(yīng)按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額3.2.1甲方、乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額；3.2.2責(zé)任限額包括但不限于賠償限額、違約金等；3.2.3甲方、乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方應(yīng)遵守本合同約定，履行合同義務(wù)，協(xié)助甲方、乙方完成項(xiàng)目。4.2第三方與項(xiàng)目其他參與方的關(guān)系第五條第三方介入對(duì)合同其他條款的影響5.1第三方介入不影響本合同其他條款的執(zhí)行，各方仍應(yīng)按照原合同約定履行義務(wù)。5.2當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)，各方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第六條第三方退出6.1第三方因故需退出項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)提前通知甲方、乙方，并協(xié)商解決后續(xù)事項(xiàng)。6.2第三方退出不影響本合同的繼續(xù)履行，甲方、乙方應(yīng)按照合同約定完成項(xiàng)目。第七條第三方介入的合同補(bǔ)充協(xié)議7.1當(dāng)甲方、乙方與第三方簽訂合同時(shí)，如需補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，并經(jīng)各方確認(rèn)。7.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，各方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議履行義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目概述詳細(xì)描述項(xiàng)目的基本情況，包括項(xiàng)目位置、規(guī)模、目標(biāo)等。附件二：合作方資質(zhì)證明提供甲方、乙方及其他相關(guān)方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。附件三：合作協(xié)議詳細(xì)列出各方之間的合作條款，包括但不限于合作目標(biāo)、合作范圍、分工與責(zé)任、投資與融資等。附件四：技術(shù)支持和服務(wù)合同明確技術(shù)支持方提供的技術(shù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。附件五：融資協(xié)議詳細(xì)描述融資方案，包括融資金額、融資方式、還款期限等。附件六：設(shè)計(jì)文件提供項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，包括規(guī)劃圖紙、效果圖等。附件七：施工圖紙?zhí)峁╉?xiàng)目施工圖紙，包括施工方案、施工圖等。附件八：環(huán)保和安全生產(chǎn)方案詳細(xì)描述項(xiàng)目環(huán)保措施和安全生產(chǎn)方案，包括廢水處理、廢氣排放、安全生產(chǎn)管理等。附件九：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告提供項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)防范措施等。附件十：收益分配方案詳細(xì)描述收益分配方案，包括收益計(jì)算方式、分配比例等。附件十一：違約責(zé)任認(rèn)定協(xié)議明確各方在合作過(guò)程中的違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件十二：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)描述爭(zhēng)議解決方式，包括協(xié)商、仲裁、訴訟等。附件十三：合同變更和解除協(xié)議明確合同變更和解除的條件、程序及各方責(zé)任。附件十四：合同終止與清算協(xié)議明確合同終止條件、清算程序及各方責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.未按照合同約定履行義務(wù)；2.延遲履行合同義務(wù)；3.提供的產(chǎn)品或服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；4.未經(jīng)允許擅自使用對(duì)方商標(biāo)、專(zhuān)利等技術(shù)成果；5.違反合同中的保密義務(wù)；6.違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定金額或比例支付違約金。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.合同解除：違約方承擔(dān)合同解除后的相關(guān)責(zé)任，包括賠償對(duì)方因此產(chǎn)生的損失。4.追究法律責(zé)任：違約方可能需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如罰款、刑事責(zé)任等。示例說(shuō)明：若甲方未按照合同約定提供土地，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延期導(dǎo)致的損失。具體違約金金額和損失賠償金額應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際損失計(jì)算。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.城市更新項(xiàng)目：指對(duì)城市舊區(qū)進(jìn)行改造、提升，以適應(yīng)城市發(fā)展需要的一系列工程。2.甲方：指城市更新項(xiàng)目的發(fā)起方或土地所有者，負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目用地和其他相關(guān)資源。3.乙方：指城市更新項(xiàng)目的合作方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。4.第三方：指除甲方、乙方之外，參與城市更新項(xiàng)目的其他法人或其他組織。5.合作協(xié)議：指甲方