成品住宅精裝修工程管理手冊(cè)

恒大地產(chǎn)集團(tuán)重慶有限公司

成品住宅

精裝修工程管理手冊(cè)

恒大地產(chǎn)集團(tuán)重慶有限公司編制

說(shuō)明

一、編制目的

在精裝修標(biāo)準(zhǔn)交樓己成為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)的背景下，為理順批

量精裝修工程管理思路，指導(dǎo)精裝修前期準(zhǔn)備工作及過(guò)程管理，進(jìn)一步提高

精裝修工程質(zhì)量，樹(shù)立和維護(hù)“恒大品牌”，努力創(chuàng)建“業(yè)主滿(mǎn)意工程”，恒

大地產(chǎn)集團(tuán)重慶有限公司工程技術(shù)部根據(jù)國(guó)家《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收

規(guī)范》GB50210-2001和直慶市《成品住宅裝修工程技術(shù)規(guī)程》DBJ50T13-2010、

《成品住宅裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》DBJ50-114-2010,結(jié)合恒大地產(chǎn)集團(tuán)重

慶公司2010年精裝交樓施工經(jīng)驗(yàn)及重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)精裝修工程現(xiàn)狀經(jīng)驗(yàn)，編

制恒大地產(chǎn)重慶公司《成品住宅精裝修工程管理手冊(cè)》。

二、適用范圍

本手冊(cè)適用于恒大地產(chǎn)集團(tuán)重慶有限公司所有精裝修工程項(xiàng)目。

目錄

第一章成品住宅精裝修施工條件及交樓標(biāo)準(zhǔn)...........................5

1成品住宅精裝修工程施工條件......................................5

2成品住宅精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)..........................................5

第二章精裝修相關(guān)工程質(zhì)量控制要點(diǎn).................................7

1三層會(huì)驗(yàn).........................................................7

2工序施工樣板.....................................................7

3鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)工程..............................................8

4砌體結(jié)構(gòu)工程...................................................9

5抹灰工程.......................................................10

6防水工程.......................................................10

7鋁合金門(mén)窗工程.................................................11

8陽(yáng)臺(tái)欄桿安裝工程...............................................12

9成品煙道安裝工程..............................................13

10水電安裝工程...................................................13

第三章精裝修工程管理流程........................................16

1精裝修工程四階段施工管理法....................................16

2精裝修工程施工管理流程........................................17

2.1精裝修工程準(zhǔn)備工作流程...................................17

2.2精裝修工程材料計(jì)劃編制申報(bào)流程...........................18

2.3精裝修工程材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收流程...............................19

2.4精裝修工程施工工序流程....................................20

2.5精裝修工程驗(yàn)收工作流程....................................21

2.6精裝修工程移交工作流程....................................22

2.7精裝修工程簽證辦理流程....................................23

2.8精裝修工程結(jié)算辦理流程....................................24

3精裝修工程管理工作重點(diǎn).........................................25

3.1組織圖紙會(huì)審................................................25

3.2施工場(chǎng)地的檢查移交..........................................26

3.3施工組織設(shè)計(jì)、進(jìn)度計(jì)劃、材料進(jìn)場(chǎng)首劃等的編制和審核........27

3.4精裝修工程施工進(jìn)度的控制....................................27

3.5進(jìn)場(chǎng)材料質(zhì)量的檢查驗(yàn)收......................................27

3.6以裝飾為主施工階段的工作重點(diǎn)...............................28

3.7以分包為主施工階段的工作重點(diǎn)...............................29

3.8整改、驗(yàn)收、移交階段的工作重點(diǎn).............................29

3.9現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工管理........................................30

第四章精裝修施工工藝流程及質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)...........................31

1墻面磚鑲貼.......................................................31

2地面豉鋪貼.......................................................32

3吊頂工程.........................................................33

4內(nèi)墻涂料（乳膠漆）..............................................34

5地面石材鋪貼..................................................35

6實(shí)木復(fù)合地板....................................................36

7成品木門(mén)安裝....................................................37

8櫥柜潔柜安裝.....................................................38

9墻紙裱糊工程.....................................................39

10馬桶安裝.........................................................40

第五章精裝修重點(diǎn)工程質(zhì)量控制要點(diǎn).................................41

1墻地磚鋪貼工程..................................................41

2內(nèi)墻涂飾工程.....................................................41

3成品木門(mén)安裝工程................................................42

4木地板鋪裝工程..................................................43

第六章精裝修工程成品保護(hù)措施45

第七章驗(yàn)收、移交、維修整改管理辦法...............................51

第八章精裝修工程管理用表..........................................52

精裝修工程施工組織設(shè)計(jì)/方案報(bào)審表(GC-03).....................52

施工總進(jìn)度計(jì)劃報(bào)審表(GC-06)...................................53

場(chǎng)地移交單(GC-17).............................................54

工程開(kāi)工令(GC-05).............................................55

年月施工月進(jìn)度計(jì)劃報(bào)審表(GC-07).............................56

周施工進(jìn)度計(jì)劃報(bào)審表(GC-08)...................................57

材料使用許可證(GC-13)........................................58

施工樣板驗(yàn)收審批表(GC-15).....................................70

工序交接驗(yàn)收表(GC-18)........................................71

工程簽證單(GC-11)72

工程簽證原始記錄憑證(GC-12).................................73

工程進(jìn)度申請(qǐng)表(GC-28)........................................74

工程結(jié)算申請(qǐng)表(GC-29)........................................75

工程部提交預(yù)結(jié)算部的結(jié)算資料清單(GC-29-02).................77

結(jié)算資料卷內(nèi)目錄(GC-29-01-01)...............................78

結(jié)算竣工圖方章(GC-29-01-02)79

房屋移交驗(yàn)收記錄表..........................................80

附：《重慶公司防滲防潮措施二十條》...............................82

《重慶公司抹灰及涂飾質(zhì)量控制措施二十條》.....................89

《重慶公司入戶(hù)門(mén)及戶(hù)內(nèi)門(mén)控制措施》...........................99

《重慶公司裝修細(xì)部標(biāo)高的規(guī)定》...............................103

《重慶公司實(shí)木復(fù)合地板質(zhì)量控制措施》.........................104

《重慶公司住宅精裝修施工圖深化設(shè)計(jì)規(guī)定》.....................107

第一章成品住宅精裝修施工條件及交樓標(biāo)準(zhǔn)

1成品住宅精裝修工程進(jìn)場(chǎng)前的施工條件

（1）鋁合金門(mén)窗必須安裝完成，包括門(mén)扇、窗扇。

（2）外墻面裝飾施工完成、外架拆除，并嚴(yán)格進(jìn)行外墻淋水試驗(yàn)。

（3）所有室內(nèi)門(mén)的門(mén)洞留設(shè)完成，門(mén)洞高度、寬度及墻厚尺寸符合要求。

（4）陽(yáng)臺(tái)欄桿安裝完畢并驗(yàn)收合格,并作好保護(hù)。

（5）廚房、衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)給排水管按裝飾圖設(shè)計(jì)位置要求安裝完成，并做

灌水打壓和通球試驗(yàn)，無(wú)滲漏、堵塞，墻地面暗敷管道必須做好明顯標(biāo)識(shí)。

（6）屋面、陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）、廚房、衛(wèi)生間防水工程施工完成，做48小時(shí)蓄

水試驗(yàn)，無(wú)滲漏現(xiàn)象。

（7）室內(nèi)抹灰工程施工完成，抹灰表面潔凈、接搓平順、線角順直，陰陽(yáng)

角垂直方正，立面垂直方正、表面平整，抹灰層尢空鼓、開(kāi)裂。

（8）煙道的風(fēng)帽必須安裝完成，以防漏水。

（9）所有開(kāi)關(guān)、插座底盒安裝完成，開(kāi)關(guān)和插座的位置、深度符合裝飾要

求。

（10）所有穿線管預(yù)留預(yù)埋完成，線管的穿線通暢檢查符合要求。

2成品住宅精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)

（1）建筑外墻鋁合金玻璃門(mén)窗安裝完成，外墻保溫工程完成并通過(guò)節(jié)能驗(yàn)

收，外墻裝飾工程施工完成。

（2）首層入戶(hù)大堂天棚、墻面涂料施工完成，地面磚鋪貼完成，門(mén)禁系統(tǒng)

安裝完成并能正常使用。

（3）電梯安裝完成并驗(yàn)收合格。

（3）各層電梯前室、公共走道的天棚及墻面涂料施工完成，地面移鋪貼完

成O

（4）入戶(hù)門(mén)及戶(hù)內(nèi)門(mén)安裝完成，無(wú)明顯碰傷、劃痕、掉漆等質(zhì)量缺陷。

（5）客廳及過(guò)道地磚鋪貼完成，天棚及墻面涂料施工完成、墻紙裱糊完成。

（6）廚房天棚吊頂及涂料施工完成，墻地豉鋪貼完成，櫥柜、抽油煙機(jī)、

洗菜盆和消毒柜安裝完成，照明燈具安裝完成，無(wú)明顯質(zhì)量缺陷。廚房地面

防水無(wú)滲漏。

（7）衛(wèi)生間天棚吊頂及涂料施工完成，墻地磚鋪貼完成，浴室柜及洗手臺(tái)

盆安裝完成，淋浴隔斷安裝完成，鏡框及鏡面玻璃安裝完成，馬桶安裝完成,

淋浴花灑、水龍頭、角閥等給水安裝完成，燈具、取暖器及排風(fēng)扇安裝完成,

保證使用功能且無(wú)明顯質(zhì)量缺陷c衛(wèi)生間防水無(wú)滲漏C

（8）臥室天棚及墻面涂料施工完成，地面木地板安裝完成，窗臺(tái)石材安裝

完成，護(hù)窗欄桿安裝完成，無(wú)明顯質(zhì)量缺陷。

（9）入戶(hù)花園、陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）地磚鋪貼完成，洗衣機(jī)水龍頭安裝完成。陽(yáng)

臺(tái)（露臺(tái)）防水無(wú)滲漏。

（10）室內(nèi)衛(wèi)生精開(kāi)荒工作完成。

（11）水、電、氣、通詢(xún)、網(wǎng)絡(luò)、閉路、郵政、門(mén)牌號(hào)、樓棟等相關(guān)配套工

程施工完成

（12）在合同約定的交樓時(shí)間前完成相關(guān)驗(yàn)收并取得驗(yàn)收合格證或意見(jiàn)書(shū)

（規(guī)劃驗(yàn)收合格證、質(zhì)量監(jiān)督意見(jiàn)書(shū)、人防驗(yàn)收備案證、消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)、環(huán)

保驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)、竣工驗(yàn)收意見(jiàn)表、交樓許可證

第二章精裝修相關(guān)配套工程控制要點(diǎn)

1三層會(huì)驗(yàn)

(1)每期工程第三層樓面結(jié)構(gòu)完成后三十天內(nèi)，工程部應(yīng)組織完成第三層

中各戶(hù)型的磚砌體，在墻地面上以色筆標(biāo)出所有預(yù)留預(yù)埋件和設(shè)備布置示意

(開(kāi)關(guān)、插座、強(qiáng)弱電箱、預(yù)留電線管、預(yù)埋水管等)。

(2)每期工程第三層磚砌體完成后兩天內(nèi)，總工室牽頭組織工程技術(shù)部、

工程部、預(yù)決算部、開(kāi)發(fā)部、營(yíng)銷(xiāo)部、物業(yè)公司等各部門(mén)及主體、鋁合金、

裝修、櫥柜及淋浴隔斷等施工單位進(jìn)行綜合會(huì)驗(yàn)C

(3)完成三層會(huì)驗(yàn)一天內(nèi)，總工室整理出驗(yàn)收意見(jiàn)，提出存在的問(wèn)題及整

改措施，以書(shū)面形式發(fā)給三層會(huì)驗(yàn)參加部門(mén)，七天內(nèi)下發(fā)設(shè)計(jì)文件。

(4)三層會(huì)驗(yàn)時(shí)，工程部必須建立材料樣板間，由項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)管理，并

建立樣板入庫(kù)、借出、歸還臺(tái)帳。

(5)嚴(yán)禁未經(jīng)過(guò)三層會(huì)驗(yàn)，就進(jìn)行大面積砌體施工。

(6)加強(qiáng)三層會(huì)驗(yàn)質(zhì)量，避免因會(huì)驗(yàn)質(zhì)量不高，而造成后期的返工。

(7)三層會(huì)驗(yàn)后七天內(nèi)，總工室根據(jù)裝飾施工圖繪制下發(fā)各樓棟水、電、

氣等安裝工程的布管、布線及準(zhǔn)確定位點(diǎn)預(yù)埋施工詳圖。

2工序施工樣板

2.1在精裝修大面積施工前，對(duì)于客戶(hù)重點(diǎn)關(guān)注的質(zhì)量缺陷所涉及的工藝節(jié)

點(diǎn)和施工工藝做法，必須先做施工樣板，經(jīng)工程部經(jīng)理檢查驗(yàn)收批準(zhǔn)后，并

以此作為指導(dǎo)同類(lèi)工序大面積施工的質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)，才能進(jìn)行大面積精裝修

施。

2.2需要做施工樣板的分項(xiàng)工程：

(1)鋁合金門(mén)窗；

(2)陽(yáng)臺(tái)(露臺(tái))欄桿、樓梯欄桿；

(3)室內(nèi)墻面抹灰；

(4)廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)防水工程施工；

(5)室內(nèi)墻面磚、地面磚(石材)鋪貼；

(6)室內(nèi)窗臺(tái)石材安裝；

(7)臥室地面找平、木地板鋪裝；

(8)室內(nèi)墻面、天花的膩?zhàn)印⑼苛希?/p>

(9)入戶(hù)門(mén)、戶(hù)內(nèi)「安裝；

(10)櫥柜、浴室柜安裝；

(11)馬桶安裝；

(12)淋浴隔斷安裝.

2.3施工樣板驗(yàn)收程序

(1)施工單位自身三檢合格后，報(bào)監(jiān)理工程師驗(yàn)收。

(2)監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格后，報(bào)工程部經(jīng)理驗(yàn)收。

(3)工程部經(jīng)理驗(yàn)收合格后，辦理施工樣板批準(zhǔn)手續(xù)，組織大面積施工。

3鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)工程

3.1模板工程

(1)保證軸線位置的準(zhǔn)確。

(2)模板的安裝必須保證構(gòu)件的幾何尺寸，墻、柱腳模板應(yīng)加墊木和導(dǎo)模,

防止混凝土漏漿造成爛艱，當(dāng)梁、板跨度工4nl時(shí)，其底模應(yīng)按跨度的1?3%。

起拱。

(3)模板應(yīng)具有足夠的強(qiáng)度、剛度及穩(wěn)定性，能可靠地承受新澆混凝土的

重量、側(cè)壓力以及施工荷載。澆筑前應(yīng)檢查承重架及加固支撐扣件是否擰緊,

防止混凝土澆筑時(shí)產(chǎn)生爆模。

(4)固定在模板上的預(yù)埋件、預(yù)留孔洞和預(yù)埋鋼管等不得遺漏，安裝必須

牢固、位置準(zhǔn)確。

(5)澆筑混凝土前，模板內(nèi)的雜物應(yīng)清理干凈并澆水濕潤(rùn)。

特別提示：對(duì)于必須嚴(yán)格檢查控制洞口尺寸的模板工程，同時(shí)對(duì)多次使用有

模板必須強(qiáng)制報(bào)廢處理。

3.2鋼筋工程

(1)鋼筋進(jìn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收，鋼筋的品牌必須符合合同

要求，并應(yīng)按規(guī)定抽取試件作力學(xué)性能檢驗(yàn)，檢驗(yàn)合格后才允許使用，不合

格的立即清退出場(chǎng)。

（2）鋼筋加工的允許偏差應(yīng)符合相關(guān)的規(guī)定，鋼筋直徑不得嚴(yán)重“瘦身二

（3）鋼筋安裝時(shí)，鋼筋的品種、級(jí)別、規(guī)格和數(shù)量、全部綁扎必須符合設(shè)計(jì)

要求。鋼筋接頭應(yīng)抽樣送檢，力學(xué)性能滿(mǎn)足規(guī)定要求。

特別提示：嚴(yán)禁擅自更換合同品牌。

3.3混凝土工程

（1）混凝土原材料、配合比、外加劑應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)范規(guī)定，混凝土的強(qiáng)度

等級(jí)必須符合設(shè)計(jì)要求。

（2）柱、墻混凝土應(yīng)分層澆筑，振搗密實(shí)，防止漏振出現(xiàn)蜂窩、孔洞等質(zhì)

量缺陷。同一施工段的混凝土應(yīng)連續(xù)澆筑，防止混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)冷縫。

（3）混凝土澆筑完成凝固后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行保濕養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于7天。

特別提示：嚴(yán)禁拆模過(guò)早、養(yǎng)護(hù)不當(dāng)、上荷載太早防止出現(xiàn)穿透性裂縫。

4砌體結(jié)構(gòu)工程

（1）軸線位置復(fù)核：施工單位進(jìn)行軸線放線，監(jiān)理工程師全數(shù)復(fù)核，軸線偏

差W5nim,保證房間、過(guò)道等空間方正，嚴(yán)禁出現(xiàn)大小頭。

（2）材料驗(yàn)收：按批次對(duì)進(jìn)場(chǎng)的砌塊、水泥、砂進(jìn)行檢驗(yàn)。加氣混凝土砌塊

的產(chǎn)品齡期不應(yīng)小于28d；水泥見(jiàn)證取樣送檢復(fù)試檢查其安定性、強(qiáng)度；砌筑

砂漿應(yīng)按要求留置試塊。

（3）砌筑砂漿嚴(yán)禁使用“砂漿王”等有機(jī)塑化劑，砂漿的飽滿(mǎn)度、砌體垂直

度、平整度滿(mǎn)足規(guī)范和精裝修施工要求C水平灰縫飽滿(mǎn)度不小于80%,墻面垂

直度、平整度的允許偏差W4mm。

（4）嚴(yán)格按設(shè)計(jì)和《重慶公司入戶(hù)門(mén)及戶(hù)內(nèi)門(mén)控制措施》的要求控制門(mén)窗洞

口尺寸。

（5）頂轉(zhuǎn)砌筑時(shí)間一般在砌體完成后5-7天開(kāi)始砌筑，頂磚斜度45?60°,

頂磚兩側(cè)縫隙用砂漿填塞飽滿(mǎn)密實(shí)。

(6)砌體施工樣板的施工及審批。

(7)砌體工程隱蔽驗(yàn)收

要求對(duì)：砌體放線；砌筑砂漿標(biāo)號(hào)；墻柱預(yù)留拉結(jié)筋；構(gòu)造柱的錨固與

拉結(jié)；頂磚砌筑時(shí)間和方式進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收并作好記錄。

5抹灰工程

(1)加強(qiáng)材料質(zhì)量驗(yàn)收。水泥、砂、鐵絲網(wǎng)、砂漿配比等按規(guī)定進(jìn)行檢查驗(yàn)

收。所用水泥必須是合同要求的品牌，水泥的安定性和穩(wěn)定性復(fù)驗(yàn)合格；加

強(qiáng)用的鍍鋅鋼絲網(wǎng)的規(guī)珞應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

(2)做好基層處理。抹灰前混凝土基層進(jìn)行人工鑿毛，基層表面的塵土、污

垢、油漬等應(yīng)清除干凈，抹灰前一天基層灑水潤(rùn)濕。

(3)在不同材質(zhì)基體交界處(剪力墻、柱、梁和砌體的交界處)，掛鍍鋅鋼

絲網(wǎng)進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)，防止該處抹灰開(kāi)裂。鋼絲網(wǎng)的規(guī)格及質(zhì)量必須符合《重慶公

司抹灰及涂飾質(zhì)量控制措施二十條》規(guī)定的要求。

(4)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)和《重慶公司入戶(hù)門(mén)及戶(hù)內(nèi)門(mén)控制措施》控制門(mén)洞口抹灰

完成后的墻厚尺寸。

(5)細(xì)部抹灰質(zhì)量的控制。注意檢杳房間內(nèi)進(jìn)深尺寸、門(mén)窗洞尺寸、飄窗臺(tái)

尺寸、墻體內(nèi)預(yù)埋管線開(kāi)槽的處理(防開(kāi)裂)、陽(yáng)角護(hù)角的做法、陰陽(yáng)角的順

直美觀、空調(diào)預(yù)留孔位置、開(kāi)關(guān)插座等暗盒位置。

(6)水泥砂漿抹灰完成后及時(shí)用噴霧器進(jìn)行人工噴水養(yǎng)護(hù)。

(7)抹灰施工樣板的施工與審批。

6防水工程

(1)防水材料驗(yàn)收。防水材料進(jìn)場(chǎng)后，檢查其材料質(zhì)量證明文件，見(jiàn)證取樣、

送樣做復(fù)試，檢查材料的有效期限，提醒施工方在有效期前使用。還需注意

卷材防水材料的保管及堆放方式、水皮優(yōu)防水涂料的保質(zhì)期。

(2)基層處理及施工環(huán)境要求。基層要求平整、干燥、清潔。不宜在52以

下施工水皮優(yōu)防水層。

(3)按設(shè)計(jì)要求施工做好防水層上返。廚房、衛(wèi)生間水皮優(yōu)上返高度高出樓

地面300nl*衛(wèi)生間墻面用水泥基防水涂料做至吊頂高度。

(4)露臺(tái)、屋面防水控制要點(diǎn)

①、基層找坡，坡度應(yīng)22%。找坡材料嚴(yán)禁使用煤渣等吸水率高的松散

材料.

②、屋面鋪設(shè)保溫板時(shí)不能破壞防水層，保溫板拼縫緊密、粘帖牢固。

③、出屋面的管道、女兒墻、通風(fēng)管道、煙道等處找平層均應(yīng)做成C80?。

100的圓弧，并應(yīng)做好防水附加層。

④、剛性防水層應(yīng)設(shè)置6mx6m分隔縫，并埋設(shè)透氣管做為隔潮通氣之用。

(4)防水層施工時(shí)要旁站監(jiān)理，做好旁站記錄。檢查防水層厚度、卷材防水

的鋪貼、搭接寬度、泛水構(gòu)造做法。

(5)防水層完成后，須做蓄水試驗(yàn)。蓄水高度230nlm,48小時(shí)無(wú)滲漏為合格。

(6)成品保護(hù)。合理安排工序，避免防水層施工完成后，再在防水層位置開(kāi)

槽，破壞防水層。防水層施工完畢蓄水檢驗(yàn)合格后，及時(shí)進(jìn)行保護(hù)層施工。

7鋁合金門(mén)窗工程

(1)在三層會(huì)驗(yàn)時(shí)，鋁合金安裝單位必須參加，進(jìn)一步復(fù)核鋁合金施工圖的

正確性，以及專(zhuān)業(yè)之間的配套性，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，地區(qū)公司總工室可及時(shí)提出

處理意見(jiàn)。

(2)材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收。

①鋁合金型材進(jìn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)按集團(tuán)設(shè)計(jì)院確認(rèn)的樣板驗(yàn)收，實(shí)際使用的型材

與樣板保持一致。材料品牌須和合同規(guī)定相符，

②抽樣檢查到場(chǎng)玻璃的品牌、厚度、層數(shù)、顏色、規(guī)格、是否鋼化和鍍膜

等應(yīng)符合設(shè)計(jì)與合同要求。

③鋁合金固定鐵片、五金把手等按合同、設(shè)計(jì)及規(guī)范要求抽樣檢查驗(yàn)收。

(3)鋁合金安裝前的產(chǎn)品保護(hù)。鋁合金門(mén)、窗組裝完畢后將所有桿件的表面

進(jìn)行貼膜保護(hù)，碼放整齊，避免碰撞。

(4)鋁合金門(mén)窗安裝質(zhì)量控制。安裝的正、側(cè)面垂直度須符合規(guī)范要求；采

用中空鍍膜玻璃時(shí)，鍍膜面在外層玻璃的內(nèi)側(cè)面；鋁合金和墻體固定牢固，

固定連接片的材質(zhì)、間距須符合設(shè)計(jì)與規(guī)范要求；鋁合金門(mén)、窗的開(kāi)啟方向

符合設(shè)計(jì)要求、開(kāi)啟靈活；玻璃密封膠要打膠嚴(yán)密、光滑順直，確保良好的

觀感效果。

(5)鋁合金門(mén)窗的塞縫質(zhì)量控制。

①鋁合金門(mén)窗框安裝前，撕掉門(mén)窗框不見(jiàn)光面上面的保護(hù)膜(可見(jiàn)光面上

的保護(hù)膜須保持完好)，用聚合物砂漿將框周凹槽填抹平整，防止鋁合金框邊

滲水而遇水腐蝕。

②臨時(shí)固定木屑在塞縫完成前必須全部取出，不能有任何遺漏。鋁合金窗

底框和陽(yáng)臺(tái)鋁合金推拉門(mén)底框下的縫隙用聚合物防水砂漿填塞密實(shí)。其余邊

框與洞口的間隙，應(yīng)采用彈性閉口發(fā)泡劑填塞飽滿(mǎn)，縫隙表面留5-8mni深的

槽口，填嵌密封膠。

③塞縫必須進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收，并做好隱蔽驗(yàn)收記錄。

(6)嚴(yán)禁在鋁合金門(mén)、窗上進(jìn)行防雷接地線焊接連接，防止焊接時(shí)燒傷門(mén)、

窗框。

(7)做好鋁合金門(mén)窗成品保護(hù)及清潔的檢查。

8陽(yáng)臺(tái)欄桿安裝工程

(1)制作尺寸的確定。按照《全國(guó)性材料物資計(jì)劃申報(bào)指引》中的鐵藝欄桿

材料計(jì)劃申報(bào)標(biāo)準(zhǔn)，準(zhǔn)確提出欄桿的長(zhǎng)度及平面分段尺寸。

(2)材料驗(yàn)收：材質(zhì)、規(guī)格、壁厚、尺寸均需滿(mǎn)足合同及設(shè)計(jì)要求。

(3)欄桿安裝樣板的施工與審批。

(4)材料保管。欄桿進(jìn)場(chǎng)后需及時(shí)轉(zhuǎn)運(yùn)至相應(yīng)安裝樓層室內(nèi)碼放，碼放時(shí)不

得拆除包裝，防止日曬雨淋。

(5)安裝質(zhì)量控制。從可踏面至欄桿頂部的凈尺寸必須大于1.1米安全高度。

要求安裝點(diǎn)穩(wěn)定，不能搖晃，正、側(cè)面的垂直度均需滿(mǎn)足規(guī)范要求，弧線欄

桿的弧度須順滑。

(6)成品保護(hù)。安裝好的室外欄桿用塑料薄膜纏繞包裹保護(hù)，防止交叉施工

時(shí)，水泥漿等對(duì)欄桿的腐蝕C

9成品煙道安裝工程

(1)材料驗(yàn)收。對(duì)外觀質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，要求壁厚統(tǒng)一，滿(mǎn)足合同及設(shè)計(jì)要求,

不能有破損；檢查各技術(shù)參數(shù)指標(biāo)是否符合設(shè)計(jì)及合同要求，檢查是否有材

料質(zhì)量證明文件。

(2)安裝質(zhì)量控制。

①煙道應(yīng)在砌體砌筑完成，且內(nèi)墻抹灰開(kāi)始前，穿插進(jìn)行安裝。

②安裝順序應(yīng)為自下而上逐層安裝。

③嚴(yán)格把關(guān)，防止安裝中的偷工減料。每層煙道須設(shè)豎向支承措施，防止

煙道沉降而引起裝飾層空鼓開(kāi)裂。

(3)煙道安裝后，應(yīng)將預(yù)留洞口補(bǔ)灌密實(shí)，從樓面起150nlm范圍內(nèi)在抹灰前

作防水處理。

(4)煙道與墻面及天花板相交處，應(yīng)先掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)再進(jìn)行抹灰，防止抹灰

層空鼓、開(kāi)裂。

10水電安裝工程

(1)基礎(chǔ)底板開(kāi)始施工后，水電專(zhuān)業(yè)同步進(jìn)行管線各類(lèi)孔洞的預(yù)埋、預(yù)留工

作。

(2)在澆筑混凝土?xí)r，隨時(shí)檢查水電管、暗盒的預(yù)埋位置和設(shè)計(jì)是否有偏差,

并及時(shí)糾偏。

(3)在三層會(huì)驗(yàn)時(shí)，必須協(xié)調(diào)好水電安裝(預(yù)埋)位置和裝修設(shè)計(jì)圖相適應(yīng)。

(4)材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收與管理。

進(jìn)場(chǎng)材料按合同要求對(duì)板驗(yàn)收，做好驗(yàn)收記錄并及時(shí)歸檔。監(jiān)理經(jīng)常巡視

檢查工地上的材料品牌、規(guī)格是否符合合同、圖紙要求，防止出現(xiàn)假冒偽劣

材料；同時(shí)檢查材料的使用情況，防止優(yōu)質(zhì)甲供材被偷換挪用。

(5)安裝質(zhì)量控制。

①按設(shè)計(jì)要求和樣板房的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確合理她確定水電管、線盒、預(yù)埋件的

安裝位置、出墻面位置。

②安裝線管前在砌體墻體上應(yīng)用機(jī)械開(kāi)槽，線管內(nèi)要穿鐵線，安裝后馬

上補(bǔ)槽口并做好走向標(biāo)識(shí)。衛(wèi)生間墻面水電管線安裝，嚴(yán)禁在防水層施工后

開(kāi)槽打洞。

③外墻立管及天面管道的支撐管碼應(yīng)在土建防水施工前進(jìn)行。

④陽(yáng)臺(tái)部位的外墻立管穿越樓板處應(yīng)做好洞口的二次澆搗，并按要求做

好防水附加層，避免滲漏。

⑤給水管隱蔽前應(yīng)做水壓試驗(yàn)，排水管隱蔽前應(yīng)做閉水、通球試驗(yàn)。

(6)成品保護(hù)。做好現(xiàn)澆板內(nèi)線管接頭的密封和預(yù)留線盒封堵，樓面向上預(yù)

留的線管應(yīng)做好支撐、管口封堵等保護(hù)措施，防止水泥漿堵塞線管。樓地面

上安裝的給排水管用水泥砂漿覆蓋保護(hù)，防止材料運(yùn)輸和裝修施工時(shí)破壞給

排水管?；炷劣不?，在地面或墻面標(biāo)出預(yù)埋管的走向，防止裝修施工中

破壞預(yù)埋的線管。

(7)主要功能性試驗(yàn)

①給水管隱蔽前應(yīng)做水壓試驗(yàn)；

②排水管隱蔽前應(yīng)做好閉水試驗(yàn)；

③各類(lèi)用電器具安裝前應(yīng)完成電氣線路絕緣電阻測(cè)試，通電后逐個(gè)檢查

驗(yàn)收；

④建筑竣工驗(yàn)收前完成樓宇照明全負(fù)荷試驗(yàn)和風(fēng)機(jī)、水泵等動(dòng)力系統(tǒng)空

載試驗(yàn)。

第三章精裝修工程管理流程

1精裝修工程四階段施工管理法

階段甲方、監(jiān)理主要工作內(nèi)容施工單位主要工作內(nèi)容

?解決系統(tǒng)性的設(shè)計(jì)問(wèn)題?與甲方、監(jiān)理溝通協(xié)調(diào)，排除設(shè)

?督促土建施工單位完成計(jì)問(wèn)題，編制施工組織設(shè)計(jì)

準(zhǔn)備階段整改和移交?施工隊(duì)伍及勞動(dòng)力組織

?統(tǒng)一各施工單位之間的?與土建施工單位進(jìn)行場(chǎng)地移交

管理模式?自購(gòu)材料采購(gòu)準(zhǔn)備

?甲供材料采購(gòu)準(zhǔn)備工作?辦公及生活條件準(zhǔn)備

?現(xiàn)場(chǎng)施工統(tǒng)一指揮與協(xié)?泥水施工

以裝飾為調(diào)管理?膩?zhàn)?、底漆施?/p>

主的施工?甲方分包單位進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備?門(mén)框底框施工

階段?裝飾施工質(zhì)量檢查控制

?甲供材料及時(shí)供應(yīng)

?督促甲方分包單位服從?木門(mén)框扇安裝

總包統(tǒng)一管理?衛(wèi)生潔具安裝

以分包為?裝飾施工質(zhì)量檢查控制?櫥柜及浴柜安裝

主的施工?督促施工單位自檢?五金配件安裝

階段?組織監(jiān)理及分包單位進(jìn)?木地板安裝

行質(zhì)量檢查驗(yàn)收?天棚墻面面漆施工

?組織監(jiān)理、施工單位進(jìn)?地毯式檢查整改

行裝飾質(zhì)量檢查，完成?分戶(hù)質(zhì)量檢查驗(yàn)收

分戶(hù)質(zhì)量檢查驗(yàn)收?入伙移交

?督促施工單位完成缺陷?移交后質(zhì)量缺陷的整改維修

整改、驗(yàn)收

整改

和移交

?督促檢查竣工資料、組

織工程竣工驗(yàn)收

?組織相關(guān)單位共同搞好

入伙準(zhǔn)備

2精裝修工程施工管理流程

2.1精裝修工程準(zhǔn)備工作流程

落實(shí)甲供材料的計(jì)劃及到貨時(shí)

間節(jié)點(diǎn)

對(duì)施工單位進(jìn)行管理制度、目安全文明施工、現(xiàn)場(chǎng)管理制

標(biāo)以及現(xiàn)場(chǎng)管理措施等培訓(xùn)度的建立，后勤工作的準(zhǔn)備

臨時(shí)水電的接駁，臨時(shí)用電

線路的敷設(shè)

精裝修設(shè)計(jì)交底、精裝修施工

精裝修施工單位組織對(duì)?全體施

圖紙會(huì)審

，人員進(jìn)行培訓(xùn)【進(jìn)場(chǎng)安全教

育、現(xiàn)場(chǎng)管理制度、安全文明

施工人員進(jìn)場(chǎng)、材料進(jìn)場(chǎng)”施工管理制度、防盜管理制度、

施工場(chǎng)地出入口管理制度、成

品保護(hù)管理辦法等）

1

組織土建總包單位與精裝修總包單位進(jìn)行施工場(chǎng)地的移交

精裝修總包單位將移交中

存在的問(wèn)題匯總報(bào)甲方監(jiān)

入戶(hù)門(mén)、淋浴隔斷、櫥柜等理，土建單位限期整改

分包單位配合參加場(chǎng)地移交精裝修總包單位正式開(kāi)工

2.2精裝修工程材料計(jì)劃編制申報(bào)流程

2.3精裝修工程材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收流程

根據(jù)項(xiàng)F總體計(jì)劃及

工程量清單

提前15?20天進(jìn)場(chǎng)，

提供材料出廠證明、

材料合格證、質(zhì)量檢

測(cè)報(bào)告

精裝修材料進(jìn)場(chǎng)

2.4精裝修工程施工工序流程

櫥柜安裝天棚、墻面第一遍面漆施工

入戶(hù)門(mén)門(mén)扇安

裝、上鎖

臥室木地板鋪裝

第二遍面漆施工

熱水器、空調(diào)、的房電器、

水晶燈具、開(kāi)關(guān)插座面板、

衛(wèi)生間小五金等安裝戶(hù)內(nèi)門(mén)扇安裝陽(yáng)臺(tái)掛衣架安裝

清潔開(kāi)荒

分戶(hù)檢查驗(yàn)收、缺陷整改

衛(wèi)生精開(kāi)荒、移交物業(yè)

2.5精裝修工程驗(yàn)收工作流程

精裝修施工單位進(jìn)場(chǎng)施工

蜒改合格

按

精裝修各分項(xiàng)工程樣板施工隱蔽工程完成自檢合格后報(bào)要求

整

行

進(jìn)

甲方監(jiān)理進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收

改

按

求

要_____?施工樣板完成自檢合格后

整

行

進(jìn)報(bào)監(jiān)理工程師檢查驗(yàn)收對(duì)隱蔽工程進(jìn)行隱蔽，進(jìn)

改不合格-------------------------------入---下道工序施工

合格

整改合格

求

按照樣板質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求組織按要

分項(xiàng)（分部）工程完工經(jīng)<

整

行

進(jìn)行全面施工進(jìn)

自檢合格后，報(bào)甲方監(jiān)理

改

進(jìn)行驗(yàn)收

不合格

按

要求

整

行

進(jìn)

改

各項(xiàng)施工驗(yàn)收資料準(zhǔn)備

齊全報(bào)甲方監(jiān)理審核

甲方組織設(shè)計(jì)、監(jiān)

理、物業(yè)、施工單位

進(jìn)廳竣工驗(yàn)收移交

注：本流程用表一一

附表《裝修房屋移交驗(yàn)收記錄表》

2.6精裝修工程移交工作流程（以棟為單位進(jìn)行移交）

1、精裝修施工單位移交甲方及物業(yè)

由物業(yè)客服

部印制統(tǒng)■

的交房記錄

精裝修工程全部完成自卡，形成一

檢合格、竣工資料齊全本維修手冊(cè)

\7建立一對(duì)一移

向甲方提出書(shū)面移交中交發(fā)，精裝修

施工單位必須

請(qǐng)，同時(shí)報(bào)送移交資料陪同物業(yè)人員

進(jìn)行移交，參

與人員不得與

V業(yè)主發(fā)生任何

沖突，對(duì)業(yè)主

提出的問(wèn)題認(rèn)

真記錄，物業(yè)

客服部及時(shí)將

問(wèn)題匯總反饋

至Tf9細(xì)T

解答、記錄業(yè)主

組織工程部、物業(yè)、施工

提出的問(wèn)題

單位進(jìn)行全面檢查

此次移交為

入伙當(dāng)天不

肯簽收的業(yè)

主，該部分

業(yè)主提出的

問(wèn)題必須要

快速整改

2.7精裝修工程簽證辦理流程

沆程要點(diǎn)：

】、工程部必須在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，簽署完意見(jiàn)，否則：每違反一次，給予工程部經(jīng)理降一級(jí)工資的處罰；

一個(gè)月累計(jì)超過(guò)3次的，予以開(kāi)除處分。

2、項(xiàng)H經(jīng)理必須建立項(xiàng)FI簽證臺(tái)帳并及時(shí)填寫(xiě)。在收到簽證單后2天內(nèi)必須簽署完畢并在臺(tái)帳上記錄，

簽證單辦理完成后3天內(nèi)歸檔，并送預(yù)決算:部作為結(jié)算依據(jù)。以上每違反一次，扣罰項(xiàng)目經(jīng)理200

元、工程部經(jīng)理100元。

3、工程簽證的原始憑證，必須由兩名或兩名以上現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師當(dāng)天簽署完畢，并返回施工單位，同

時(shí)留存一份，上報(bào)工程部經(jīng)理后存檔。每違反一次，給予監(jiān)理工程師降一級(jí)工資的處罰；一個(gè)月內(nèi)

累計(jì)超過(guò)3次的，予以開(kāi)除處分。原始記錄上必須注明工程內(nèi)容的具體位置和部位，必要時(shí)需附圖

及照片標(biāo)注，以滿(mǎn)足計(jì)量、計(jì)價(jià)要求。

4、在竣工圖上可計(jì)算的項(xiàng)目，不予直接簽證數(shù)量。

2.8精裝修工程結(jié)算辦理流程

流程要點(diǎn)：

1、工程部須在收到主體施工單位報(bào)送的工程結(jié)算資料后1個(gè)月內(nèi)完成審核，并一次性提交預(yù)決算部；

其他專(zhuān)業(yè)分包工程及園建配套工程結(jié)算資料須在收到后15天內(nèi)完成審核，?次性提交預(yù);夬算部。工

程部未按要求時(shí)限完成工程結(jié)算資料提交的，每延遲一次，扣罰工程部經(jīng)理200元。

2、預(yù)決算部發(fā)現(xiàn)資料不齊，審批手續(xù)不全或有明顯錯(cuò)誤的的，在收到資料起7天內(nèi)一次性發(fā)函給工程

部；工程部自收到函件之口起7天內(nèi)補(bǔ)齊完善后重新提交。每延遲一天，扣罰工程部經(jīng)理200元。

3精裝修管理工作重點(diǎn)

3.1組織圖紙會(huì)審

（1）審查施工圖紙有無(wú)前后不對(duì)應(yīng)的情況

①審查精裝修圖紙與建筑藍(lán)圖在結(jié)構(gòu)方面有無(wú)沖突之處；

②審查平面布置圖、天花布置圖同立面圖及節(jié)點(diǎn)詳圖之間反映的內(nèi)容是

否完全對(duì)應(yīng)。如果不吻合，根據(jù)精裝修工程按照詳圖施工的原則進(jìn)行施工，

就可能給平面和天花效果造成破壞或無(wú)法施工。

③審查裝修圖紙中的開(kāi)關(guān)、插座、可視對(duì)講、燈具、潔具、龍頭等的布

置與水電施工圖紙是否相吻合。

（2）審查裝修施工圖紙同施工現(xiàn)場(chǎng)之間的符合程度

①現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)施工完成的建筑結(jié)構(gòu)是否滿(mǎn)足精裝修設(shè)計(jì)要求，特別是梁柱

的位置及尺寸，主梁和次梁的位置及標(biāo)高對(duì)天花平面設(shè)計(jì)的影響比較大，柱

子的出墻位置及尺寸會(huì)影響到平面布置和立面造型的實(shí)現(xiàn)。

②檢查現(xiàn)有門(mén)窗位置、標(biāo)高及洞口尺寸是否與精裝修設(shè)計(jì)圖紙相吻合，

尤其是對(duì)外的不可變動(dòng)的門(mén)窗。

③審查給水管、排水管位置及尺寸能否滿(mǎn)足吊頂造型及標(biāo)高的要求，如

衛(wèi)生間及廚房的給排水管道位置及標(biāo)高。

④審查空調(diào)電源插座、預(yù)留套管的位置及標(biāo)高是否滿(mǎn)足精裝修天花和立

面造型的要求，是否滿(mǎn)足空調(diào)冷凝水排水要求，

⑤消防管道、消防箱、噴淋及各種探測(cè)器的位置、標(biāo)高能否滿(mǎn)足天花設(shè)

計(jì)效果。

⑥智能化的管線、設(shè)備安裝的位置及標(biāo)高是否滿(mǎn)足精裝修設(shè)計(jì)效果。

（3）審查精裝修施工圖紙的深度能否滿(mǎn)足施工的要求

①材料標(biāo)注、尺寸標(biāo)注、標(biāo)高標(biāo)注等是否清晰明確。各種材料的品牌、

規(guī)格、型號(hào)、定位尺寸等是否標(biāo)注清楚。

②節(jié)點(diǎn)詳圖的做法是否詳細(xì)、明確。

③需要場(chǎng)外定制的一些成品線條、裝飾品、成品門(mén)及門(mén)套、窗套等部品

外加工的圖紙是否齊全，確保外加工的部品夠按照精裝修設(shè)計(jì)要求的效果保

質(zhì)保量按時(shí)送達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)。

（4）審查精裝修施工圖紙反映的做法及用材是否合理

①?gòu)N房、衛(wèi)生間等潮濕部位不可使用容易吸水變形、受潮發(fā)霉的材料。

②高大空間的石材裝飾墻面不可采用濕貼做法，必須采用干掛法。

③墻面貼壁紙時(shí)，一定要將在立面上的梁、不同標(biāo)高的吊頂?shù)确从吵鰜?lái),

否則極易出現(xiàn)壁紙收口在陽(yáng)角或同一墻面的現(xiàn)象。

3.2施工場(chǎng)地的檢查、移交

（1）建筑的結(jié)構(gòu)、砌筑、抹灰等土建工程是否完成，土建施工質(zhì)量能否滿(mǎn)

足精裝修的施工要求。

（2）鋁合金門(mén)窗是否按照設(shè)計(jì)安裝完成。

（3）屋面防水工程是否已經(jīng)完成，是否有滲漏現(xiàn)象。

（4）空調(diào)機(jī)的插座、預(yù)留孔洞是否布置完成，位置、標(biāo)高是否符合要求。

（5）消防主管、支管及消防箱等是否安裝完成。

（6）廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）等有防水要求的部位是否已經(jīng)完成防水

施工并完成蓄水試驗(yàn)。

（7）入戶(hù)門(mén)和戶(hù)內(nèi)門(mén)的位置、洞口尺寸及墻厚是否符合設(shè)計(jì)要求。

（8）組織土建施工單位、安裝單位、精裝修施工單位對(duì)土建、安裝等各專(zhuān)

業(yè)工程進(jìn)行檢查驗(yàn)收，合格后交由精裝修施工單位進(jìn)場(chǎng)施工，各方在驗(yàn)收單

上簽字確認(rèn)，避免以后互相推諉扯皮。如有不合格項(xiàng)，要求土建或安裝施工

單位在7天內(nèi)完成整改，重新組織檢查驗(yàn)收并移交。

（9）精裝修施工場(chǎng)地完成驗(yàn)收移交后，由精裝修施工單位統(tǒng)一管理。

3.3施工組織設(shè)計(jì)、進(jìn)度計(jì)劃、材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃等的編制與審核

（1）審核施工單位提交的精裝修施工組織設(shè)計(jì)。施工單位必須在正式開(kāi)工

前7日內(nèi)完成精裝修施工組織設(shè)計(jì)的編制和報(bào)審工作。

（2）審核施工單位報(bào)送的人員、機(jī)具設(shè)備等配置情況。

（3）審核施工單位按照總體目標(biāo)和精裝修施工合同的工期要求編制的精裝

修施工進(jìn)度計(jì)劃。

（4）審核施工單位提交的材料計(jì)劃，包括甲供材料計(jì)劃和自購(gòu)材料計(jì)劃。

3.4精裝修工程施工進(jìn)度的控制

（1）精裝修工程正式開(kāi)工前，工程部根據(jù)項(xiàng)目合同交樓時(shí)間要求和總體控

制計(jì)劃編制項(xiàng)目精裝修工程節(jié)點(diǎn)控制計(jì)劃。

（2）嚴(yán)格審查精裝修施工單位編制的施工組織設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度計(jì)劃，督促

施工單位按計(jì)劃組織施工。

（3）核查精裝修施工單位施工人員、機(jī)具設(shè)備、材料供應(yīng)等落實(shí)情況。

（4）現(xiàn)場(chǎng)工程師每天檢查統(tǒng)計(jì)精裝修實(shí)際施工完成情況，每周進(jìn)行一次計(jì)

劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度的對(duì)比分析。如有偏差，查明出現(xiàn)偏差的原因，并提出糾

偏措施，督促精裝修施工單位和分包單位落實(shí)整改，保證節(jié)點(diǎn)計(jì)劃全面實(shí)現(xiàn)。

（5）如果精裝修施工單位和各分包單位不能按節(jié)點(diǎn)計(jì)劃完成時(shí)間完成相應(yīng)

工作，則嚴(yán)格按照合同約定追究其工期延誤的違約責(zé)任。

3.5進(jìn)場(chǎng)材料質(zhì)量的檢查驗(yàn)收

（1）現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立精裝修材料樣板間，封樣的材料樣板設(shè)專(zhuān)人管理，以便比對(duì)

進(jìn)場(chǎng)材料是否滿(mǎn)足設(shè)計(jì)效果和合同約定的要求，

（2）首批材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)組織總工室、工程部、施工單位進(jìn)行對(duì)板驗(yàn)收。

（3）材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)必須提供合格證、材料質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等資料并存檔，所有

材料必須滿(mǎn)足設(shè)計(jì)質(zhì)量要求、國(guó)家有關(guān)防火和環(huán)保的要求。

（4）所有進(jìn)場(chǎng)材料的品牌、規(guī)格、型號(hào)、顏色必須符合設(shè)計(jì)和合同要求。

（5）所有精裝修材料進(jìn)場(chǎng)必須經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)工程師檢驗(yàn)合格并簽署材料使用許可

證后才允許使用，不合珞的必須立即清退出場(chǎng)，

（6）材料驗(yàn)收注意事項(xiàng)：

①根據(jù)材料手冊(cè)和材料樣板對(duì)進(jìn)場(chǎng)的材料進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)材料的外觀及各

種技術(shù)參數(shù)進(jìn)行檢查，按規(guī)定需要見(jiàn)證取樣、送檢的必須取樣檢驗(yàn)。

②對(duì)吊頂?shù)木€條、板材、吊桿、龍骨進(jìn)行驗(yàn)收，尤其注意衛(wèi)生間的吊頂

要有防潮要求。

③墻地磚材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)對(duì)板驗(yàn)收。

④門(mén)類(lèi)材料驗(yàn)收：對(duì)照樣板核對(duì)材料的品牌、外觀質(zhì)量、鎖孔位置、合

頁(yè)小五金的等方面的質(zhì)量。

⑤木地板進(jìn)場(chǎng)材料分批抽樣進(jìn)行對(duì)板驗(yàn)收。有地?zé)岬哪镜匕屙毐阌玫責(zé)?/p>

類(lèi)木地板。

⑥內(nèi)墻漆、墻紙材料驗(yàn)收：對(duì)板核對(duì)材衿的品牌及各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)，注意

內(nèi)墻漆的保質(zhì)期。

⑦工程部應(yīng)及時(shí)落實(shí)乙供(石材、木工板、石膏板、龍骨等)樣板，交

總工室確定后封樣，并重點(diǎn)督促乙供石材的材料計(jì)劃制定、訂貨及進(jìn)場(chǎng)；對(duì)

進(jìn)場(chǎng)石材對(duì)板抽樣驗(yàn)收，檢查其厚度、種類(lèi)、規(guī)格、色澤等。

3.6以裝飾為主的施工階段工作重點(diǎn)

(1)工序樣板的施工與檢查驗(yàn)收。

(2)嚴(yán)格按照《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)攻規(guī)范》GB50210-2001.《住宅

裝飾裝修工程施工規(guī)范》GB50327-200K重慶市《成品住宅裝修工程質(zhì)量驗(yàn)

收規(guī)范》DBJ50-114-2010的要求對(duì)精裝修隱蔽工程質(zhì)量、工序質(zhì)量和分項(xiàng)工

程質(zhì)量進(jìn)行檢查驗(yàn)收。

(3)必須進(jìn)行檢查的隱蔽工程包括給排水工程、強(qiáng)弱電線路工程、防水工

程、吊頂內(nèi)工程等。具體檢查內(nèi)容如下：

①給排水工程所用的管材、安裝固定方式、標(biāo)高及坡度等。

②強(qiáng)弱電線路工程所用電線、電話線、網(wǎng)線、閉路電視線以及俁護(hù)套管

等。

③防水工程的材料品牌、施工范圍、墻面防水高度、工藝質(zhì)量、蓄水試

驗(yàn)。

④吊頂內(nèi)的吊筋、龍骨的品牌、型號(hào)、間距；木材的規(guī)格、防火、防腐

處理；鋼材的規(guī)格、防銹處理等。

3.7以分包為主施工階段的工作重點(diǎn)

(1)進(jìn)入該階段后，裝修施工就應(yīng)該關(guān)門(mén)閉戶(hù)，采用移交方式施工。櫥柜、

木門(mén)、木地板、衛(wèi)浴潔具、水晶燈、五金等剩余工序應(yīng)輪序進(jìn)入施工，通過(guò)

場(chǎng)地移交來(lái)區(qū)分管理責(zé)任。

（2）這個(gè)階段的組織工作相對(duì)比較復(fù)雜，需要不少雜工參與搬運(yùn)工作，因

此必須嚴(yán)格控制鑰匙的發(fā)放、場(chǎng)地的移交，落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)管理責(zé)任。

（3）抓好移交時(shí)的施工質(zhì)量檢查，成品保護(hù)實(shí)施情況檢查。

（4）做好防盜工作。電線、開(kāi)關(guān)插座、各種五金潔具都可能成為被偷盜的

對(duì)象；因此需要管理好所有的出入口，第一每一套房屋進(jìn)行上鎖移交控制，

同時(shí)加強(qiáng)保安巡邏，第二對(duì)棟樓大堂此階段必須設(shè)封閉式管理制度，出入必

須憑證、并進(jìn)行登記、檢查（此工作建議落實(shí)責(zé)任至總包裝飾單位負(fù)責(zé)管理,

費(fèi)用按各配合參建單位工程量及工作時(shí)限合理分?jǐn)偅?/p>

3.8整改、驗(yàn)收、移交階段的工作重點(diǎn)

（1）施工單位地毯式的檢查，包括檢查所有精裝修施工項(xiàng)目是否全部完成,

各類(lèi)潔具五金安裝是否有遺漏，并重新試水打壓和蓄水試驗(yàn)。

（2）組織工程部、物業(yè)、施工單位進(jìn)行施工質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收檢查。

（3）督促精裝修施工單位、材料部品供應(yīng)商在限定的時(shí)間內(nèi)完成施工質(zhì)量

缺陷的整改和更換。

（4）做好室內(nèi)清潔開(kāi)荒和衛(wèi)生精保，移交物業(yè)公司管理。

（5）業(yè)主交樓及整改。要求做到：組織有序、態(tài)度真誠(chéng)、整改迅速。

3.9安全文明施工管理

（1）精裝修總包單位建立出入口管理制度，派保安24小時(shí)值班，所有施工

人員均必須辦理出入證。

（2）施工現(xiàn)場(chǎng)遵循誰(shuí)施工誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則，做到工完場(chǎng)清；各類(lèi)裝修垃圾由

各裝飾單位清理到甲方指定地點(diǎn)堆放整潔，由總包單位及時(shí)清運(yùn)出場(chǎng)，不得

在建筑物周?chē)逊e。

（3）精裝修施工現(xiàn)場(chǎng)必須配備足夠的滅火器材，任何動(dòng)火施工必須向精裝

修總包單位申請(qǐng)辦理動(dòng)火手續(xù)，做好防火、滅火措施，并派專(zhuān)人監(jiān)督施工。

(4)精裝修總包單位安排保安對(duì)施工