簽訂房屋買賣合同注意事項

簽訂房屋買賣合同注意事項合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2簽訂本合同的目的與原則1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第二章房屋基本信息2.1房屋的位置與面積2.2房屋的性質(zhì)與用途2.3房屋的權(quán)屬證明與土地使用權(quán)情況第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的總價與付款方式4.2定金與首付款的支付時間與金額4.3貸款事宜的辦理與支付4.4房屋交付時的尾款支付第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付的時間與方式5.2房屋交付時的驗收程序5.3房屋過戶的時間與流程第六章房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量的保證6.2房屋的維修與保養(yǎng)6.3房屋質(zhì)量問題的解決方式第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章違約責任8.1出賣人違約的情形與責任8.2買受人違約的情形與責任8.3違約責任的計算與賠償方式第九章爭議解決9.1合同爭議的解決方式9.2仲裁程序的啟動與進行9.3訴訟程序的啟動與進行第十章合同的生效、終止與解除10.1本合同的生效條件10.2本合同的終止與解除條件10.3本合同終止或解除后的權(quán)益處理第十一章附則11.1本合同的附件11.2本合同的修改與補充11.3本合同的解釋權(quán)與適用法律第十二章出賣人聲明與承諾12.1出賣人對房屋權(quán)屬的聲明與承諾12.2出賣人對房屋質(zhì)量的聲明與承諾12.3出賣人對合同履行能力的聲明與承諾第十三章買受人聲明與承諾13.1買受人對購房資格的聲明與承諾13.2買受人對貸款能力的聲明與承諾13.3買受人對他項權(quán)利的聲明與承諾第十四章其他約定14.1雙方關(guān)于房屋買賣的其他約定14.2雙方關(guān)于合同履行過程中的其他約定14.3雙方關(guān)于房屋交付后的其他約定合同編號00001第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2簽訂本合同的目的與原則1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第二章房屋基本信息2.1房屋的位置與面積2.2房屋的性質(zhì)與用途2.3房屋的權(quán)屬證明與土地使用權(quán)情況第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的總價與付款方式4.2定金與首付款的支付時間與金額4.3貸款事宜的辦理與支付4.4房屋交付時的尾款支付第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付的時間與方式5.2房屋交付時的驗收程序5.3房屋過戶的時間與流程第六章房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量的保證6.2房屋的維修與保養(yǎng)6.3房屋質(zhì)量問題的解決方式第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章違約責任8.1出賣人違約的情形與責任8.2買受人違約的情形與責任8.3違約責任的計算與賠償方式第九章爭議解決9.1合同爭議的解決方式9.2仲裁程序的啟動與進行9.3訴訟程序的啟動與進行第十章合同的生效、終止與解除10.1本合同的生效條件10.2本合同的終止與解除條件10.3本合同終止或解除后的權(quán)益處理第十一章附則11.1本合同的附件11.2本合同的修改與補充11.3本合同的解釋權(quán)與適用法律第十二章出賣人聲明與承諾12.1出賣人對房屋權(quán)屬的聲明與承諾12.2出賣人對房屋質(zhì)量的聲明與承諾12.3出賣人對合同履行能力的聲明與承諾第十三章買受人聲明與承諾13.1買受人對購房資格的聲明與承諾13.2買受人對貸款能力的聲明與承諾13.3買受人對他項權(quán)利的聲明與承諾第十四章其他約定14.1雙方關(guān)于房屋買賣的其他約定14.2雙方關(guān)于合同履行過程中的其他約定14.3雙方關(guān)于房屋交付后的其他約定簽字部分：出賣人（蓋章）：_______________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______________買受人（蓋章）：_______________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明甲方附加條款1：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在合同簽訂之日起至房屋過戶完成期間，遇到相同或更優(yōu)的購房機會，甲方有權(quán)選擇購買該機會，并有權(quán)解除本合同。說明：此條款給予甲方在合同期間內(nèi)更大的選擇自由，確保甲方不會因錯過其他購房機會而造成損失。甲方附加條款2：房屋交付時間調(diào)整條款內(nèi)容：若因甲方原因?qū)е路课萁桓稌r間延遲，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向乙方支付延遲交付的違約金。說明：此條款旨在保障乙方的權(quán)益，確保甲方按時交付房屋。2、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明乙方附加條款1：分期付款條款內(nèi)容：乙方可以選擇分期支付房價，分期付款的總期限不超過1年，每期付款金額及期限由雙方協(xié)商確定。說明：此條款為乙方提供更大的支付靈活性，減輕乙方一次性付款的壓力。乙方附加條款2：房屋用途限制條款內(nèi)容：乙方需按照合同約定的用途使用房屋，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變房屋用途。說明：此條款確保乙方合理使用房屋，避免因用途改變導(dǎo)致的糾紛。3、有第三方中介時的附加條款及說明第三方中介附加條款1：中介費用條款內(nèi)容：中介費用由甲方和乙方共同承擔，雙方在中介費用支付問題上享有平等權(quán)利和義務(wù)。說明：此條款明確中介費用的承擔方，避免因費用問題產(chǎn)生的糾紛。第三方中介附加條款2：中介服務(wù)范圍條款內(nèi)容：中介需按照合同約定的服務(wù)范圍提供服務(wù)，包括但不限于房屋買賣咨詢、合同簽訂協(xié)助、交易過程協(xié)調(diào)等。說明：此條款明確中介的服務(wù)內(nèi)容，確保中介在整個交易過程中提供全面、專業(yè)的服務(wù)。第三方中介附加條款3：中介違約責任條款內(nèi)容：若中介未能按照合同約定履行其職責，導(dǎo)致合同無法正常履行，中介應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向甲方和乙方支付違約金。說明：此條款保障甲方和乙方的權(quán)益，確保中介在整個交易過程中履行職責。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.土地使用權(quán)證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋裝修平面圖5.房屋買賣合同范本6.貸款批準函7.房屋過戶流程指南8.房屋交付驗收記錄9.房屋維修保養(yǎng)手冊10.房屋買賣交易稅費清單二、違約行為及認定：1.甲方未按時交付房屋2.甲方未按約定交付房屋且無正當理由3.甲方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定4.乙方未按時支付房價5.乙方未按約定用途使用房屋6.第三方中介未按約定提供服務(wù)7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地使用、收益和處分的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照合同約定支付給對方的一定金額的錢。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋解決辦法：按照合同約定向乙方支付違約金，并盡快交付房屋。2.乙方延遲支付房價解決辦法：催促乙方盡快支付房價，必要時可依法解除合同。3.房屋質(zhì)量問題解決辦法：甲方負責修復(fù)質(zhì)量問題，或按照合同約定支付違約金。4.房屋用途變更解決辦法：雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議，明確新的用途。5.中介服務(wù)不達標解決辦法：協(xié)商要求中介退