2024年度暑假期間物業(yè)服務合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度暑假期間物業(yè)服務合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.服務內容與范圍2.1物業(yè)服務具體內容2.2服務范圍界定2.3服務區(qū)域劃分3.服務期限3.1服務起始日期3.2服務終止日期4.服務費用及支付方式4.1服務費用計算方式4.2費用支付時間4.3支付方式5.服務標準5.1物業(yè)服務質量標準5.2物業(yè)服務安全標準5.3物業(yè)服務環(huán)境標準6.服務責任與義務6.1物業(yè)服務方責任6.2業(yè)主方責任6.3雙方共同責任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決期限7.3爭議解決費用8.合同變更與解除8.1合同變更程序8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償標準10.保密條款10.1保密內容10.2保密義務10.3違反保密責任11.其他約定11.1知識產權歸屬11.2合同附件11.3通知送達方式12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同解除后的處理13.1物業(yè)服務費用結算13.2物業(yè)服務設施移交13.3其他相關事宜處理14.合同附件及補充協(xié)議14.1附件名稱及內容14.2補充協(xié)議內容及簽訂程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：X物業(yè)管理公司乙方：X住宅小區(qū)業(yè)主委員會1.2雙方地址甲方地址：省市區(qū)街道路號乙方地址：省市區(qū)街道路號1.3雙方聯(lián)系方式2.服務內容與范圍2.1物業(yè)服務具體內容（1）小區(qū)內公共區(qū)域的清潔、綠化、養(yǎng)護；（2）小區(qū)內公共設施的維護與管理；（3）小區(qū)內公共安全的管理與服務；（4）小區(qū)內秩序維護與車輛管理；（5）小區(qū)內公共設施設備的維修與保養(yǎng)；（6）業(yè)主投訴的處理與反饋。2.2服務范圍界定（1）服務范圍包括甲方物業(yè)所在住宅小區(qū)的全部公共區(qū)域；（2）服務范圍不包括業(yè)主自用物業(yè)及附屬設施；（3）服務范圍不包括市政、政府相關部門承擔的職責。2.3服務區(qū)域劃分（1）甲方物業(yè)所在住宅小區(qū)內所有公共區(qū)域；（2）小區(qū)內所有公共設施及附屬設施。3.服務期限3.1服務起始日期2024年7月1日3.2服務終止日期2025年8月31日4.服務費用及支付方式4.1服務費用計算方式按照小區(qū)物業(yè)收費標準，按月計費。4.2費用支付時間每月1日至5日為費用繳納期限。4.3支付方式業(yè)主通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付至甲方指定賬戶。5.服務標準5.1物業(yè)服務質量標準（4）公共安全巡邏24小時不間斷。5.2物業(yè)服務安全標準（1）小區(qū)內24小時監(jiān)控覆蓋；（2）設立24小時服務，及時處理業(yè)主報警；（3）小區(qū)內消防設施完好，消防通道暢通。5.3物業(yè)服務環(huán)境標準（1）小區(qū)內環(huán)境整潔，無亂扔垃圾現(xiàn)象；（2）小區(qū)內綠化帶美觀，無雜草；（3）小區(qū)內道路平整，無積水。6.服務責任與義務6.1物業(yè)服務方責任（1）按照合同約定提供物業(yè)服務；（2）對物業(yè)服務過程中出現(xiàn)的問題及時處理；（3）對業(yè)主投訴及時反饋，并采取有效措施解決問題。6.2業(yè)主方責任（1）按時繳納物業(yè)服務費用；（2）遵守小區(qū)管理規(guī)定，維護小區(qū)秩序；（3）配合物業(yè)服務方開展工作。6.3雙方共同責任（1）共同維護小區(qū)環(huán)境；（2）共同保障小區(qū)安全；（3）共同維護小區(qū)形象。7.爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決期限爭議發(fā)生后，雙方應在接到對方書面通知之日起30日內解決爭議。7.3爭議解決費用因爭議產生的訴訟費用、仲裁費用及其他費用，由敗訴方承擔，但法律另有規(guī)定的除外。8.合同變更與解除8.1合同變更程序任何一方要求變更合同內容，應書面通知對方，經雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。8.2合同解除條件（1）一方嚴重違約，另一方在接到違約通知后30日內未采取補救措施；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。8.3合同解除程序（1）提出解除方應書面通知對方；（2）雙方協(xié)商確定解除合同的日期；（3）解除合同后，雙方應按照合同約定進行財產移交和費用結算。9.違約責任9.1違約情形（1）一方未按合同約定提供或接受服務；（2）一方未按時繳納服務費用；（3）一方未履行合同約定的其他義務。9.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失；（2）違約方應承擔因違約產生的訴訟費用、仲裁費用及其他費用。9.3違約賠償標準違約賠償標準按照實際損失或合同約定賠償。10.保密條款10.1保密內容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密及其他需要保密的信息。10.2保密義務雙方應嚴格遵守保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。10.3違反保密責任違反保密義務的一方應對因此給對方造成的損失承擔賠償責任。11.其他約定11.1知識產權歸屬合同中涉及的知識產權歸各自所有者所有。11.2合同附件本合同附件包括但不限于服務內容明細、收費標準、物業(yè)管理規(guī)定等。11.3通知送達方式雙方之間的通知應以書面形式發(fā)送，送達地址為合同中約定的地址。12.合同生效及終止12.1合同生效條件雙方在本合同上簽字蓋章后，自合同生效之日起生效。12.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同終止程序合同終止后，雙方應按照合同約定進行財產移交和費用結算。13.合同解除后的處理13.1物業(yè)服務費用結算合同解除后，雙方應按照實際服務天數結算物業(yè)服務費用。13.2物業(yè)服務設施移交合同解除后，物業(yè)服務方應將所有設施設備完好移交乙方。13.3其他相關事宜處理合同解除后，雙方應妥善處理合同解除前發(fā)生的所有相關事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，提供專業(yè)服務、咨詢、中介、監(jiān)理等服務的自然人、法人或其他組織。15.2第三方責權利15.2.1責任第三方應按照合同約定或委托方的指示，提供專業(yè)、高效的服務，并對服務過程中產生的后果承擔相應的責任。15.2.2權利（1）第三方有權要求甲方和乙方按照合同約定支付相關費用；（2）第三方有權獲得甲方和乙方提供的必要信息，以完成其服務任務；（3）第三方有權根據合同約定，對甲方和乙方的行為提出意見和建議。15.2.3義務（1）第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）第三方應保護甲方和乙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應按時完成服務任務，確保服務質量。15.3第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲方、乙方之間是服務與委托關系，甲方、乙方應按照合同約定支付服務費用；（2）第三方在提供服務過程中，應接受甲方、乙方的監(jiān)督和管理，但第三方對自身服務的具體內容和方法負責；（3）第三方在服務過程中，如需與業(yè)主或其他相關方進行溝通，應通過甲方、乙方進行協(xié)調。16.第三方介入時的額外條款16.1甲方和乙方在第三方介入時，應提前告知第三方本合同的主要內容，包括但不限于服務內容、服務期限、服務費用等。16.2甲方和乙方應保證第三方在提供服務過程中，有權獲得必要的資料和信息，以便第三方能夠順利完成服務任務。16.3第三方在服務過程中，如因甲方或乙方的責任導致服務中斷或，甲方或乙方應承擔相應的責任。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額的設定第三方責任限額應根據第三方提供的具體服務類型、服務范圍、服務期限等因素綜合確定。17.2責任限額的約定（1）在合同中明確約定第三方責任限額的具體數額；（2）如第三方責任限額低于實際損失，甲方和乙方可另行協(xié)商或尋求法律途徑解決。17.3責任限額的調整如因市場變化、服務成本變動等原因，需調整第三方責任限額，雙方應提前協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。18.第三方介入的終止18.1第三方介入的終止條件（1）服務任務完成；（2）合同約定的其他終止條件；（3）因不可抗力導致服務無法繼續(xù)。18.2第三方介入的終止程序（1）甲方或乙方應提前書面通知第三方，終止其介入；（2）第三方應在接到通知后，按照合同約定完成現(xiàn)有服務任務；（3）合同終止后，雙方應按照合同約定進行財產移交和費用結算。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務內容明細詳細列明甲方提供的服務項目、服務標準、服務時間等。2.附件二：收費標準明確物業(yè)服務費用的計算方式、收費標準、支付方式等。3.附件三：物業(yè)管理規(guī)定規(guī)定小區(qū)內的管理制度、業(yè)主行為規(guī)范、公共設施使用規(guī)定等。4.附件四：第三方資質證明提供第三方介入方的資質證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。5.附件五：服務合同變更協(xié)議記錄合同變更的日期、內容、雙方簽字等。6.附件六：服務費用結算單詳細記錄服務費用的繳納情況，包括金額、支付時間、支付方式等。7.附件七：物業(yè)服務設施移交清單記錄物業(yè)服務設施移交的具體項目、數量、狀態(tài)等。8.附件八：爭議解決相關文件記錄爭議解決過程中產生的文件，包括協(xié)商記錄、訴訟材料等。9.附件九：第三方介入服務報告第三方介入方在服務過程中形成的報告，包括服務內容、服務結果、存在問題等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供服務責任認定：甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此造成的損失。示例：甲方未按約定時間完成公共區(qū)域的清潔工作，導致乙方投訴，甲方應賠償乙方損失。2.違約行為：乙方未按約定時間繳納物業(yè)服務費用責任認定：乙方應承擔違約責任，支付滯納金。示例：乙方未在規(guī)定時間內繳納物業(yè)服務費用，甲方有權收取滯納金。3.違約行為：第三方未按約定提供服務責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償甲方或乙方因此造成的損失。示例：第三方未按約定時間完成服務任務，甲方或