上海市購(gòu)房合同范本

上海市購(gòu)房合同范本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同效力第二章房屋基本信息2.1房屋所在地區(qū)2.2房屋地址2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)及面積2.5房屋規(guī)劃用途第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2定金支付4.3房屋尾款支付4.4支付時(shí)間及方式第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3過(guò)戶手續(xù)辦理5.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問(wèn)題處理6.3保修期限第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章雙方約定的其他事項(xiàng)10.1事項(xiàng)一10.2事項(xiàng)二10.3事項(xiàng)三第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2出賣人身份證明復(fù)印件11.3買受人身份證明復(fù)印件第十二章簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章第十三章合同生效條件13.1生效條件第十四章合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及持有人合同編號(hào)：SH20230001第一章總則第一條款合同主體出賣人：（出賣人全稱）買受人：（買受人全稱）1.2合同簽訂地點(diǎn)：上海市X路X號(hào)1.3合同簽訂時(shí)間：2023年3月1日1.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第二章房屋基本信息第二條款房屋所在地區(qū)2.1房屋位于上海市區(qū)街號(hào)第二條款房屋地址2.2房屋具體地址為：上海市區(qū)街號(hào)室第二條款房屋所有權(quán)證號(hào)2.3房屋所有權(quán)證號(hào)為：滬房權(quán)證字第號(hào)第二條款房屋建筑結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)為：_______，房屋建筑面積為：_______平方米第二條款房屋規(guī)劃用途2.5房屋規(guī)劃用途為：住宅第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)第三條款出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人應(yīng)保證其對(duì)房屋的完全所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵3.2出賣人應(yīng)保證房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)3.3出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用第四條款買受人的權(quán)利和義務(wù)4.1買受人應(yīng)按照合同約定支付房屋購(gòu)買價(jià)款4.2買受人應(yīng)自合同生效之日起承擔(dān)房屋的管理和維護(hù)責(zé)任第四章房屋價(jià)格及支付方式第五條款房屋成交價(jià)格5.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元第六條款定金支付5.2買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元第七條款房屋尾款支付5.3買受人應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付房屋尾款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元第五章房屋交付及過(guò)戶第八條款房屋交付時(shí)間6.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買受人第九條款房屋交付條件6.2房屋交付條件為：_______第十條款過(guò)戶手續(xù)辦理6.3出賣人和買受人應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量及保修第十一條款房屋質(zhì)量保證7.1出賣人保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定第十二條款質(zhì)量問(wèn)題處理7.2如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買受人應(yīng)自發(fā)現(xiàn)之日起____個(gè)工作日內(nèi)通知出賣人，出賣人應(yīng)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)采取修復(fù)措施第十三條款保修期限7.3房屋保修期限為：_______第七章違約責(zé)任第十四條款出賣人違約責(zé)任8.1如出賣人未按照本合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第十五條款買受人違約責(zé)任8.2如買受人未按照本合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式9.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更和解除第二條款合同變更條件10.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議，作為本合同的附件。第二條款合同解除條件10.2合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議，作為本合同的附件。第十章雙方約定的其他事項(xiàng)第三條款事項(xiàng)一11.1雙方約定，本合同的履行期限為自合同生效之日起至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。第四條款事項(xiàng)二11.2雙方約定，買受人在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，應(yīng)將本合同及相關(guān)證件交付給出賣人。第五條款事項(xiàng)三11.3雙方約定，本合同的任何補(bǔ)充協(xié)議或修改均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一章附件第四條款房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.1本合同附件包括：房屋所有權(quán)證復(fù)印件。第五條款出賣人身份證明復(fù)印件12.2本合同附件包括：出賣人身份證明復(fù)印件。第六條款買受人身份證明復(fù)印件12.3本合同附件包括：買受人身份證明復(fù)印件。第十二章簽字蓋章第七條款出賣人簽字蓋章13.1出賣人簽字：_______________________日期：____年__月__日蓋章：___________________________第八條款買受人簽字蓋章13.2買受人簽字：_______________________日期：____年__月__日蓋章：___________________________第十三章合同生效條件第九條款生效條件14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章合同的份數(shù)第十條款合同份數(shù)及持有人15.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。出賣人簽字：_______________________日期：____年__月__日蓋章：___________________________買受人簽字：_______________________日期：____年__月__日蓋章：___________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款及說(shuō)明第一條款甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1.1在本合同有效期內(nèi)，如甲方欲出售該房屋，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.2甲方應(yīng)在出售房屋的意向通知乙方后，給予乙方____個(gè)工作日的時(shí)間行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.3乙方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，應(yīng)按照本合同約定的購(gòu)買價(jià)格及方式支付。第二條款甲方配合辦理過(guò)戶手續(xù)2.1甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。2.2甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中，履行其合同約定的義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、完整的房屋權(quán)屬證明和相關(guān)資料。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款及說(shuō)明第一條款乙方支付定金及尾款的期限1.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.2乙方應(yīng)在本合同約定的房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付房屋尾款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第二條款乙方對(duì)房屋的合理使用2.1乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定用途使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.2乙方在房屋使用過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損失和責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款及說(shuō)明第一條款中介費(fèi)用支付1.1雙方同意，本交易的中介費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.2中介費(fèi)用由甲方支付，支付時(shí)間為本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)。第二條款中介的協(xié)助義務(wù)2.1中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、房屋交付及過(guò)戶手續(xù)等相關(guān)事宜。2.2中介應(yīng)提供真實(shí)、完整的房屋相關(guān)信息，并協(xié)助雙方履行合同約定的義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.出賣人身份證明復(fù)印件3.買受人身份證明復(fù)印件4.房屋所有權(quán)證原件5.出賣人身份證明原件6.買受人身份證明原件7.房屋評(píng)估報(bào)告8.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件9.房屋交付確認(rèn)書10.房屋質(zhì)量保修證書11.補(bǔ)充協(xié)議及修正案二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于提供虛假信息、拒絕協(xié)助過(guò)戶等。3.乙方未按照合同約定時(shí)間支付定金或尾款。4.乙方未按照合同約定用途使用房屋，或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。5.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)，或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.定金：指買受人為了證明其購(gòu)買房屋誠(chéng)意而支付的一定金額的錢款。3.尾款：指買受人支付給出賣人的房屋成交價(jià)格的剩余部分。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到甲方未能按約定時(shí)間交付房屋的情況，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商確定合理的交付時(shí)間。如甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)要求解除合同并追究甲方違約責(zé)任。2.如甲方交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。3.乙方如未能按約定時(shí)間支付定金或尾款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金或解除合同。4.乙方如擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，