買地買房協(xié)議合同

買地買房協(xié)議合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（買方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章定義與術(shù)語1.1除非本合同上下文另有規(guī)定，以下術(shù)語具有以下含義：1.1.1“甲方”指賣方，即出售土地及房屋的一方；1.1.2“乙方”指買方，即購買土地及房屋的一方；1.1.3“合同”指本買地買房協(xié)議合同；1.1.4“土地”指甲方出售給乙方的土地；1.1.5“房屋”指甲方出售給乙方的房屋；1.1.6“交易金額”指乙方為購買土地及房屋支付給甲方的金額。第二章土地與房屋2.1甲方保證所售土地及房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，且未設(shè)立任何抵押、擔(dān)?；驒?quán)利負(fù)擔(dān)。2.2乙方在簽訂本合同時(shí)已充分了解土地及房屋的實(shí)際情況，包括但不限于土地面積、用途、地形、周邊環(huán)境、房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況等。第三章價(jià)格與支付3.1乙方向甲方支付的交易金額為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____元。3.2乙方支付方式為：3.2.1一次性支付：乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將交易金額支付至甲方指定的銀行賬戶；3.2.2分期支付：乙方按照本合同附件《分期支付計(jì)劃》的約定，分____期支付交易金額。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：4.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和條件出售土地及房屋；4.1.2甲方應(yīng)保證土地及房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；4.1.3甲方應(yīng)在乙方支付交易金額后，按照本合同約定辦理土地及房屋過戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：4.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和條件購買土地及房屋；4.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式支付交易金額；4.2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理土地及房屋過戶手續(xù)。第五章違約責(zé)任5.1如果甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定條件購買土地及房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：5.1.1向乙方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金；5.1.2賠償乙方因違約所造成的實(shí)際損失。5.2如果乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定條件出售土地及房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：5.2.1向甲方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金；5.2.2賠償甲方因違約所造成的實(shí)際損失。第六章交付與驗(yàn)收6.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期前，將土地及房屋交付給乙方。6.1.1交付日期：____年____月____日。6.1.2交付條件：甲方應(yīng)保證土地及房屋符合以下條件：6.1.2.1土地及房屋不存在任何法律瑕疵，包括但不限于權(quán)屬爭議、抵押、查封等；6.1.2.2土地及房屋的實(shí)際情況與甲方在本合同中所作的描述相符；6.1.2.3土地及房屋具備乙方正常使用所需的必要條件。6.2乙方應(yīng)在甲方交付土地及房屋時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)土地及房屋符合本合同約定的交付條件。6.2.1驗(yàn)收期限：自甲方交付土地及房屋之日起____個(gè)工作日內(nèi)。6.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照本合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收。6.2.3驗(yàn)收結(jié)果：乙方應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。如乙方對(duì)土地及房屋的驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第七章過戶手續(xù)7.1甲方應(yīng)在乙方支付交易金額后，按照本合同約定的期限和條件，協(xié)助乙方辦理土地及房屋的過戶手續(xù)。7.1.1過戶期限：自乙方支付交易金額之日起____個(gè)工作日內(nèi)。7.1.2過戶條件：甲方應(yīng)提供辦理過戶手續(xù)所需的全部有效文件和資料，包括但不限于土地證、房產(chǎn)證、身份證明等。7.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，配合甲方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用。7.2.1過戶費(fèi)用：包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，具體金額按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定計(jì)算。第八章爭議解決8.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3本合同的爭議解決適用中華人民共和國法律。第九章其他條款9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.4本合同及補(bǔ)充協(xié)議的修改、補(bǔ)充均需雙方書面確認(rèn)，方為有效。9.5本合同及補(bǔ)充協(xié)議的解除、終止或失效，不影響雙方在解除、終止或失效前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。第十章附則10.1本合同附件包括以下內(nèi)容：10.1.1附件一：《分期支付計(jì)劃》；10.1.2附件二：《房屋裝修及設(shè)備清單》；10.1.3附件三：《甲方承諾書》。10.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。10.3本合同附件如有與本合同正文不一致之處，以本合同正文為準(zhǔn)。第十一章稅費(fèi)與費(fèi)用11.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)本合同項(xiàng)下應(yīng)繳納的稅費(fèi)。11.1.1甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：土地增值稅、個(gè)人所得稅等。11.1.2乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、登記費(fèi)等。11.2雙方應(yīng)按照本合同約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。11.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：土地及房屋的維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等。11.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：過戶費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。12.1雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)行為。12.2甲方應(yīng)保證所售土地及房屋的合法性，不得存在任何權(quán)利瑕疵。12.3乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用土地及房屋，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行違法建設(shè)。12.4雙方應(yīng)保守本合同的商業(yè)秘密，不得向第三方披露本合同的內(nèi)容。第十三章違約責(zé)任（續(xù)）13.1如果甲方未能按照本合同約定交付土地及房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。13.1.1逾期交付違約金按每日交易金額的____%計(jì)算，自逾期交付之日起至實(shí)際交付之日止。13.2如果乙方未能按照本合同約定支付交易金額，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。13.2.1逾期付款違約金按每日交易金額的____%計(jì)算，自逾期付款之日起至實(shí)際付款之日止。第十四章終止與解除14.1在以下情況下，本合同可以終止或解除：14.1.1雙方協(xié)商一致，可以終止或解除本合同。14.1.2如果一方違反本合同且無法補(bǔ)救，另一方有權(quán)解除本合同。14.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止或解除合同的情形。14.2本合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。第十五章一般規(guī)定15.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方書面確認(rèn)。15.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。