云南省購房協(xié)議書樣本

云南省購房協(xié)議書樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章購房人信息2.1購房人基本信息2.2購房人家庭成員信息第三章房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)3.3房產(chǎn)位置與周邊設(shè)施第四章購房價格與支付方式4.1購房價格4.2支付方式4.3付款時間及金額第五章購房優(yōu)惠政策5.1優(yōu)惠政策概述5.2優(yōu)惠政策申請條件及流程第六章交付與入住6.1房產(chǎn)交付時間6.2房產(chǎn)交付條件6.3入住與物業(yè)管理第七章房產(chǎn)質(zhì)量與保修7.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量問題處理流程7.3保修期限與范圍第八章房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與繼承8.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓8.2房產(chǎn)繼承第九章違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任9.2爭議解決方式第十章附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2購房人身份證復(fù)印件第十一章其他約定11.1房產(chǎn)交易過程中的其他費(fèi)用11.2雙方約定的其他事項第十二章簽字蓋章12.1購房人簽字12.2開發(fā)商簽字第十三章合同附件13.1房產(chǎn)平面圖13.2房產(chǎn)說明書第十四章合同的補(bǔ)充與修改14.1合同的補(bǔ)充14.2合同的修改合同目錄結(jié)束合同編號00001第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指購房人與開發(fā)商就購買房產(chǎn)所達(dá)成的協(xié)議。1.1.2本合同中的房產(chǎn)指開發(fā)商開發(fā)的位于云南省的住宅小區(qū)內(nèi)的房屋。1.1.3本合同中的購房人指具有完全民事行為能力的自然人或法人。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在購房人按約定付清房款后，開發(fā)商應(yīng)向購房人交付房產(chǎn)。1.3.3在購房人未按約定支付房款的情況下，開發(fā)商有權(quán)解除本合同。第二章購房人信息2.1購房人基本信息2.1.1購房人姓名：_______2.1.2購房人身份證號碼：_______2.1.3購房人聯(lián)系方式：_______2.2購房人家庭成員信息2.2.1購房人配偶姓名：_______2.2.2購房人配偶身份證號碼：_______2.2.3購房人子女姓名及年齡：_______第三章房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.1.1房產(chǎn)地址：_______3.1.2房產(chǎn)面積：_______平方米3.1.3房產(chǎn)戶型：_______3.2房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)3.2.1房產(chǎn)所有權(quán)歸開發(fā)商所有，購房人有權(quán)使用該房產(chǎn)。3.2.2購房人自購房之日起享有該房產(chǎn)的居住權(quán)和使用第八章房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與繼承8.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓8.1.1購房人在未經(jīng)開發(fā)商同意的情況下，不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。8.1.2購房人如需轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，應(yīng)提前書面通知開發(fā)商，并支付轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。8.2房產(chǎn)繼承8.2.1購房人享有房產(chǎn)的繼承權(quán)，如購房人去世，其房產(chǎn)應(yīng)按照我國《繼承法》進(jìn)行繼承。第九章違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任9.1.1如購房人未按約定時間支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的1%。9.1.2如開發(fā)商未按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付購房人違約金，違約金為房款的1%。9.2爭議解決方式9.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2購房人身份證復(fù)印件10.3開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件第十一章其他約定11.1房產(chǎn)交易過程中的其他費(fèi)用11.1.1購房人應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中的契稅、印花稅等稅費(fèi)。11.1.2開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中的手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)等費(fèi)用。11.2雙方約定的其他事項11.2.1購房人在交付房產(chǎn)后，應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)。11.2.2開發(fā)商應(yīng)保證房產(chǎn)質(zhì)量，如發(fā)生質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第十二章簽字蓋章12.1購房人簽字12.2開發(fā)商簽字第十三章合同附件13.1房產(chǎn)平面圖13.2房產(chǎn)說明書第十四章合同的補(bǔ)充與修改14.1合同的補(bǔ)充14.1.1如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.1.2如本合同的任何條款與雙方的實際履行情況不符，雙方可協(xié)商修改。14.2合同的修改14.2.1合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2.2合同的修改自雙方簽字蓋章之日起生效。合同編號00001購房人（簽字）：_______________________日期：_______年_______月_______日開發(fā)商（簽字）：_______________________日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：房產(chǎn)交付及驗收1.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，與乙方（開發(fā)商）共同進(jìn)行房產(chǎn)驗收。1.2驗收合格的，甲方應(yīng)在驗收合格后七個工作日內(nèi)向乙方支付剩余房款。1.3驗收不合格的，甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)期間甲方有權(quán)拒絕支付剩余房款。附加條款二：房產(chǎn)質(zhì)量保修2.1乙方應(yīng)對甲方購買的房產(chǎn)質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。2.2房產(chǎn)保修期限自甲方接收房產(chǎn)之日起計算，保修期限為五年。2.3保修范圍內(nèi)包括但不限于：結(jié)構(gòu)工程、防水工程、給排水工程、電氣工程、暖通工程等。附加條款三：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制3.1甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下，不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。3.2如甲方確需轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，應(yīng)提前三個月書面通知乙方，并征得乙方同意。附加條款四：違約金計算方式4.1如甲方未按約定時間支付房款，違約金計算方式為：房款總額的1%乘以逾期天數(shù)。4.2如乙方未按約定時間交付房產(chǎn)，違約金計算方式為：房款總額的1%乘以逾期天數(shù)。附加條款一：房產(chǎn)交付時間及條件1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間向甲方交付房產(chǎn)。1.2房產(chǎn)交付條件為：房款總額已支付完畢，甲方已按照合同約定履行相關(guān)手續(xù)。附加條款二：房產(chǎn)質(zhì)量保證2.1乙方保證所出售的房產(chǎn)符合我國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2乙方應(yīng)對房產(chǎn)質(zhì)量承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，如甲方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。附加條款三：房產(chǎn)售后服務(wù)3.1乙方應(yīng)提供房產(chǎn)售后服務(wù)，包括但不限于：物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、咨詢服務(wù)等。3.2甲方在享受售后服務(wù)時，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)章制度，如因甲方原因?qū)е聯(lián)p失，乙方不承擔(dān)責(zé)任。附加條款四：違約責(zé)任4.1如乙方未按約定時間交付房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.2如甲方未按約定時間支付房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。附加條款一：中介費(fèi)用1.1第三方中介在本次房產(chǎn)交易中提供服務(wù)，中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。1.2中介費(fèi)用為房產(chǎn)交易總金額的1%。附加條款二：中介責(zé)任2.1第三方中介應(yīng)誠實守信，為甲方和乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息。2.2第三方中介應(yīng)對甲方和乙方之間的交易過程保密，不得泄露雙方個人信息及交易信息。附加條款三：中介服務(wù)范圍3.1第三方中介的服務(wù)范圍包括但不限于：房產(chǎn)咨詢、房源推薦、議價談判、合同簽訂等。3.2第三方中介在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得收取任何未標(biāo)明的費(fèi)用。附加條款四：爭議解決4.1如甲方和乙方在交易過程中發(fā)生爭議，第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行協(xié)商解決。4.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.購房人身份證復(fù)印件3.開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.房產(chǎn)平面圖5.房產(chǎn)說明書6.購房款支付憑證7.房產(chǎn)交付驗收記錄8.房產(chǎn)質(zhì)量保修合同9.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議10.中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付房款。2.乙方未按約定時間交付房產(chǎn)。3.甲方未按照合同約定履行相關(guān)手續(xù)。4.乙方提供的房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定。5.甲方未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。6.乙方未提供售后服務(wù)或服務(wù)不符合約定。7.第三方中介未提供真實、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息。8.第三方中介收取未標(biāo)明的費(fèi)用。9.甲方和乙方在交易過程中發(fā)生其他爭議。三、法律名詞及解釋：1.購房人：指具有完全民事行為能力的自然人或法人。2.開發(fā)商：指開發(fā)并銷售房產(chǎn)的企業(yè)或個人。3.房產(chǎn)：指位于云南省的住宅小區(qū)內(nèi)的房屋。4.房款：指購房人按照合同約定支付給開發(fā)商的購房金額。5.交付：指開發(fā)商按照合同約定將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給購房人的行為。6.質(zhì)量保修：指開發(fā)商對房產(chǎn)在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。7.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金額。8.中介：指在房產(chǎn)交易中提供服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付房款。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定及時支付房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定及時交付房產(chǎn)，如延遲交付，應(yīng)支付違約金。3.問題：房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任，直至房產(chǎn)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。4.問題：甲方未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方并征得乙方同意，否則乙方有權(quán)解除合同。5.問題：乙方未提供售后服務(wù)或服務(wù)不符合約定。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定提供售后服務(wù)，如未提供或服務(wù)不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方改正。6.問題：第三方中介