買(mǎi)賣(mài)合同中拆遷房屋的風(fēng)險(xiǎn)防范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME買(mǎi)賣(mài)合同中拆遷房屋的風(fēng)險(xiǎn)防范本合同目錄一覽1.拆遷房屋的基本情況1.1房屋所有權(quán)及使用權(quán)1.2房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施狀況1.3房屋面積及附屬設(shè)施2.拆遷原因及政策依據(jù)2.1拆遷原因2.2拆遷政策依據(jù)2.3拆遷范圍及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.拆遷補(bǔ)償方式及金額3.1補(bǔ)償方式3.2補(bǔ)償金額3.3補(bǔ)償資金來(lái)源4.拆遷安置方式及安置地點(diǎn)4.1安置方式4.2安置地點(diǎn)4.3安置時(shí)間5.拆遷過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)防范措施5.1拆遷風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估5.2風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警及應(yīng)對(duì)機(jī)制5.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分6.拆遷過(guò)程中的合同履行及違約責(zé)任6.1合同履行義務(wù)6.2違約責(zé)任及處理方式6.3爭(zhēng)議解決機(jī)制7.拆遷過(guò)程中的合同解除及終止條件7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除及終止后的處理8.拆遷過(guò)程中的合同變更及補(bǔ)充條款8.1合同變更條件8.2補(bǔ)充條款內(nèi)容8.3變更及補(bǔ)充條款的生效9.拆遷過(guò)程中的保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.拆遷過(guò)程中的爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟程序11.拆遷過(guò)程中的其他相關(guān)條款11.1合同生效條件11.2合同解除及終止條件11.3合同變更及補(bǔ)充條款12.合同附件12.1相關(guān)文件及證明材料12.2合同附件清單13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期13.2生效日期14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2保管方式第一部分：合同如下：1.拆遷房屋的基本情況1.1房屋所有權(quán)及使用權(quán)1.2房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施狀況房屋為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建于____年，占地面積____平方米，建筑面積____平方米。房屋內(nèi)設(shè)施包括但不限于：供水、供電、供氣、供暖、排水等，均符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。1.3房屋面積及附屬設(shè)施房屋實(shí)際使用面積____平方米，附屬設(shè)施包括但不限于：停車(chē)位、綠化帶、圍墻等。2.拆遷原因及政策依據(jù)2.1拆遷原因房屋位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，因____（具體原因）需進(jìn)行拆遷。2.2拆遷政策依據(jù)本合同拆遷依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及相關(guān)地方性法規(guī)和政策。2.3拆遷范圍及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷范圍為房屋本體及附屬設(shè)施，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)卣嫉牟疬w補(bǔ)償方案執(zhí)行。3.拆遷補(bǔ)償方式及金額3.1補(bǔ)償方式補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換和安置房補(bǔ)償。3.2補(bǔ)償金額補(bǔ)償金額根據(jù)房屋面積、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格及政策規(guī)定計(jì)算確定。3.3補(bǔ)償資金來(lái)源補(bǔ)償資金由政府財(cái)政預(yù)算安排或由拆遷人自行籌措。4.拆遷安置方式及安置地點(diǎn)4.1安置方式安置方式包括原地安置、異地安置和貨幣補(bǔ)償安置。4.2安置地點(diǎn)安置地點(diǎn)根據(jù)拆遷人提供的安置房或貨幣補(bǔ)償金額確定。4.3安置時(shí)間安置時(shí)間自拆遷協(xié)議簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)完成。5.拆遷過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)防范措施5.1拆遷風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估拆遷前，雙方應(yīng)共同對(duì)拆遷項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，制定風(fēng)險(xiǎn)防范措施。5.2風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警及應(yīng)對(duì)機(jī)制遇到可能影響拆遷進(jìn)程的風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)及時(shí)預(yù)警并采取應(yīng)對(duì)措施。5.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分拆遷過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任按照雙方簽訂的風(fēng)險(xiǎn)防范協(xié)議劃分。6.拆遷過(guò)程中的合同履行及違約責(zé)任6.1合同履行義務(wù)雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保拆遷工作順利進(jìn)行。6.2違約責(zé)任及處理方式若一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3爭(zhēng)議解決機(jī)制雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.拆遷過(guò)程中的合同解除及終止條件7.1合同解除條件發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍不履行。7.2合同終止條件發(fā)生下列情況之一，合同終止：（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。7.3合同解除及終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于返還預(yù)付款、賠償損失等。8.拆遷過(guò)程中的合同變更及補(bǔ)充條款8.1合同變更條件8.2補(bǔ)充條款內(nèi)容合同補(bǔ)充條款包括但不限于：拆遷進(jìn)度安排、合同履行過(guò)程中的協(xié)調(diào)機(jī)制、合同爭(zhēng)議解決的具體流程等。8.3變更及補(bǔ)充條款的生效合同變更及補(bǔ)充條款經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，作為合同不可分割的一部分。9.拆遷過(guò)程中的保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3違約責(zé)任若一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.拆遷過(guò)程中的爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2仲裁機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)___仲裁委員會(huì)。10.3訴訟程序若仲裁機(jī)構(gòu)仲裁失敗，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.拆遷過(guò)程中的其他相關(guān)條款11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除及終止條件11.3合同變更及補(bǔ)充條款合同變更及補(bǔ)充條款經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，作為合同不可分割的一部分。12.合同附件12.1相關(guān)文件及證明材料合同附件包括但不限于：房屋所有權(quán)證、拆遷補(bǔ)償協(xié)議、評(píng)估報(bào)告等。12.2合同附件清單合同附件清單詳見(jiàn)合同附件。13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。13.2生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2保管方式雙方應(yīng)妥善保管合同原件，防止遺失、損壞。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與界定1.1第三方是指在買(mǎi)賣(mài)合同中，除甲乙雙方以外的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。1.2第三方的介入是指在合同履行過(guò)程中，由于特定原因，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助或仲裁。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1責(zé)任第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。2.2權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其職責(zé)。2.3利益第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬或費(fèi)用。3.第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1第三方介入的條件3.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方提出介入需求；（2）第三方接受邀請(qǐng)；（3）雙方簽訂第三方服務(wù)協(xié)議；（4）第三方履行職責(zé)。4.第三方責(zé)任限額的明確4.1責(zé)任限額的確定4.2責(zé)任限額的表述第三方責(zé)任限額在合同中應(yīng)明確表述，如：“第三方因提供的服務(wù)不符合合同約定或法律規(guī)定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)____元的賠償責(zé)任?！?.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1責(zé)任劃分第三方責(zé)任與其他各方的責(zé)任劃分如下：（1）第三方責(zé)任：第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)不符合合同約定或法律規(guī)定，由第三方承擔(dān)；（2）甲乙雙方責(zé)任：因甲乙雙方原因?qū)е碌姆?wù)不符合合同約定或法律規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)；（3）不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)不符合合同約定或法律規(guī)定，根據(jù)不可抗力條款處理。5.2通知義務(wù)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告服務(wù)進(jìn)展情況，如遇重大問(wèn)題，應(yīng)立即通知甲乙雙方。5.3合作與協(xié)調(diào)第三方應(yīng)與甲乙雙方保持良好溝通，積極配合甲乙雙方的工作，共同確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。6.第三方介入的合同修改6.1合同修改內(nèi)容6.2合同修改程序合同修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并由雙方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證要求：證明房屋所有權(quán)歸屬，無(wú)權(quán)屬糾紛。說(shuō)明：提供原件或復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋公章。2.拆遷補(bǔ)償協(xié)議要求：明確拆遷補(bǔ)償方式、金額及支付時(shí)間。說(shuō)明：協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。3.評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估房屋價(jià)值。說(shuō)明：報(bào)告需包含評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)及評(píng)估結(jié)果。4.拆遷許可證要求：證明拆遷行為合法，取得政府部門(mén)批準(zhǔn)。說(shuō)明：提供原件或復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋公章。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方介入的原因、職責(zé)及服務(wù)內(nèi)容。說(shuō)明：協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字蓋章。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式，包括協(xié)商、仲裁或訴訟。說(shuō)明：協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。7.保密協(xié)議要求：明確保密內(nèi)容、期限及違約責(zé)任。說(shuō)明：協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。8.合同履行情況報(bào)告要求：定期報(bào)告合同履行情況，包括進(jìn)度、問(wèn)題及解決方案。說(shuō)明：報(bào)告需由甲乙雙方共同簽署。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方違約行為1.1甲方違約行為未按約定時(shí)間支付拆遷補(bǔ)償款。未按約定時(shí)間提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。未按約定時(shí)間完成房屋拆除工作。1.2乙方違約行為未按約定時(shí)間提供拆遷補(bǔ)償款。未按約定時(shí)間完成房屋拆除工作。未按約定時(shí)間提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約責(zé)任逾期支付拆遷補(bǔ)償款，應(yīng)按合同約定支付違約金。逾期提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。2.2乙方違約責(zé)任逾期支付拆遷補(bǔ)償款，應(yīng)按合同約定支付違約金。逾期完成房屋拆除工作，應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明3.1甲方逾期支付拆遷補(bǔ)償款合同約定：甲方應(yīng)在簽訂拆遷協(xié)議后30日內(nèi)支付拆遷補(bǔ)償款。違約情況：甲方逾期10日支付。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按合同約定支付逾期違約金。3.2乙方逾期完成房屋拆除工作合同約定：乙方應(yīng)在簽訂拆遷協(xié)議后60日內(nèi)完成房屋拆除工作。違約情況：乙方逾期20日完成。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。買(mǎi)賣(mài)合同中拆遷房屋的風(fēng)險(xiǎn)防范1本合同目錄一覽1.1拆遷房屋基本情況1.2拆遷政策及法規(guī)1.3拆遷房屋權(quán)屬確認(rèn)1.4拆遷補(bǔ)償方案1.5拆遷安置方式1.6拆遷補(bǔ)償款支付方式1.7拆遷房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.8拆遷進(jìn)度及期限1.9拆遷過(guò)程中風(fēng)險(xiǎn)防范措施1.10拆遷房屋權(quán)屬變更手續(xù)1.11拆遷過(guò)程中爭(zhēng)議解決機(jī)制1.12拆遷房屋拆除后的環(huán)境恢復(fù)1.13拆遷合同解除及違約責(zé)任1.14合同生效、變更及終止第一部分：合同如下：第一條拆遷房屋基本情況1.1.1房屋所有權(quán)人姓名或名稱：_______1.1.2房屋坐落地址：_______1.1.3房屋建筑面積：_______平方米1.1.4房屋用途：_______1.1.5房屋建筑結(jié)構(gòu)：_______第二條拆遷政策及法規(guī)2.1拆遷依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《_______省城市房屋拆遷管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)。2.2拆遷程序：按照《_______市房屋拆遷實(shí)施辦法》規(guī)定的程序進(jìn)行。2.3拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《_______市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。第三條拆遷房屋權(quán)屬確認(rèn)3.1拆遷房屋權(quán)屬證明：提供房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。3.2權(quán)屬變更手續(xù)：辦理權(quán)屬變更手續(xù)，確保拆遷房屋權(quán)屬清晰。第四條拆遷補(bǔ)償方案4.1補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。4.2補(bǔ)償金額：根據(jù)拆遷政策及房屋評(píng)估結(jié)果確定。4.3補(bǔ)償期限：自拆遷協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付。第五條拆遷安置方式5.1安置方式：原地安置或異地安置。5.2安置面積：根據(jù)拆遷政策及被拆遷人家庭人口數(shù)量確定。5.3安置地點(diǎn)：按照拆遷政策規(guī)定的安置地點(diǎn)。第六條拆遷補(bǔ)償款支付方式6.1支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。6.2支付時(shí)間：按照拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定的時(shí)間支付。6.3支付憑證：保留支付憑證，以備日后查詢。第七條拆遷房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.1驗(yàn)收時(shí)間：自拆遷房屋拆除之日起_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照《_______市房屋拆除質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。7.3驗(yàn)收結(jié)果：驗(yàn)收合格，辦理交付手續(xù)；驗(yàn)收不合格，要求整改，直至合格。第八條拆遷進(jìn)度及期限8.1拆遷進(jìn)度：拆遷工作應(yīng)按照拆遷協(xié)議約定的進(jìn)度進(jìn)行，確保按時(shí)完成。8.2拆遷期限：自拆遷公告發(fā)布之日起_______日內(nèi)完成拆遷工作。8.3拆遷延期：如因不可抗力等原因?qū)е虏疬w進(jìn)度延期，應(yīng)提前_______日向相關(guān)部門(mén)報(bào)告，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后調(diào)整拆遷期限。第九條拆遷過(guò)程中風(fēng)險(xiǎn)防范措施9.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：在拆遷前，對(duì)拆遷房屋進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，包括安全隱患、環(huán)境污染等。9.2安全措施：采取必要的安全措施，確保拆遷過(guò)程中的安全，包括但不限于現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)、人員安全培訓(xùn)等。9.3環(huán)境保護(hù)：遵守環(huán)境保護(hù)法規(guī)，采取有效措施減少拆遷對(duì)環(huán)境的影響。9.4應(yīng)急預(yù)案：制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的突發(fā)事件。第十條拆遷房屋權(quán)屬變更手續(xù)10.1權(quán)屬變更：在拆遷房屋拆除后，辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。10.2手續(xù)辦理：按照《_______市房屋權(quán)屬登記辦法》規(guī)定辦理變更登記。10.3權(quán)屬證書(shū)：變更手續(xù)完成后，發(fā)放新的房屋權(quán)屬證書(shū)。第十一條拆遷過(guò)程中爭(zhēng)議解決機(jī)制11.1爭(zhēng)議解決：在拆遷過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成：可向拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解，或向人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議處理：調(diào)解或訴訟期間，拆遷工作應(yīng)暫停，待爭(zhēng)議解決后再繼續(xù)。第十二條拆遷房屋拆除后的環(huán)境恢復(fù)12.1環(huán)境恢復(fù)：拆遷房屋拆除后，由拆遷方負(fù)責(zé)對(duì)原址進(jìn)行環(huán)境恢復(fù)。12.2恢復(fù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《_______市城市環(huán)境綜合整治條例》執(zhí)行。12.3恢復(fù)期限：自拆遷房屋拆除之日起_______日內(nèi)完成環(huán)境恢復(fù)工作。第十三條拆遷合同解除及違約責(zé)任13.1合同解除：在合同履行過(guò)程中，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。13.2解除條件：一方違約行為嚴(yán)重違反合同約定，或一方發(fā)生重大違約。13.3違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十四條合同生效、變更及終止14.1生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2變更：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3終止：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所述“第三方”指任何非甲乙雙方當(dāng)事人，但與合同履行有直接關(guān)聯(lián)或服務(wù)關(guān)系的個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、監(jiān)理公司、咨詢公司、中介機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的前提是甲乙雙方協(xié)商一致，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)和目的。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂《第三方服務(wù)協(xié)議》。2.3第三方介入的程序如下：2.3.1甲乙雙方共同選定第三方；2.3.2第三方提交服務(wù)方案和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；2.3.3甲乙雙方審議并通過(guò)第三方服務(wù)方案；2.3.4簽訂《第三方服務(wù)協(xié)議》。第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵守甲乙雙方簽訂的《第三方服務(wù)協(xié)議》。3.2第三方應(yīng)按照《第三方服務(wù)協(xié)議》約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。3.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)確保其行為的合法性、合規(guī)性，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.4第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。第四條第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。4.2第三方有權(quán)按照《第三方服務(wù)協(xié)議》約定的方式和期限收取服務(wù)費(fèi)用。4.3第三方有權(quán)在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為提出意見(jiàn)和建議。第五條第三方的責(zé)任限額5.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方的責(zé)任限額根據(jù)《第三方服務(wù)協(xié)議》約定，最高不超過(guò)_______萬(wàn)元人民幣。5.3如第三方因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，責(zé)任限額不受前款規(guī)定限制。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)明確區(qū)分其職責(zé)范圍與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。6.3第三方不得以任何形式干預(yù)甲乙雙方的合同履行，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第七條第三方變更與終止7.1第三方在履行《第三方服務(wù)協(xié)議》過(guò)程中，如需變更或終止，應(yīng)提前_______日通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。7.2第三方變更或終止《第三方服務(wù)協(xié)議》后，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條本合同與第三方服務(wù)協(xié)議的沖突9.1本合同與《第三方服務(wù)協(xié)議》內(nèi)容沖突時(shí)，以《第三方服務(wù)協(xié)議》為準(zhǔn)。9.2《第三方服務(wù)協(xié)議》未盡事宜，仍以本合同約定為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)要求：證明拆遷房屋權(quán)屬的有效文件，需為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。說(shuō)明：用于確認(rèn)拆遷房屋權(quán)屬，作為合同履行的依據(jù)。2.拆遷公告要求：由政府相關(guān)部門(mén)發(fā)布的拆遷公告，需加蓋公章。說(shuō)明：證明拆遷項(xiàng)目合法性，作為合同履行的依據(jù)。3.拆遷補(bǔ)償協(xié)議要求：甲乙雙方簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，需加蓋雙方公章。說(shuō)明：明確拆遷補(bǔ)償方案，作為合同履行的依據(jù)。4.拆遷房屋評(píng)估報(bào)告要求：具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的拆遷房屋評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：確定拆遷房屋補(bǔ)償金額，作為合同履行的依據(jù)。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，需加蓋雙方公章。說(shuō)明：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)等，作為合同履行的依據(jù)。6.拆遷進(jìn)度表要求：詳細(xì)記錄拆遷進(jìn)度的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和完成情況。說(shuō)明：用于監(jiān)督拆遷工作的進(jìn)度，確保合同按時(shí)履行。7.環(huán)境恢復(fù)方案要求：拆遷方提交的環(huán)境恢復(fù)方案，需加蓋公章。說(shuō)明：明確環(huán)境恢復(fù)的目標(biāo)、措施和期限，作為合同履行的依據(jù)。8.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告要求：具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：用于評(píng)估拆遷過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，采取相應(yīng)的防范措施。9.第三方驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：第三方出具的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，需加蓋第三方公章。說(shuō)明：證明拆遷房屋拆除后的環(huán)境恢復(fù)情況，作為合同履行的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定的時(shí)間完成拆遷工作。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。2.違約行為：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，未按照《第三方服務(wù)協(xié)議》約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定支付拆遷補(bǔ)償款。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。4.違約行為：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。5.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定辦理權(quán)屬變更手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，辦理權(quán)屬變更手續(xù)，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。6.違約行為：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，造成甲乙雙方財(cái)產(chǎn)損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。7.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定進(jìn)行環(huán)境恢復(fù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，完成環(huán)境恢復(fù)工作，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。買(mǎi)賣(mài)合同中拆遷房屋的風(fēng)險(xiǎn)防范2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同當(dāng)事人1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同標(biāo)的2.拆遷房屋的基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途3.拆遷政策及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.1拆遷政策依據(jù)3.2補(bǔ)償方式3.3補(bǔ)償金額3.4補(bǔ)償期限4.風(fēng)險(xiǎn)防范措施4.1拆遷風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估4.2風(fēng)險(xiǎn)防范責(zé)任4.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施4.4風(fēng)險(xiǎn)防范效果5.合同履行5.1合同履行期限5.2合同履行方式5.3合同履行地點(diǎn)5.4合同履行責(zé)任6.合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除程序6.4合同變更與解除后的處理7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約責(zé)任免除7.4違約責(zé)任賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序9.4合同終止后的處理10.其他約定10.1通知與送達(dá)10.2合同附件10.3合同解釋10.4合同爭(zhēng)議解決11.合同附件11.1拆遷房屋清單11.2補(bǔ)償協(xié)議11.3其他相關(guān)文件12.合同簽訂12.1合同簽訂方式12.2合同簽訂代表12.3合同簽訂地點(diǎn)12.4合同簽訂日期13.合同備案13.1合同備案機(jī)構(gòu)13.2合同備案程序13.3合同備案費(fèi)用14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止程序14.4合同解除與終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“拆遷房屋買(mǎi)賣(mài)合同”。1.2合同當(dāng)事人名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________1.3合同簽訂日期本合同于____年__月__日在____市____區(qū)簽訂。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)___市____區(qū)____街道____號(hào)。1.5合同標(biāo)的2.拆遷房屋的基本情況2.1房屋所有權(quán)甲方保證拆遷房屋所有權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。2.2房屋位置拆遷房屋位于____市____區(qū)____街道____號(hào)，具體坐落詳見(jiàn)附件。2.3房屋面積拆遷房屋建筑面積為_(kāi)___平方米，詳見(jiàn)附件。2.4房屋結(jié)構(gòu)拆遷房屋為_(kāi)___結(jié)構(gòu)，詳見(jiàn)附件。2.5房屋用途拆遷房屋原用途為_(kāi)___，現(xiàn)用途為_(kāi)___。3.拆遷政策及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.1拆遷政策依據(jù)本合同依據(jù)《____市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及相關(guān)政策執(zhí)行。3.2補(bǔ)償方式甲方將獲得拆遷補(bǔ)償款____元，具體金額以政府相關(guān)部門(mén)核定的為準(zhǔn)。3.3補(bǔ)償金額甲方應(yīng)得的拆遷補(bǔ)償款總額為_(kāi)___元。3.4補(bǔ)償期限甲方應(yīng)在拆遷補(bǔ)償款發(fā)放后____日內(nèi)將拆遷房屋交付給乙方。4.風(fēng)險(xiǎn)防范措施4.1拆遷風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估雙方應(yīng)對(duì)拆遷過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并制定相應(yīng)的防范措施。4.2風(fēng)險(xiǎn)防范責(zé)任甲方負(fù)責(zé)解決拆遷過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)屬糾紛和補(bǔ)償問(wèn)題。4.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施（1）甲方提供拆遷房屋權(quán)屬證明；（2）雙方共同協(xié)商解決拆遷補(bǔ)償問(wèn)題；（3）在拆遷過(guò)程中，雙方應(yīng)保持良好溝通。4.4風(fēng)險(xiǎn)防范效果雙方應(yīng)確保拆遷房屋買(mǎi)賣(mài)合同在簽訂后，能夠順利履行，避免因拆遷風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.合同履行5.1合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。5.2合同履行方式雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.3合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為拆遷房屋所在地。5.4合同履行責(zé)任雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的責(zé)任，確保合同順利履行。6.合同變更與解除6.1合同變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。6.2合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方違約，另一方給予合理期限后仍未履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定可以解除合同的其他情形。6.3合同變更與解除程序合同變更或解除，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。6.4合同變更與解除后的處理合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交____仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交至____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》和____仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。9.合同生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。9.3合同終止程序合同終止時(shí)，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照約定處理善后事宜。9.4合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)、物品等事宜。10.其他約定10.1通知與送達(dá)（1）書(shū)面形式；（2）郵寄；（3）專人送達(dá)。10.2合同附件（1）拆遷房屋清單；（2）補(bǔ)償協(xié)議；（3）其他相關(guān)文件。10.3合同解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。10.4合同爭(zhēng)議解決本合同爭(zhēng)議解決方式、仲裁機(jī)構(gòu)等條款，對(duì)本合同具有同等法律效力。11.合同簽訂11.1合同簽訂方式本合同采用書(shū)面形式簽訂，并由雙方授權(quán)代表簽字蓋章。11.2合同簽訂代表甲方簽訂代表：__________________乙方簽訂代表：__________________11.3合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)___市____區(qū)____街道____號(hào)。11.4合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年__月__日。12.合同備案12.1合同備案機(jī)構(gòu)本合同應(yīng)向____市____區(qū)房屋管理局備案。12.2合同備案程序合同備案程序按照____市____區(qū)房屋管理局的規(guī)定執(zhí)行。12.3合同備案費(fèi)用合同備案費(fèi)用按照____市____區(qū)房屋管理局的規(guī)定支付。13.合同解除與終止13.1合同解除條件合同解除條件同第六條合同變更與解除中的規(guī)定。13.2合同終止條件合同終止條件同第九條合同生效與終止中的規(guī)定。13.3合同解除與終止程序合同解除與終止程序同第六條合同變更與解除中的規(guī)定。13.4合同解除與終止后的處理合同解除與終止后的處理同第九條合同生效與終止中的規(guī)定。14.合同附件14.1拆遷房屋清單詳見(jiàn)附件一。14.2補(bǔ)償協(xié)議詳見(jiàn)附件二。14.3其他相關(guān)文件詳見(jiàn)附件三。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過(guò)程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等提供專業(yè)服務(wù)的第三方單位或個(gè)人。15.2第三方介入目的第三方介入本合同的目的是為了保證合同的履行，提供專業(yè)服務(wù)，降低合同風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入方式16.1中介方（1）中介方是指在買(mǎi)賣(mài)合同中提供居間服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（2）中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的要求。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)是指在合同履行過(guò)程中，對(duì)拆遷房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的第三方機(jī)構(gòu)。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并保證其評(píng)估結(jié)果客觀、公正。16.3律師事務(wù)所（1）律師事務(wù)所是指在合同履行過(guò)程中，為甲乙雙方提供法律咨詢、代理訴訟等法律服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)