房屋買賣合同中死亡當(dāng)事人的繼承問題

房屋買賣合同中死亡當(dāng)事人的繼承問題合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點和時間1.3合同目的和適用法律第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋位置及面積2.3房屋所有權(quán)人第三章買賣雙方基本情況3.1出賣人基本信息3.2買受人基本信息第四章房屋買賣價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式及期限第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間及條件5.2房屋過戶手續(xù)及費用承擔(dān)第六章死亡當(dāng)事人的繼承問題6.1出賣人去世后的繼承處理6.2買受人去世后的繼承處理第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件及后果第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟管轄地第十章合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止和解除條件第十一章雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證第十二章附加條款12.1房屋交付前的維護責(zé)任12.2房屋交付后的維修責(zé)任第十三章其他約定13.1房屋交易稅費承擔(dān)13.2房屋保險及物業(yè)費等其他費用第十四章合同的份數(shù)和保管14.1合同份數(shù)14.2合同的保管及復(fù)印件提供合同目錄結(jié)束合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人：指具有房屋所有權(quán)并將該房屋出售給他人的當(dāng)事人。1.1.2買受人：指購買出賣人房屋并支付相應(yīng)價款的當(dāng)事人。1.2合同簽訂地點和時間1.2.1本合同于____年____月____日在____（地點）簽訂。1.3合同目的和適用法律1.3.1雙方簽訂本合同的目的為合法、公平地進行房屋買賣。1.3.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.1.1房屋所有權(quán)證號：____。2.2房屋位置及面積2.2.1房屋位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋建筑面積為____平方米。2.3房屋所有權(quán)人2.3.1房屋所有權(quán)人為出賣人。第三章買賣雙方基本情況3.1出賣人基本信息3.1.1出賣人姓名（名稱）：____。3.1.2出賣人住所地：____。3.2買受人基本信息3.2.1買受人姓名（名稱）：____。3.2.2買受人住所地：____。第四章房屋買賣價格及支付方式4.1房屋成交價格4.1.1房屋成交總價為人民幣____元整（大寫：____元整）。4.2支付方式及期限4.2.1買受人應(yīng)按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付等方式，將房款支付給出賣人。4.2.2買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房款支付完畢。第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間及條件5.1.1出賣人應(yīng)在本合同約定的房款支付完畢后____日內(nèi)，將房屋交付給買受人。5.1.2房屋交付時，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確房屋及其附屬設(shè)施的現(xiàn)狀。5.2房屋過戶手續(xù)及費用承擔(dān)5.2.1雙方應(yīng)按照國家的規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.2.2房屋過戶所產(chǎn)生的費用，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方承擔(dān)。第六章死亡當(dāng)事人的繼承問題6.1出賣人去世后的繼承處理6.1.1出賣人如在本合同簽訂后去世，其房屋所有權(quán)及合同權(quán)利義務(wù)由其合法繼承人繼承。6.2買受人去世后的繼承處理6.2.1買受人如在本合同簽訂后去世，其合同權(quán)利義務(wù)由其合法繼承人繼承。合同編號_________的目錄內(nèi)容結(jié)束第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未按約定時間、數(shù)量交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的____%。8.1.2出賣人未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未按約定時間支付房款的，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的____%。8.2.2買受人未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟管轄地9.2.1仲裁地點為：____。9.2.2訴訟管轄地為：____。第十章合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止和解除條件10.2.1在履行本合同過程中，如出現(xiàn)合同約定的終止或解除條件，雙方可協(xié)商終止或解除合同。第十一章雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.1.1出賣人保證其對房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛。11.1.2出賣人保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整。11.2買受人陳述與保證11.2.1買受人保證其支付房款的能力及意愿。11.2.2買受人保證所提供的個人信息真實、準(zhǔn)確、完整。第十二章附加條款12.1房屋交付前的維護責(zé)任12.1.1出賣人應(yīng)負責(zé)保持房屋及其附屬設(shè)施的正常使用狀態(tài)，確保交付時無重大質(zhì)量問題。12.2房屋交付后的維修責(zé)任12.2.1出賣人在房屋交付后，對于因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的故障，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第十三章其他約定13.1房屋交易稅費承擔(dān)13.1.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費。13.2房屋保險及物業(yè)費等其他費用13.2.1房屋保險費、物業(yè)費等其他費用，按照法律法規(guī)及物業(yè)公司的規(guī)定承擔(dān)。第十四章合同的份數(shù)和保管14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.1.2本合同的電子版由雙方共同保管。14.2合同的保管及復(fù)印件提供14.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同，不得擅自轉(zhuǎn)讓或泄露合同內(nèi)容。14.2.2任何一方需要提供合同復(fù)印件時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，對方?yīng)在合理時間內(nèi)提供。出賣人（蓋章/簽字）：買受人（蓋章/簽字）：見證人（蓋章/簽字）：簽訂日期：____年____月____日的目錄內(nèi)容結(jié)束。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方承諾1.1甲方保證其對房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛。1.2甲方保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用情況等。1.3甲方應(yīng)負責(zé)保持房屋及其附屬設(shè)施的正常使用狀態(tài)，確保交付時無重大質(zhì)量問題。2.甲方義務(wù)2.1甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給乙方，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋貸款手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.甲方違約責(zé)任3.1甲方未按約定時間、數(shù)量交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的____%。3.2甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方支付房款1.1乙方應(yīng)按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付等方式，將房款支付給甲方。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房款支付完畢。2.乙方權(quán)利2.1乙方有權(quán)按照合同約定，要求甲方履行交付房屋和辦理過戶手續(xù)的義務(wù)。2.2乙方有權(quán)在房屋交付后，要求甲方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。3.乙方違約責(zé)任3.1乙方未按約定時間支付房款的，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的____%。3.2乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.中介服務(wù)費用1.1第三方中介為甲方和乙方提供房屋買賣中介服務(wù)，中介費用為房款的____%，由甲方和乙方共同承擔(dān)。1.2第三方中介應(yīng)在合同簽訂后，向甲方和乙方提供正式的中介服務(wù)費用收據(jù)。2.中介的義務(wù)2.1第三方中介應(yīng)確保甲方和乙方之間的房屋買賣交易合法、公平，提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋信息。2.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽訂、房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。3.中介違約責(zé)任3.1第三方中介未按約定提供中介服務(wù)，或提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方中介未協(xié)助甲方和乙方辦理相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋位置及面積說明3.出賣人身份證件復(fù)印件4.買受人身份證件復(fù)印件5.房屋買賣合同6.房屋交接單7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件8.房屋交易稅費支付憑證9.房屋保險單復(fù)印件10.物業(yè)費支付憑證11.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、數(shù)量交付房屋2.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)3.乙方未按約定時間支付房款4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)5.第三方中介未按約定提供中介服務(wù)6.第三方中介提供虛假信息7.第三方中介未協(xié)助甲方和乙方辦理相關(guān)手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.買受人：指購買出賣人房屋并支付相應(yīng)價款的當(dāng)事人。3.出賣人：指具有房屋所有權(quán)并將該房屋出售給他人的當(dāng)事人。4.第三方中介：指為甲方和乙方提供房屋買賣中介服務(wù)的自然人、法人或其他組織。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付前的維護責(zé)任爭議解決辦法：雙方可協(xié)商確定房屋交付前的維護責(zé)任及費用承擔(dān)。2.房屋交付后的維修責(zé)任爭議解決辦法：根據(jù)房屋交付時的現(xiàn)狀和合同約定，確定維修責(zé)任和費用承擔(dān)。3.房款支付時間延遲解決辦法：買受人應(yīng)與出賣人協(xié)商，盡快支付房款，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.房屋過戶手續(xù)辦理爭議解決