2024年度投資型商品房購銷協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度投資型商品房購銷協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方的基本信息1.1投資型商品房的購買方1.2投資型商品房的出售方1.3雙方的法定代表或授權代表2.商品房的基本情況2.1商品房的名稱、坐落地址2.2商品房的建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積2.3商品房的用途、結(jié)構(gòu)類型、建筑年代2.4商品房的產(chǎn)權情況3.購銷價格及支付方式3.1購銷價格的計算方法3.2購銷價格的確定依據(jù)3.3購銷價格的支付方式3.4首付比例及支付時間3.5分期付款的期限、金額及支付時間3.6違約金及滯納金的計算方法4.交付及使用4.1商品房的交付時間4.2商品房的交付方式4.3商品房的交付條件4.4商品房的使用要求5.房屋質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量保證期限5.2房屋質(zhì)量保證范圍5.3質(zhì)量問題處理方式6.物業(yè)管理及相關費用6.1物業(yè)管理服務內(nèi)容6.2物業(yè)管理費用收取標準6.3相關費用的繳納方式7.違約責任7.1違約行為的界定7.2違約責任的具體承擔方式7.3違約金的計算方法8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2仲裁委員會的選擇8.3訴訟管轄法院的選擇9.合同的生效、變更及解除9.1合同的生效條件9.2合同的變更程序9.3合同的解除條件10.合同的解除通知及生效時間10.1解除合同的通知方式10.2解除合同的生效時間11.合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止的效力12.合同的附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權證明文件12.2附件二：房屋買賣合同12.3附件三：其他相關文件13.合同的簽署13.1雙方簽署方式13.2簽署時間14.其他約定事項14.1雙方約定的其他事項14.2本合同未盡事宜的處理原則第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方的基本信息1.1投資型商品房的購買方（1）名稱：________（2）法定代表人：________（3）聯(lián)系方式：________1.2投資型商品房的出售方（1）名稱：________（2）法定代表人：________（3）聯(lián)系方式：________1.3雙方的法定代表或授權代表（1）購買方授權代表：________（2）出售方授權代表：________2.商品房的基本情況2.1商品房的名稱、坐落地址（1）名稱：________（2）坐落地址：________2.2商品房的建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積（1）建筑面積：________平方米（2）套內(nèi)面積：________平方米（3）公攤面積：________平方米2.3商品房的用途、結(jié)構(gòu)類型、建筑年代（1）用途：________（2）結(jié)構(gòu)類型：________（3）建筑年代：________2.4商品房的產(chǎn)權情況（1）產(chǎn)權證號：________（2）產(chǎn)權性質(zhì)：________3.購銷價格及支付方式3.1購銷價格的計算方法（1）總價：________萬元（2）單價：________元/平方米3.2購銷價格的確定依據(jù)（1）市場行情（2）評估價值3.3購銷價格的支付方式（1）首付比例：________%（2）首付款支付時間：________（3）分期付款期限：________年（4）分期付款金額及支付時間：________3.4首付比例及支付時間（1）首付比例：________%（2）首付款支付時間：________3.5分期付款的期限、金額及支付時間（1）分期付款期限：________年（2）分期付款金額：________萬元（3）分期付款支付時間：________4.交付及使用4.1商品房的交付時間（1）交付時間：________4.2商品房的交付方式（1）交付地點：________（2）交付方式：________4.3商品房的交付條件（1）房屋交付時，須具備合法的房產(chǎn)證、土地使用權證等證明文件（2）房屋交付時，須具備齊全的配套設施及物業(yè)管理服務等5.房屋質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量保證期限（1）質(zhì)量保證期限：________年5.2房屋質(zhì)量保證范圍（1）主體結(jié)構(gòu)（2）門窗、水電等配套設施5.3質(zhì)量問題處理方式（1）在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，出售方應負責修復或更換（2）修復或更換所需費用由出售方承擔6.物業(yè)管理及相關費用6.1物業(yè)管理服務內(nèi)容（1）物業(yè)管理服務內(nèi)容：________6.2物業(yè)管理費用收取標準（1）物業(yè)管理費用：________元/平方米·月6.3相關費用的繳納方式（1）物業(yè)管理費用繳納時間：________（2）繳納方式：________8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑（1）雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟8.2仲裁委員會的選擇（1）如雙方選擇仲裁解決爭議，應選擇________仲裁委員會8.3訴訟管轄法院的選擇（1）如雙方選擇訴訟解決爭議，被告住所地或合同簽訂地的人民法院為管轄法院9.合同的生效、變更及解除9.1合同的生效條件（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效（2）合同生效前，雙方應按照約定完成相關手續(xù)9.2合同的變更程序（1）合同的變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議（2）變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力9.3合同的解除條件（1）任何一方違反合同約定，致使合同目的不能實現(xiàn)（2）因不可抗力導致合同無法履行10.合同的解除通知及生效時間10.1解除合同的通知方式（1）解除合同的通知應以書面形式發(fā)出（2）通知送達對方后，合同解除生效10.2解除合同的生效時間（1）解除合同的通知送達對方之日起，合同解除生效11.合同的終止11.1合同終止的條件（1）合同約定的期限屆滿（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同（3）因不可抗力導致合同無法履行11.2合同終止的效力（1）合同終止后，雙方的權利義務終止（2）合同終止不影響雙方因合同履行所產(chǎn)生糾紛的處理12.合同的附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權證明文件（1）房屋產(chǎn)權證（2）土地使用權證12.2附件二：房屋買賣合同（1）房屋買賣合同正本12.3附件三：其他相關文件（1）購房款收據(jù)（2）物業(yè)管理協(xié)議13.合同的簽署13.1雙方簽署方式（1）合同由雙方法定代表人或授權代表簽字（或蓋章）（2）合同簽署地點：________13.2簽署時間（1）簽署時間：________年________月________日14.其他約定事項14.1雙方約定的其他事項（1）合同履行過程中，如遇政策調(diào)整，雙方應按照國家最新政策執(zhí)行（2）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同未盡事宜的處理原則（1）本合同未盡事宜，按照法律法規(guī)、市場慣例及雙方協(xié)商一致的原則處理（2）如遇法律法規(guī)調(diào)整，本合同條款應相應調(diào)整，但不得影響雙方權益第二部分：第三方介入后的修正15.第三方的概念與職責15.1第三方的定義（1）本合同中，第三方是指除甲、乙雙方之外的，為合同的履行提供協(xié)助、咨詢、擔保、鑒定等服務的自然人、法人或其他組織。（2）第三方不包括合同當事人及其代理人、員工、親屬等。15.2第三方的職責（1）第三方應根據(jù)合同約定，提供專業(yè)的服務，確保合同履行順利進行。（2）第三方應保守合同秘密，不得泄露合同內(nèi)容。16.第三方的選擇與委托16.1第三方的選擇（2）選擇第三方時，應考慮其資質(zhì)、信譽、專業(yè)能力等因素。16.2第三方的委托（1）甲、乙雙方應向第三方明確委托事項及權限，并簽訂委托協(xié)議。（2）委托協(xié)議應包括委托內(nèi)容、委托期限、費用支付方式、保密條款等。17.第三方的責任與義務17.1第三方的責任（1）第三方在合同履行過程中，因自身原因造成合同無法履行的，應承擔相應的法律責任。（2）第三方違反保密義務，泄露合同內(nèi)容的，應承擔相應的法律責任。17.2第三方的義務（1）第三方應按照合同約定，履行其職責，確保合同履行順利進行。（2）第三方應配合甲、乙雙方，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。18.第三方的責任限額18.1責任限額的確定（1）第三方責任限額應根據(jù)其提供的服務的性質(zhì)、風險程度及合同金額等因素確定。（2）責任限額應明確約定在合同中，并在第三方協(xié)議中予以確認。18.2責任限額的適用（1）第三方責任限額適用于第三方在合同履行過程中因自身原因造成的損失。（2）第三方責任限額不適用于因甲、乙雙方違約或不可抗力因素造成的損失。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分（1）第三方在合同履行過程中，與甲方的關系為委托代理關系。（2）甲方對第三方的行為承擔連帶責任。19.2第三方與乙方的劃分（1）第三方在合同履行過程中，與乙方的關系為委托代理關系。（2）乙方對第三方的行為承擔連帶責任。19.3第三方與甲乙雙方的關系（1）第三方在合同履行過程中，與甲乙雙方均為獨立第三方。（2）第三方不得損害甲乙雙方的合法權益，不得泄露合同內(nèi)容。20.第三方的退出與替代20.1第三方的退出（1）如第三方因故退出合同，應提前通知甲、乙雙方，并協(xié)助解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。（2）第三方退出合同后，甲、乙雙方應協(xié)商確定替代第三方，并簽訂新的委托協(xié)議。20.2第三方的替代（1）甲、乙雙方可協(xié)商一致，更換第三方，并簽訂新的委托協(xié)議。（2）替代第三方應具備與原第三方相當或更高的資質(zhì)、信譽和專業(yè)能力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權證明文件要求：提供房屋產(chǎn)權證、土地使用權證等證明文件的原件或復印件，并加蓋公章。說明：用于證明房屋的產(chǎn)權歸屬和合法性。2.附件二：房屋買賣合同要求：提供房屋買賣合同的正本，并加蓋甲乙雙方的公章。說明：作為甲乙雙方買賣房屋的正式協(xié)議，詳細列明雙方的權利義務。3.附件三：購房款收據(jù)要求：提供購房款收據(jù)的原件或復印件，并加蓋出售方公章。說明：作為購房款支付的有效憑證。4.附件四：物業(yè)管理協(xié)議要求：提供物業(yè)管理協(xié)議的原件或復印件，并加蓋甲乙雙方公章。說明：明確物業(yè)管理服務內(nèi)容、費用標準等事項。5.附件五：第三方服務協(xié)議要求：提供第三方服務協(xié)議的原件或復印件，并加蓋甲乙雙方公章及第三方公章。說明：明確第三方提供服務的具體內(nèi)容、費用、責任等事項。6.附件六：房屋質(zhì)量保證書要求：提供房屋質(zhì)量保證書的原件或復印件，并加蓋出售方公章。說明：保證房屋在質(zhì)量保證期限內(nèi)符合約定的質(zhì)量標準。7.附件七：支付計劃表要求：提供支付計劃表的原件或復印件，并加蓋甲乙雙方公章。說明：詳細列明分期付款的期限、金額及支付時間。8.附件八：爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決協(xié)議的原件或復印件，并加蓋甲乙雙方公章。說明：明確雙方在發(fā)生爭議時的解決方式。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間支付購房款責任認定標準：甲方應向乙方支付違約金，違約金按逾期付款金額的萬分之五計算。示例：若甲方逾期支付10萬元購房款，則應向乙方支付5000元的違約金。2.違約行為：乙方未按約定時間交付房屋責任認定標準：乙方應向甲方支付違約金，違約金按逾期交付房屋面積每平方米100元計算。示例：若乙方逾期交付100平方米的房屋，則應向甲方支付10000元的違約金。3.違約行為：第三方未按約定提供專業(yè)服務責任認定標準：第三方應向甲乙雙方承擔違約責任，賠償由此造成的損失。示例：若第三方因自身原因?qū)е路课葙|(zhì)量不符合約定，應賠償甲乙雙方因此造成的損失。4.違約行為：甲乙雙方未履行合同約定的保密義務責任認定標準：違約方應承擔相應的法律責任，賠償由此造成的損失。示例：若甲乙雙方中的一方泄露合同內(nèi)容，應賠償另一方因此造成的損失。5.違約行為：因不可抗力導致合同無法履行責任認定標準：甲乙雙方均不承擔違約責任，可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。示例：若因地震等不可抗力因素導致房屋無法交付，甲乙雙方可協(xié)商延期交付或解除合同。全文完。2024年度投資型商品房購銷協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1投資型商品房1.2購買方1.3銷售方1.4交易標的物1.5合同期限2.交易標的物描述2.1房地產(chǎn)坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3面積2.4房屋狀況2.5配套設施3.交易價格3.1購買價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4逾期付款責任4.交房條件與時間4.1交房時間4.2交房條件4.3驗房與驗收5.產(chǎn)權過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶費用5.3過戶時間6.交付使用與驗收6.1交付使用條件6.2驗收標準6.3驗收時間7.違約責任7.1購買方違約責任7.2銷售方違約責任7.3違約金8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力處理10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：房屋產(chǎn)權證明11.3附件三：付款憑證12.其他約定事項12.1合同變更12.2合同解除12.3通知與送達13.法律適用13.1適用法律13.2司法管轄14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1投資型商品房是指專門用于投資目的，不以自住為唯一目的的商品房。1.2購買方是指在本合同中購買投資型商品房的當事人。1.3銷售方是指在本合同中出售投資型商品房的當事人。1.4交易標的物是指購買方購買，銷售方出售的投資型商品房。1.5合同期限是指本合同生效至雙方完成交易標的物產(chǎn)權過戶登記的期限。第二條交易標的物描述2.1房地產(chǎn)坐落：具體地址為市區(qū)街道號。2.2房屋結(jié)構(gòu)：建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。2.3面積：建筑面積為平方米，其中使用面積為平方米。2.4房屋狀況：房屋現(xiàn)狀為毛坯房，未裝修，未配置家具電器。2.5配套設施：包括停車位、健身房、游泳池等。第三條交易價格3.1購買價格：交易標的物的購買價格為人民幣萬元整。3.2.1簽訂本合同時，支付購房款總額的%；3.2.2房屋交付使用前，支付購房款總額的%；3.2.3房屋產(chǎn)權過戶登記后，支付購房款總額的%。3.3付款時間節(jié)點：具體付款時間節(jié)點詳見附件一《付款計劃表》。3.4逾期付款責任：如購買方未按約定時間付款，應向銷售方支付每日逾期付款金額的%作為違約金。第四條交房條件與時間4.1交房時間：自合同生效之日起個工作日內(nèi)。4.2交房條件：房屋應達到入住條件，包括但不限于：房屋主體結(jié)構(gòu)安全、配套設施完善、房屋內(nèi)部及公共區(qū)域清潔等。4.3驗房與驗收：購買方應在交房時間內(nèi)對房屋進行驗收，如驗收合格，則視為房屋已交付使用。第五條產(chǎn)權過戶5.1過戶手續(xù)：銷售方應協(xié)助購買方辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)。5.2過戶費用：過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由購買方承擔。5.3過戶時間：自房屋交付使用之日起個工作日內(nèi)完成產(chǎn)權過戶登記。第六條交付使用與驗收6.1交付使用條件：房屋應達到交付使用條件，包括但不限于：房屋主體結(jié)構(gòu)安全、配套設施完善、房屋內(nèi)部及公共區(qū)域清潔等。6.2驗收標準：驗收標準參照《房屋建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》執(zhí)行。6.3驗收時間：購買方應在交房時間內(nèi)對房屋進行驗收，如驗收合格，則視為房屋已交付使用。第七條爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。7.2爭議解決地點：如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條爭議解決（續(xù)）7.3爭議解決程序：如雙方發(fā)生爭議，應通過書面形式提出，并自提出之日起日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條不可抗力9.1不可抗力事件：包括地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。9.2不可抗力處理：在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決，必要時可部分或全部解除合同。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同終止條件：合同到期、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導致合同無法履行、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十一條合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：房屋產(chǎn)權證明11.3附件三：付款計劃表11.4附件四：其他相關文件及證明材料第十二條其他約定事項12.1合同變更：任何一方對本合同內(nèi)容的變更，必須以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后生效。12.2合同解除：在合同履行期間，任何一方違約或發(fā)生不可抗力事件，另一方有權解除合同。12.3通知與送達：雙方的通知和文件應通過書面形式發(fā)送至對方指定的地址，視為送達。第十三條法律適用13.1適用法律：本合同的解釋、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2司法管轄：本合同的簽訂、履行及爭議解決均應受合同簽訂地人民法院的管轄。第十四條合同簽署與生效14.1簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期：本合同自簽署之日起生效，有效期為年。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在投資型商品房購銷協(xié)議中，除甲乙雙方外的其他參與方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師、監(jiān)理單位等。第二條第三方介入條件2.1甲乙雙方在履行本合同過程中，經(jīng)協(xié)商一致，可引入第三方提供專業(yè)服務。2.2第三方介入需符合法律法規(guī)及本合同的相關規(guī)定。第三條第三方職責與權利3.1第三方應根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務，并按照約定完成相關工作。3.2第三方有權獲取甲乙雙方提供的必要資料和文件，以便完成其職責。3.3第三方在提供服務過程中，應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方在合同中各自獨立存在，不構(gòu)成甲乙雙方的連帶責任。4.2第三方不得干預甲乙雙方的合同權利和義務，不得損害甲乙雙方的合法權益。4.3第三方在提供服務過程中，如需與甲乙雙方之外的第三方進行溝通或協(xié)調(diào)，應事先取得甲乙雙方的書面同意。第五條第三方責任限額5.1第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責任限額為本合同交易標的物購買價格的%。5.2第三方責任限額不包括因不可抗力、甲乙雙方過錯或第三方故意行為導致的損失。5.3第三方責任限額的賠償，甲乙雙方應在第三方提供相應賠償后，按照各自在合同中的權利和義務分擔損失。第六條第三方介入程序6.1甲乙雙方需在第三方介入前，書面通知對方，并明確第三方的職責、權利及責任限額。6.2第三方介入后，甲乙雙方應按照本合同約定，共同監(jiān)督第三方的工作，確保第三方按照約定履行職責。6.3第三方介入期間，如甲乙雙方對第三方的工作有異議，應立即書面通知第三方，并要求其在個工作日內(nèi)予以答復或改正。第七條第三方變更與退出7.1甲乙雙方可協(xié)商一致更換第三方，并書面通知對方及第三方。7.2第三方在履行職責過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行職責，應提前個工作日書面通知甲乙雙方，并推薦合格的替代方。7.3如第三方在履行職責過程中出現(xiàn)重大失誤或違法行為，甲乙雙方有權解除合同，并要求第三方承擔相應的法律責任。第八條第三方介入費用8.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照各自在合同中的權利和義務分擔。8.2第三方費用包括但不限于服務費、咨詢費、評估費等。第九條第三方介入爭議解決9.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入合同的終止10.1.1第三方完成其職責，甲乙雙方達成一致解除合同；10.1.2第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責，甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.3因不可抗力導致第三方無法履行職責，合同自動終止。第十一條第三方介入合同的生效11.1第三方介入合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2第三方介入合同與本合同同時生效，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細要求：包括房屋基本信息、買賣雙方信息、交易價格、付款方式、交房條