2024版房地產(chǎn)銷售認(rèn)籌協(xié)議書及購房人貸款利息補(bǔ)償合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)銷售認(rèn)籌協(xié)議書及購房人貸款利息補(bǔ)償合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.認(rèn)籌協(xié)議2.1認(rèn)籌金額2.2認(rèn)籌期限2.3認(rèn)籌條件2.4認(rèn)籌流程3.購房人信息3.1購房人姓名3.2購房人身份證號(hào)碼3.3聯(lián)系方式4.房地產(chǎn)項(xiàng)目信息4.1項(xiàng)目名稱4.2項(xiàng)目地址4.3項(xiàng)目類型4.4項(xiàng)目面積5.購房價(jià)格5.1房屋總價(jià)5.2付款方式5.3付款時(shí)間6.貸款利息補(bǔ)償6.1補(bǔ)償條件6.2補(bǔ)償金額6.3補(bǔ)償期限6.4補(bǔ)償方式7.合同生效7.1生效條件7.2生效時(shí)間7.3生效方式8.合同解除8.1解除條件8.2解除流程8.3解除責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.法律適用11.1適用法律11.2法律解釋12.其他約定12.1其他條款12.2其他事項(xiàng)13.合同附件13.1附件一13.2附件二13.3附件三14.合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人員第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“認(rèn)籌”指購房人在房地產(chǎn)項(xiàng)目開盤前，按照開發(fā)商規(guī)定的認(rèn)籌流程，繳納一定金額的認(rèn)籌金，以獲得購房資格的行為。1.1.2“認(rèn)籌金”指購房人在認(rèn)籌過程中繳納的金額，用于證明購房意愿和鎖定購房資格。1.1.3“購房人”指與本合同簽訂的購房人，包括自然人和法人。1.1.4“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指本合同約定的購房項(xiàng)目，包括項(xiàng)目名稱、地址、類型、面積等。1.1.5“購房價(jià)格”指購房人購買房地產(chǎn)項(xiàng)目的總價(jià)。1.1.6“貸款利息補(bǔ)償”指購房人在購房過程中產(chǎn)生的貸款利息，由開發(fā)商按照約定進(jìn)行補(bǔ)償。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.2.2本合同中對術(shù)語的解釋，如有沖突，以本合同中的解釋為準(zhǔn)。2.認(rèn)籌協(xié)議2.1認(rèn)籌金額2.1.1認(rèn)籌金額為人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。2.1.2認(rèn)籌金在認(rèn)籌期限內(nèi)一次性繳納。2.2認(rèn)籌期限2.2.1認(rèn)籌期限自房地產(chǎn)項(xiàng)目開盤公告之日起至開盤當(dāng)天止。2.2.2認(rèn)籌期限如有調(diào)整，由開發(fā)商另行通知。2.3認(rèn)籌條件2.3.1購房人須具備完全民事行為能力。2.3.2購房人須按照開發(fā)商規(guī)定的認(rèn)籌流程進(jìn)行認(rèn)籌。2.3.3購房人須在認(rèn)籌期限內(nèi)繳納認(rèn)籌金。2.4認(rèn)籌流程2.4.1購房人向開發(fā)商提交認(rèn)籌申請。2.4.2開發(fā)商審核購房人資格。2.4.3購房人繳納認(rèn)籌金。2.4.4開發(fā)商向購房人出具認(rèn)籌確認(rèn)書。3.購房人信息3.1購房人姓名3.1.1購房人姓名為：。3.2購房人身份證號(hào)碼3.2.1購房人身份證號(hào)碼為：11010119900307。3.3聯(lián)系方式3.3.1購房人聯(lián)系電話為4.房地產(chǎn)項(xiàng)目信息4.1項(xiàng)目名稱4.1.1項(xiàng)目名稱為：國際社區(qū)。4.2項(xiàng)目地址4.2.1項(xiàng)目地址為：北京市朝陽區(qū)路號(hào)。4.3項(xiàng)目類型4.3.1項(xiàng)目類型為：住宅。4.4項(xiàng)目面積4.4.1項(xiàng)目面積為：100平方米。5.購房價(jià)格5.1房屋總價(jià)5.1.1房屋總價(jià)為人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00）。5.2付款方式5.2.1付款方式為：一次性付款。5.2.2付款時(shí)間：購房合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)。5.3付款時(shí)間5.3.1購房人應(yīng)在購房合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付房屋總價(jià)。6.貸款利息補(bǔ)償6.1補(bǔ)償條件6.1.1購房人購買房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，需向銀行申請貸款。6.1.2購房人貸款利率不低于中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率。6.2補(bǔ)償金額6.2.1補(bǔ)償金額為購房人貸款利息總額的50%。6.2.2補(bǔ)償金額以實(shí)際貸款利息為準(zhǔn)。6.3補(bǔ)償期限6.3.1補(bǔ)償期限自購房合同簽訂之日起一年內(nèi)。6.3.2補(bǔ)償期限如有調(diào)整，由雙方另行協(xié)商確定。6.4補(bǔ)償方式6.4.1補(bǔ)償方式為現(xiàn)金支付。6.4.2補(bǔ)償金額在補(bǔ)償期限內(nèi)一次性支付。7.合同生效7.1生效條件7.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.1.2本合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.2生效時(shí)間7.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.3生效方式7.3.1本合同以書面形式生效，雙方應(yīng)妥善保管。8.合同解除8.1解除條件8.1.1開發(fā)商未按約定提供房屋或提供房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，購房人有權(quán)解除合同。8.1.2購房人未按約定支付購房款，開發(fā)商有權(quán)解除合同。8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。8.2解除流程8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽署書面解除協(xié)議。8.2.2一方要求解除合同的，應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。8.2.3接到解除通知的一方應(yīng)在收到通知之日起七個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)。8.3解除責(zé)任8.3.1因開發(fā)商原因解除合同的，開發(fā)商應(yīng)退還購房人已支付的認(rèn)籌金和購房款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3.2因購房人原因解除合同的，購房人應(yīng)承擔(dān)已支付款項(xiàng)的損失，并賠償開發(fā)商因此遭受的損失。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日應(yīng)向購房人支付相當(dāng)于房屋總價(jià)千分之一的違約金。9.1.2購房人未按約定支付購房款的，每逾期一日應(yīng)向開發(fā)商支付相當(dāng)于購房款千分之一的違約金。9.2違約責(zé)任9.2.1雙方違約的，應(yīng)根據(jù)違約情形承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2.2一方違約的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。9.3違約賠償9.3.1違約賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和違約情形確定。9.3.2違約賠償應(yīng)在違約行為發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)支付。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。10.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.3爭議解決費(fèi)用10.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。11.法律適用11.1適用法律11.1.1本合同適用中華人民共和國法律。11.1.2本合同適用法律法規(guī)未規(guī)定的，可參照行業(yè)慣例處理。11.2法律解釋11.2.1本合同條款如有歧義，以有利于保護(hù)無過錯(cuò)方為原則進(jìn)行解釋。12.其他約定12.1其他條款12.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。12.2其他事項(xiàng)12.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一13.1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目開盤公告。13.2附件二13.2.1購房合同。13.3附件三13.3.1認(rèn)籌確認(rèn)書。14.合同簽署14.1簽署時(shí)間14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同簽署地點(diǎn)為：北京市朝陽區(qū)路號(hào)。14.3簽署人員14.3.1開發(fā)商代表：14.3.2購房人代表：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1“第三方”指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)考慮第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度及可能產(chǎn)生的損失。2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)明確寫入本合同附件中，并由第三方簽字確認(rèn)。3.第三方介入條件3.1.1甲乙雙方書面同意；3.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；3.1.3第三方提供的服務(wù)內(nèi)容符合本合同要求。4.第三方職責(zé)4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)，確保本合同履行過程中的合法權(quán)益。4.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)操守，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便履行職責(zé)；5.2第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查。6.第三方與其他方的劃分6.1第三方與其他各方的關(guān)系如下：6.1.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由本合同約定；6.1.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由本合同約定；6.1.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方服務(wù)關(guān)系，不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)分配。7.第三方介入的流程7.1第三方介入的流程如下：7.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)；7.1.2甲乙雙方與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議；7.1.3第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)；7.1.4第三方將服務(wù)結(jié)果報(bào)告甲乙雙方。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件如下：8.1.1第三方已完成服務(wù)協(xié)議約定的全部職責(zé)；8.1.2甲乙雙方書面同意終止第三方介入；8.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.第三方介入的費(fèi)用9.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議中明確；9.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)協(xié)議簽訂前支付，或在服務(wù)完成后支付。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；10.2協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.第三方介入的保密11.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息；11.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.第三方介入的補(bǔ)充條款12.1本合同附件中，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，增加第三方介入的補(bǔ)充條款；12.2補(bǔ)充條款應(yīng)與本合同內(nèi)容一致，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目開盤公告要求：包含項(xiàng)目名稱、地址、類型、面積、開盤時(shí)間、認(rèn)籌條件等信息。說明：開盤公告是購房人了解項(xiàng)目信息和認(rèn)籌流程的重要依據(jù)。2.附件二：購房合同要求：詳細(xì)列明房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，包括房屋價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。說明：購房合同是房屋買賣雙方履行合同的主要文件。3.附件三：認(rèn)籌確認(rèn)書要求：確認(rèn)購房人已繳納認(rèn)籌金，并享有購房資格。說明：認(rèn)籌確認(rèn)書是證明購房人認(rèn)籌資格的憑證。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方介入合同履行的重要文件。5.附件五：貸款合同要求：詳細(xì)列明貸款金額、利率、還款方式、還款期限等信息。說明：貸款合同是購房人貸款的依據(jù)。6.附件六：貸款利息補(bǔ)償協(xié)議要求：明確貸款利息補(bǔ)償?shù)臈l件、金額、期限、方式等。說明：貸款利息補(bǔ)償協(xié)議是購房人獲得貸款利息補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。7.附件七：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)要求：明確違約金的計(jì)算方式、標(biāo)準(zhǔn)、適用范圍等。說明：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是確定違約金數(shù)額的依據(jù)。8.附件八：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋；1.2購房人未按約定支付購房款；1.3第三方未按約定履行職責(zé)；1.4任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，判斷是否存在違約行為。2.2責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的性質(zhì)、嚴(yán)重程度和影響，確定違約方的責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：3.1開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日應(yīng)向購房人支付相當(dāng)于房屋總價(jià)千分之一的違約金。3.2購房人未按約定支付購房款，每逾期一日應(yīng)向開發(fā)商支付相當(dāng)于購房款千分之一的違約金。3.3第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費(fèi)用、賠償損失等。全文完。2024版房地產(chǎn)銷售認(rèn)籌協(xié)議書及購房人貸款利息補(bǔ)償合同1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方地址1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.認(rèn)籌房基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.認(rèn)籌金及付款方式3.1認(rèn)籌金金額3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.認(rèn)籌期限4.1認(rèn)籌起始時(shí)間4.2認(rèn)籌結(jié)束時(shí)間5.購房人貸款利息補(bǔ)償條款5.1補(bǔ)償金額5.2補(bǔ)償條件5.3補(bǔ)償方式6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.合同附件9.1附件一：房屋信息表9.2附件二：付款計(jì)劃表10.合同簽署10.1簽署日期10.2簽署地點(diǎn)11.合同份數(shù)11.1正本份數(shù)11.2副本份數(shù)12.合同保管12.1合同保管責(zé)任12.2合同保管期限13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二14.合同附件清單14.1附件一：房屋信息表14.2附件二：付款計(jì)劃表第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.1.1出售方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2購房人：1.2協(xié)議雙方地址1.2.1出售方地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.2購房人地址：省市區(qū)路號(hào)1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.認(rèn)籌房基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋所在區(qū)域：省市區(qū)2.1.2房屋具體地址：街道小區(qū)號(hào)樓單元室2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積：100平方米2.2.2房屋使用面積：90平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)2.3.2房屋裝修情況：毛坯2.4房屋用途2.4.1房屋用途：住宅3.認(rèn)籌金及付款方式3.1認(rèn)籌金金額3.1.1認(rèn)籌金總額：人民幣10萬元整3.2付款方式3.2.1付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.2.2轉(zhuǎn)賬賬戶：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（銀行全稱）3.3付款時(shí)間3.3.1首次付款時(shí)間：自簽訂本協(xié)議之日起5個(gè)工作日內(nèi)3.3.2其余付款時(shí)間：按購房合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)分期付款4.認(rèn)籌期限4.1認(rèn)籌起始時(shí)間：2024年3月1日4.2認(rèn)籌結(jié)束時(shí)間：2024年3月31日5.購房人貸款利息補(bǔ)償條款5.1補(bǔ)償金額5.1.1補(bǔ)償金額：按購房貸款利率計(jì)算的利息總額5.2補(bǔ)償條件5.2.1購房人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付首付款5.2.2購房人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成貸款審批5.3補(bǔ)償方式5.3.1出售方直接向購房人支付補(bǔ)償金6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.1.1出售方原因：房屋無法按時(shí)交付或存在嚴(yán)重質(zhì)量問題6.1.2購房人原因：未按時(shí)支付認(rèn)籌金或購房款6.2違約責(zé)任6.2.1出售方違約：應(yīng)向購房人支付違約金，金額為認(rèn)籌金的兩倍6.2.2購房人違約：應(yīng)向出售方支付違約金，金額為認(rèn)籌金的一倍8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.1.1雙方簽字蓋章8.1.2認(rèn)籌金支付完畢8.2合同終止條件8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.合同附件9.1附件一：房屋信息表9.1.1房屋基本情況9.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證明9.1.3房屋測繪報(bào)告9.2附件二：付款計(jì)劃表9.2.1付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)9.2.2各節(jié)點(diǎn)應(yīng)付款項(xiàng)金額9.2.3付款方式說明10.合同簽署10.1簽署日期10.1.1出售方簽署日期：2024年3月1日10.1.2購房人簽署日期：2024年3月1日10.2簽署地點(diǎn)10.2.1出售方簽署地點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公室10.2.2購房人簽署地點(diǎn)：購房人居住地11.合同份數(shù)11.1正本份數(shù)11.1.1出售方保留正本一份11.1.2購房人保留正本一份11.2副本份數(shù)11.2.1出售方保留副本兩份11.2.2購房人保留副本兩份12.合同保管12.1合同保管責(zé)任12.1.1出售方負(fù)責(zé)保管合同正本12.1.2購房人負(fù)責(zé)保管合同正本及副本12.2合同保管期限12.2.1合同保管期限自合同生效之日起至房屋交付完畢之日止13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充13.2其他約定事項(xiàng)二13.2.1本合同未盡事宜，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行14.合同附件清單14.1附件一：房屋信息表14.2附件二：付款計(jì)劃表14.3附件三：協(xié)議雙方身份證復(fù)印件14.4附件四：銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)事宜的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方的選擇15.2.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并書面通知對方。15.3第三方的職責(zé)15.3.1第三方的主要職責(zé)是協(xié)助甲乙雙方履行合同，包括但不限于：15.3.1.1協(xié)調(diào)甲乙雙方之間的溝通；15.3.1.2監(jiān)督合同執(zhí)行情況；15.3.1.3提供專業(yè)意見或建議；15.3.1.4處理合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的爭議。15.4第三方的權(quán)利15.4.1.1獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息；15.4.1.2要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；15.4.1.3向甲乙雙方提出改進(jìn)建議；15.4.1.4依法維護(hù)自身合法權(quán)益。16.第三方的責(zé)任16.1第三方的責(zé)任限額16.1.1第三方在履行職責(zé)過程中因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以第三方收取的服務(wù)費(fèi)用的一定比例作為責(zé)任限額。16.2第三方的免責(zé)條款16.2.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；16.2.1.2因甲乙雙方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同無法履行；16.2.1.3因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。17.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系17.3.1第三方作為甲乙雙方的共同協(xié)助方，不參與甲乙雙方的直接權(quán)益分配。18.第三方介入的合同條款變更18.1在第三方介入的情況下，甲乙雙方可以根據(jù)實(shí)際情況對合同條款進(jìn)行必要的變更，但變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和合同原則。18.2合同變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。19.第三方介入的合同解除19.1在第三方介入的情況下，如出現(xiàn)合同無法履行或合同目的無法實(shí)現(xiàn)的情況，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。19.2合同解除需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。19.3合同解除后，第三方應(yīng)按照約定退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并協(xié)助甲乙雙方處理合同解除后的相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋信息表詳細(xì)要求：包含房屋的基本信息，如房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。說明：此附件作為合同的一部分，用于明確房屋的具體情況。2.附件二：付款計(jì)劃表詳細(xì)要求：列出付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)、各節(jié)點(diǎn)應(yīng)付款項(xiàng)金額、付款方式等。說明：此附件用于明確購房款的支付計(jì)劃和方式。3.附件三：協(xié)議雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供甲乙雙方的身份證復(fù)印件，以證明身份真實(shí)性。說明：此附件用于驗(yàn)證甲乙雙方的身份證件信息。4.附件四：銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證的復(fù)印件，以證明付款的真實(shí)性。說明：此附件用于證明甲乙雙方已按照合同約定支付款項(xiàng)。5.附件五：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。說明：此附件用于明確第三方介入合同后的具體合作內(nèi)容。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容和雙方協(xié)商一致的決定。說明：此附件用于記錄合同在執(zhí)行過程中可能發(fā)生的變更。7.附件七：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同解除的原因、雙方協(xié)商一致的決定及后續(xù)處理事項(xiàng)。說明：此附件用于記錄合同在執(zhí)行過程中可能發(fā)生的解除。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為一：未按時(shí)支付認(rèn)籌金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定的付款時(shí)間，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付認(rèn)籌金。示例說明：若合同約定首付款支付時(shí)間為簽訂協(xié)議后的5個(gè)工作日內(nèi)，若購房人未在此期限內(nèi)支付，則構(gòu)成違約。2.違約行為二：未按時(shí)支付購房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定的付款時(shí)間，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購房款。示例說明：若合同約定購房款分期支付，若購房人未在約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付，則構(gòu)成違約。3.違約行為三：提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方在合同執(zhí)行過程中提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行。示例說明：若購房人提供虛假的身份證件，導(dǎo)致合同無法簽訂，則構(gòu)成違約。4.違約行為四：房屋交付延遲責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出售方未能在合同約定的交付期限內(nèi)完成房屋交付。示例說明：若合同約定房屋交付時(shí)間為簽訂協(xié)議后的6個(gè)月，若出售方未在此期限內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約。5.違約行為五：房屋質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響居住使用。示例說明：若房屋存在漏水、地基下沉等嚴(yán)重影響居住的問題，則構(gòu)成違約。全文完。2024版房地產(chǎn)銷售認(rèn)籌協(xié)議書及購房人貸款利息補(bǔ)償合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2房地產(chǎn)定義1.3認(rèn)籌定義1.4貸款利息補(bǔ)償定義2.合同主體2.1出賣人信息2.2購房人信息2.3第三方機(jī)構(gòu)3.房地產(chǎn)項(xiàng)目3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地址3.3項(xiàng)目概況3.4項(xiàng)目配套設(shè)施4.認(rèn)籌事項(xiàng)4.1認(rèn)籌時(shí)間4.2認(rèn)籌方式4.3認(rèn)籌金額4.4認(rèn)籌保證金5.購房人權(quán)益5.1購房人資格5.2購房人選擇5.3購房人付款5.4購房人退房6.貸款事項(xiàng)6.1貸款申請6.2貸款審批6.3貸款額度6.4貸款利率7.利息補(bǔ)償7.1利息補(bǔ)償條件7.2利息補(bǔ)償計(jì)算7.3利息補(bǔ)償支付7.4利息補(bǔ)償爭議解決8.合同生效與解除8.1合同生效8.2合同解除8.3合同解除條件9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同附件11.1房地產(chǎn)銷售認(rèn)籌協(xié)議書11.2購房人貸款利息補(bǔ)償合同11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署與生效12.1合同簽署12.2合同生效12.3合同備案13.合同變更與解除13.1合同變更13.2合同解除13.3合同變更與解除條件14.其他約定14.1法律適用14.2通知方式14.3合同份數(shù)14.4合同附件效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“本合同”指《2024版房地產(chǎn)銷售認(rèn)籌協(xié)議書及購房人貸款利息補(bǔ)償合同》。1.1.2“出賣人”指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其授權(quán)的銷售代理機(jī)構(gòu)。1.1.3“購房人”指購買房地產(chǎn)項(xiàng)目的自然人、法人或其他組織。1.1.4“房地產(chǎn)”指出賣人擁有的、根據(jù)本合同約定出售給購房人的不動(dòng)產(chǎn)。1.1.5“認(rèn)籌”指購房人在支付認(rèn)籌款后，對特定房地產(chǎn)項(xiàng)目表示購買意向的行為。1.1.6“貸款利息補(bǔ)償”指因購房人貸款而產(chǎn)生的利息，由出賣人按照約定進(jìn)行補(bǔ)償?shù)牟糠帧?.2房地產(chǎn)定義1.2.1房地產(chǎn)包括住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等各類用途的建筑及其附屬設(shè)施。1.3認(rèn)籌定義1.3.1認(rèn)籌是指購房人在項(xiàng)目開盤前，預(yù)先支付一定金額的認(rèn)籌款，以獲得購買項(xiàng)目的優(yōu)先權(quán)。1.4貸款利息補(bǔ)償定義1.4.1貸款利息補(bǔ)償是指購房人因購買房地產(chǎn)項(xiàng)目而向銀行貸款，所產(chǎn)生的利息支出，由出賣人按照本合同約定進(jìn)行補(bǔ)償?shù)牟糠帧?.合同主體2.1出賣人信息2.1.1出賣人名稱：________________________2.1.2出賣人地址：________________________2.1.3出賣人法定代表人：____________________2.2購房人信息2.2.1購房人名稱（個(gè)人）：____________________2.2.2購房人身份證號(hào)碼：____________________2.2.3購房人地址：________________________2.3第三方機(jī)構(gòu)2.3.1銀行名稱：________________________2.3.2銀行地址：________________________3.房地產(chǎn)項(xiàng)目3.1項(xiàng)目名稱：________________________3.2項(xiàng)目地址：________________________3.3項(xiàng)目概況3.3.1項(xiàng)目類型：________________________3.3.2項(xiàng)目規(guī)模：________________________3.3.3項(xiàng)目配套設(shè)施：_____________________4.認(rèn)籌事項(xiàng)4.1認(rèn)籌時(shí)間4.1.1認(rèn)籌開始時(shí)間：____________________4.1.2認(rèn)籌結(jié)束時(shí)間：____________________4.2認(rèn)籌方式4.2.1認(rèn)籌款支付方式：____________________4.2.2認(rèn)籌款支付賬戶：____________________4.3認(rèn)籌金額4.3.1認(rèn)籌款金額：____________________4.4認(rèn)籌保證金4.4.1保證金金額：____________________4.4.2保證金退還條件：__________________5.購房人權(quán)益5.1購房人資格5.1.1購房人須符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的購房條件。5.2購房人選擇5.2.1購房人在認(rèn)籌期間有權(quán)選擇購買項(xiàng)目中的任何一套房產(chǎn)。5.3購房人付款5.3.1購房人須在合同約定的期限內(nèi)支付房款。5.4購房人退房5.4.1購房人有權(quán)在合同約定的退房期限內(nèi)申請退房。8.合同生效與解除8.1合同生效8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.1.2合同生效前，任何一方不得以任何理由要求變更或解除合同。8.2合同解除8.2.1出賣人原因解除：8.2.1.1項(xiàng)目因故停建或爛尾；8.2.1.2出賣人違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害購房人利益；8.2.1.3出賣人未按約定時(shí)間交付房屋。8.2.2購房人原因解除：8.2.2.1購房人因故無法支付房款；8.2.2.2購房人要求退房，并符合合同約定的退房條件。8.2.3合同解除程序：8.2.3.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議；8.2.3.2解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋；9.1.2出賣人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；9.1.3購房人未按約定支付房款；9.1.4購房人違反合同約定，造成損失。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1出賣人違約，應(yīng)向購房人支付違約金；9.2.2購房人違約，應(yīng)向出賣人支付違約金。9.3違約賠償9.3.1違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定；9.3.2雙方可協(xié)商確定賠償金額，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；10.1.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方可約定爭議解決機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)。10.3爭議解決費(fèi)用10.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；10.3.2雙方另有約定的，從其約定。11.合同附件11.1房地產(chǎn)銷售認(rèn)籌協(xié)議書11.2購房人貸款利息補(bǔ)償合同11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署與生效12.1合同簽署12.1.1雙方應(yīng)在本合同上簽字（或蓋章）。12.1.2合同簽署后，雙方應(yīng)妥善保管合同原件。12.2合同生效12.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2.2合同生效前，任何一方不得以任何理由要求變更或解除合同。12.3合同備案12.3.1合同簽訂后，雙方應(yīng)將合同報(bào)送相關(guān)政府部門備案。13.合同變更與解除13.1合同變更13.1.1雙方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行變更。13.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式約定。13.2合同解除13.2.1雙方協(xié)商一致，可解除本合同。13.2.2解除合同應(yīng)以書面形式約定。13.3合同變更與解除條件13.3.1變更與解除合同的條件應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同的約定。14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知方式14.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)對方或約定的地址。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.4合同附件效力14.4.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍。15.3.2第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。15.4第三方職責(zé)15.4.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于信息提供、評估、監(jiān)理、法律咨詢等。15.4.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其服務(wù)符合合同要求。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，配合第三方完成相關(guān)工作。16.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，確保第三方能夠履行職責(zé)。16.3甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過合同總金額的一定比例，如10%。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)結(jié)果。18.1.2甲方有權(quán)要求第三方按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。18.1.3甲方應(yīng)支付第三方按照約定應(yīng)得的費(fèi)用。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)結(jié)果。18.2.2乙方有權(quán)要求第三方按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。18.2.3乙方應(yīng)支付第三方按照約定應(yīng)得的費(fèi)用。18.3第三方與合同其他方的劃分：18.3.1第三方應(yīng)獨(dú)立于合同的其他方，不得偏袒任何一方。18.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.3.3第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方變更與退出19.1第三方變更19.1.1第三方如需變更，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方書面同意。19.1.2第三方變更后，其權(quán)利義務(wù)由變更后的第三方承擔(dān)。19.2第三方退出19.2.1第三方如需退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。20.第三