房地產(chǎn)代理合同文本

房地產(chǎn)代理合同文本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的合法權(quán)益1.3合同的生效、變更與解除1.4合同的爭議解決方式第二章房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)范圍2.1代理銷售范圍2.2代理租賃范圍2.3代理購買范圍2.4代理咨詢服務(wù)范圍第三章代理費(fèi)用與支付3.1代理銷售費(fèi)用3.2代理租賃費(fèi)用3.3代理購買費(fèi)用3.4代理咨詢費(fèi)用3.5費(fèi)用的支付方式與時間第四章代理期限4.1代理銷售期限4.2代理租賃期限4.3代理購買期限4.4代理咨詢期限第五章房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)5.1房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)的權(quán)利5.2房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)的義務(wù)第六章委托人的權(quán)利與義務(wù)6.1委托人的權(quán)利6.2委托人的義務(wù)第七章房地產(chǎn)交易流程7.1銷售流程7.2租賃流程7.3購買流程7.4咨詢流程第八章房地產(chǎn)交易合同8.1銷售合同8.2租賃合同8.3購買合同8.4咨詢合同第九章房地產(chǎn)交易稅費(fèi)9.1銷售稅費(fèi)9.2租賃稅費(fèi)9.3購買稅費(fèi)9.4咨詢稅費(fèi)第十章違約責(zé)任10.1房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任10.2委托人的違約責(zé)任10.3違約責(zé)任的免除第十一章保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.2保密義務(wù)的履行11.3保密信息的泄露后果第十二章法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三章其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.2合同的終止與解除13.3合同的續(xù)簽13.4合同的附件第十四章合同的簽署與生效14.1合同的簽署14.2合同的生效條件14.3合同的生效時間合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的房地產(chǎn)包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設(shè)施和土地。1.1.3本合同中的代理業(yè)務(wù)包括但不限于銷售、租賃、購買及咨詢服務(wù)。1.2合同雙方的合法權(quán)益1.2.1甲方作為房地產(chǎn)的所有者或權(quán)益人，有權(quán)委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)。1.2.2乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)，有權(quán)根據(jù)本合同的約定為甲方提供代理服務(wù)。1.3合同的生效、變更與解除1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。1.3.2在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同。1.3.3如一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.4合同的爭議解決方式1.4.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。1.4.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)范圍2.1代理銷售范圍2.1.1乙方負(fù)責(zé)代理甲方的房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)，包括但不限于提供銷售咨詢、組織銷售活動、協(xié)調(diào)客戶與甲方的談判等。2.2代理租賃范圍2.2.1乙方負(fù)責(zé)代理甲方的房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，包括但不限于提供租賃咨詢、組織租賃活動、協(xié)調(diào)客戶與甲方的談判等。2.3代理購買范圍2.3.1乙方負(fù)責(zé)代理甲方購買房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)，包括但不限于提供購買咨詢、協(xié)助甲方進(jìn)行購房談判、辦理購房手續(xù)等。2.4代理咨詢服務(wù)范圍2.4.1乙方負(fù)責(zé)為甲方提供房地產(chǎn)相關(guān)的咨詢服務(wù)，包括但不限于市場分析、價格咨詢、購買建議等。第三章代理費(fèi)用與支付3.1代理銷售費(fèi)用3.1.1乙方代理銷售成功的，甲方應(yīng)支付給乙方銷售傭金，具體比例由雙方在合同中約定。3.2代理租賃費(fèi)用3.2.1乙方代理租賃成功的，甲方應(yīng)支付給乙方租賃傭金，具體比例由雙方在合同中約定。3.3代理購買費(fèi)用3.3.1乙方代理購買成功的，甲方應(yīng)支付給乙方購買傭金，具體比例由雙方在合同中約定。3.4代理咨詢費(fèi)用3.4.1乙方提供咨詢服務(wù)的，甲方應(yīng)支付給乙方咨詢費(fèi)，具體金額由雙方在合同中約定。3.5費(fèi)用的支付方式與時間3.5.1甲方應(yīng)在本合同約定的支付日期內(nèi)，將應(yīng)支付的傭金和費(fèi)用支付給乙方。3.5.2支付方式可以采取銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。第四章代理期限4.1代理銷售期限4.1.1乙方代理銷售甲方的房地產(chǎn)，自本合同生效之日起至銷售合同簽訂之日止。4.2代理租賃期限4.2.1乙方代理租賃甲方的房地產(chǎn)，自本合同生效之日起至租賃合同簽訂之日止。4.3代理購買期限4.3.1乙方代理購買甲方的房地產(chǎn)，自本合同生效之日起至購買合同簽訂之日止。4.4代理咨詢期限4.4.1乙方提供咨詢服務(wù)的，自本合同生效之日起至雙方約定的終止日期止。第五章房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)5.1房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)的權(quán)利5.1.1乙方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，開展代理業(yè)務(wù)。5.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供必要的資料和協(xié)助，以履行代理業(yè)務(wù)。5.2房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)的義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開展代理業(yè)務(wù)。5.2.2乙方應(yīng)保證代理活動的合法性，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。第六章委托人的權(quán)利與義務(wù)6.1委托人的權(quán)利6.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定履行代理業(yè)務(wù)。6.1.2甲方有權(quán)隨時解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方。6.2委托人的義務(wù)6.2.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、第八章房地產(chǎn)交易流程8.1銷售流程8.1.1乙方根據(jù)甲方的要求，制定銷售計(jì)劃，并進(jìn)行市場推廣。8.1.2乙方負(fù)責(zé)接待潛在買家，提供房產(chǎn)信息，安排看房。8.1.3乙方協(xié)助雙方進(jìn)行價格談判，直至達(dá)成銷售合同。8.2租賃流程8.2.1乙方根據(jù)甲方的要求，制定租賃計(jì)劃，并進(jìn)行市場推廣。8.2.2乙方負(fù)責(zé)接待潛在租客，提供房產(chǎn)信息，安排看房。8.2.3乙方協(xié)助雙方確定租金和租期，直至達(dá)成租賃合同。8.3購買流程8.3.1乙方根據(jù)甲方的要求，提供購房咨詢，協(xié)助選房。8.3.2乙方協(xié)助甲方進(jìn)行購房談判，提供交易建議。8.3.3乙方協(xié)助甲方辦理購房手續(xù)，直至完成購房。8.4咨詢流程8.4.1乙方根據(jù)甲方的需求，提供房地產(chǎn)市場信息和專業(yè)建議。8.4.2乙方解答甲方關(guān)于房地產(chǎn)交易的疑問，提供必要的協(xié)助。第九章房地產(chǎn)交易合同9.1銷售合同9.1.1乙方負(fù)責(zé)與買家簽訂房地產(chǎn)銷售合同，并確保合同的合法性。9.2租賃合同9.2.1乙方負(fù)責(zé)與租客簽訂房地產(chǎn)租賃合同，并確保合同的合法性。9.3購買合同9.3.1乙方協(xié)助甲方與開發(fā)商或賣方簽訂房地產(chǎn)購買合同，并確保合同的合法性。9.4咨詢合同9.4.1如需簽訂咨詢合同，乙方應(yīng)與甲方簽訂，明確咨詢范圍和服務(wù)內(nèi)容。第十章房地產(chǎn)交易稅費(fèi)10.1銷售稅費(fèi)10.1.1乙方應(yīng)向甲方說明銷售過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)稅費(fèi)手續(xù)。10.2租賃稅費(fèi)10.2.1乙方應(yīng)向甲方說明租賃過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)稅費(fèi)手續(xù)。10.3購買稅費(fèi)10.3.1乙方應(yīng)向甲方說明購買過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)稅費(fèi)手續(xù)。10.4咨詢稅費(fèi)10.4.1如咨詢合同中約定稅費(fèi)，乙方應(yīng)向甲方說明，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)稅費(fèi)手續(xù)。第十一章違約責(zé)任11.1房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任11.1.1如乙方未按約定履行代理職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。11.1.2如乙方違反合同導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行賠償。11.2委托人的違約責(zé)任11.2.1如甲方未按約定提供房產(chǎn)資料或協(xié)助，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。11.2.2如甲方提供虛假信息或違反法律法規(guī)，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二章法律適用與爭議解決12.1法律適用12.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式12.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三章其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.1.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2合同的終止與解除13.2.1在合同有效期內(nèi)，一方未履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)終止或解除本合同。13.2.2合同終止或解除后，乙方應(yīng)立即停止代理活動，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.3合同的續(xù)簽13.3.1合同終止前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。13.3.2續(xù)簽合同應(yīng)簽訂新的合同文件，并明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。13.4合同的附件13.4.1本合同附件包括雙方提供的房產(chǎn)資料、代理費(fèi)用明細(xì)等。第十四章合同的簽署與生效14.1合同的簽署14.1.1本合同由雙方代表簽字，并加蓋公章后生效。14.2合同的生效條件14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方獨(dú)家代理權(quán)甲方授權(quán)乙方作為其房地產(chǎn)的唯一代理機(jī)構(gòu)，其他任何第三方未經(jīng)甲方書面同意，不得進(jìn)行與乙方相同的代理活動。此獨(dú)家代理權(quán)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除之日結(jié)束。1.2甲方房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確性甲方應(yīng)確保向乙方提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬情況、面積、結(jié)構(gòu)、使用情況、歷史交易記錄等。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.3甲方協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方開展代理業(yè)務(wù)，包括但不限于提供必要的房產(chǎn)文件、協(xié)助乙方進(jìn)行房產(chǎn)展示、參與談判等。甲方應(yīng)在乙方提出合理請求后，在規(guī)定時間內(nèi)提供必要的協(xié)助。1.4甲方解約權(quán)甲方在合同有效期內(nèi)，如對乙方代理能力或代理效果不滿，有權(quán)書面通知乙方解除合同。甲方行使解約權(quán)時，應(yīng)提前至少30天通知乙方。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方代理銷售目標(biāo)乙方應(yīng)根據(jù)甲方的房產(chǎn)特點(diǎn)和市場情況，制定合理的銷售目標(biāo)，并在合同中明確。乙方應(yīng)全力以赴達(dá)成或超過約定的銷售目標(biāo)。2.2乙方營銷策略乙方應(yīng)制定并實(shí)施有效的營銷策略，包括但不限于市場調(diào)研、廣告宣傳、促銷活動等，以提高房產(chǎn)的知名度和吸引力。2.3乙方報告義務(wù)乙方應(yīng)定期向甲方報告代理業(yè)務(wù)的進(jìn)展情況，包括但不限于客戶接待、談判結(jié)果、合同簽訂等情況。乙方應(yīng)在每月末向甲方提交詳細(xì)的業(yè)務(wù)報告。2.4乙方保密義務(wù)乙方應(yīng)對在代理過程中獲得的甲方房產(chǎn)信息、商業(yè)秘密等予以保密，不得泄露給任何第三方。除法律另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在合同終止后繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)。附加條款三：第三方中介參與時的特殊條款3.1第三方中介的選擇甲方和乙方同意，在房地產(chǎn)交易過程中，可引入第三方中介機(jī)構(gòu)提供輔助服務(wù)，包括但不限于貸款、評估、Inspection等。第三方中介的選擇應(yīng)由甲方和乙方共同協(xié)商確定。3.2第三方中介費(fèi)用引入的第三方中介費(fèi)用應(yīng)由甲方、乙方和第三方中介協(xié)商確定，并在合同中明確。甲方和乙方應(yīng)按照約定的比例承擔(dān)第三方中介費(fèi)用。3.3第三方中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)按照甲方、乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。第三方中介應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。3.4第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方中介的違約行為導(dǎo)致甲方和/或乙方損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介進(jìn)行賠償。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證照復(fù)印件2.甲方公司章程或法定代表人身份證明3.乙方授權(quán)書4.代理協(xié)議書5.銷售/租賃合同樣本6.購買合同樣本7.咨詢合同樣本8.營銷策略計(jì)劃書9.房產(chǎn)評估報告10.貸款申請相關(guān)文件11.第三方中介服務(wù)協(xié)議12.稅費(fèi)計(jì)算說明13.合同解除/終止協(xié)議14.保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供房產(chǎn)資料或協(xié)助，導(dǎo)致乙方無法正常開展代理業(yè)務(wù)。2.甲方提供虛假信息或違反法律法規(guī)，導(dǎo)致乙方損失。3.乙方未按約定履行代理職責(zé)，未能達(dá)成或超過約定的銷售目標(biāo)。4.乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方房產(chǎn)信息或商業(yè)秘密。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。6.任何一方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致對方損失。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)代理：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)根據(jù)委托人的要求，為其提供房地產(chǎn)買賣、租賃等服務(wù)的行為。2.獨(dú)家代理：指委托人授予代理機(jī)構(gòu)在一定期限內(nèi)對其房地產(chǎn)進(jìn)行獨(dú)家銷售或租賃的權(quán)利。3.代理費(fèi)用：指代理機(jī)構(gòu)為委托人提供代理服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的行為。5.賠償責(zé)任：指因違約行為導(dǎo)致對方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確：及時與甲方溝通，要求提供準(zhǔn)確的信息，必要時聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評估。2.甲方不履行協(xié)助義務(wù)：提醒甲方合同約定，要求其在規(guī)定時間內(nèi)提供必要的協(xié)助。3.乙方未達(dá)成銷售目標(biāo)：與乙方分析市場情況，調(diào)整營銷策略，提供必要的培訓(xùn)和支持。4.乙方泄露