房屋買(mǎi)賣(mài)合同案例格式

房屋買(mǎi)賣(mài)合同案例格式合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同宗旨第二章房屋信息2.1房屋概況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀第三章買(mǎi)方信息3.1買(mǎi)方身份證明3.2買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)能力證明3.3買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)意愿第四章賣(mài)方信息4.1賣(mài)方身份證明4.2賣(mài)方房屋所有權(quán)證明4.3賣(mài)方出售意愿第五章房屋價(jià)格與支付方式5.1房屋成交價(jià)格5.2付款方式5.3付款時(shí)間第六章房屋交付與過(guò)戶(hù)6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)6.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)第七章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任7.1房屋質(zhì)量保證7.2維修責(zé)任劃分7.3維修費(fèi)用承擔(dān)第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序第九章違約責(zé)任9.1買(mǎi)方違約責(zé)任9.2賣(mài)方違約責(zé)任9.3違約賠償方式第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄法院第十一章合同的生效、終止與保存11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同文件保存第十二章附則12.1合同附件12.2合同修改與補(bǔ)充12.3合同解除后的善后處理第十三章其他約定13.1房屋交易稅費(fèi)13.2房屋保險(xiǎn)13.3房屋租賃問(wèn)題第十四章簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義，如“標(biāo)的房屋”、“過(guò)戶(hù)”等，除非文中另有定義，否則按照通用含義理解。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同宗旨1.3.1本合同旨在明確甲乙雙方在標(biāo)的房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的公平、公正、公開(kāi)。第二章房屋信息2.1房屋概況2.1.1標(biāo)的房屋位于________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。2.1.2標(biāo)的房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______。2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1乙方應(yīng)向甲方出示有效的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.2.2乙方應(yīng)保證所提供的權(quán)屬證明文件真實(shí)、有效，并無(wú)任何法律糾紛。2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1乙方應(yīng)向甲方如實(shí)陳述標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用狀況等。2.3.2甲方對(duì)標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀有疑問(wèn)時(shí)，乙方應(yīng)提供相關(guān)證明文件或進(jìn)行解釋。第三章買(mǎi)方信息3.1買(mǎi)方身份證明3.1.1甲方應(yīng)向乙方出示有效的身份證明文件，以證明甲方為具備購(gòu)房資格的自然人或其他法律主體。3.2買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)能力證明3.2.1甲方應(yīng)向乙方提供具備購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋能力的證明，如收入證明、資產(chǎn)證明等。3.3買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)意愿3.3.1甲方明確表示愿意購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋，并按照本合同的約定支付房?jī)r(jià)款。第四章賣(mài)方信息4.1賣(mài)方身份證明4.1.1乙方應(yīng)向甲方出示有效的身份證明文件，以證明乙方為標(biāo)的房屋的合法所有權(quán)人。4.2賣(mài)方房屋所有權(quán)證明4.2.1乙方應(yīng)向甲方出示房屋所有權(quán)證，以證明乙方對(duì)標(biāo)的房屋享有合法所有權(quán)。4.3賣(mài)方出售意愿4.3.1乙方明確表示愿意出售標(biāo)的房屋，并按照本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)。第五章房屋價(jià)格與支付方式5.1房屋成交價(jià)格5.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定標(biāo)的房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。5.2付款方式5.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，向乙方支付房?jī)r(jià)款。5.2.2付款方式包括但不限于現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付、貸款支付等。5.3付款時(shí)間5.3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方支付房?jī)r(jià)款的_______%。5.3.2剩余房?jī)r(jià)款應(yīng)在辦理完房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)且房屋交付后_______日內(nèi)支付完畢。第六章房屋交付與過(guò)戶(hù)6.1房屋交付時(shí)間6.1.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給甲方。6.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)6.2.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等。6.2.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。6.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)6.3.1甲方應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)所需支付的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。6.3.2乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋權(quán)屬糾紛等原因?qū)е碌倪^(guò)戶(hù)費(fèi)用增加部分。第七章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任7.1房屋質(zhì)量保證7.1.1乙方保證標(biāo)的房屋在交付時(shí)符合國(guó)家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。7.1.2乙方保證標(biāo)的房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能等方面。7.2維修責(zé)任劃分7.2.1標(biāo)的房屋在交付后，因正常使用導(dǎo)致的自然磨損、老化等原因造成的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。7.2.2標(biāo)的房屋在交付后，因施工質(zhì)量、材料第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1在合同履行過(guò)程中，甲乙雙方同意對(duì)合同條款進(jìn)行變更的，可以簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.1.2合同變更應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違背本合同的基本原則和宗旨。8.2合同解除條件8.2.1在合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同。8.2.2甲方延遲支付房?jī)r(jià)款超過(guò)本合同約定的期限，乙方有權(quán)解除合同。8.3合同變更與解除的程序8.3.1合同變更或解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。8.3.2合同變更或解除協(xié)議應(yīng)報(bào)送相關(guān)政府部門(mén)備案。第九章違約責(zé)任9.1買(mǎi)方違約責(zé)任9.1.1甲方延遲支付房?jī)r(jià)款或違反本合同其他條款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。9.1.2甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定取得標(biāo)的房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。9.2賣(mài)方違約責(zé)任9.2.1乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按照約定取得標(biāo)的房屋所有權(quán)的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。9.2.2乙方提供的權(quán)屬證明文件不真實(shí)、無(wú)效，或者存在法律糾紛的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。9.3違約賠償方式9.3.1違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。9.3.2違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.2.1如甲乙雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選定合同簽訂地仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。10.3訴訟管轄法院10.3.1本合同引起的訴訟，應(yīng)由合同簽訂地人民法院管轄。第十一章合同的生效、終止與保存11.1合同生效條件11.1.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不代表標(biāo)的房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)依法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。11.2合同終止條件11.2.1本合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。11.2.2甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同的，本合同終止。11.3合同文件保存11.3.1本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等文件，甲乙雙方應(yīng)各自保存一份。第十二章附則12.1合同附件12.1.1本合同附件包括標(biāo)的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋現(xiàn)狀照片等。12.2合同修改與補(bǔ)充12.2.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。12.2.2合同附件的修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。12.3合同解除后的善后處理12.3.1合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理善后事宜。12.3.2合同解除不影響甲乙雙方各自承擔(dān)的違約責(zé)任。第十三章其他約定13.1房屋交易稅費(fèi)13.1.1房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。13.2房屋保險(xiǎn)13.2.1房屋保險(xiǎn)由甲方負(fù)責(zé)辦理，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。13.3房屋租賃問(wèn)題13.3.1如標(biāo)的房屋在交付前已被租賃，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商解決租賃問(wèn)題。第十四章簽署14.1合同簽署日期14.1.1本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)在合同簽訂后_______日內(nèi)提出對(duì)標(biāo)的房屋的驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或降低房?jī)r(jià)款。說(shuō)明：該條款保障了甲方在購(gòu)買(mǎi)房屋后的質(zhì)量權(quán)益，確保甲方在購(gòu)買(mǎi)到的房屋符合質(zhì)量要求。1.2甲方在合同簽訂后_______日內(nèi)未提出驗(yàn)收異議的，視為甲方對(duì)標(biāo)的房屋的質(zhì)量狀況予以認(rèn)可。說(shuō)明：該條款規(guī)定了甲方對(duì)于房屋質(zhì)量認(rèn)可的時(shí)間限制，避免甲方無(wú)限制地拖延驗(yàn)收時(shí)間。1.3如標(biāo)的房屋在過(guò)戶(hù)前被第三方占用，甲方有權(quán)要求乙方協(xié)調(diào)第三方搬離，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。說(shuō)明：該條款保障了甲方在過(guò)戶(hù)前對(duì)房屋的實(shí)際控制權(quán)，確保甲方能夠順利入住標(biāo)的房屋。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)保證標(biāo)的房屋在交付時(shí)具備_______條件的居住功能，如不符合該條件，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。說(shuō)明：該條款要求乙方確保房屋在交付時(shí)具備基本的居住功能，保障甲方的居住權(quán)益。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方提供標(biāo)的房屋的水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)賬單，并確保賬單清晰可查。說(shuō)明：該條款要求乙方提供房屋相關(guān)公共事業(yè)賬單，以便甲方了解房屋的公共事業(yè)使用情況。2.3如標(biāo)的房屋在過(guò)戶(hù)前產(chǎn)生租金，乙方應(yīng)將租金支付給甲方，作為甲方購(gòu)房的額外優(yōu)惠。說(shuō)明：該條款規(guī)定了乙方在過(guò)戶(hù)前應(yīng)支付給甲方房屋產(chǎn)生的租金，作為對(duì)甲方的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國(guó)家對(duì)于房屋交易中介服務(wù)的相關(guān)規(guī)定。說(shuō)明：該條款要求第三方中介遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保其提供的中介服務(wù)合法合規(guī)。3.2第三方中介在合同簽訂后_______日內(nèi)，應(yīng)向甲方提供乙方的詳細(xì)身份信息，包括但不限于身份證復(fù)印件、聯(lián)系方式等。說(shuō)明：該條款要求第三方中介在合同簽訂后提供乙方的詳細(xì)身份信息，以便甲方了解并聯(lián)系乙方。3.3如第三方中介在合同履行過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明：該條款規(guī)定了第三方中介在合同履行過(guò)程中的責(zé)任，保障了甲方和乙方的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.標(biāo)的房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋裝修平面圖5.房屋交易稅費(fèi)清單6.房屋保險(xiǎn)單7.租賃合同（如有）8.補(bǔ)充協(xié)議9.變更協(xié)議10.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告（如有）11.公共事業(yè)賬單12.第三方中介資質(zhì)證明13.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方延遲支付房?jī)r(jià)款2.甲方違反合同約定導(dǎo)致無(wú)法取得房屋所有權(quán)3.乙方違反合同約定導(dǎo)致無(wú)法交付標(biāo)的房屋4.乙方提供的權(quán)屬證明文件不真實(shí)、無(wú)效5.房屋質(zhì)量問(wèn)題6.房屋交付時(shí)間延誤7.過(guò)戶(hù)費(fèi)用未按約定承擔(dān)8.第三方中介服務(wù)不符合法律法規(guī)9.第三方中介未提供乙方的詳細(xì)身份信息10.第三方中介導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失三、法律名詞及解釋?zhuān)?.標(biāo)的房屋：指本合同項(xiàng)下的房屋，位于________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。2.所有權(quán)證：指標(biāo)的房屋的所有權(quán)證明文件，證明乙方對(duì)標(biāo)的房屋享有合法所有權(quán)。3.土地使用權(quán)證：指標(biāo)的房屋所占土地的使用權(quán)證明文件。4.房?jī)r(jià)款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付的標(biāo)的房屋的成交價(jià)格。5.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的賠償金額。6.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指甲方按照本合同約定，辦理標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)。7.第三方中介：指在本合同項(xiàng)下提供中介服務(wù)的獨(dú)立法律主體。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲支付房?jī)r(jià)款解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)支付房?jī)r(jià)款，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約金，并盡快履行付款義務(wù)。2.問(wèn)題：房屋交付時(shí)間延誤解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)交付標(biāo)的房屋，如延誤交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并盡快交付房屋。3.問(wèn)題：過(guò)戶(hù)費(fèi)用未按約定承擔(dān)解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用，如未按約定承擔(dān)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相關(guān)費(fèi)用。4.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法