授權(quán)賣(mài)房代理書(shū)

授權(quán)賣(mài)房代理書(shū)合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同主體資格1.4合同的目的與性質(zhì)第二章授權(quán)代理范圍2.1授權(quán)房地產(chǎn)信息2.2授權(quán)代理行為的界限2.3授權(quán)代理的區(qū)域限制2.4授權(quán)代理的有效期限第三章代理權(quán)利與義務(wù)3.1代理人的權(quán)利3.2代理人的義務(wù)3.3授權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)第四章代理費(fèi)用與支付4.1代理費(fèi)用的計(jì)算4.2代理費(fèi)用的支付方式4.3費(fèi)用支付的期限4.4費(fèi)用支付的稅務(wù)處理第五章房地產(chǎn)交易流程5.1交易雙方的基本信息5.2房地產(chǎn)交易的條件5.3交易程序與時(shí)間安排5.4交易過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)第六章信息保密與資料共享6.1保密信息的范圍與義務(wù)6.2資料共享的方式與限制6.3保密與資料共享的期限第七章違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的形式7.3違約責(zé)任的免除7.4違約糾紛的解決方式第八章合同的變更與終止8.1合同變更的條件8.2合同變更的程序8.3合同終止的條件8.4合同終止后的相關(guān)事宜第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇9.3仲裁程序的啟動(dòng)9.4仲裁結(jié)果的執(zhí)行第十章合同的生效、修改與解除10.1合同生效的條件10.2合同生效的時(shí)間10.3合同的修改程序10.4合同解除的條件與程序第十一章附加條款11.1附加條款的內(nèi)容11.2附加條款的效力11.3附加條款的修改與解除第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序12.3轉(zhuǎn)讓合同的效力第十三章附件13.1附件清單13.2附件的效力13.3附件的保管與使用第十四章雙方簽字蓋章14.1授權(quán)人簽字14.2代理人簽字14.3見(jiàn)證人簽字14.4簽字蓋章的效力合同編號(hào)：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指授權(quán)人將其名下的房地產(chǎn)交由代理人進(jìn)行銷售，并明確代理人在授權(quán)范圍內(nèi)的行為的合同。1.1.2本合同中的術(shù)語(yǔ)和簡(jiǎn)稱，除非文中另有定義，否則應(yīng)按照雙方認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)或習(xí)慣進(jìn)行解釋。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。1.3合同主體資格1.3.1授權(quán)人應(yīng)具備完全民事行為能力的房地產(chǎn)所有者。1.3.2代理人應(yīng)為依法設(shè)立并具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的公司或個(gè)人。1.4合同的目的與性質(zhì)1.4.1合同目的是授權(quán)代理人合法、有效地代理授權(quán)人銷售房地產(chǎn)。1.4.2合同性質(zhì)為委托代理合同，代理人在授權(quán)范圍內(nèi)行為產(chǎn)生的法律后果由授權(quán)人承擔(dān)。第二章授權(quán)代理范圍2.1授權(quán)房地產(chǎn)信息2.1.1授權(quán)人應(yīng)向代理人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)相關(guān)信息。2.1.2授權(quán)人應(yīng)保證提供的信息符合法律法規(guī)及市場(chǎng)交易規(guī)則。2.2授權(quán)代理行為的界限2.2.1代理人應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)行使權(quán)利和履行義務(wù)。2.2.2代理人不得超出授權(quán)范圍進(jìn)行任何形式的銷售活動(dòng)。2.3授權(quán)代理的區(qū)域限制2.3.1代理人只能在被授權(quán)的區(qū)域內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)銷售活動(dòng)。2.3.2未經(jīng)授權(quán)人同意，代理人不得在授權(quán)區(qū)域外進(jìn)行銷售活動(dòng)。2.4授權(quán)代理的有效期限2.4.1本合同的授權(quán)代理期限自合同生效之日起至合同終止日止。2.4.2授權(quán)代理期限的延長(zhǎng)或縮短應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第三章代理權(quán)利與義務(wù)3.1代理人的權(quán)利3.1.1代理人享有按照約定獲得代理銷售傭金的權(quán)利。3.1.2代理人有權(quán)要求授權(quán)人提供必要的銷售輔助和支持。3.2代理人的義務(wù)3.2.1代理人應(yīng)積極進(jìn)行銷售活動(dòng)，盡力促進(jìn)房地產(chǎn)的銷售。3.2.2代理人應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法行為。3.3授權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)3.3.1授權(quán)人應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律爭(zhēng)議。3.3.2授權(quán)人應(yīng)按照約定向代理人支付傭金。第四章代理費(fèi)用與支付4.1代理費(fèi)用的計(jì)算4.1.1代理費(fèi)用應(yīng)根據(jù)實(shí)際銷售金額的一定比例計(jì)算。4.1.2代理費(fèi)用的具體計(jì)算方式和比例由雙方在合同中約定。4.2代理費(fèi)用的支付方式4.2.1授權(quán)人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式支付代理費(fèi)用。4.2.2代理費(fèi)用的支付不得遲延，應(yīng)在銷售款項(xiàng)到賬后及時(shí)支付。4.3費(fèi)用支付的期限4.3.1代理費(fèi)用的支付期限應(yīng)自實(shí)際銷售發(fā)生之日起計(jì)算。4.3.2授權(quán)人應(yīng)在銷售款項(xiàng)到賬后七個(gè)工作日內(nèi)支付代理費(fèi)用。4.4費(fèi)用支付的稅務(wù)處理4.4.1代理費(fèi)用的支付涉及的稅費(fèi)由雙方根據(jù)國(guó)家稅收法律法規(guī)各自承擔(dān)。4.4.2稅費(fèi)的計(jì)算和支付應(yīng)遵循國(guó)家稅務(wù)部門(mén)的有關(guān)規(guī)定。第五章房地產(chǎn)交易流程5.1交易雙方的基本信息5.1.1授權(quán)人應(yīng)向代理人提供真實(shí)的買(mǎi)方信息。5.1.2代理人應(yīng)協(xié)助授權(quán)人核實(shí)買(mǎi)方信息的真實(shí)性。5.2房地產(chǎn)交易的條件5.2.1交易雙方應(yīng)達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向并簽署購(gòu)房合同。5.2.2交易雙方應(yīng)滿足國(guó)家關(guān)于購(gòu)房的資質(zhì)和條件要求。5.3交易程序與時(shí)間安排5.3.1代理人應(yīng)協(xié)助雙方完成交易過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)。5.3.2交易程序和時(shí)間安排應(yīng)由雙方協(xié)商確定。5.4交易過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)5.4.1代理人應(yīng)作為雙方溝通的橋梁，協(xié)調(diào)交易過(guò)程中的事宜。5.4.2代理人應(yīng)確保交易雙方的溝通暢通無(wú)阻。第六章信息保密與資料共享6.1保密信息的范圍與義務(wù)6.1.1雙方應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。6.1.2保密義務(wù)自合同生效之日起至合同第八章合同的變更與終止8.1合同變更的條件8.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。8.1.2合同變更的條件和程序應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。8.2合同變更的程序8.2.1提出變更的一方應(yīng)向另一方提交書(shū)面的變更請(qǐng)求。8.2.2雙方應(yīng)就變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并簽署變更協(xié)議。8.3合同終止的條件8.3.1合同終止的條件應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。8.3.2合同終止前，雙方應(yīng)結(jié)清所有未付款項(xiàng)和未履行完畢的義務(wù)。8.4合同終止后的相關(guān)事宜8.4.1合同終止后，代理人應(yīng)向授權(quán)人交還所有的銷售資料和客戶信息。8.4.2合同終止后，雙方應(yīng)對(duì)保密信息繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇9.2.1如雙方約定通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選擇雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)。9.2.2雙方可以在合同中明確選定的仲裁機(jī)構(gòu)。9.3仲裁程序的啟動(dòng)9.3.1任何一方提出仲裁請(qǐng)求時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫?shū)面的仲裁申請(qǐng)。9.3.2雙方應(yīng)按照仲裁程序的規(guī)定提交相關(guān)證據(jù)和文件。9.4仲裁結(jié)果的執(zhí)行9.4.1仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。9.4.2雙方應(yīng)按照仲裁裁決的內(nèi)容履行各自的義務(wù)。第十章合同的生效、修改與解除10.1合同生效的條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同生效前，雙方應(yīng)完成合同的審批和登記手續(xù)。10.2合同生效的時(shí)間10.2.1合同的生效時(shí)間應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。10.2.2合同生效的時(shí)間應(yīng)以合同雙方簽字蓋章的日期為準(zhǔn)。10.3合同的修改程序10.3.1合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。10.3.2合同的修改不得違反法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。10.4合同解除的條件與程序10.4.1合同解除的條件應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。10.4.2合同解除的程序應(yīng)按照雙方約定或法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。第十一章附加條款11.1附加條款的內(nèi)容11.1.1附加條款應(yīng)明確雙方在合同履行過(guò)程中新增的特殊約定。11.1.2附加條款的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。11.2附加條款的效力11.2.1附加條款與主合同具有同等法律效力。11.2.2附加條款的修改和解除應(yīng)按照主合同的約定或法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。11.3附加條款的修改與解除11.3.1附加條款的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。11.3.2附加條款的解除應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。第十二章附件12.1附件清單12.1.1附件清單應(yīng)列明合同附件的名稱、數(shù)量和內(nèi)容。12.1.2附件清單應(yīng)作為合同附件的一部分。12.2附件的效力12.2.1附件的內(nèi)容是合同的組成部分，具有法律效力。12.2.2附件的修改和解除應(yīng)按照合同的約定或法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。12.3附件的保管與使用12.3.1雙方應(yīng)妥善保管合同附件，并按照合同約定使用。12.3.2未經(jīng)合同另一方同意，不得將附件泄露給第三方。第十三章雙方簽字蓋章13.1授權(quán)人簽字13.1.1授權(quán)人應(yīng)在本合同上簽字或蓋章，以示認(rèn)可。13.1.2授權(quán)人的簽字或蓋章應(yīng)視為對(duì)其權(quán)利和義務(wù)的確認(rèn)。13.2代理人簽字13.2.1代理人也應(yīng)在本合同上簽字或蓋多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件條款及說(shuō)明甲方為主導(dǎo)時(shí)：1.甲方指定代理銷售的唯一性甲方聲明，除本合同明確授權(quán)的代理人外，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，甲方不得將房地產(chǎn)授權(quán)其他任何個(gè)人或?qū)嶓w進(jìn)行銷售。任何未經(jīng)授權(quán)的銷售行為均屬無(wú)效，甲方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何法律責(zé)任。2.甲方對(duì)代理人的控制權(quán)甲方保留對(duì)代理人的一切控制權(quán)，包括但不限于代理人的銷售策略、定價(jià)權(quán)、廣告宣傳、客戶關(guān)系管理等。甲方有權(quán)隨時(shí)要求代理人按照甲方的指示進(jìn)行調(diào)整。3.甲方對(duì)銷售過(guò)程的監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)代理人的銷售過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于現(xiàn)場(chǎng)巡查、銷售數(shù)據(jù)分析、客戶反饋收集等。代理人應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作，提供必要的銷售資料和客戶信息。4.甲方對(duì)銷售收益的優(yōu)先權(quán)在任何情況下，甲方均對(duì)房地產(chǎn)銷售產(chǎn)生的所有收益享有優(yōu)先權(quán)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，代理人不得以任何方式收取或保留銷售收益。乙方為主導(dǎo)時(shí)：1.乙方對(duì)代理權(quán)的限制乙方明確，甲方授權(quán)的代理權(quán)僅限于銷售房地產(chǎn)，不得涉及其他任何形式的房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)。乙方不得超出授權(quán)范圍進(jìn)行任何形式的銷售活動(dòng)。2.乙方對(duì)甲方信息的保密義務(wù)乙方必須對(duì)甲方提供的所有信息保密，包括但不限于客戶名單、銷售策略、價(jià)格底線等。乙方不得向任何第三方泄露此類信息。3.乙方對(duì)銷售條件的承諾乙方承諾按照甲方的要求，提供真實(shí)的銷售信息，不得進(jìn)行任何虛假宣傳或誤導(dǎo)消費(fèi)者的行為。4.乙方對(duì)銷售合同的執(zhí)行乙方應(yīng)確保與購(gòu)房者簽訂的銷售合同符合甲方的要求，包括但不限于付款方式、交付時(shí)間、售后服務(wù)等。第三方中介存在時(shí)：1.第三方中介的介入權(quán)當(dāng)甲方和乙方同意引入第三方中介進(jìn)行協(xié)助時(shí)，第三方中介有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.第三方中介的職責(zé)明確第三方中介應(yīng)根據(jù)合同約定，提供專業(yè)的銷售輔助服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)分析、客戶挖掘、銷售策略制定等。3.第三方中介的權(quán)益保障第三方中介在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)確保其合法權(quán)益得到保障，包括但不限于收取服務(wù)費(fèi)用、獲得合同約定的權(quán)益等。4.第三方中介的退出機(jī)制當(dāng)合同履行完畢或雙方同意終止合同時(shí)，第三方中介應(yīng)在甲方和乙方的協(xié)助下，完成相關(guān)后續(xù)事宜，包括但不限于資料交接、費(fèi)用結(jié)算等。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.代理人資質(zhì)證明3.授權(quán)書(shū)4.代理合同5.銷售策略與計(jì)劃6.廣告宣傳材料7.客戶清單8.銷售合同樣本9.付款憑證10.交付確認(rèn)書(shū)11.售后服務(wù)協(xié)議12.第三方中介服務(wù)協(xié)議13.市場(chǎng)分析報(bào)告14.銷售數(shù)據(jù)分析報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未經(jīng)授權(quán)銷售或授權(quán)給未經(jīng)同意的第三方銷售2.代理人超出授權(quán)范圍進(jìn)行銷售活動(dòng)3.代理人提供虛假或誤導(dǎo)性銷售信息4.乙方未按照甲方要求提供真實(shí)銷售信息5.乙方未按照合同約定提供銷售輔助服務(wù)6.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)7.任何一方未履行合同約定的支付義務(wù)8.任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)9.任何一方未遵守合同約定的銷售條件和流程10.任何一方未按照合同約定履行售后服務(wù)義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.授權(quán)人：指擁有房地產(chǎn)所有權(quán)的個(gè)人或?qū)嶓w。2.代理人：指依法設(shè)立并具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的公司或個(gè)人。3.第三方中介：指在房地產(chǎn)銷售過(guò)程中提供輔助服務(wù)的個(gè)人或?qū)嶓w。4.授權(quán)范圍：指代理人被授權(quán)進(jìn)行的房地產(chǎn)銷售活動(dòng)的范圍。5.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。6.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.合同解除：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.銷售目標(biāo)未達(dá)成解決辦法：分析市場(chǎng)情況，調(diào)整銷售策略，加強(qiáng)銷售團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)。2.客戶投訴及糾紛解決辦法：及時(shí)處理客戶投訴，積極與客戶溝通，協(xié)商解決糾紛。3.付款延遲或拒付解決辦法：與買(mǎi)家溝通，了解原因，協(xié)商解決，必要時(shí)依法追討欠款。4.交付房屋不符合約定解決辦法：及時(shí)與開(kāi)發(fā)商溝通，要求按合同