標準房屋買賣合同模板樣式

標準房屋買賣合同模板樣式合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務1.3合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋的位置與面積2.2房屋的現(xiàn)狀與結(jié)構(gòu)2.3房屋的所有權(quán)與使用權(quán)第三章買賣雙方的個人信息3.1出賣人的個人信息3.2買受人的個人信息第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的定價4.2定金與首付款4.3貸款與還款4.4支付方式的變更第五章房屋交付與過戶5.1房屋的交付時間與條件5.2過戶的時間與流程5.3房屋交付與過戶的風險與責任第六章房屋質(zhì)量與維修6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的維修責任與方式第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八章違約責任8.1出賣人的違約責任8.2買受人的違約責任第九章爭議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2第三方調(diào)解9.3法律途徑第十章附則10.1合同的附件10.2合同的生效日期10.3合同的修訂與補充第十一章房屋照片與資料11.1房屋的照片11.2房屋的權(quán)屬證明及其他資料第十二章其他約定12.1雙方的其他約定第十三章附件13.1房屋買賣合同的附件內(nèi)容第十四章簽字蓋章14.1出賣人的簽字蓋章14.2買受人的簽字蓋章合同編號standard_house_purchase_sale_contract第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務1.3合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋的位置與面積2.2房屋的現(xiàn)狀與結(jié)構(gòu)2.3房屋的所有權(quán)與使用權(quán)第三章買賣雙方的個人信息3.1出賣人的個人信息3.2買受人的個人信息第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的定價4.2定金與首付款4.3貸款與還款4.4支付方式的變更第五章房屋交付與過戶5.1房屋的交付時間與條件5.2過戶的時間與流程5.3房屋交付與過戶的風險與責任第六章房屋質(zhì)量與維修6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的維修責任與方式第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八章違約責任8.1出賣人的違約責任8.2買受人的違約責任第九章爭議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2第三方調(diào)解9.3法律途徑第十章附則10.1合同的附件10.2合同的生效日期10.3合同的修訂與補充第十一章房屋照片與資料11.1房屋的照片11.2房屋的權(quán)屬證明及其他資料第十二章其他約定12.1雙方的其他約定第十三章附件13.1房屋買賣合同的附件內(nèi)容第十四章簽字蓋章14.1出賣人的簽字蓋章14.2買受人的簽字蓋章多方為主導時的，附件條款及說明當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方有權(quán)決定房屋的售價，但需保證售價的合理性。如甲方擅自降低售價，造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.甲方應在合同簽訂后，提供完整、真實的房屋相關(guān)資料，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋結(jié)構(gòu)圖等。如甲方未能提供，導致合同無法履行或乙方損失的，甲方應承擔相應的責任。3.甲方應在合同約定的時間內(nèi)，完成房屋的交付。如甲方延遲交付，應按約定支付違約金。違約金計算方式為：延遲交付的房屋面積×合同單價×0.01%。4.甲方保證房屋在交付時，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應在乙方提出書面通知后，及時進行修復。如甲方未能及時修復，造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方應在合同簽訂后，按照約定的時間和金額，支付定金和首付款。如乙方未能按時支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。違約金計算方式為：未支付的定金及首付款金額×0.01%。2.乙方應在貸款審批通過后，按照約定的時間和金額，償還貸款。如乙方延遲償還貸款，導致甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.乙方應合理使用房屋，并按照合同約定，承擔房屋的維修費用。如乙方未能合理使用房屋，導致房屋損壞的，乙方應承擔相應的維修費用。4.乙方在合同約定的時間內(nèi)，有權(quán)要求甲方履行合同義務。如甲方未能按時履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。違約金計算方式為：未履行的合同義務涉及的房屋面積×合同單價×0.01%。當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.第三方中介應嚴格按照合同約定，履行中介職責。如第三方中介未能履行中介職責，導致合同無法履行或一方損失的，第三方中介應承擔相應的賠償責任。2.第三方中介收取的中介費，應在合同簽訂后，按照約定的時間和金額，支付給甲方和乙方。如第三方中介延遲支付，應按延遲支付的中介費金額×0.01%，向甲方和乙方支付違約金。3.第三方中介應對甲乙雙方的個人信息和房屋信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如第三方中介泄露甲乙雙方的個人信息和房屋信息，導致甲乙一方損失的，第三方中介應承擔相應的賠償責任。4.第三方中介在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應積極協(xié)調(diào)解決。如第三方中介未能協(xié)調(diào)解決，導致合同無法履行或一方損失的，第三方中介應承擔相應的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.出賣人個人信息證明6.買受人個人信息證明7.貸款批準證明8.房屋交付確認書9.房屋質(zhì)量保證書10.維修費用支付憑證11.中介服務合同12.中介費用支付憑證13.合同履行證明14.房屋過戶證明二、違約行為及認定：1.甲方擅自降低售價造成乙方損失的，甲方違約。2.甲方未能提供完整、真實的房屋資料導致合同無法履行或乙方損失的，甲方違約。3.甲方延遲交付房屋的，甲方違約。4.甲方未能保證房屋質(zhì)量符合國家標準造成乙方損失的，甲方違約。5.乙方未能按時支付定金和首付款的，乙方違約。6.乙方延遲償還貸款造成甲方損失的，乙方違約。7.乙方未能合理使用房屋導致房屋損壞的，乙方違約。8.第三方中介未能履行中介職責導致合同無法履行或一方損失的，第三方中介違約。9.第三方中介延遲支付中介費的，第三方中介違約。10.第三方中介泄露甲乙雙方個人信息和房屋信息的，第三方中介違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.違約金：違約方因違約行為應支付給守約方的賠償金。4.定金：買賣雙方為履行合同而支付的一定金額的錢款。5.首付款：買受人首次支付的購房款。6.貸款：買受人向金融機構(gòu)借款用于購房。7.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。8.維修費用：用于修復房屋損壞部分的費用。9.中介服務：第三方中介為買賣雙方提供促成房屋交易的服務的活動。10.中介費：中介機構(gòu)為提供中介服務而收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方支付違約金，按延遲交付的房屋面積×合同單價×0.01%計算。2.問題：乙方延遲支付定金和首付款。解決辦法：乙方支付違約金，按未支付的定金及首付款金額×0.01%計算。3.問題：甲方未能保證房屋質(zhì)量符合國家標準。解決辦法：甲方修復房屋，承擔修復費用；如未能修復，支付賠償金。4.問題：貸款審批不通過。解決辦法：買受人重新申請貸款，或調(diào)整購房預算。5.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)爭議