2024年度房地產(chǎn)項目預(yù)售款監(jiān)管擔保合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)項目預(yù)售款監(jiān)管擔保合同模板本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當事人2.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2.2預(yù)售款監(jiān)管銀行2.3預(yù)購人3.合同標的3.1房地產(chǎn)項目3.2預(yù)售款監(jiān)管3.3擔保方式4.預(yù)售款監(jiān)管賬戶4.1賬戶設(shè)立4.2賬戶管理4.3賬戶資金使用5.擔保責(zé)任5.1擔保范圍5.2擔保期限5.3擔保方式6.預(yù)售款監(jiān)管流程6.1預(yù)售款收取6.2預(yù)售款監(jiān)管6.3預(yù)售款使用7.風(fēng)險控制7.1風(fēng)險識別7.2風(fēng)險評估7.3風(fēng)險防范8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)項目基本情況11.2附件二：預(yù)售款監(jiān)管賬戶信息11.3附件三：擔保文件12.其他約定12.1法律適用12.2合同解釋12.3合同變更13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署方式14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)14.2合同效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）房地產(chǎn)項目：指本合同約定的由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的住宅、商業(yè)、辦公等用途的建筑物及其配套設(shè)施。（2）預(yù)售款：指預(yù)購人在購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)項目時，按照合同約定支付的購房款。（3）預(yù)售款監(jiān)管賬戶：指由預(yù)售款監(jiān)管銀行開立的專門用于接收、監(jiān)管預(yù)售款的賬戶。（4）擔保：指擔保人向預(yù)售款監(jiān)管銀行提供的，確保預(yù)售款安全、合規(guī)使用的保證措施。1.2解釋本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。2.雙方當事人2.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（1）名稱：____________________（2）住所：____________________（3）法定代表人：____________________2.2預(yù)售款監(jiān)管銀行（1）名稱：____________________（2）住所：____________________（3）法定代表人：____________________2.3預(yù)購人（1）名稱：____________________（2）住所：____________________（3）法定代表人：____________________3.合同標的3.1房地產(chǎn)項目（1）項目名稱：____________________（2）項目地址：____________________（3）項目規(guī)模：____________________3.2預(yù)售款監(jiān)管（1）監(jiān)管范圍：____________________（2）監(jiān)管金額：____________________3.3擔保方式（1）擔保類型：____________________（2）擔保金額：____________________4.預(yù)售款監(jiān)管賬戶4.1賬戶設(shè)立（1）預(yù)售款監(jiān)管銀行應(yīng)在本合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)，設(shè)立預(yù)售款監(jiān)管賬戶。（2）預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱：____________________4.2賬戶管理（1）預(yù)售款監(jiān)管銀行應(yīng)指定專人負責(zé)預(yù)售款監(jiān)管賬戶的管理工作。（2）預(yù)售款監(jiān)管銀行應(yīng)確保預(yù)售款監(jiān)管賬戶的資金安全，防止資金被挪用或侵占。4.3賬戶資金使用（1）預(yù)售款監(jiān)管銀行應(yīng)嚴格按照本合同約定和相關(guān)規(guī)定，對預(yù)售款進行監(jiān)管。（2）預(yù)售款監(jiān)管銀行應(yīng)確保預(yù)售款用于房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)，不得用于其他用途。5.擔保責(zé)任5.1擔保范圍（1）擔保人應(yīng)對預(yù)售款的安全、合規(guī)使用承擔連帶責(zé)任。（2）擔保人應(yīng)在本合同約定的擔保期限內(nèi)，履行擔保義務(wù)。5.2擔保期限（1）擔保期限自本合同簽訂之日起至房地產(chǎn)項目竣工驗收合格之日止。（2）擔保期限屆滿后，擔保人應(yīng)繼續(xù)履行擔保義務(wù)，直至預(yù)售款監(jiān)管賬戶的資金使用完畢。5.3擔保方式（1）擔保人可采用銀行保函、現(xiàn)金擔保、實物資產(chǎn)抵押等方式提供擔保。（2）具體擔保方式由雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確約定。6.預(yù)售款監(jiān)管流程6.1預(yù)售款收取（1）預(yù)購人應(yīng)按照合同約定，將預(yù)售款支付至預(yù)售款監(jiān)管賬戶。（2）預(yù)售款監(jiān)管銀行應(yīng)及時接收預(yù)售款，并做好記錄。6.2預(yù)售款監(jiān)管（1）預(yù)售款監(jiān)管銀行應(yīng)定期對預(yù)售款監(jiān)管賬戶的資金使用情況進行審查，確保資金合規(guī)使用。（2）預(yù)售款監(jiān)管銀行應(yīng)定期向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和預(yù)購人報告預(yù)售款監(jiān)管情況。6.3預(yù)售款使用（1）預(yù)售款監(jiān)管銀行應(yīng)嚴格按照本合同約定和相關(guān)規(guī)定，將預(yù)售款用于房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)。（2）預(yù)售款監(jiān)管銀行應(yīng)確保預(yù)售款用于約定的用途，不得挪用或侵占。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按照合同約定按時交付房地產(chǎn)項目的，應(yīng)向預(yù)購人支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。（2）預(yù)售款監(jiān)管銀行未按照合同約定履行監(jiān)管職責(zé)的，應(yīng)向預(yù)購人支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。（3）擔保人未按照合同約定履行擔保義務(wù)的，應(yīng)向預(yù)售款監(jiān)管銀行支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。8.2違約責(zé)任承擔（1）違約方應(yīng)在收到違約通知之日起__個工作日內(nèi)支付違約金。（2）違約方未按時支付違約金的，預(yù)購人或預(yù)售款監(jiān)管銀行有權(quán)要求違約方立即支付，并加收滯納金。8.3違約賠償（1）因違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機構(gòu)或人民法院裁決。9.爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)（1）雙方同意將爭議提交至____________________仲裁委員會仲裁。（2）仲裁委員會應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)法律法規(guī)進行仲裁。9.3爭議解決程序（1）仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。（2）仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.合同生效及終止10.1合同生效條件（1）本合同經(jīng)雙方當事人簽字（或蓋章）后生效。（2）預(yù)售款監(jiān)管賬戶設(shè)立后，本合同生效。10.2合同終止條件（1）預(yù)售款監(jiān)管賬戶資金使用完畢。（2）房地產(chǎn)項目竣工驗收合格。10.3合同解除（1）在合同履行期間，任何一方違反本合同約定，致使合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)項目基本情況（1）項目規(guī)劃許可證（2）土地使用權(quán)證（3）建筑工程規(guī)劃許可證11.2附件二：預(yù)售款監(jiān)管賬戶信息（1）預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱（2）預(yù)售款監(jiān)管賬戶開戶行（3）預(yù)售款監(jiān)管賬戶賬號11.3附件三：擔保文件（1）擔保合同（2）擔保人提供的擔保文件12.其他約定12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有。12.3合同變更任何對本合同的變更，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。13.合同簽署13.1簽署時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點本合同簽署地為____________________。13.3簽署方式本合同一式__份，雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)本合同一式__份，每份具有同等法律效力。14.2合同效力本合同自簽署之日起生效，至預(yù)售款監(jiān)管賬戶資金使用完畢或房地產(chǎn)項目竣工驗收合格之日終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）第三方：指本合同簽訂后，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同履行過程中的非合同當事人。（2）第三方包括但不限于中介方、咨詢服務(wù)機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、審計機構(gòu)等。15.2第三方介入條件（1）第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。（2）第三方介入應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照本合同約定和相關(guān)規(guī)定，履行其職責(zé)。（2）第三方因自身原因造成合同履行障礙或損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的責(zé)任。15.3.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。（2）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得相應(yīng)的報酬。15.3.3利益（1）第三方在履行職責(zé)過程中，享有合法權(quán)益。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方對其履行職責(zé)的行為保密。15.4第三方與其他各方的關(guān)系15.4.1第三方與甲方的責(zé)任劃分（1）第三方應(yīng)向甲方承擔其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任。（2）甲方應(yīng)向第三方支付其提供的服務(wù)的報酬。15.4.2第三方與乙方的責(zé)任劃分（1）第三方應(yīng)向乙方承擔其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任。（2）乙方應(yīng)向第三方支付其提供的服務(wù)的報酬。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)考慮第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險程度以及甲乙雙方利益平衡等因素。16.2第三方責(zé)任限額的適用（1）第三方責(zé)任限額適用于第三方因自身原因造成合同履行障礙或損失的情形。（2）第三方責(zé)任限額不適用于因不可抗力或甲乙雙方共同原因?qū)е碌膿p失。16.3第三方責(zé)任限額的變更（1）如需變更第三方責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式修改合同。（2）變更后的合同繼續(xù)有效，對甲乙雙方及第三方具有約束力。17.第三方介入后的合同履行17.1第三方介入后的合同履行責(zé)任（1）甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。（2）第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定和相關(guān)規(guī)定，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。17.2第三方介入后的合同變更（1）如因第三方介入導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)重大變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式修改合同。（2）合同變更后，各方應(yīng)按照變更后的合同履行義務(wù)。17.3第三方介入后的合同解除（1）如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同。（2）合同解除后，各方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項目基本情況要求：提供項目規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證等官方文件，證明項目合法性。說明：附件一用于證明房地產(chǎn)項目的合法性，確保項目符合國家相關(guān)法律法規(guī)。2.附件二：預(yù)售款監(jiān)管賬戶信息要求：提供預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱、開戶行、賬號等信息，確保預(yù)售款監(jiān)管賬戶真實有效。說明：附件二用于明確預(yù)售款監(jiān)管賬戶信息，確保預(yù)售款的安全和合規(guī)使用。3.附件三：擔保文件要求：提供擔保合同、擔保人提供的擔保文件等，證明擔保的真實性和有效性。說明：附件三用于證明擔保人的擔保責(zé)任，確保預(yù)售款的安全和合規(guī)使用。4.附件四：合同變更協(xié)議要求：在合同變更時，提供合同變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、生效時間等。說明：附件四用于記錄合同變更情況，確保合同變更的合法性和有效性。5.附件五：爭議解決協(xié)議要求：在發(fā)生爭議時，提供爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式、機構(gòu)等。說明：附件五用于明確爭議解決方式，確保爭議得到及時、公正的解決。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議要求：在第三方介入時，提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。說明：附件六用于明確第三方在合同履行過程中的地位和責(zé)任，確保合同履行的順利進行。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按時交付房地產(chǎn)項目。預(yù)售款監(jiān)管銀行未履行監(jiān)管職責(zé)。擔保人未履行擔保義務(wù)。第三方未按約定履行職責(zé)。預(yù)購人未按時支付預(yù)售款。甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。2.違約責(zé)任認定標準違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。違約方應(yīng)承擔因違約給對方造成的直接經(jīng)濟損失。違約方應(yīng)承擔因違約給對方造成的間接經(jīng)濟損失。違約方應(yīng)承擔因違約給對方造成的信譽損失。3.違約責(zé)任示例說明示例一：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按時交付房地產(chǎn)項目，應(yīng)向預(yù)購人支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。示例二：預(yù)售款監(jiān)管銀行未履行監(jiān)管職責(zé)，應(yīng)向預(yù)購人支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。示例三：擔保人未履行擔保義務(wù)，應(yīng)向預(yù)售款監(jiān)管銀行支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。示例四：第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)向受影響的方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。全文完。2024年度房地產(chǎn)項目預(yù)售款監(jiān)管擔保合同模板1本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)與背景1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.2項目背景及概述2.合同雙方主體信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.預(yù)售款監(jiān)管范圍與金額3.1預(yù)售款監(jiān)管范圍3.2預(yù)售款監(jiān)管金額4.擔保方式與擔保物4.1擔保方式4.2擔保物5.擔保期限與解除條件5.1擔保期限5.2擔保解除條件6.預(yù)售款監(jiān)管賬戶管理6.1賬戶設(shè)立與管理6.2賬戶資金劃撥與監(jiān)督7.預(yù)售款監(jiān)管事項與責(zé)任7.1預(yù)售款監(jiān)管事項7.2各方責(zé)任8.違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任8.2爭議解決方式9.合同生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更與解除條件10.合同附件10.1附件一：預(yù)售款監(jiān)管賬戶信息10.2附件二：擔保物清單11.合同其他約定事項11.1保密條款11.2通知送達方式12.合同解除后的處理12.1解除條件12.2解除后的處理13.合同解除后的責(zé)任承擔13.1責(zé)任承擔13.2賠償責(zé)任14.合同解除后的其他事宜14.1合同解除后的資料返還14.2合同解除后的檔案管理第一部分：合同如下：1.合同簽訂依據(jù)與背景1.1合同簽訂的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2項目背景及概述2.合同雙方主體信息2.1甲方信息甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：注冊地址：市區(qū)路號聯(lián)系電話：X2.2乙方信息乙方名稱：銀行股份有限公司分行法定代表人：注冊地址：市區(qū)路號聯(lián)系電話：X3.預(yù)售款監(jiān)管范圍與金額3.1預(yù)售款監(jiān)管范圍本合同約定甲方在項目銷售過程中收取的預(yù)售款，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)的預(yù)售款。3.2預(yù)售款監(jiān)管金額預(yù)售款監(jiān)管金額為人民幣億元，具體金額以項目實際銷售金額為準。4.擔保方式與擔保物4.1擔保方式乙方同意為甲方提供預(yù)售款監(jiān)管擔保，擔保方式為抵押擔保。4.2擔保物擔保物為甲方名下位于市區(qū)路號的房地產(chǎn)項目，該項目的土地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)。5.擔保期限與解除條件5.1擔保期限本合同擔保期限自合同生效之日起至項目竣工并驗收合格之日止。5.2擔保解除條件（1）項目竣工并驗收合格；（2）甲方已按合同約定支付全部預(yù)售款；（3）甲方已按合同約定履行完畢其他相關(guān)義務(wù)。6.預(yù)售款監(jiān)管賬戶管理6.1賬戶設(shè)立與管理甲方應(yīng)在本合同約定的預(yù)售款監(jiān)管銀行設(shè)立預(yù)售款監(jiān)管賬戶，用于項目預(yù)售款的收付。6.2賬戶資金劃撥與監(jiān)督（1）預(yù)售款收入應(yīng)全部存入預(yù)售款監(jiān)管賬戶；（2）預(yù)售款支出應(yīng)嚴格按照合同約定及項目進度進行；（3）乙方有權(quán)對預(yù)售款監(jiān)管賬戶進行監(jiān)督，確保資金安全。8.違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任（1）若甲方未能按合同約定收取預(yù)售款或未將預(yù)售款存入監(jiān)管賬戶，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為逾期金額的1%每日計算，直至實際收取或存入為止。（2）若乙方未能履行擔保義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法按時支付預(yù)售款，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。（3）若任何一方違反保密條款，泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。8.2爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同生效、變更與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更與解除條件（1）合同變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同進行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確定，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。a.雙方協(xié)商一致；b.合同約定的解除條件成就；c.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的解除情形。10.合同附件10.1附件一：預(yù)售款監(jiān)管賬戶信息附件一應(yīng)包含預(yù)售款監(jiān)管賬戶的開戶行、賬戶名稱、賬號、開戶日期等信息。10.2附件二：擔保物清單附件二應(yīng)詳細列明擔保物的名稱、坐落地點、產(chǎn)權(quán)狀況、估值等信息。11.合同其他約定事項11.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容以及項目信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.2通知送達方式本合同項下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式進行，以發(fā)送方在接收方收到通知之日或發(fā)送方可以證明已發(fā)送之日為準。12.合同解除后的處理12.1解除條件合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。12.2解除后的處理（1）預(yù)售款監(jiān)管賬戶的資金余額應(yīng)按照雙方協(xié)商一致的方式處理；（2）擔保物的返還或處理應(yīng)按照法律規(guī)定和雙方協(xié)商一致的方式進行；（3）合同解除后，任何一方不得要求對方承擔超出合同約定的責(zé)任。13.合同解除后的責(zé)任承擔13.1責(zé)任承擔合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、返還財產(chǎn)等。13.2賠償責(zé)任若一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。14.合同解除后的其他事宜14.1合同解除后的資料返還合同解除后，雙方應(yīng)相互返還對方的文件、資料等。14.2合同解除后的檔案管理合同解除后，雙方應(yīng)妥善保管各自的檔案，并按照規(guī)定進行歸檔。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲方、乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計方、評估方等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同的履行，提高項目的管理水平，保障各方的合法權(quán)益。16.第三方介入的程序16.1介入申請任何一方有意引入第三方介入時，應(yīng)向其他方提出書面申請，說明介入的必要性、目的、第三方的基本信息等。16.2介入審核其他方收到介入申請后，應(yīng)在日內(nèi)進行審核，并決定是否同意第三方介入。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”指第三方因履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任、賠償責(zé)任等，其責(zé)任限額由合同約定。17.2責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的業(yè)務(wù)性質(zhì)、專業(yè)能力、介入程度等因素綜合確定。（2）責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。18.第三方責(zé)任承擔18.1責(zé)任承擔原則第三方在履行職責(zé)過程中，若因自身原因?qū)е逻`約或造成損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的責(zé)任。18.2責(zé)任承擔方式（1）第三方責(zé)任承擔方式包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（2）第三方責(zé)任承擔的具體方式應(yīng)在合同中明確約定。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方與甲方的責(zé)任劃分（1）第三方對甲方負責(zé)，確保按照合同約定履行職責(zé)。（2）甲方應(yīng)提供必要的條件和支持，協(xié)助第三方履行職責(zé)。19.2第三方與乙方的責(zé)任劃分（1）第三方對乙方負責(zé)，確保按照合同約定履行擔保義務(wù)。（2）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行職責(zé)符合合同要求。19.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分第三方與其他方的責(zé)任劃分參照19.1和19.2條執(zhí)行。20.第三方介入的合同簽訂20.1合同簽訂第三方介入后，甲方、乙方與第三方應(yīng)另行簽訂相關(guān)合同，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。20.2合同生效第三方介入合同自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。21.第三方介入的合同解除21.1解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的解除情形。21.2解除后的處理合同解除后，甲乙雙方與第三方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于責(zé)任承擔、費用結(jié)算等。22.第三方介入的爭議解決22.1爭議解決方式第三方介入合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.2爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。23.第三方介入的合同其他約定23.1保密條款第三方對本合同內(nèi)容以及項目信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。23.2通知送達方式本合同項下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式進行，以發(fā)送方在接收方收到通知之日或發(fā)送方可以證明已發(fā)送之日為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：預(yù)售款監(jiān)管賬戶信息詳細要求：包含開戶行、賬戶名稱、賬號、開戶日期、賬戶性質(zhì)、監(jiān)管額度等信息。說明：本附件用于明確預(yù)售款監(jiān)管賬戶的設(shè)立和管理細節(jié)。2.附件二：擔保物清單詳細要求：列明擔保物的名稱、坐落地點、產(chǎn)權(quán)狀況、估值、抵押登記情況等信息。說明：本附件用于詳細記錄擔保物的相關(guān)信息，確保擔保物的合法性和有效性。3.附件三：第三方介入合同詳細要求：包括第三方的基本信息、介入目的、職責(zé)范圍、責(zé)任限額、合同期限、爭議解決方式等。說明：本附件用于明確第三方介入的具體條款，確保第三方介入的合法性和有效性。4.附件四：項目進度報告詳細要求：包括項目進展情況、資金使用情況、存在問題及解決方案等。說明：本附件用于定期報告項目進展，確保項目按計劃推進。5.附件五：財務(wù)報表詳細要求：包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等，確保財務(wù)數(shù)據(jù)的真實性和準確性。說明：本附件用于展示項目的財務(wù)狀況，為各方提供決策依據(jù)。6.附件六：違約責(zé)任承擔協(xié)議詳細要求：包括違約行為的定義、責(zé)任認定標準、賠償方式等。說明：本附件用于明確違約責(zé)任，確保各方在違約情況下能夠及時采取措施。7.附件七：合同解除協(xié)議詳細要求：包括合同解除的原因、解除后的處理措施、各方責(zé)任等。說明：本附件用于明確合同解除的流程和責(zé)任，確保各方權(quán)益得到保障。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未能按時收取預(yù)售款或未將預(yù)售款存入監(jiān)管賬戶。責(zé)任認定標準：按逾期金額的1%每日計算違約金，直至實際收取或存入為止。示例：若逾期金額為100萬元，逾期1個月，則甲方需支付違約金3萬元。2.違約行為：乙方未能履行擔保義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法按時支付預(yù)售款。責(zé)任認定標準：乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償甲方因此遭受的損失。示例：若因乙方違約導(dǎo)致甲方遭受損失50萬元，則乙方需賠償甲方50萬元。3.違約行為：第三方未能按照合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致項目出現(xiàn)重大問題。責(zé)任認定標準：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償甲方和乙方因此遭受的損失。示例：若第三方違約導(dǎo)致項目延誤3個月，甲方和乙方共遭受損失200萬元，則第三方需賠償200萬元。4.違約行為：任何一方泄露對方商業(yè)秘密。責(zé)任認定標準：泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。示例：若泄露方泄露的商業(yè)秘密導(dǎo)致對方損失100萬元，則泄露方需賠償100萬元。全文完。2024年度房地產(chǎn)項目預(yù)售款監(jiān)管擔保合同模板2本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同主體1.2合同訂立日期1.3合同簽訂地點2.項目概述2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模3.預(yù)售款監(jiān)管3.1預(yù)售款監(jiān)管賬戶3.2預(yù)售款監(jiān)管期限3.3預(yù)售款監(jiān)管用途3.4預(yù)售款監(jiān)管方式4.擔保方式4.1擔保類型4.2擔保范圍4.3擔保期限4.4擔保責(zé)任5.預(yù)售款使用5.1預(yù)售款使用范圍5.2預(yù)售款使用流程5.3預(yù)售款使用監(jiān)督6.信息披露6.1信息披露內(nèi)容6.2信息披露方式6.3信息披露時間7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效日期10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.合同附件12.1附件名稱12.2附件內(nèi)容13.其他約定13.1其他條款13.2其他約定事項14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同訂立1.1合同主體本合同由甲方（預(yù)售款監(jiān)管方）和乙方（擔保方）共同訂立，甲方為預(yù)售款監(jiān)管方，乙方為擔保方。1.2合同訂立日期本合同于2024年1月1日訂立。1.3合同簽訂地點本合同在甲方所在地簽訂。第二條項目概述2.1項目名稱本合同涉及的房地產(chǎn)項目名稱為“房地產(chǎn)項目”。2.2項目位置房地產(chǎn)項目位于省市區(qū)街道。2.3項目性質(zhì)房地產(chǎn)項目為住宅性質(zhì)。2.4項目規(guī)模房地產(chǎn)項目總占地面積平方米，總建筑面積平方米。第三條預(yù)售款監(jiān)管3.1預(yù)售款監(jiān)管賬戶本合同項下的預(yù)售款監(jiān)管賬戶由甲方設(shè)立，賬戶名稱為“房地產(chǎn)項目預(yù)售款監(jiān)管賬戶”，賬號為X。3.2預(yù)售款監(jiān)管期限預(yù)售款監(jiān)管期限自本合同簽訂之日起至房地產(chǎn)項目全部交付使用之日止。3.3預(yù)售款監(jiān)管用途預(yù)售款監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金僅用于房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)和配套設(shè)施建設(shè)。3.4預(yù)售款監(jiān)管方式預(yù)售款監(jiān)管采用專戶管理方式，甲方對預(yù)售款的使用進行監(jiān)督，確保資金用途合法合規(guī)。第四條擔保方式4.1擔保類型本合同項下?lián)７绞綖檫B帶責(zé)任擔保。4.2擔保范圍擔保范圍包括但不限于房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)、銷售款項的支付等。4.3擔保期限擔保期限自本合同簽訂之日起至房地產(chǎn)項目全部交付使用之日止。4.4擔保責(zé)任乙方對本合同項下的債務(wù)承擔連帶責(zé)任擔保，如有違約，甲方有權(quán)向乙方追索債務(wù)。第五條預(yù)售款使用5.1預(yù)售款使用范圍預(yù)售款的使用范圍包括但不限于土地購置、工程建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)、稅費繳納等。5.2預(yù)售款使用流程預(yù)售款的使用需經(jīng)甲方審核批準，并按照甲方的要求進行支付。5.3預(yù)售款使用監(jiān)督甲方有權(quán)對預(yù)售款的使用情況進行監(jiān)督，確保資金使用的合法合規(guī)。第六條信息披露6.1信息披露內(nèi)容甲方應(yīng)向乙方披露與預(yù)售款監(jiān)管和擔保相關(guān)的信息，包括但不限于項目進展、資金使用情況、違約情況等。6.2信息披露方式信息披露方式包括但不限于書面文件、電話、電子郵件等。6.3信息披露時間甲方應(yīng)在每個季度末向乙方披露相關(guān)信息。第七條違約責(zé)任7.1違約情形本合同項下違約情形包括但不限于：（1）甲方未按約定設(shè)立預(yù)售款監(jiān)管賬戶或未按約定履行監(jiān)管職責(zé)；（2）乙方未按約定履行擔保責(zé)任；（3）預(yù)售款使用不符合約定或存在違規(guī)使用情況；（4）其他違反本合同約定的行為。7.2違約責(zé)任承擔違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)無8.3爭議解決程序爭議解決程序按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及法院規(guī)定進行。第九條合同生效9.1合同生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽署并加蓋公章后生效。9.2合同生效日期本合同自雙方簽署之日起生效。第十條合同解除10.1合同解除條件（1）甲方未按約定履行預(yù)售款監(jiān)管職責(zé)；（2）乙方未按約定履行擔保責(zé)任；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序合同解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。第十一條合同終止11.1合同終止條件（1）本合同約定的期限屆滿；（2）合同約定的解除條件成就；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致終止合同。11.2合同終止程序合同終止需甲乙雙方達成書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條合同附件12.1附件名稱本合同附件包括但不限于：（1）預(yù)售款監(jiān)管賬戶開戶證明；（2）擔保合同；（3）項目立項批準文件；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。12.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容應(yīng)與本合同保持一致，作為合同不可分割的一部分。第十三條其他約定13.1其他條款本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定事項甲乙雙方在本合同中未約定的其他事項，應(yīng)遵循誠實信用原則，公平合理處理。第十四條合同簽署14.1簽署日期本合同自雙方簽署之日起生效。14.2簽署地點本合同簽署地點為省市區(qū)街道號。14.3簽署人甲方代表：____________________乙方代表：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方概念本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定，參與合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或進行監(jiān)管的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于審計機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司、評估機構(gòu)等。1.2第三方介入原因（1）提供專業(yè)意見或服務(wù)；（2）進行合同履行的監(jiān)管；（3）解決合同履行過程中的爭議；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的介入情況。第二條甲乙雙方義務(wù)2.1甲方義務(wù)（1）在需要第三方介入的情況下，甲方應(yīng)提前通知乙方，并說明介入的原因和目的；（2）甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨立、客觀、公正地履行職責(zé)；（3）甲方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.2乙方義務(wù)（1）在甲方通知第三方介入的情況下，乙方應(yīng)予以配合，并提供必要的協(xié)助；（2）乙方應(yīng)接受第三方提供的專業(yè)意見或服務(wù)，并按照第三方的要求提供相關(guān)信息；（3）乙方應(yīng)與第三方保持溝通，及時解決第三方在履行職責(zé)過程中遇到的問題。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同項下，第三方責(zé)任限額是指第三方因履行職責(zé)過程中的過錯或疏忽，對甲乙雙方或項目造成的損失，第三方應(yīng)承擔的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額約定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂第三方協(xié)議時約定；（2）若未約定責(zé)任限額，第三方責(zé)任限額以人民幣壹佰萬元整為上限；（3）第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方書面同意。第四條第三方權(quán)利4.1第三方權(quán)利概述（1）獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息和資料；（2）根據(jù)職責(zé)要求，對項目進行實地考察和監(jiān)督檢查；（3）要求甲乙雙方在合理期限內(nèi)提供必要的協(xié)助和支持。4.2第三方權(quán)利行使第三方應(yīng)在履行職責(zé)的范圍內(nèi)行使權(quán)利，不得濫用權(quán)利，損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系，由雙方簽訂的第三方協(xié)議約定，本合同不涉及第三方與甲方之間的具體權(quán)利義務(wù)。5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系，由雙方簽訂的第三方協(xié)議約定，本合同不涉及第三方與乙方之間的具體權(quán)利義務(wù)。5.3第三方與項目其他相關(guān)方的劃分第三方與項目其他相關(guān)方之間的關(guān)系，由第三方協(xié)議及項目相關(guān)法律法規(guī)約定。第六條第三方介入的終止6.1終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：（1）合同履行完畢；（2）第三方職責(zé)已完成；（3