鄉(xiāng)鎮(zhèn)二手房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)

鄉(xiāng)鎮(zhèn)二手房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同雙方的基本情況1.3合同的解釋權(quán)第二章房屋基本情況2.1房屋的位置2.2房屋的面積2.3房屋的構(gòu)造2.4房屋的產(chǎn)權(quán)第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的定價(jià)4.2支付方式4.3支付時(shí)間的約定第五章房屋交付及過戶5.1房屋的交付時(shí)間5.2房屋的交付條件5.3過戶手續(xù)的辦理第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的保修條款第七章交易過程中的費(fèi)用7.1交易費(fèi)用的承擔(dān)方7.2交易費(fèi)用的具體金額第八章違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2申請(qǐng)仲裁解決9.3向法院提起訴訟第十章附則10.1本合同的生效條件10.2本合同的終止條件10.3本合同的修改和補(bǔ)充第十一章房屋現(xiàn)狀說明11.1房屋的現(xiàn)狀描述11.2房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備第十二章房屋交易過程中的其他事項(xiàng)12.1房屋交易的相關(guān)手續(xù)12.2房屋交易的相關(guān)規(guī)定第十三章雙方簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋土地使用證復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章總則第一條款本合同的簽訂依據(jù)第二條款合同雙方的基本情況第三條款合同的解釋權(quán)第二章房屋基本情況第一條款房屋的位置第二條款房屋的面積第三條款房屋的構(gòu)造第四條款房屋的產(chǎn)權(quán)第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)第一條款賣方的權(quán)利和義務(wù)第二條款買方的權(quán)利和義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式第一條款房屋的定價(jià)第二條款支付方式第三條款支付時(shí)間的約定第五章房屋交付及過戶第一條款房屋的交付時(shí)間第二條款房屋的交付條件第三條款過戶手續(xù)的辦理第六章房屋質(zhì)量及保修第一條款房屋的質(zhì)量保證第二條款房屋的保修條款第七章交易過程中的費(fèi)用第一條款交易費(fèi)用的承擔(dān)方第二條款交易費(fèi)用的具體金額第八章違約責(zé)任第一條款賣方違約責(zé)任第二條款買方違約責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決方式第一條款雙方協(xié)商解決第二條款申請(qǐng)仲裁解決第三條款向法院提起訴訟第十章附則第一條款本合同的生效條件第二條款本合同的終止條件第三條款本合同的修改和補(bǔ)充第十一章房屋現(xiàn)狀說明第一條款房屋的現(xiàn)狀描述第二條款房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備第十二章房屋交易過程中的其他事項(xiàng)第一條款房屋交易的相關(guān)手續(xù)第二條款房屋交易的相關(guān)規(guī)定第十三章雙方簽字蓋章第一條款賣方簽字蓋章第二條款買方簽字蓋章第十四章附件第一條款房屋所有權(quán)證復(fù)印件第二條款房屋土地使用證復(fù)印件第三條款其他相關(guān)文件賣方（簽字）：買方（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方有權(quán)決定合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)，并在合同中予以明確。2.甲方應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因房屋信息不實(shí)導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方展示房屋的實(shí)際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備及使用狀況等。如甲方未展示或展示不實(shí)，乙方有權(quán)要求退還已支付的購(gòu)房款，并要求甲方賠償因此造成的損失。4.甲方應(yīng)保證房屋在交易過程中的權(quán)屬清晰，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致交易失敗或乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利進(jìn)行或乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)。如甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，如乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為購(gòu)房款總額的1%。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利進(jìn)行或甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定時(shí)間入住房屋。如乙方未能按照約定時(shí)間入住或提前退租的，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金的計(jì)算方式為租金總額的1%。4.乙方應(yīng)妥善使用和保管房屋及附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.乙方應(yīng)在合同終止后，按照約定時(shí)間搬離房屋。如乙方未能按照約定時(shí)間搬離或強(qiáng)行占用房屋的，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金的計(jì)算方式為租金總額的1%。6.乙方應(yīng)對(duì)房屋的隱私和周邊環(huán)境予以尊重，不得擅自泄露房屋信息或擾民。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易，并收取約定的中介費(fèi)。如中介未能按照約定完成交易或造成乙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.第三方中介應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因中介信息不實(shí)導(dǎo)致乙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如因中介原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利進(jìn)行或甲方、乙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.第三方中介應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付中介費(fèi)。如中介未能按照約定支付中介費(fèi)的，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并要求中介支付違約金，違約金的計(jì)算方式為中介費(fèi)總額的1%。5.第三方中介應(yīng)對(duì)房屋交易過程中的隱私和信息安全予以保密，不得擅自泄露甲方、乙方的個(gè)人信息或房屋信息。6.第三方中介應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，提供專業(yè)的咨詢和售后服務(wù)。如中介未能提供專業(yè)服務(wù)或造成甲方、乙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀說明4.房屋設(shè)施設(shè)備清單5.房屋交易相關(guān)手續(xù)文件6.房屋過戶手續(xù)文件7.房屋質(zhì)量保修合同8.交易過程中的費(fèi)用清單9.房屋交易相關(guān)規(guī)定和手續(xù)指南10.其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的，構(gòu)成違約。2.甲方未能按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)未能順利進(jìn)行，構(gòu)成違約。3.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致交易失敗或乙方損失的，構(gòu)成違約。4.乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。5.乙方未能按照約定時(shí)間入住或提前退租，構(gòu)成違約。6.乙方未能妥善使用和保管房屋及附屬設(shè)施，造成損壞的，構(gòu)成違約。7.乙方未能按照約定時(shí)間搬離房屋，或強(qiáng)行占用房屋，構(gòu)成違約。8.第三方中介未能按照約定完成房屋交易，或造成甲方、乙方損失的，構(gòu)成違約。9.第三方中介未能按照約定時(shí)間和方式支付中介費(fèi)，構(gòu)成違約。10.第三方中介未能保密甲方、乙方的個(gè)人信息或房屋信息，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房屋土地使用證：證明房屋占用土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。4.違約金：違約方因違約行為所需支付的金錢賠償。5.購(gòu)房款：乙方購(gòu)買房屋所需支付的貨幣金額。6.中介費(fèi)：第三方中介為完成房屋交易所需收取的費(fèi)用。7.隱私權(quán)：個(gè)人隱私信息的保護(hù)權(quán)利。8.保修條款：房屋在一定期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方承擔(dān)維修責(zé)任的約定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房屋。2.問題：乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付購(gòu)房款。3.問題：過戶手續(xù)未能順利進(jìn)行。解決辦法：甲方、乙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，尋求中介和專業(yè)律師的幫助。4.問題：房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p失。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任，修復(fù)損壞部位，或賠償乙方損失。5.問題：合同條款不明確，導(dǎo)致爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)尋求專業(yè)律師咨詢，明確合同條款，避免未來爭(zhēng)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的二手房買賣。2.