2024年版二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽1.二手房交易雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4土地使用權(quán)證號(hào)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用5.房屋現(xiàn)狀及交易條件5.1房屋現(xiàn)狀5.2交易條件6.房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體6.2維修范圍6.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.物業(yè)費(fèi)及公共維修基金7.1物業(yè)費(fèi)承擔(dān)7.2公共維修基金承擔(dān)8.交易手續(xù)費(fèi)用8.1手續(xù)費(fèi)用承擔(dān)8.2手續(xù)費(fèi)用支付時(shí)間9.違約責(zé)任9.1賣方違約9.2買方違約10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式11.合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除12.其他約定12.1其他約定內(nèi)容13.附件13.1附件內(nèi)容列表14.簽署日期及簽字頁(yè)14.1簽署日期14.2簽字頁(yè)第一部分：合同如下：第一條二手房交易雙方信息1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號(hào)：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.2買方信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號(hào)：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：市區(qū)街道號(hào)2.2房屋結(jié)構(gòu)：X2.3房屋面積：X平方米2.4土地使用權(quán)證號(hào)：X第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣X元（大寫：X元整）3.2支付方式：3.2.1買方支付首付款X元，交付給賣方或賣方指定的第三方；3.2.2剩余房款X元，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，在貸款審批通過后，支付給賣方或賣方指定的第三方；3.3支付時(shí)間：3.3.1首付款支付時(shí)間：本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)；3.3.2剩余房款支付時(shí)間：貸款審批通過后，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求支付。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：本合同簽訂后，賣方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買方；4.2過戶時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂后，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)；4.3過戶費(fèi)用：買方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第五條房屋現(xiàn)狀及交易條件5.1房屋現(xiàn)狀：本合同簽訂時(shí)，房屋處于正常使用狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備齊全，權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、查封等影響交易的情況；5.2交易條件：5.2.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、查封等影響交易的情況；5.2.2買方應(yīng)按照本合同約定，支付房款及相關(guān)費(fèi)用；5.2.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)。第六條房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體：賣方；6.2維修范圍：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備；6.3維修費(fèi)用承擔(dān)：賣方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后至過戶前發(fā)生的維修費(fèi)用。第七條物業(yè)費(fèi)及公共維修基金7.1物業(yè)費(fèi)承擔(dān)：賣方應(yīng)將其名下的物業(yè)費(fèi)結(jié)清，買方自過戶之日起，承擔(dān)后續(xù)物業(yè)費(fèi)；7.2公共維修基金承擔(dān)：賣方應(yīng)將其名下的公共維修基金結(jié)清，買方自過戶之日起，承擔(dān)后續(xù)公共維修基金。第八條交易手續(xù)費(fèi)用8.1手續(xù)費(fèi)用承擔(dān)：買方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等；8.2手續(xù)費(fèi)用支付時(shí)間：買方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，支付相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)用。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約：9.1.1賣方未按照本合同約定，按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向買方支付房款總額的1%的違約金；9.1.2賣方未按照本合同約定，隱瞞房屋實(shí)際情況的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方退還已支付的所有款項(xiàng)，并支付房款總額的2%的違約金；9.2買方違約：9.2.1買方未按照本合同約定，按時(shí)支付房款的，應(yīng)向賣方支付房款總額的1%的違約金；9.2.2買方未按照本合同約定，隱瞞實(shí)際情況的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付房款總額的2%的違約金。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2合同變更：11.2.1合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；11.2.2合同變更不得影響合同的履行，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益。11.3合同解除：11.3.1任何一方未履行本合同義務(wù)的，對(duì)方有權(quán)解除合同；11.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；11.3.3合同解除不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第十二條其他約定12.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；12.2雙方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，按照約定辦理房屋過戶手續(xù)；12.3雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行合同義務(wù)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益。第十三條附件13.1附件內(nèi)容列表：13.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；13.1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件；13.1.3房屋買賣合同復(fù)印件；13.1.4其他重要文件。第十四條簽署日期及簽字頁(yè)14.1簽署日期：本合同簽訂日期為2024年；14.2簽字頁(yè)：14.2.1賣方（簽名/蓋章）：14.2.2買方（簽名/蓋章）：14.2.3見證人（簽名/蓋章）：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，需有相關(guān)政府部門印章或簽名。附件說明：作為房屋權(quán)屬證明，顯示房屋所有權(quán)歸賣方所有。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，需有相關(guān)政府部門印章或簽名。附件說明：作為土地使用權(quán)證明，顯示土地使用權(quán)歸賣方所有。附件三：房屋買賣合同復(fù)印件附件要求：清晰、完整，需有雙方簽字或蓋章。附件說明：作為雙方房屋買賣的法律依據(jù)，顯示雙方已達(dá)成一致。附件四：房屋現(xiàn)狀說明書附件要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備情況、結(jié)構(gòu)等。附件說明：作為房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)說明，幫助買方了解房屋實(shí)際情況。附件五：房屋維修記錄附件要求：清晰、完整，記錄房屋的維修歷史和維修情況。附件說明：作為房屋維修責(zé)任的依據(jù)，顯示賣方維修責(zé)任的主體地位。附件六：物業(yè)費(fèi)及公共維修基金繳納證明附件要求：由物業(yè)管理公司出具，證明賣方已結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。附件說明：作為物業(yè)費(fèi)及公共維修基金承擔(dān)的依據(jù)。附件七：交易手續(xù)費(fèi)用支付證明附件要求：清晰、完整，記錄交易手續(xù)費(fèi)用的支付情況。附件說明：作為交易手續(xù)費(fèi)用承擔(dān)的依據(jù)。附件八：房屋過戶手續(xù)辦理證明附件要求：由相關(guān)政府部門出具，證明房屋過戶手續(xù)已辦理。附件說明：作為房屋過戶手續(xù)完成的依據(jù)。附件九：其他重要文件附件要求：根據(jù)實(shí)際情況，包括房屋租賃合同、物業(yè)管理公司的其他證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照本合同約定，按時(shí)交付房屋。2.賣方未按照本合同約定，隱瞞房屋實(shí)際情況。3.買方未按照本合同約定，按時(shí)支付房款。4.買方未按照本合同約定，隱瞞實(shí)際情況。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約金：房款總額的1%。2.買方違約金：房款總額的1%。3.賣方隱瞞房屋實(shí)際情況，違約金：房款總額的2%。4.買方隱瞞實(shí)際情況，違約金：房款總額的2%。示例說明：1.賣方未按時(shí)交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付房款總額的1%作為違約金。2.賣方隱瞞房屋實(shí)際情況，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方退還已支付的所有款項(xiàng)，并支付房款總額的2%的違約金。3.買方未按時(shí)支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付房款總額的1%作為違約金。4.買方隱瞞實(shí)際情況，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付房款總額的2%的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.交易雙方：指進(jìn)行房屋交易的賣方和買方。3.房屋坐落：指房屋的具體地址，包括街道、門牌號(hào)等。4.房屋結(jié)構(gòu)：指房屋的建筑形式、面積、房間數(shù)量等。5.房屋面積：指房屋的建筑面積，通常以平方米為單位。6.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸賣方所有的證件。7.交易價(jià)格：指買方支付給賣方的房屋價(jià)款，通常以貨幣形式表示。8.支付方式：指買方支付房款的方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等