農(nóng)村自建房買賣合同實(shí)例

農(nóng)村自建房買賣合同實(shí)例合同目錄第一章總則1.1合同雙方的定義1.2合同的目的和原則1.3合同的適用法律第二章房屋描述2.1房屋的位置和面積2.2房屋的結(jié)構(gòu)和建筑年份2.3房屋的所有權(quán)證明第三章買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)3.1賣方的權(quán)益和義務(wù)3.2買方的權(quán)益和義務(wù)第四章房屋價(jià)格和支付方式4.1房屋的成交價(jià)格4.2支付方式和支付時(shí)間第五章房屋交付和過(guò)戶5.1房屋的交付時(shí)間5.2房屋過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量和保修6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的保修期限和方式第七章違約責(zé)任7.1賣方違約的責(zé)任7.2買方違約的責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十章合同的生效和終止10.1合同的生效時(shí)間10.2合同的終止條件第十一章保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)期限和范圍第十二章第三方受益人12.1第三方受益人的權(quán)益和義務(wù)12.2第三方受益人的賠償責(zé)任第十三章附則13.1合同的附件13.2合同的修改和補(bǔ)充第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同簽署的當(dāng)事人合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同雙方的定義1.1.1賣方為_________（姓名/公司名稱），地址為_________。1.1.2買方為_________（姓名/公司名稱），地址為_________。1.2合同的目的和原則1.2.1雙方同意按照本合同的條款，將賣方擁有的農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓給買方。1.2.2本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.3合同的適用法律1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。第二章房屋描述2.1房屋的位置和面積2.1.1房屋位于_________（具體位置），占地面積為_________平方米。2.1.2房屋的建筑面積為_________平方米。2.2房屋的結(jié)構(gòu)和建筑年份2.2.1房屋結(jié)構(gòu)為_________（結(jié)構(gòu)類型），建筑年份為_________年。2.3房屋的所有權(quán)證明2.3.1賣方應(yīng)向買方提供房屋的合法所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證等。第三章買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)3.1賣方的權(quán)益和義務(wù)3.1.1賣方保證房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.1.2賣方應(yīng)協(xié)助買方完成房屋的過(guò)戶手續(xù)。3.2買方的權(quán)益和義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付購(gòu)房款。3.2.2買方應(yīng)自行承擔(dān)房屋裝修、改造及日常維護(hù)的費(fèi)用。第四章房屋價(jià)格和支付方式4.1房屋的成交價(jià)格4.1.1雙方確認(rèn)房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.1.2買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。4.2支付方式和支付時(shí)間4.2.1買方分期支付購(gòu)房款，具體支付方式和時(shí)間如下：條款1：_________年_________月_________日前支付人民幣_(tái)________元；條款2：_________年_________月_________日前支付人民幣_(tái)________元；條款3：剩余房款在房屋過(guò)戶完成后支付。第五章房屋交付和過(guò)戶5.1房屋的交付時(shí)間5.1.1雙方約定房屋交付時(shí)間為_________年_________月_________日。5.2房屋過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用5.2.1賣方應(yīng)協(xié)助買方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。5.2.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第六章房屋質(zhì)量和保修6.1房屋的質(zhì)量保證6.1.1賣方保證房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。6.1.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)在_________日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.2房屋的保修期限和方式6.2.1房屋保修期限為_________年，自房屋交付之日起計(jì)算。6.2.2保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣方負(fù)責(zé)維修或更換。第七章違約責(zé)任7.1賣方違約的責(zé)任7.1.1如賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_________%。7.1.2賣方違約導(dǎo)致合同解除的，還應(yīng)返還已收取的購(gòu)房款，并支付相應(yīng)的賠償。7.2買方違約的責(zé)任7.2.1如買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_________%。7.2.2買方違約導(dǎo)致合同解除的，已支付的購(gòu)房款不予退還。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑8.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制8.2.1任何一方發(fā)現(xiàn)合同執(zhí)行中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議發(fā)生之日起_________日內(nèi)提出。第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.1.1合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除的條件和程序9.2.1合同解除的條件須符合法律和本合同的約定。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收到的財(cái)物。第十章合同的生效和終止10.1合同的生效時(shí)間10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效不代表賣方對(duì)房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。10.2合同的終止條件10.2.1合同終止的條件須符合法律和本合同的約定。10.2.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)隨之終止。第十一章保密條款11.1保密信息的定義11.1.1保密信息包括合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密以及未經(jīng)公開的財(cái)務(wù)信息等。11.1.2保密信息不包括法律要求公開的信息或雙方同意公開的信息。11.2保密信息的保護(hù)期限和范圍11.2.1保密信息的保護(hù)期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢后_________年。11.2.2保密信息的使用范圍限于本合同的履行，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第十二章第三方受益人12.1第三方受益人的權(quán)益和義務(wù)12.1.1如本合同涉及的房屋存在抵押或其他權(quán)利人，賣方應(yīng)明確告知買方，并協(xié)助買方與第三方受益人協(xié)商解決。12.1.2第三方受益人的權(quán)益和義務(wù)由其與買方或賣方另行約定。12.2第三方受益人的賠償責(zé)任12.2.1如因第三方受益人的原因?qū)е沦I方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.2.2賣方在履行賠償責(zé)任后，有權(quán)向第三方受益人追償。第十三章附則13.1合同的附件13.1.1本合同的附件包括但不限于房屋所有權(quán)證明、房屋平面圖、裝修設(shè)計(jì)方案等。13.1.2附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.2合同的修改和補(bǔ)充13.2.1本合同的修改和補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。13.2.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.1.1本合同于_________年_________月_________日由雙方在_________（地點(diǎn)）簽署。14.1.2合同簽署時(shí)，雙方應(yīng)出示有效的身份證明文件。14.2合同簽署的當(dāng)事人14.2.1賣方（甲方）：_________（簽名/蓋章）14.2.2買方（乙方）：_________（簽名/蓋章）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾房屋狀況甲方承諾房屋在交付給乙方時(shí)，結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。若房屋存在隱蔽工程問(wèn)題，甲方應(yīng)在交付前告知乙方，并負(fù)責(zé)修復(fù)。1.2甲方協(xié)助過(guò)戶甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、配合相關(guān)部門的調(diào)查核實(shí)等。甲方應(yīng)在過(guò)戶過(guò)程中提供必要的協(xié)助，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。1.3甲方違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的5%。甲方違約導(dǎo)致合同解除的，還應(yīng)返還已收取的購(gòu)房款，并支付相應(yīng)的賠償。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方支付購(gòu)房款乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。如乙方逾期支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為本合同總價(jià)款的1%。2.2乙方合理使用房屋乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照甲方提供的使用說(shuō)明正確使用房屋設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。2.3乙方違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的5%。乙方違約導(dǎo)致合同解除的，已支付的購(gòu)房款不予退還。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易，包括但不限于提供房源信息、帶領(lǐng)看房、協(xié)助談判、辦理過(guò)戶手續(xù)等。第三方中介應(yīng)保證交易過(guò)程的順利進(jìn)行，并確保雙方合法權(quán)益。3.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介提供服務(wù)的費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。雙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，明確約定第三方中介的服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的2倍。第三方中介違約導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋平面圖3.裝修設(shè)計(jì)方案4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋設(shè)施使用說(shuō)明7.付款憑證8.房屋交付確認(rèn)書9.房屋維修記錄10.第三方中介的服務(wù)合同二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。2.甲方未按照合同約定協(xié)助乙方完成過(guò)戶手續(xù)。3.甲方未按照合同約定履行保密義務(wù)。4.乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款。5.乙方未按照合同約定合理使用房屋設(shè)施。6.乙方未按照合同約定履行保密義務(wù)。7.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在重大瑕疵。三、法律名詞及解釋：1.合同：雙方或多方之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。3.違約金：當(dāng)事人違反合同約定應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。4.過(guò)戶：將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至另一方的行為。5.保密信息：合同履行過(guò)程中涉及到的雙方商業(yè)秘密、財(cái)務(wù)信息等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋質(zhì)量問(wèn)題：及時(shí)與甲方溝通，要求修復(fù)或賠償。2.過(guò)戶手續(xù)問(wèn)題：與甲方共