2024版房產(chǎn)擔(dān)保公司房屋買賣風(fēng)險分擔(dān)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房產(chǎn)擔(dān)保公司房屋買賣風(fēng)險分擔(dān)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)定義1.2擔(dān)保公司定義1.3房屋買賣定義1.4風(fēng)險分擔(dān)定義2.協(xié)議雙方2.1賣方信息2.2買方信息2.3擔(dān)保公司信息3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)用途3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況4.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1買方權(quán)利4.2買方義務(wù)4.3賣方權(quán)利4.4賣方義務(wù)5.擔(dān)保公司的權(quán)利與義務(wù)5.1擔(dān)保公司權(quán)利5.2擔(dān)保公司義務(wù)6.風(fēng)險識別與評估6.1風(fēng)險識別6.2風(fēng)險評估6.3風(fēng)險等級劃分7.風(fēng)險分擔(dān)機制7.1風(fēng)險分擔(dān)比例7.2風(fēng)險分擔(dān)方式7.3風(fēng)險分擔(dān)責(zé)任8.保證金條款8.1保證金金額8.2保證金繳納8.3保證金退還9.付款與結(jié)算9.1付款方式9.2付款時間9.3結(jié)算方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除與終止14.其他14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同份數(shù)14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)定義：指本協(xié)議中涉及的買賣的房屋，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及其附屬設(shè)施。1.2擔(dān)保公司定義：指為本協(xié)議提供擔(dān)保服務(wù)的公司，負責(zé)對房屋買賣過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險進行分擔(dān)。1.3房屋買賣定義：指賣方將其房產(chǎn)出售給買方的行為，包括但不限于簽訂本協(xié)議、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。1.4風(fēng)險分擔(dān)定義：指賣方、買方和擔(dān)保公司按照本協(xié)議約定，對房屋買賣過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險進行分擔(dān)。第二條協(xié)議雙方2.1賣方信息：包括賣方全稱、法定代表人姓名、聯(lián)系方式、房產(chǎn)地址等。2.2買方信息：包括買方全稱、法定代表人姓名、聯(lián)系方式、房產(chǎn)地址等。2.3擔(dān)保公司信息：包括擔(dān)保公司全稱、法定代表人姓名、聯(lián)系方式、擔(dān)保范圍等。第三條房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址：具體到門牌號的房產(chǎn)地址。3.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)的建筑面積和土地使用權(quán)面積。3.3房產(chǎn)用途：房產(chǎn)的規(guī)劃用途和實際用途。3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰情況，包括產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)限制等。第四條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1買方權(quán)利：（1）獲得房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)；（2）在房屋交付后，享有房產(chǎn)的使用權(quán)；（3）在房屋買賣過程中，有權(quán)要求賣方提供相關(guān)房產(chǎn)證明材料；（4）在房屋交付后，有權(quán)要求賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2買方義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定支付購房款；（2）在房屋交付后，按照約定支付物業(yè)管理費、水電費等費用；（3）不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途；（4）在房屋買賣過程中，配合賣方和擔(dān)保公司提供必要的證明材料。4.3賣方權(quán)利：（1）獲得本協(xié)議約定的購房款；（2）在房屋交付后，享有房屋的使用權(quán)；（3）在房屋買賣過程中，有權(quán)要求買方提供相關(guān)資金證明材料；（4）在房屋交付后，有權(quán)要求買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.4賣方義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定將房產(chǎn)交付給買方；（2）提供房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明材料；（3）保證房產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等情況；（4）在房屋買賣過程中，配合買方和擔(dān)保公司提供必要的證明材料。第五條擔(dān)保公司的權(quán)利與義務(wù)5.1擔(dān)保公司權(quán)利：（1）在房屋買賣過程中，對買方支付購房款進行監(jiān)督；（2）對房屋買賣過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險進行評估和分擔(dān)；（3）在買方違約時，有權(quán)要求買方履行本協(xié)議約定的責(zé)任。5.2擔(dān)保公司義務(wù)：（1）對本協(xié)議約定的風(fēng)險進行擔(dān)保，確保買方在房屋交付后能夠正常使用房產(chǎn)；（2）在房屋買賣過程中，協(xié)助買方和賣方辦理相關(guān)手續(xù)；（3）在買方違約時，按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條風(fēng)險識別與評估6.1風(fēng)險識別：賣方、買方和擔(dān)保公司應(yīng)共同識別房屋買賣過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量缺陷、環(huán)境污染等。6.2風(fēng)險評估：對識別出的風(fēng)險進行評估，確定風(fēng)險等級和可能造成的損失。6.3風(fēng)險等級劃分：根據(jù)風(fēng)險評估結(jié)果，將風(fēng)險劃分為低風(fēng)險、中風(fēng)險、高風(fēng)險等級。第八條保證金條款8.1保證金金額：買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起五個工作日內(nèi)向擔(dān)保公司支付人民幣萬元作為保證金。8.2保證金繳納：保證金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，買方應(yīng)將付款憑證提交給擔(dān)保公司。8.3保證金退還：在房屋買賣交易完成后，且無違約情形發(fā)生的情況下，擔(dān)保公司應(yīng)在本協(xié)議約定的房屋交付后五個工作日內(nèi)退還保證金給買方。第九條付款與結(jié)算9.1付款方式：買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款計劃分期支付購房款，首付款應(yīng)在簽訂本協(xié)議后五個工作日內(nèi)支付，其余款項應(yīng)在房屋交付前支付完畢。9.2付款時間：每期付款的具體時間由雙方另行協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確列出。9.3結(jié)算方式：購房款通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體結(jié)算方式由雙方在協(xié)議中約定。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)：如雙方同意，可約定仲裁機構(gòu)作為爭議解決機構(gòu)，并按照仲裁規(guī)則進行仲裁。10.3爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即停止爭議行為，并在十個工作日內(nèi)共同選定爭議解決方式。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形：包括但不限于買方未按時支付購房款、賣方未按時交付房屋、擔(dān)保公司未履行擔(dān)保義務(wù)等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償：違約賠償?shù)木唧w金額由雙方在本協(xié)議中約定，或由法院或仲裁機構(gòu)根據(jù)實際情況判決。第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件：包括但不限于買方或賣方違約、不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行等。12.2合同終止條件：包括但不限于房屋買賣交易完成、合同約定的解除條件成就等。12.3合同解除與終止程序：合同解除或終止時，雙方應(yīng)立即書面通知對方，并按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第十三條合同生效與變更13.1合同生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更程序：任何對本協(xié)議的變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條其他14.1通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，并通過約定的聯(lián)系方式送達。14.2不可抗力：如發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并按照法律規(guī)定處理。14.3合同份數(shù)：本協(xié)議一式份，賣方、買方和擔(dān)保公司各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機構(gòu)等。第二條第三方介入范圍（1）提供房屋買賣交易的中介服務(wù)；（2）對房屋進行評估、鑒定；（3）提供法律咨詢、代理；（4）提供公證服務(wù)；（5）其他與合同履行相關(guān)的專業(yè)服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同時，如因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過本合同約定的第三方責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，如未約定，則默認為人民幣萬元。第四條第三方責(zé)任界定4.1第三方責(zé)任界定如下：（1）中介方：負責(zé)提供房屋買賣交易的中介服務(wù)，如因中介方原因?qū)е陆灰资?，中介方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）評估機構(gòu)：負責(zé)對房屋進行評估，如評估結(jié)果與實際價值存在較大差異，評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）律師事務(wù)所：提供法律咨詢、代理服務(wù)，如因律師事務(wù)所的過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，律師事務(wù)所應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（4）公證機構(gòu)：提供公證服務(wù)，如因公證機構(gòu)的過錯導(dǎo)致合同無效或造成損失，公證機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方與各方的劃分說明5.1第三方與賣方、買方、擔(dān)保公司的關(guān)系：（1）第三方與賣方、買方、擔(dān)保公司之間是獨立的合同關(guān)系，第三方應(yīng)獨立承擔(dān)其合同責(zé)任。（2）第三方在本合同中的服務(wù)內(nèi)容，僅限于其與賣方、買方、擔(dān)保公司約定的范圍內(nèi)，對其他方的權(quán)利義務(wù)不承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條第三方介入時的額外條款（1）第三方服務(wù)內(nèi)容：明確第三方在本合同中的具體服務(wù)內(nèi)容和工作范圍。（2）第三方費用：約定第三方服務(wù)的費用標準和支付方式。（3）第三方責(zé)任：明確第三方在履行服務(wù)過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和賠償范圍。（4）第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)遵守保密協(xié)議，對甲乙雙方的信息保密。第七條第三方介入的變更程序7.1如需增加新的第三方介入，甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并在本合同中增加相應(yīng)的條款。7.2增加第三方介入的變更程序如下：（1）甲乙雙方書面提出增加第三方介入的申請；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致后，在本合同中增加相應(yīng)的條款；（3）第三方確認接受本合同條款，并簽訂書面協(xié)議。第八條第三方介入的終止程序8.1如需終止第三方介入，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并按照本合同約定終止相關(guān)服務(wù)。8.2第三方介入終止程序如下：（1）甲乙雙方書面提出終止第三方介入的申請；（2）第三方確認收到終止通知，并按照約定完成剩余工作；（3）甲乙雙方與第三方協(xié)商終止相關(guān)費用的結(jié)算。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰和合法性。2.房屋買賣合同：雙方簽訂的房屋買賣合同，詳細約定房屋買賣的各項條款。3.付款憑證：買方支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)。4.房屋評估報告：第三方評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，用于確定房屋的價值。5.保證金收據(jù)：擔(dān)保公司出具的保證金收據(jù)，證明保證金已收到。6.房屋交付清單：房屋交付時，賣方和買方共同簽字確認的房屋交付清單。7.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表、契稅完稅證明等，證明房屋產(chǎn)權(quán)已過戶至買方。8.第三方服務(wù)協(xié)議：第三方提供服務(wù)的協(xié)議，詳細約定服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。9.爭議解決文件：包括但不限于爭議解決申請書、調(diào)解協(xié)議書、仲裁裁決書等。10.其他相關(guān)文件：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.買方違約行為及責(zé)任認定：未按時支付購房款：買方應(yīng)支付違約金，違約金按逾期付款金額的%計算。未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的過戶費用，并支付違約金。未按時交付房屋：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償買方因此遭受的損失。2.賣方違約行為及責(zé)任認定：未按時交付房屋：賣方應(yīng)支付違約金，違約金按逾期交付天數(shù)計算，每日按購房款的%計算。房屋產(chǎn)權(quán)有瑕疵：賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)房屋、退還購房款等。未提供房屋合法產(chǎn)權(quán)證明：賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償買方因此遭受的損失。3.擔(dān)保公司違約行為及責(zé)任認定：未履行擔(dān)保義務(wù)：擔(dān)保公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括賠償買方因此遭受的損失。未經(jīng)買方同意擅自解除擔(dān)保：擔(dān)保公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償買方因此遭受的損失。示例說明：買方未在約定的時間內(nèi)支付首付款，逾期10天，應(yīng)支付違約金人民幣元（購房款×%）。賣方未在約定的時間內(nèi)交付房屋，逾期5天，應(yīng)支付違約金人民幣元（購房款×%×5）。第三方評估機構(gòu)評估結(jié)果與實際價值差異較大，導(dǎo)致買方損失人民幣元，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024版房產(chǎn)擔(dān)保公司房屋買賣風(fēng)險分擔(dān)協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議依據(jù)1.4協(xié)議適用范圍1.5協(xié)議簽訂時間1.6協(xié)議生效時間2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)性質(zhì)2.4房產(chǎn)權(quán)利2.5房產(chǎn)權(quán)屬證書2.6房產(chǎn)交易價格2.7房產(chǎn)交易稅費3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）4.風(fēng)險分擔(dān)原則4.1風(fēng)險定義4.2風(fēng)險分擔(dān)范圍4.3風(fēng)險分擔(dān)比例4.4風(fēng)險分擔(dān)方式4.5風(fēng)險分擔(dān)變更5.房產(chǎn)交易流程5.1簽訂協(xié)議5.2產(chǎn)權(quán)過戶5.3付款方式5.4交房時間5.5交房條件5.6交房手續(xù)6.付款方式及期限6.1付款方式6.2付款期限6.3逾期付款責(zé)任6.4付款方式變更7.房產(chǎn)交付及驗收7.1房產(chǎn)交付時間7.2房產(chǎn)交付條件7.3房產(chǎn)驗收標準7.4房產(chǎn)驗收程序7.5驗收不合格的處理8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用8.4爭議解決程序9.違約責(zé)任9.1違約行為定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計算9.4違約金支付9.5違約金變更10.解除合同10.1解除合同條件10.2解除合同程序10.3解除合同費用10.4解除合同后的處理11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更費用11.4合同變更后的生效時間12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除費用12.4合同解除后的處理13.合同解除后的權(quán)利義務(wù)13.1買方權(quán)利義務(wù)13.2賣方權(quán)利義務(wù)13.3代理人權(quán)利義務(wù)14.其他約定14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同附件14.4合同簽訂地點14.5合同生效條件14.6合同解除條件14.7合同終止條件14.8合同續(xù)簽條件14.9合同爭議解決方式14.10合同解釋權(quán)14.11合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“2024版房產(chǎn)擔(dān)保公司房屋買賣風(fēng)險分擔(dān)協(xié)議”。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確買賣雙方在房屋買賣過程中各自承擔(dān)的風(fēng)險，以及風(fēng)險分擔(dān)的具體方式，以保障雙方的合法權(quán)益。1.3協(xié)議依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.4協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于本合同簽訂后的房屋買賣交易。1.5協(xié)議簽訂時間本協(xié)議簽訂時間為____年____月____日。1.6協(xié)議生效時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置本房產(chǎn)位于____省____市____區(qū)____街道____號。2.2房產(chǎn)面積本房產(chǎn)建筑面積為____平方米，套內(nèi)面積為____平方米。2.3房產(chǎn)性質(zhì)本房產(chǎn)為____性質(zhì)，具體為____。2.4房產(chǎn)權(quán)利本房產(chǎn)權(quán)屬清晰，賣方對該房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)。2.5房產(chǎn)權(quán)屬證書賣方已提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證書，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.6房產(chǎn)交易價格本房產(chǎn)交易價格為____元人民幣。2.7房產(chǎn)交易稅費買賣雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費。3.買賣雙方信息3.1買方信息買方名稱：____買方法定代表人：____買方聯(lián)系方式：____3.2賣方信息賣方名稱：____賣方法定代表人：____賣方聯(lián)系方式：____3.3代理人信息（如有）代理人姓名：____代理人授權(quán)委托書編號：____代理人聯(lián)系方式：____4.風(fēng)險分擔(dān)原則4.1風(fēng)險定義本協(xié)議中的“風(fēng)險”指在房屋買賣過程中可能發(fā)生的任何不利事件或情況，包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬糾紛、交易稅費、房屋質(zhì)量問題等。4.2風(fēng)險分擔(dān)范圍（1）房產(chǎn)權(quán)屬糾紛；（2）交易稅費；（3）房屋質(zhì)量問題；（4）其他可能影響買賣雙方權(quán)益的事項。4.3風(fēng)險分擔(dān)比例風(fēng)險分擔(dān)比例為買方承擔(dān)____%，賣方承擔(dān)____%。4.4風(fēng)險分擔(dān)方式（1）支付賠償金；（2）承擔(dān)相關(guān)費用；（3）其他雙方協(xié)商一致的方式。4.5風(fēng)險分擔(dān)變更如因不可抗力或其他原因?qū)е嘛L(fēng)險分擔(dān)比例或方式發(fā)生變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。5.房產(chǎn)交易流程5.1簽訂協(xié)議買賣雙方應(yīng)在____年____月____日前簽訂本協(xié)議。5.2產(chǎn)權(quán)過戶賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.3付款方式買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付全部房款。5.4交房時間賣方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方。5.5交房條件（1）房產(chǎn)權(quán)屬清晰；（2）房產(chǎn)無抵押、查封等限制；（3）房產(chǎn)符合合同約定的交付條件。5.6交房手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)交付手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)證領(lǐng)取、物業(yè)管理費繳納等。6.付款方式及期限6.1付款方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他雙方協(xié)商一致的方式。6.2付款期限買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付全部房款。6.3逾期付款責(zé)任買方逾期付款的，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。6.4付款方式變更如因不可抗力或其他原因?qū)е赂犊罘绞桨l(fā)生變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向賣方所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)（1）仲裁委員會；（2）消費者協(xié)會；（3）其他雙方認可的機構(gòu)。8.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)，或由雙方另行協(xié)商確定。8.4爭議解決程序雙方應(yīng)按照所選爭議解決機構(gòu)的規(guī)定，提交爭議解決申請，并按照爭議解決程序進行。9.違約責(zé)任9.1違約行為定義本協(xié)議中的“違約行為”指任何一方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)或違反本協(xié)議約定的行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）采取補救措施；（4）其他雙方約定的責(zé)任。9.3違約金計算違約金的計算標準為：按違約金額的____%計算。9.4違約金支付違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后____個工作日內(nèi)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。9.5違約金變更如因法律法規(guī)變更或其他原因?qū)е逻`約金計算標準發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。10.解除合同10.1解除合同條件（1）一方嚴重違約；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致。10.2解除合同程序解除合同的一方應(yīng)提前____個工作日書面通知對方，并說明解除合同的原因。10.3解除合同費用解除合同過程中產(chǎn)生的費用，由雙方各自承擔(dān)。10.4解除合同后的處理（1）買方已支付的房款，賣方應(yīng)如數(shù)退還；（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)已辦理的，雙方應(yīng)辦理注銷手續(xù)；（3）其他雙方約定的處理事項。11.合同變更11.1合同變更條件（1）法律法規(guī)變更；（2）雙方協(xié)商一致。11.2合同變更程序合同變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同變更費用合同變更過程中產(chǎn)生的費用，由雙方各自承擔(dān)。11.4合同變更后的生效時間合同變更協(xié)議簽訂之日起生效。12.合同解除12.1合同解除條件（1）一方嚴重違約；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致。12.2合同解除程序解除合同的一方應(yīng)提前____個工作日書面通知對方，并說明解除合同的原因。12.3合同解除費用解除合同過程中產(chǎn)生的費用，由雙方各自承擔(dān)。12.4合同解除后的處理（1）買方已支付的房款，賣方應(yīng)如數(shù)退還；（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)已辦理的，雙方應(yīng)辦理注銷手續(xù)；（3）其他雙方約定的處理事項。13.合同解除后的權(quán)利義務(wù)13.1買方權(quán)利義務(wù)（1）買方有權(quán)要求賣方退還已支付的房款；（2）買方有權(quán)要求賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的注銷。13.2賣方權(quán)利義務(wù)（1）賣方應(yīng)如數(shù)退還買方已支付的房款；（2）賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的注銷。13.3代理人權(quán)利義務(wù)（1）代理人有權(quán)代表賣方或買方進行合同解除后的處理；（2）代理人應(yīng)遵守本協(xié)議的約定。14.其他約定14.1通知方式（1）當(dāng)面交付；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件；（5）其他雙方認可的送達方式。14.2合同份數(shù)本協(xié)議一式____份，買賣雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3合同附件本協(xié)議附件如下：（1）房產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件；（2）付款憑證；（3）其他雙方約定的附件。14.4合同簽訂地點本協(xié)議簽訂地點為____省____市____區(qū)。14.5合同生效條件（1）買賣雙方已達成一致意見；（2）賣方已提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證書；（3）買方已支付全部房款。14.6合同終止條件（1）房屋買賣交易完成；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。14.7合同續(xù)簽條件如雙方有意續(xù)簽本合同，應(yīng)在本合同到期前____個工作日書面通知對方，并協(xié)商一致簽訂續(xù)簽協(xié)議。14.8合同爭議解決方式如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向賣方所在地人民法院提起訴訟。14.9合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸賣方所有。14.10合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等，以及任何因履行本合同而需要介入的第三方服務(wù)提供者。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保本合同的履行更加專業(yè)、高效，以及保障交易的安全性和合法性。16.第三方介入程序16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。16.2第三方介入時間第三方介入的時間應(yīng)在本合同簽訂后、房產(chǎn)交付前。17.第三方職責(zé)17.1中介機構(gòu)（1）協(xié)助甲乙雙方進行溝通、協(xié)商；（2）提供市場信息、交易指導(dǎo)；（3）監(jiān)督交易流程，確保交易合法、合規(guī)。17.2評估機構(gòu)（1）對房產(chǎn)進行評估，提供評估報告；（2）對評估報告的真實性、準確性負責(zé)。17.3鑒定機構(gòu)（1）對房產(chǎn)的質(zhì)量、安全等進行鑒定；（2）對鑒定報告的真實性、準確性負責(zé)。17.4律師事務(wù)所（1）提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方處理法律問題；（2）參與合同起草、審核，確保合同合法性。17.5會計師事務(wù)所（1）對交易過程中的財務(wù)狀況進行審計；（2）對審計報告的真實性、準確性負責(zé)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任定義第三方在本合同中的責(zé)任，限于其在履行本合同過程中因過錯導(dǎo)致的損失。18.2責(zé)任限額（1）中介機構(gòu)：中介機構(gòu)對因自身過錯導(dǎo)致的損失，賠償金額不超過中介服務(wù)費的____倍。（2）評估機構(gòu)：評估機構(gòu)對評估報告的錯誤，賠償金額不超過評估報告價值的____%。（3）鑒定機構(gòu)：鑒定機構(gòu)對鑒定報告的錯誤，賠償金額不超過鑒定報告價值的____%。（4）律師事務(wù)所：律師事務(wù)所對法律問題的處理失誤，賠償金額不超過律師服務(wù)費的____倍。（5）會計師事務(wù)所：會計師事務(wù)所在審計過程中的錯誤，賠償金額不超過審計服務(wù)費的____倍。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分第三方對甲乙雙方的責(zé)任，僅限于其在履行本合同過程中因過錯導(dǎo)致的損失。19.2責(zé)任承擔(dān)（1）中介機構(gòu)：中介機構(gòu)對因自身過錯導(dǎo)致的損失，由中介機構(gòu)承擔(dān)。（2）評估機構(gòu)：評估機構(gòu)對評估報告的錯誤，由評估機構(gòu)承擔(dān)。（3）鑒定機構(gòu)：鑒定機構(gòu)對鑒定報告的錯誤，由鑒定機構(gòu)承擔(dān)。（4）律師事務(wù)所：律師事務(wù)所對法律問題的處理失誤，由律師事務(wù)所承擔(dān)。（5）會計師事務(wù)所：會計師事務(wù)所在審計過程中的錯誤，由會計師事務(wù)所承擔(dān)。19.3爭議解決第三方與其他各方的爭議，應(yīng)按照本合同的爭議解決方式進行處理。20.第三方變更20.1第三方變更條件如甲乙雙方認為有必要更換第三方，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方，并說明更換原因。20.2第三方變更程序更換第三方時，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定新的第三方，并簽訂補充協(xié)議。21.第三方介入費用的承擔(dān)21.1費用承擔(dān)方式（1）中介服務(wù)費：由甲乙雙方按照中介服務(wù)協(xié)議承擔(dān)；（2）評估費、鑒定費、審計費等：由甲乙雙方按照各自責(zé)任承擔(dān)。21.2費用結(jié)算第三方介入費用應(yīng)在服務(wù)完成后____個工作日內(nèi)結(jié)算。22.第三方保密義務(wù)22.1保密內(nèi)容第三方在履行本合同過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。22.2保密期限第三方對本合同保密期限自合同簽訂之日起____年。23.第三方退出23.1第三方退出條件（1）本合同終止；（2）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行本合同；（3）雙方協(xié)商一致。23.2第三方退出程序第三方退出本合同時，應(yīng)提前____個工作日書面通知甲乙雙方，并說明退出原因。23.3第三方退出后的處理第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證書的清晰復(fù)印件，并加蓋賣方公章。2.付款憑證要求：提供買方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，確保憑證的真實性和完整性。3.房產(chǎn)評估報告要求：由評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告，報告內(nèi)容應(yīng)包括房產(chǎn)價值、市場價值等。4.房產(chǎn)鑒定報告要求：由鑒定機構(gòu)出具的房產(chǎn)質(zhì)量、安全鑒定報告，報告內(nèi)容應(yīng)包括鑒定結(jié)果、存在問題等。5.法律意見書要求：由律師事務(wù)所出具的法律意見書，內(nèi)容應(yīng)包括合同合法性、交易風(fēng)險等。6.審計報告要求：由會計師事務(wù)所出具的審計報告，內(nèi)容應(yīng)包括交易過程中的財務(wù)狀況、合規(guī)性等。7.補充協(xié)議要求：任何因合同變更、第三方介入等原因產(chǎn)生的補充協(xié)議，均需提供原件。8.其他附件要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如合同履行過程中的通信記錄、會議紀要等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：買方未按時支付房款賣方未按時交付房產(chǎn)雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)2.責(zé)任認定標準：支付違約金賠償對方因此遭受的損失采取補救措施3.違約金計算：違約金的計算標準為：按違約金額的____%計算。4.賠償損失：賠償損失包括但不限于：房產(chǎn)價值損失交易稅費損失其他直接經(jīng)濟損失5.違約行為示例說明：買方未按時支付房款：若買方未在約定時間內(nèi)支付房款，則構(gòu)成違約。賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并賠償因買方違約造成的損失，如房產(chǎn)價值下降、交易稅費損失等。賣方未按時交付房產(chǎn)：若賣方未在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，則構(gòu)成違約。買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因賣方違約造成的損失，如租房費用、臨時住宿費用等。雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)：若雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)，如未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、未按約定時間交房等，則構(gòu)成違約。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024版房產(chǎn)擔(dān)保公司房屋買賣風(fēng)險分擔(dān)協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方基本信息1.2協(xié)議乙方基本信息2.協(xié)議標的房屋信息2.1房屋基本狀況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋買賣合同3.風(fēng)險分擔(dān)原則及范圍3.1風(fēng)險分擔(dān)原則3.2風(fēng)險分擔(dān)范圍4.甲方責(zé)任及義務(wù)4.1甲方責(zé)任4.2甲方義務(wù)5.乙方責(zé)任及義務(wù)5.1乙方責(zé)任5.2乙方義務(wù)6.風(fēng)險評估及處理6.1風(fēng)險評估6.2風(fēng)險處理7.保證金條款7.1保證金繳納7.2保證金退還8.爭議解決機制8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.合同解除條件及程序10.1解除條件10.2解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效11.2合同終止12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：風(fēng)險評估報告13.其他約定事項13.1通知方式及送達13.2不可抗力條款14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方基本信息1.1.1甲方名稱：___________1.1.2甲方法定代表人：___________1.1.3甲方聯(lián)系方式：___________1.1.4甲方住所：___________1.2協(xié)議乙方基本信息1.2.1乙方名稱：___________1.2.2乙方法定代表人：___________1.2.3乙方聯(lián)系方式：___________1.2.4乙方住所：___________2.協(xié)議標的房屋信息2.1房屋基本狀況2.1.1房屋坐落：___________2.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：___________2.1.3房屋面積：___________平方米2.1.4房屋結(jié)構(gòu)：___________2.1.5房屋用途：___________2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房屋所有權(quán)證書：___________2.2.2其他相關(guān)證明文件：___________2.3房屋買賣合同2.3.1房屋買賣合同編號：___________2.3.2房屋買賣合同簽訂日期：___________2.3.3房屋買賣合同主要內(nèi)容摘要：___________3.風(fēng)險分擔(dān)原則及范圍3.1風(fēng)險分擔(dān)原則3.1.1雙方本著公平、合理、自愿的原則分擔(dān)風(fēng)險。3.1.2任何一方違反合同約定，造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2風(fēng)險分擔(dān)范圍3.2.1房屋買賣過程中可能出現(xiàn)的政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、法律風(fēng)險等。3.2.2房屋本身可能存在的質(zhì)量問題、權(quán)屬糾紛等。4.甲方責(zé)任及義務(wù)4.1甲方責(zé)任4.1.1甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。4.1.2甲方應(yīng)確保房屋符合國家和地方的相關(guān)政策法規(guī)要求。4.2甲方義務(wù)4.2.1甲方應(yīng)及時向乙方提供房屋權(quán)屬證明等相關(guān)文件。4.2.2甲方應(yīng)配合乙方進行房屋檢查、驗收等。5.乙方責(zé)任及義務(wù)5.1乙方責(zé)任5.1.1乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。5.1.2乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌娜魏螕p失。5.2乙方義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)在收到房屋權(quán)屬證明等相關(guān)文件后，及時進行房屋檢查、驗收。5.2.2乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。6.風(fēng)險評估及處理6.1風(fēng)險評估6.1.1雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的機構(gòu)對房屋進行風(fēng)險評估。6.1.2風(fēng)險評估報告應(yīng)明確列出風(fēng)險事項及處理建議。6.2風(fēng)險處理6.2.1針對評估出的風(fēng)險事項，雙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險評估報告提出處理方案。6.2.2處理方案應(yīng)明確責(zé)任主體、處理措施及時間節(jié)點。頭8.保證金條款8.1保證金繳納8.1.1甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____日內(nèi)，向乙方繳納人民幣_________元作為保證金。8.1.2保證金繳納方式：___________8.1.3保證金賬戶信息：___________8.2保證金退還8.2.1在本協(xié)議履行完畢且無違約行為的情況下，乙方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂之日起____日內(nèi)退還甲方繳納的保證金。8.2.2退還保證金方式：___________8.2.3退還保證金賬戶信息：___________9.爭議解決機制9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序9.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____日內(nèi)提交書面爭議解決申請。9.2.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1甲方違約情形：10.1.1.1甲方未按約定時間向乙方交付房屋；10.1.1.2甲方提供的房屋權(quán)屬證明文件存在虛假、偽造等情況；10.1.1.3甲方未按約定時間退還保證金。10.1.2乙方違約情形：10.1.2.1乙方未按約定支付購房款；10.1.2.2乙方在房屋檢查、驗收過程中故意隱瞞房屋質(zhì)量問題；10.1.2.3乙方未按約定時間完成房屋過戶手續(xù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1甲方違約責(zé)任：10.2.1.1甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于違約金總額的_____%的違約金；10.2.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給乙方造成的直接經(jīng)濟損失。10.2.2乙方違約責(zé)任：10.2.2.1乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于違約金總額的_____%的違約金；10.2.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給甲方造成的直接經(jīng)濟損失。11.合同解除條件及程序11.1解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；11.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議；11.1.3出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。11.2解除程序11.2.1雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議；11.2.2一方違約，另一方解除本協(xié)議的，應(yīng)書面通知違約方；11.2.3出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。12.合同生效及終止12.1合同生效12.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止12.2.1本協(xié)議履行完畢；12.2.2本協(xié)議解除；12.2.3本協(xié)議到期。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在房屋買賣風(fēng)險分擔(dān)協(xié)議中，除了甲方和乙方之外，參與協(xié)議執(zhí)行或提供相關(guān)服務(wù)的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、咨詢機構(gòu)等。2.第三方介入的必要性2.1第三方的介入旨在提高協(xié)議執(zhí)行的透明度、公正性和專業(yè)性，確保協(xié)議條款的履行和風(fēng)險的有效分擔(dān)。3.第三方責(zé)任限額的明確3.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、專業(yè)能力和行業(yè)慣例來確定。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在協(xié)議中明確約定，并在服務(wù)合同中進一步細化。4.第三方責(zé)權(quán)利的界定4.1責(zé)任：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于：4.1.1評估機構(gòu)對房屋價值評估的準確性；4.1.2律師事務(wù)所提供的法律意見的合法性；4.1.3中介機構(gòu)對房屋交易過程的公正性。4.2.1收取合理的服務(wù)費用；4.2.2享有協(xié)議執(zhí)行過程中獲得的信息保密權(quán)；4.2.3對協(xié)議執(zhí)行過程中的問題提出建議和解決方案。4.3利益：第三方在協(xié)議執(zhí)行過程中應(yīng)維護自身合法權(quán)益，包括但不限于：4.3.1獲得約定的服務(wù)費用；4.3.2享受協(xié)議執(zhí)行過程中獲得的專業(yè)聲譽和品牌效應(yīng)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系：5.1.1甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息；5.1.2甲方應(yīng)配合第三方的工作，確保第三方能夠獨立、公正地提供服務(wù)。5.2第三方與乙方的關(guān)系：5.2.1乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息；