溫州購(gòu)房合同文本

溫州購(gòu)房合同文本合同目錄第一章總則1.1合同背景與目的1.2合同適用范圍1.3合同當(dāng)事人1.4合同的解釋第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋所有權(quán)2.3房屋使用情況2.4房屋產(chǎn)權(quán)期限第三章購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款事宜3.6支付時(shí)間與條件第四章交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量問(wèn)題處理第五章房屋維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.2保養(yǎng)責(zé)任5.3維修保養(yǎng)期限第六章合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同變更程序6.3合同解除條件6.4合同解除程序第七章違約責(zé)任7.1購(gòu)房人的違約責(zé)任7.2開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄第九章法律法規(guī)9.1適用法律法規(guī)9.2合同效力第十章其他約定10.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)10.2稅費(fèi)承擔(dān)10.3物業(yè)管理10.4公共設(shè)施與配套第十一章雙方聲明11.1購(gòu)房人聲明11.2開(kāi)發(fā)商聲明第十二章附件12.1房屋平面圖12.2合同補(bǔ)充協(xié)議第十三章合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間第十四章合同的終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序合同編號(hào)00001第一章總則第一條款合同背景與目的第二條款合同適用范圍第三條款合同當(dāng)事人第四條款合同的解釋第二章房屋信息第一條款房屋基本情況第二條款房屋所有權(quán)第三條款房屋使用情況第四條款房屋產(chǎn)權(quán)期限第三章購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付第一條款購(gòu)房?jī)r(jià)格第二條款支付方式第三條款定金第四條款首付款第五條款貸款事宜第六條款支付時(shí)間與條件第四章交付與驗(yàn)收第一條款房屋交付時(shí)間第二條款交付條件第三條款驗(yàn)收程序第四條款質(zhì)量問(wèn)題處理第五章房屋維修與保養(yǎng)第一條款維修責(zé)任第二條款保養(yǎng)責(zé)任第三條款維修保養(yǎng)期限第六章合同的變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同變更程序第三條款合同解除條件第四條款合同解除程序第七章違約責(zé)任第一條款購(gòu)房人的違約責(zé)任第二條款開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任第三條款違約賠償方式第八章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款訴訟管轄第九章法律法規(guī)第一條款適用法律法規(guī)第二條款合同效力第十章其他約定第一條款房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)第二條款稅費(fèi)承擔(dān)第三條款物業(yè)管理第四條款公共設(shè)施與配套第十一章雙方聲明第一條款購(gòu)房人聲明第二條款開(kāi)發(fā)商聲明第十二章附件第一條款房屋平面圖第二條款合同補(bǔ)充協(xié)議第十三章合同生效第一條款合同生效條件第二條款合同生效時(shí)間第十四章合同的終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序合同編號(hào)：甲方（購(gòu)房人）：____________________乙方（開(kāi)發(fā)商）：____________________簽訂日期：____年____月____日（簽字欄）甲方簽字：____________________乙方簽字：____________________（蓋章欄）甲方蓋章：____________________乙方蓋章：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方提前交付房屋的條款附加條款：甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間前，將房屋交付給乙方。若甲方提前交付房屋，應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。說(shuō)明：此條款旨在明確甲方提前交付房屋的責(zé)任和義務(wù)，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)問(wèn)題。2.甲方逾期交付房屋的條款附加條款：甲方若未能在合同約定的交付時(shí)間之前交付房屋，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向乙方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：逾期交付的天數(shù)×每日違約金比例（‰）。說(shuō)明：此條款旨在保障乙方的權(quán)益，對(duì)甲方逾期交付房屋的行為進(jìn)行懲罰，并明確違約金的計(jì)算方式。3.甲方房屋質(zhì)量問(wèn)題的條款附加條款：甲方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或者賠償。說(shuō)明：此條款旨在明確甲方在房屋質(zhì)量方面的責(zé)任，保障乙方的居住權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付購(gòu)房款的條款附加條款：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。若乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：逾期支付的天數(shù)×每日違約金比例（‰）。說(shuō)明：此條款旨在保障甲方的權(quán)益，對(duì)乙方逾期支付購(gòu)房款的行為進(jìn)行懲罰，并明確違約金的計(jì)算方式。2.乙方提前驗(yàn)收房屋的條款附加條款：乙方有權(quán)在合同約定的交付時(shí)間之前提前驗(yàn)收房屋。若乙方提前驗(yàn)收房屋，應(yīng)提前通知甲方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。說(shuō)明：此條款旨在明確乙方提前驗(yàn)收房屋的權(quán)利和義務(wù)，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)問(wèn)題。3.乙方逾期驗(yàn)收房屋的條款附加條款：乙方若未能在合同約定的交付時(shí)間之后驗(yàn)收房屋，應(yīng)按照逾期驗(yàn)收的天數(shù)向甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：逾期驗(yàn)收的天數(shù)×每日違約金比例（‰）。說(shuō)明：此條款旨在保障甲方的權(quán)益，對(duì)乙方逾期驗(yàn)收房屋的行為進(jìn)行懲罰，并明確違約金的計(jì)算方式。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)的條款附加條款：第三方中介在本次購(gòu)房過(guò)程中提供服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)按照約定的比例支付中介服務(wù)費(fèi)。中介服務(wù)費(fèi)的支付方式、支付時(shí)間應(yīng)在合同中明確。說(shuō)明：此條款旨在明確第三方中介的服務(wù)費(fèi)用問(wèn)題，保障各方權(quán)益。2.第三方中介責(zé)任的條款附加條款：第三方中介在提供服務(wù)過(guò)程中，若存在過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明：此條款旨在明確第三方中介在提供服務(wù)過(guò)程中的責(zé)任，保障甲方和乙方的權(quán)益。3.第三方中介的權(quán)益保護(hù)條款附加條款：甲方和乙方應(yīng)尊重第三方中介的合法權(quán)益，不得擅自解除或變更合同約定的中介服務(wù)內(nèi)容。若甲方和乙方確需解除或變更中介服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)與第三方中介協(xié)商一致，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明：此條款旨在保護(hù)第三方中介的合法權(quán)益，確保合同的履行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋平面圖2.合同補(bǔ)充協(xié)議3.房屋質(zhì)量保證書(shū)4.房屋交付確認(rèn)書(shū)5.物業(yè)服務(wù)協(xié)議6.公共設(shè)施與配套說(shuō)明7.稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表8.貸款相關(guān)政策文件9.購(gòu)房人身份證明復(fù)印件10.開(kāi)發(fā)商資質(zhì)證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋：指合同約定的交付時(shí)間到期后，甲方未能交付房屋的行為。2.甲方提前交付房屋：指合同約定的交付時(shí)間之前，甲方交付房屋的行為。3.乙方逾期支付購(gòu)房款：指合同約定的支付時(shí)間到期后，乙方未能支付購(gòu)房款的行為。4.乙方提前驗(yàn)收房屋：指合同約定的交付時(shí)間之前，乙方驗(yàn)收房屋的行為。5.第三方中介服務(wù)費(fèi)未支付：指合同約定的中介服務(wù)費(fèi)未按約定時(shí)間支付的行為。6.第三方中介過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失：指第三方中介在提供服務(wù)過(guò)程中的過(guò)錯(cuò)行為，導(dǎo)致甲方或乙方損失。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.購(gòu)房人：指購(gòu)買(mǎi)房屋的當(dāng)事人。2.開(kāi)發(fā)商：指出售房屋的開(kāi)發(fā)商。3.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋交易的中介機(jī)構(gòu)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.合同生效：指合同依法成立并具有法律約束力的狀態(tài)。6.合同終止：指合同約定的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢，合同關(guān)系消滅的狀態(tài)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋。2.乙方逾期支付購(gòu)房款：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)房屋或賠償損失。4.物業(yè)服務(wù)糾紛：雙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定履行各自權(quán)利義務(wù)，如有糾紛可協(xié)商解決或依法解決。5.公共設(shè)施與配套問(wèn)題：甲方應(yīng)按照合同