貸款購房合同風(fēng)險防范

貸款購房合同風(fēng)險防范合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同目的第三條款合同解釋第二章貸款購房基本信息第一條款購房項目第二條款房產(chǎn)信息第三條款貸款信息第三章風(fēng)險防范措施第一條款風(fēng)險評估第二條款風(fēng)險預(yù)防第三條款風(fēng)險應(yīng)對第四章貸款申請與審批第一條款申請條件第二條款申請材料第三條款審批流程第五章貸款發(fā)放與還款第一條款貸款發(fā)放第二條款還款方式第三條款還款期限第六章?lián)Ｅc保險第一條款擔(dān)保方式第二條款保險責(zé)任第三條款保險理賠第七章合同的變更與解除第一條款變更條件第二條款解除條件第三條款變更與解除的程序第八章違約責(zé)任第一條款違約行為第二條款違約責(zé)任第三條款違約糾紛解決第九章爭議解決第一條款爭議類型第二條款爭議解決方式第三條款爭議解決機(jī)構(gòu)第十章合同的生效、終止與失效第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同失效后果第十一章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密責(zé)任第三條款保密期限第十二章合同的轉(zhuǎn)讓第一條款轉(zhuǎn)讓條件第二條款轉(zhuǎn)讓程序第三條款轉(zhuǎn)讓后果第十三章附則第一條款合同附件第二條款合同修改第三條款合同解除第十四章其他條款第一條款法律適用第二條款爭議解決第三條款合同的完整性和有效性合同編號_________第一章總則第一條款合同主體第二條款合同目的第三條款合同解釋第二章貸款購房基本信息第一條款購房項目第二條款房產(chǎn)信息第三條款貸款信息第三章風(fēng)險防范措施第一條款風(fēng)險評估第二條款風(fēng)險預(yù)防第三條款風(fēng)險應(yīng)對第四章貸款申請與審批第一條款申請條件第二條款申請材料第三條款審批流程第五章貸款發(fā)放與還款第一條款貸款發(fā)放第二條款還款方式第三條款還款期限第六章?lián)Ｅc保險第一條款擔(dān)保方式第二條款保險責(zé)任第三條款保險理賠第七章合同的變更與解除第一條款變更條件第二條款解除條件第三條款變更與解除的程序第八章違約責(zé)任第一條款違約行為第二條款違約責(zé)任第三條款違約糾紛解決第九章爭議解決第一條款爭議類型第二條款爭議解決方式第三條款爭議解決機(jī)構(gòu)第十章合同的生效、終止與失效第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同失效后果第十一章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密責(zé)任第三條款保密期限第十二章合同的轉(zhuǎn)讓第一條款轉(zhuǎn)讓條件第二條款轉(zhuǎn)讓程序第三條款轉(zhuǎn)讓后果第十三章附則第一條款法律適用第二條款爭議解決第三條款合同的完整性和有效性第十四章其他條款第一條款合同附件第二條款合同修改第三條款合同解除（合同方簽字處）甲方：（簽字）乙方：（簽字）日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的條款及說明：附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)甲方在合同有效期內(nèi)享有優(yōu)先購買權(quán)，若乙方有意向?qū)⒎慨a(chǎn)出售給第三方，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買該房產(chǎn)。附加條款二：房產(chǎn)維護(hù)附加條款三：租金分配若房產(chǎn)在貸款期間產(chǎn)生租金，甲方應(yīng)按照合同約定比例分配租金給乙方。附加條款四：房產(chǎn)過戶在貸款還清后，甲方應(yīng)按照合同約定將房產(chǎn)過戶給乙方。附加條款五：提前還款甲方有權(quán)在合同約定的還款期限內(nèi)提前還款，但需提前通知乙方并支付相應(yīng)的違約金。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的條款及說明：附加條款一：貸款協(xié)調(diào)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)，確保貸款審批和發(fā)放的順利進(jìn)行。附加條款二：房產(chǎn)評估乙方應(yīng)確保提供的房產(chǎn)信息真實準(zhǔn)確，如有虛報，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款三：租金用途乙方應(yīng)按照合同約定將租金用于償還貸款，如乙方未能按時支付貸款，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)金額的租金。附加條款四：房產(chǎn)處置在貸款期間，乙方不得擅自處置房產(chǎn)，如乙方需出售或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，需得到甲方的書面同意。附加條款五：違約金若乙方違約，乙方應(yīng)支付給甲方相應(yīng)的違約金，違約金的具體金額按照合同約定執(zhí)行。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的條款及說明：附加條款一：中介費用中介費用由甲方和乙方按照合同約定比例承擔(dān)。若雙方另有約定，則從其約定。附加條款二：中介責(zé)任中介應(yīng)負(fù)責(zé)辦理貸款購房過程中的相關(guān)手續(xù)，并確保合同的履行。若中介未能履行職責(zé)，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款三：信息披露中介應(yīng)向甲方和乙方披露房產(chǎn)相關(guān)的所有信息，包括但不限于房產(chǎn)的真實狀況、貸款政策等。附加條款四：獨家代理若中介為房產(chǎn)的獨家代理，甲方和乙方應(yīng)遵守中介的獨家代理規(guī)定，如違反規(guī)定，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款五：傭金支付甲方和乙方應(yīng)在貸款購房成功后按照合同約定支付中介傭金。如甲方和乙方未能完成貸款購房，中介的傭金根據(jù)實際情況進(jìn)行退還。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.貸款申請表5.貸款合同復(fù)印件6.擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件7.保險單復(fù)印件8.房產(chǎn)評估報告復(fù)印件9.合同附件及相關(guān)補充協(xié)議10.其他與貸款購房相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付貸款：甲方未按照合同約定的還款期限和金額支付貸款。2.乙方未按約定時間提供房產(chǎn)：乙方未按照合同約定的時間提供符合約定的房產(chǎn)。3.甲方未按約定維護(hù)房產(chǎn)：甲方未按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)和保養(yǎng)房產(chǎn)。4.乙方未按約定使用租金：乙方未按照合同約定的用途使用租金。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)：第三方中介未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量提供服務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.貸款購房：指購房人通過向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請貸款購買房產(chǎn)的行為。2.違約金：指當(dāng)一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。3.優(yōu)先購買權(quán)：指在同等條件下，享有優(yōu)先購買某項財產(chǎn)的權(quán)利。4.擔(dān)保：指為保證債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人提供的財產(chǎn)或保證。5.保險：指通過支付保險費，將風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給保險公司，以獲得保險賠償?shù)囊环N經(jīng)濟(jì)保障方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.貸款審批延遲：如遇貸款審批延遲，甲方和乙方應(yīng)積極與貸款機(jī)構(gòu)溝通，提供所需補充材料，加快審批進(jìn)度。2.房產(chǎn)證辦理緩慢：如遇房產(chǎn)證辦理緩慢，甲方和乙方應(yīng)積極與房產(chǎn)部門溝通，了解辦理進(jìn)度，必要時尋求法律幫助。3.房產(chǎn)質(zhì)量問題：如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)要求乙方或中介協(xié)調(diào)解決，必要時可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，并根據(jù)合同約定尋求賠償。4.租金分配爭議：如發(fā)生租金分配爭議，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向爭議解決機(jī)構(gòu)申請解決。5.提前還款糾紛：如甲方要求提前還款，乙方應(yīng)按照合同約定配合辦理相關(guān)手續(xù)，雙方可協(xié)商確定提前還款的違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為自然人，乙方為開發(fā)商，通過第三方中介協(xié)助辦理貸款購