舊房買賣協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)

舊房買賣協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的現(xiàn)狀與用途2.3房屋的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)第三章交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格的確定3.2支付方式的約定3.3支付時(shí)間的約定第四章房屋交付與過(guò)戶4.1房屋交付的時(shí)間與條件4.2房屋過(guò)戶的程序與時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)第五章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量的保證5.2維修責(zé)任的劃分5.3維修費(fèi)用承擔(dān)的約定第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除的法律后果第七章違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算7.3違約賠償?shù)南拗婆c例外第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2仲裁的程序與規(guī)則8.3訴訟的管轄法院第九章合同的適用法律9.1合同適用的法律9.2法律沖突的解決9.3法律解釋的規(guī)則第十章合同的附件10.1附件的構(gòu)成與效力10.2附件的修改與補(bǔ)充10.3附件的保管與使用第十一章保密條款11.1保密信息的界定11.2保密義務(wù)的履行11.3保密期限的約定第十二章通知與送達(dá)12.1通知的方式與時(shí)間12.2送達(dá)的地址與方式12.3通知與送達(dá)的效力第十三章其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款的有效性13.3附加條款的修改與補(bǔ)充第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同簽署的主體資格14.3合同的生效與備案合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的現(xiàn)狀與用途2.3房屋的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)第三章交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格的確定3.2支付方式的約定3.3支付時(shí)間的約定第四章房屋交付與過(guò)戶4.1房屋交付的時(shí)間與條件4.2房屋過(guò)戶的程序與時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)第五章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量的保證5.2維修責(zé)任的劃分5.3維修費(fèi)用承擔(dān)的約定第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除的法律后果第七章違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算7.3違約賠償?shù)南拗婆c例外第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2仲裁的程序與規(guī)則8.3訴訟的管轄法院第九章合同的適用法律9.1合同適用的法律9.2法律沖突的解決9.3法律解釋的規(guī)則第十章合同的附件10.1附件的構(gòu)成與效力10.2附件的修改與補(bǔ)充10.3附件的保管與使用第十一章保密條款11.1保密信息的界定11.2保密義務(wù)的履行11.3保密期限的約定第十二章通知與送達(dá)12.1通知的方式與時(shí)間12.2送達(dá)的地址與方式12.3通知與送達(dá)的效力第十三章其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款的有效性13.3附加條款的修改與補(bǔ)充第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同簽署的主體資格14.3合同的生效與備案甲方簽字：_____________________日期：____年__月__日乙方簽字：_____________________日期：____年__月__日見(jiàn)證人簽字：__________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別規(guī)定1.1甲方有權(quán)決定合同的履行方式、時(shí)間、地點(diǎn)等事項(xiàng)。1.2甲方應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。1.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋交付及過(guò)戶手續(xù)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別規(guī)定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付交易款項(xiàng)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定承擔(dān)房屋維修費(fèi)用。2.3乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)配合甲方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別規(guī)定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，公正、公平、及時(shí)地處理合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。3.2第三方中介應(yīng)保密合同各方提供的個(gè)人信息及商業(yè)秘密，如有泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)協(xié)助合同各方完成房屋交付及過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。附加條款四：爭(zhēng)議解決4.1各方同意，如合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟解決。4.2仲裁地點(diǎn)及仲裁機(jī)構(gòu)由各方共同協(xié)商確定。4.3訴訟管轄法院為合同各方所在地法院。附加條款五：合同的變更與解除5.1合同變更或解除需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。5.2合同變更或解除不影響各方已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。5.3合同變更或解除導(dǎo)致的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。附加條款六：違約責(zé)任6.1各方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任的計(jì)算方法及賠償限額由各方在合同中約定。6.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。附加條款七：合同的適用法律及解釋7.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。7.2合同的解釋權(quán)歸合同各方所有。7.3如本合同與其他法律文件發(fā)生沖突，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋買賣合同范本4.付款憑證復(fù)印件5.房屋過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)6.房屋過(guò)戶證明復(fù)印件7.維修費(fèi)用估算書(shū)8.房屋交付確認(rèn)書(shū)9.房屋接收確認(rèn)書(shū)10.其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。3.甲方提供的房屋信息不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.雙方未按約定完成房屋過(guò)戶手續(xù)。5.甲方未履行合同約定的維修責(zé)任。6.乙方未合理使用房屋，造成房屋損壞或損失。7.第三方中介未按約定協(xié)助完成房屋交付及過(guò)戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書(shū)。2.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。3.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.維修責(zé)任：指房屋在交付后，因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的問(wèn)題，由哪方負(fù)責(zé)維修和承擔(dān)費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，或要求延長(zhǎng)交房時(shí)間。2.乙方延遲支付購(gòu)房款：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，或解除合同。3.房屋過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜或出現(xiàn)困難：第三方中介應(yīng)協(xié)助解決，如無(wú)法解決，各方可協(xié)商選擇仲裁或訴訟解決。4.房屋現(xiàn)狀與約定不符：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任