二手房屋買賣合同按揭問題詳解

二手房屋買賣合同按揭問題詳解合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同標的1.3合同宗旨1.4法律法規(guī)第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三章買賣雙方的權(quán)利和義務3.1賣方的權(quán)利和義務3.2買方的權(quán)利和義務3.3雙方的共同義務第四章房屋價格及支付方式4.1房價4.2支付方式4.3支付時間第五章房屋過戶及登記5.1過戶流程5.2登記手續(xù)5.3過戶費用第六章按揭貸款6.1按揭申請6.2貸款額度6.3貸款利率6.4還款方式第七章房屋交付及驗收7.1交付時間7.2交付條件7.3驗收程序第八章違約責任8.1賣方違約8.2買方違約8.3違約賠償?shù)诰耪聽幾h解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十章合同的變更、解除和終止10.1變更條件10.2解除條件10.3終止條件第十一章附則11.1合同生效11.2合同期限11.3合同附件第十二章房屋買賣合同的補充協(xié)議12.1補充協(xié)議內(nèi)容12.2補充協(xié)議的生效第十三章雙方簽字13.1賣方簽字13.2買方簽字第十四章合同附件14.1房屋所有權(quán)證14.2土地使用權(quán)證14.3按揭合同14.4其他相關(guān)文件合同編號二手房買賣合同第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方：1.1.2買方：1.2合同標的1.2.1房屋位置：1.2.2房屋面積：1.2.3房屋結(jié)構(gòu)：1.2.4房屋現(xiàn)狀：1.3合同宗旨1.4法律法規(guī)第二章房屋基本情況2.1房屋位置：2.1.1具體地址：2.1.2所在社區(qū)/小區(qū)：2.2房屋面積：2.2.1總建筑面積：2.2.2套內(nèi)面積：2.3房屋結(jié)構(gòu)：2.3.1建筑類型：2.3.2戶型：2.3.3樓層：2.3.4朝向：2.4房屋現(xiàn)狀：2.4.1是否入?。?.4.2是否出租：2.4.3附屬設施：第三章買賣雙方的權(quán)利和義務3.1賣方的權(quán)利和義務3.1.1保證房屋權(quán)屬清晰：3.1.2配合辦理過戶手續(xù)：3.1.3保證房屋現(xiàn)狀的描述真實：3.2買方的權(quán)利和義務3.2.1支付房價：3.2.2按約定時間辦理過戶手續(xù)：3.2.3維護房屋現(xiàn)狀：3.3雙方的共同義務3.3.1遵守相關(guān)法律法規(guī)：3.3.2互相配合，誠實守信：第四章房屋價格及支付方式4.1房價：4.1.1總房價：4.1.2支付方式：4.1.3支付時間：4.2支付方式：4.2.1首付比例：4.2.2貸款金額：4.2.3支付方式（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等）：第五章房屋過戶及登記5.1過戶流程：5.1.1辦理過戶手續(xù)的時限：5.1.2過戶手續(xù)辦理的地點：5.2登記手續(xù)：5.2.1需要提交的資料：5.2.2辦理登記的時限：5.3過戶費用：5.3.1過戶費用承擔方：5.3.2過戶費用明細：第六章按揭貸款6.1按揭申請：6.1.1按揭銀行選擇：6.1.2按揭申請的流程：6.2貸款額度：6.2.1貸款比例：6.2.2最高貸款額度：6.3貸款利率：6.3.1貸款年利率：6.3.2利率調(diào)整機制：6.4還款方式：6.4.1還款期限：6.4.2還款方式（等額本息/等額本金等）：第七章房屋交付及驗收7.1交付時間：7.1.1房屋交付日期：7.1.2交付前提條件：7.2交付條件：7.2.1房屋交付時的現(xiàn)狀：7.2.2交付時應提供的資料：7.3驗收程序：7.3.1驗收時間：7.3.2驗收不合格的處理方式：第八章違約責任8.1賣方違約8.1.1違約行為：8.1.2違約責任：8.1.3違約賠償：8.2買方違約8.2.1違約行為：8.2.2違約責任：8.2.3違約賠償：8.3違約賠償?shù)挠嬎惴绞剑?.3.1賠償計算基礎：8.3.2賠償計算方法：第九章爭議解決9.1協(xié)商解決：9.1.1協(xié)商時限：9.1.2協(xié)商地點：9.2調(diào)解解決：9.2.1調(diào)解機構(gòu)：9.2.2調(diào)解時限：9.3仲裁解決：9.3.1仲裁機構(gòu)：9.3.2仲裁費用：9.4法律途徑：9.4.1訴訟法院：9.4.2訴訟費用：第十章合同的變更、解除和終止10.1變更條件：10.1.1變更事由：10.1.2變更程序：10.2解除條件：10.2.1解除事由：10.2.2解除程序：10.3終止條件：10.3.1終止事由：10.3.2終止程序：第十一章附則11.1合同生效：11.1.1生效條件：11.1.2生效時間：11.2合同期限：11.2.1合同有效期限：11.2.2合同終止后的權(quán)利義務：11.3合同附件：11.3.1附件清單：11.3.2附件的生效條件：第十二章房屋買賣合同的補充協(xié)議12.1補充協(xié)議內(nèi)容：12.1.1補充事項：12.1.2補充條款：12.2補充協(xié)議的生效：12.2.1生效條件：12.2.2生效時間：第十三章雙方簽字13.1賣方簽字：13.2買方簽字：第十四章合同附件14.1房屋所有權(quán)證：14.2土地使用權(quán)證：14.3按揭合同：14.4其他相關(guān)文件：賣方（簽名）：日期：買方（簽名）：日期：多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，包括但不限于抵押、查封等情形。若因房屋權(quán)屬問題導致買賣合同無法履行，甲方應承擔相應的法律責任。1.2甲方義務甲方應保證房屋交付時符合本合同約定的交付條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設施設備、附屬設施等。若因甲方原因?qū)е路课萁桓恫环霞s定，甲方應承擔相應的違約責任。1.3甲方協(xié)助甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶及登記手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料、證明等。若因甲方協(xié)助不當導致過戶及登記手續(xù)辦理延誤，甲方應承擔相應的責任。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方支付房價乙方應按照本合同約定的時間和方式支付房價。若乙方未能按時支付房價，乙方應承擔遲延付款的違約責任，包括但不限于支付逾期利息、違約金等。2.2乙方維護房屋現(xiàn)狀乙方應維護房屋現(xiàn)狀，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、設施設備等。若乙方違反本約定導致房屋損失，乙方應承擔相應的賠償責任。2.3乙方協(xié)助乙方應協(xié)助甲方辦理房屋過戶及登記手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料、證明等。若因乙方協(xié)助不當導致過戶及登記手續(xù)辦理延誤，乙方應承擔相應的責任。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1中介費用中介方應按照約定向甲方和乙方收取中介費用。若中介方未按約定收取或退還中介費用，甲方和乙方均有權(quán)要求中介方承擔違約責任。3.2中介服務內(nèi)容中介方應提供包括但不限于房源信息、交易咨詢、合同擬定、過戶協(xié)助等服務。若中介方未按約定提供服務，甲方和乙方均有權(quán)要求中介方承擔違約責任。3.3中介保密義務中介方應對在交易過程中獲取的甲方和乙方的個人信息、交易信息等予以保密。若中介方泄露甲方和乙方的信息，甲方和乙方均有權(quán)要求中介方承擔違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.按揭合同5.房屋現(xiàn)狀說明書6.房屋過戶及登記所需相關(guān)文件7.房屋設施設備清單8.附屬設施使用說明書9.房屋交易中介服務協(xié)議10.中介費用支付憑證11.房屋交付驗收記錄12.房屋維護保養(yǎng)手冊13.買賣雙方身份證明14.其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認定：1.賣方違約行為及認定：未按約定時間交付房屋交付的房屋不符合約定條件未履行協(xié)助過戶和登記的義務房屋權(quán)屬問題導致合同無法履行2.買方違約行為及認定：未按約定時間支付房價未維護房屋現(xiàn)狀導致?lián)p失未履行協(xié)助過戶和登記的義務未按約定時間接收房屋3.中介方違約行為及認定：未按約定提供房源信息和服務未按約定收取或退還中介費用泄露買賣雙方個人信息和交易信息未履行保密義務導致?lián)p失三、法律名詞及解釋：1.二手房屋買賣合同：指已有人居住的房屋再次進入市場進行買賣的合同。2.按揭貸款：指購房者在購買房屋時，向銀行申請的一種長期、大額度的貸款。3.過戶：將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.登記：將房屋權(quán)屬關(guān)系依法記載在不動產(chǎn)登記簿上的行為。5.違約行為：違反合同約定的一方所采取的行為。6.違約責任：違反合同約定的一方應承擔的法律責任。7.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.合同解除：合同雙方或一方依法終止合同關(guān)系的行為。9.合同終止：合同雙方約定的權(quán)利和義務完全履行完畢，合同關(guān)系結(jié)束。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：及時與賣方溝通，要求修復或降低房價。委托專業(yè)機構(gòu)進行質(zhì)量檢測，并根據(jù)檢測結(jié)果協(xié)商解決。2.過戶手續(xù)辦理延誤：增加溝通和協(xié)調(diào)，確保賣方協(xié)助及時。提前準備好所有必要的文件和資料，減少辦理時間。3.按揭貸款申請被拒絕：重新評估貸款申請條件，提高貸款成功率。考慮使用其他貸款渠道或增加首付比例。4.房屋價值下跌：及時評估市場狀況，必要時重新協(xié)商房價?？紤]延遲過戶或解除合同，避免損失。五、所有應