農(nóng)村房屋買賣合同簽訂的程序

農(nóng)村房屋買賣合同簽訂的程序合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.2買方的權(quán)利與義務(wù)第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付5.2過戶手續(xù)5.3過戶時(shí)間第六章房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任第七章合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八章違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十章合同的生效、終止與解除10.1合同生效10.2合同終止10.3合同解除第十一章附則11.1合同附件11.2合同修改11.3合同解除第十二章房屋交易稅費(fèi)12.1稅費(fèi)種類12.2稅費(fèi)計(jì)算12.3稅費(fèi)支付第十三章房屋保險(xiǎn)13.1保險(xiǎn)責(zé)任13.2保險(xiǎn)費(fèi)用13.3保險(xiǎn)理賠第十四章其他約定14.1房屋共有權(quán)人14.2房屋使用與管理14.3鄰里關(guān)系14.4合同續(xù)簽合同編號(hào)：_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方名稱：_________1.1.2買方名稱：_________1.2合同目的1.2.1賣方愿意出售位于_________的房屋，買方愿意購買該房屋。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4合同解釋1.4.1本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式確認(rèn)。第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋位于_________，具體地址為_________。2.2房屋面積2.2.1房屋建筑總面積為_________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋結(jié)構(gòu)為_________。2.4房屋權(quán)屬2.4.1賣方保證其對(duì)所售房屋享有完全的產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.1.2賣方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋。3.2買方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照約定支付房屋購買價(jià)款。3.2.2買方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋價(jià)格4.1.1房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2支付方式4.2.1買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將房款支付至賣方指定的賬戶。4.3支付時(shí)間4.3.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，剩余款項(xiàng)按照貸款銀行的要求支付。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付5.1.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋及附屬設(shè)施無償移交給買方。5.2過戶手續(xù)5.2.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。5.3過戶時(shí)間5.3.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)向房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請(qǐng)。第六章房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方有關(guān)房屋質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求。6.2維修責(zé)任6.2.1賣方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，直至符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第七章合同的變更與解除7.1合同變更7.1.1任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)對(duì)方同意后方可生效。7.2合同解除7.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第八章違約責(zé)任8.1賣方違約8.1.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金為房價(jià)的_________%。8.2買方違約8.2.1買方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金為房價(jià)的_________%。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方同意向_________申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4訴訟解決9.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十章合同的生效、終止與解除10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止10.2.1本合同在房屋過戶完畢后終止。10.3合同解除10.3.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第十一章附則11.1合同附件11.1.1本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。11.2合同修改11.2.1本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。11.3合同解除11.3.1如本合同解除，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相配合辦理過戶注銷手續(xù)。第十二章房屋交易稅費(fèi)12.1稅費(fèi)種類12.1.1房屋交易過程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。12.2稅費(fèi)計(jì)算12.2.1稅費(fèi)計(jì)算方式按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的規(guī)定執(zhí)行。12.3稅費(fèi)支付12.3.1買方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的房屋交易稅費(fèi)。第十三章房屋保險(xiǎn)13.1保險(xiǎn)責(zé)任13.1.1買方應(yīng)根據(jù)房屋價(jià)值自行決定是否購買房屋保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。13.2保險(xiǎn)費(fèi)用13.2.1買方應(yīng)在購房款支付完畢后，自行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，并支付保險(xiǎn)費(fèi)用。13.3保險(xiǎn)理賠13.3.1如發(fā)生保險(xiǎn)事故，買方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定向保險(xiǎn)公司提出理賠申請(qǐng)。第十四章其他約定14.1房屋共有權(quán)人14.1.1如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，賣方應(yīng)確保其他共有人同意本次交易。14.2房屋使用與管理14.2.1買方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行管理。14.3鄰里關(guān)系14.4合同續(xù)簽14.4.1本合同期滿后，如雙方愿意繼續(xù)租賃，應(yīng)續(xù)簽合同，并按照屆時(shí)市場行情調(diào)整租金。合同編號(hào)：_________賣方（蓋章）：_________買方（蓋章）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)1.甲方權(quán)利與義務(wù)的補(bǔ)充1.1甲方應(yīng)對(duì)房屋的實(shí)際情況進(jìn)行全面的告知，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。1.2甲方應(yīng)保證其對(duì)所售房屋享有完全的產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。1.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方違約金的具體計(jì)算方式2.1如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，違約金為房價(jià)的1%。2.2如甲方未按約定履行合同其他義務(wù)，違約金為房價(jià)的1%。3.甲方對(duì)爭議解決的特殊約定3.1如雙方發(fā)生爭議，甲方同意在乙方所在地人民法院提起訴訟。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)1.乙方權(quán)利與義務(wù)的補(bǔ)充1.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，并按照合同約定的方式支付。1.2乙方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)，包括但不限于配合甲方辦理過戶手續(xù)等。2.乙方違約金的具體計(jì)算方式2.1如乙方未按約定時(shí)間支付房款，違約金為房價(jià)的1%。2.2如乙方未按約定履行合同其他義務(wù)，違約金為房價(jià)的1%。3.乙方對(duì)爭議解決的特殊約定3.1如雙方發(fā)生爭議，乙方同意在甲方所在地人民法院提起訴訟。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)1.第三方中介的服務(wù)內(nèi)容與責(zé)任1.1第三方中介應(yīng)提供房屋買賣過程中的咨詢服務(wù)，包括但不限于房屋價(jià)格咨詢、交易流程咨詢等。1.2第三方中介應(yīng)對(duì)房屋的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)查，并向雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。1.3第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方中介費(fèi)用的承擔(dān)方式2.1第三方中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.2如雙方另有約定，從其約定。3.第三方中介爭議解決的特殊約定3.1如雙方與第三方中介發(fā)生爭議，雙方同意向第三方中介所在地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)6.房屋保險(xiǎn)單據(jù)7.物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定8.社區(qū)管理規(guī)定9.第三方中介資質(zhì)證明10.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未按約定履行合同其他義務(wù)，屬于違約行為。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。4.乙方未按約定履行合同其他義務(wù)，屬于違約行為。5.雙方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，屬于違約行為。6.第三方中介未按約定提供服務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，表明房屋的所有權(quán)歸誰所有。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)的法律文件，表明土地的使用權(quán)歸誰所有。3.契稅：指房屋買賣過程中，根據(jù)房屋價(jià)值向買方收取的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指根據(jù)個(gè)人所得來源，向個(gè)人征收的稅費(fèi)。5.土地增值稅：指在土地轉(zhuǎn)讓過程中，根據(jù)土地增值額度向轉(zhuǎn)讓方收取的稅費(fèi)。6.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)向另一方支付的違約賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，并根據(jù)實(shí)際情況支付違約金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，否則甲方有權(quán)解除合同。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，必要時(shí)可尋求專業(yè)律師的幫助。4.問題：第三方中介未按約定提供服務(wù)。解決辦法：雙方可與第三方中介協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可向相關(guān)部門投訴