售房協(xié)議與合同的注意事項(xiàng)

售房協(xié)議與合同的注意事項(xiàng)合同目錄第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第二章房屋信息第一條款房屋基本信息第二條款房屋現(xiàn)狀第三章購房方式與金額第一條款購房方式第二條款購房金額與支付方式第四章交付與過戶第一條款交付時(shí)間與條件第二條款過戶手續(xù)與時(shí)間第五章房屋維修與保養(yǎng)第一條款房屋維修責(zé)任與方式第二條款房屋保養(yǎng)責(zé)任與方式第六章物業(yè)費(fèi)用第一條款物業(yè)管理費(fèi)第二條款公共維修基金第七章合同的變更與解除第一條款合同變更條件與程序第二條款合同解除條件與程序第八章違約責(zé)任第一條款買方的違約責(zé)任第二條款賣方的違約責(zé)任第九章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)第十章法律適用與爭議解決第一條款法律適用第二條款爭議解決第十一章隱私保護(hù)與信息保密第一條款隱私保護(hù)第二條款信息保密第十二章其他事項(xiàng)第一條款房屋保險(xiǎn)第二條款房屋租賃第十三章附錄第一條款附件一：房屋所有權(quán)證第二條款附件二：房屋現(xiàn)狀照片第十四章合同簽署第一條款簽署時(shí)間與地點(diǎn)第二條款合同生效時(shí)間合同編號(hào)_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第二章房屋信息第一條款房屋基本信息第二條款房屋現(xiàn)狀第三章購房方式與金額第一條款購房方式第二條款購房金額與支付方式第四章交付與過戶第一條款交付時(shí)間與條件第二條款過戶手續(xù)與時(shí)間第五章房屋維修與保養(yǎng)第一條款房屋維修責(zé)任與方式第二條款房屋保養(yǎng)責(zé)任與方式第六章物業(yè)費(fèi)用第一條款物業(yè)管理費(fèi)第二條款公共維修基金第七章合同的變更與解除第一條款合同變更條件與程序第二條款合同解除條件與程序第八章違約責(zé)任第一條款買方的違約責(zé)任第二條款賣方的違約責(zé)任第九章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)第十章法律適用與爭議解決第一條款法律適用第二條款爭議解決第十一章隱私保護(hù)與信息保密第一條款隱私保護(hù)第二條款信息保密第十二章其他事項(xiàng)第一條款房屋保險(xiǎn)第二條款房屋租賃第十三章附錄第一條款附件一：房屋所有權(quán)證第二條款附件二：房屋現(xiàn)狀照片第十四章合同簽署第一條款簽署時(shí)間與地點(diǎn)第二條款合同生效時(shí)間甲方簽字：_______________________乙方簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)第一條甲方享有優(yōu)先購買權(quán)，若乙方欲出售該房屋，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。說明：此條款保障了甲方在房屋買賣過程中的優(yōu)先購買權(quán)，以確保甲方有機(jī)會(huì)優(yōu)先購買乙方欲出售的房屋。附加條款二：房屋維修責(zé)任第二條甲方負(fù)責(zé)房屋的日常維修和保養(yǎng)，確保房屋設(shè)施的正常運(yùn)行。說明：明確甲方作為房屋所有人的責(zé)任，確保房屋在交付給乙方之前，各項(xiàng)設(shè)施正常運(yùn)行。附加條款三：交付時(shí)間第三條甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方。說明：明確甲方在合同簽訂后應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，以保證乙方的權(quán)益。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：房屋現(xiàn)狀保證第一條乙方保證所述房屋現(xiàn)狀真實(shí)，無任何隱瞞或虛假信息。說明：乙方在此條款中承諾，對房屋現(xiàn)狀的描述真實(shí)可靠，無任何虛假信息，以保障甲方的權(quán)益。附加條款二：過戶手續(xù)辦理第二條乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。說明：明確乙方在合同中的責(zé)任，負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。附加條款三：房屋交付后的權(quán)益第三條房屋交付后，乙方享有房屋使用權(quán)和處置權(quán)。說明：明確乙方在房屋交付后的權(quán)益，可以使用和處置房屋。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：中介費(fèi)用第一條中介方負(fù)責(zé)辦理合同簽訂及相關(guān)手續(xù)，并收取中介費(fèi)。說明：明確中介方的責(zé)任和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，中介方負(fù)責(zé)辦理合同簽訂及相關(guān)手續(xù)，并收取約定的中介費(fèi)。附加條款二：信息披露義務(wù)第二條中介方有義務(wù)向甲方和乙方披露房屋相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、用途、稅費(fèi)等。說明：中介方在此條款中承擔(dān)信息披露義務(wù)，向甲方和乙方提供房屋相關(guān)的全部信息，確保雙方權(quán)益。附加條款三：中立立場第三條中介方應(yīng)保持中立立場，不得偏袒任何一方，公正協(xié)助雙方辦理合同事宜。說明：明確中介方的職責(zé)，要求其在中介過程中保持中立立場，公正協(xié)助雙方辦理合同事宜，以確保合同的公平性和公正性。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋維修記錄4.物業(yè)管理費(fèi)繳納證明5.公共維修基金繳納證明6.房屋租賃合同（如有）7.房屋保險(xiǎn)單（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與合同描述不符。2.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付購房款，或支付的款項(xiàng)與合同約定不符。3.甲方未能履行合同約定的維修和保養(yǎng)義務(wù)。4.乙方未能履行合同約定的過戶手續(xù)辦理義務(wù)。5.中介方未能履行合同約定的信息披露義務(wù)，或偏袒任何一方。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.購房方式：甲方購買房屋的方式，如全款、貸款等。3.交付時(shí)間與條件：合同約定的甲方交付房屋給乙方的時(shí)間和條件。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律手續(xù)。5.維修責(zé)任：甲方對房屋進(jìn)行日常維修和保養(yǎng)的責(zé)任。6.物業(yè)費(fèi)用：包括物業(yè)管理費(fèi)和公共維修基金。7.違約行為：違反合同約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付房屋：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，或根據(jù)合同約定追究甲方違約責(zé)任。2.乙方未能按時(shí)支付購房款：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，或根據(jù)合同約定追究乙方違約責(zé)任。3.房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，必要時(shí)乙方可以要求甲方退還部分購房款。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，必要時(shí)可尋求中介方的幫助。5.中介方未能履行義務(wù)：乙方可以與中介方協(xié)商解決問題，或根據(jù)合同約定追