上海市購房合同范本

上海市購房合同范本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點和時間1.3合同效力第二章房屋基本信息2.1房屋所在地區(qū)2.2房屋地址2.3房屋所有權證號2.4房屋建筑結(jié)構及面積2.5房屋規(guī)劃用途第三章買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務3.2買受人的權利和義務第四章房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2定金支付4.3房屋尾款支付4.4支付時間及方式第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3過戶手續(xù)辦理5.4過戶費用承擔第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問題處理6.3保修期限第七章違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章雙方約定的其他事項10.1事項一10.2事項二10.3事項三第十一章附件11.1房屋所有權證復印件11.2出賣人身份證明復印件11.3買受人身份證明復印件第十二章簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章第十三章合同生效條件13.1生效條件第十四章合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及持有人合同編號：SH20230001第一章總則第一條款合同主體出賣人：（出賣人全稱）買受人：（買受人全稱）1.2合同簽訂地點：上海市X路X號1.3合同簽訂時間：2023年3月1日1.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第二章房屋基本信息第二條款房屋所在地區(qū)2.1房屋位于上海市區(qū)街號第二條款房屋地址2.2房屋具體地址為：上海市區(qū)街號室第二條款房屋所有權證號2.3房屋所有權證號為：滬房權證字第號第二條款房屋建筑結(jié)構及面積2.4房屋建筑結(jié)構為：_______，房屋建筑面積為：_______平方米第二條款房屋規(guī)劃用途2.5房屋規(guī)劃用途為：住宅第三章買賣雙方的權利和義務第三條款出賣人的權利和義務3.1出賣人應保證其對房屋的完全所有權，無任何權利瑕疵3.2出賣人應保證房屋的質(zhì)量和結(jié)構符合國家相關標準3.3出賣人應負責辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關費用第四條款買受人的權利和義務4.1買受人應按照合同約定支付房屋購買價款4.2買受人應自合同生效之日起承擔房屋的管理和維護責任第四章房屋價格及支付方式第五條款房屋成交價格5.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元第六條款定金支付5.2買受人應于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元第七條款房屋尾款支付5.3買受人應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)支付房屋尾款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元第五章房屋交付及過戶第八條款房屋交付時間6.1出賣人應在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)將房屋交付給買受人第九條款房屋交付條件6.2房屋交付條件為：_______第十條款過戶手續(xù)辦理6.3出賣人和買受人應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶手續(xù)費用由雙方協(xié)商承擔第六章房屋質(zhì)量及保修第十一條款房屋質(zhì)量保證7.1出賣人保證房屋質(zhì)量符合國家相關標準和規(guī)定第十二條款質(zhì)量問題處理7.2如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買受人應自發(fā)現(xiàn)之日起____個工作日內(nèi)通知出賣人，出賣人應在收到通知后____個工作日內(nèi)采取修復措施第十三條款保修期限7.3房屋保修期限為：_______第七章違約責任第十四條款出賣人違約責任8.1如出賣人未按照本合同約定履行其義務，應承擔相應的違約責任第十五條款買受人違約責任8.2如買受人未按照本合同約定履行其義務，應承擔相應的違約責任第八章爭議解決第一條款爭議解決方式9.1雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更和解除第二條款合同變更條件10.1合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議，作為本合同的附件。第二條款合同解除條件10.2合同的解除應由雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議，作為本合同的附件。第十章雙方約定的其他事項第三條款事項一11.1雙方約定，本合同的履行期限為自合同生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。第四條款事項二11.2雙方約定，買受人在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，應將本合同及相關證件交付給出賣人。第五條款事項三11.3雙方約定，本合同的任何補充協(xié)議或修改均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一章附件第四條款房屋所有權證復印件12.1本合同附件包括：房屋所有權證復印件。第五條款出賣人身份證明復印件12.2本合同附件包括：出賣人身份證明復印件。第六條款買受人身份證明復印件12.3本合同附件包括：買受人身份證明復印件。第十二章簽字蓋章第七條款出賣人簽字蓋章13.1出賣人簽字：_______________________日期：____年__月__日蓋章：___________________________第八條款買受人簽字蓋章13.2買受人簽字：_______________________日期：____年__月__日蓋章：___________________________第十三章合同生效條件第九條款生效條件14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章合同的份數(shù)第十條款合同份數(shù)及持有人15.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。出賣人簽字：_______________________日期：____年__月__日蓋章：___________________________買受人簽字：_______________________日期：____年__月__日蓋章：___________________________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款及說明第一條款甲方優(yōu)先購買權1.1在本合同有效期內(nèi)，如甲方欲出售該房屋，乙方享有優(yōu)先購買權。1.2甲方應在出售房屋的意向通知乙方后，給予乙方____個工作日的時間行使優(yōu)先購買權。1.3乙方行使優(yōu)先購買權時，應按照本合同約定的購買價格及方式支付。第二條款甲方配合辦理過戶手續(xù)2.1甲方應積極協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。2.2甲方應在過戶手續(xù)辦理過程中，履行其合同約定的義務，包括但不限于提供真實、完整的房屋權屬證明和相關資料。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款及說明第一條款乙方支付定金及尾款的期限1.1乙方應在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.2乙方應在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)支付房屋尾款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第二條款乙方對房屋的合理使用2.1乙方應合理使用房屋，并按照合同約定用途使用，不得擅自改變房屋結(jié)構和用途。2.2乙方在房屋使用過程中，應遵守相關法律法規(guī)，并承擔因使用不當造成的損失和責任。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款及說明第一條款中介費用支付1.1雙方同意，本交易的中介費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.2中介費用由甲方支付，支付時間為本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)。第二條款中介的協(xié)助義務2.1中介應協(xié)助雙方辦理合同簽訂、房屋交付及過戶手續(xù)等相關事宜。2.2中介應提供真實、完整的房屋相關信息，并協(xié)助雙方履行合同約定的義務。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.出賣人身份證明復印件3.買受人身份證明復印件4.房屋所有權證原件5.出賣人身份證明原件6.買受人身份證明原件7.房屋評估報告8.房屋過戶手續(xù)相關文件9.房屋交付確認書10.房屋質(zhì)量保修證書11.補充協(xié)議及修正案二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準。2.甲方未按照合同約定履行其義務，包括但不限于提供虛假信息、拒絕協(xié)助過戶等。3.乙方未按照合同約定時間支付定金或尾款。4.乙方未按照合同約定用途使用房屋，或擅自改變房屋結(jié)構及用途。5.第三方中介未按照合同約定提供服務，或協(xié)助辦理相關手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.定金：指買受人為了證明其購買房屋誠意而支付的一定金額的錢款。3.尾款：指買受人支付給出賣人的房屋成交價格的剩余部分。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未能按約定時間交付房屋的情況，乙方應及時與甲方溝通，協(xié)商確定合理的交付時間。如甲方嚴重違約，乙方有權要求解除合同并追究甲方違約責任。2.如甲方交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定，乙方有權要求甲方進行修復或退還部分購房款。3.乙方如未能按約定時間支付定金或尾款，甲方有權要求乙方支付違約金或解除合同。4.乙方如擅自改變房屋結(jié)構及用途，