2024年標(biāo)準(zhǔn)化房產(chǎn)中介服務(wù)買賣協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)化房產(chǎn)中介服務(wù)買賣協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)中介服務(wù)1.2買賣雙方1.3賣方1.4買方1.5中介費(fèi)1.6交易金額1.7交易日1.8房產(chǎn)證1.9過戶手續(xù)1.10合同解除第二條房產(chǎn)中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1信息收集與發(fā)布2.2房源與客源匹配2.3帶看與咨詢2.4交易協(xié)助2.5過戶協(xié)助2.6售后服務(wù)第三條房產(chǎn)中介服務(wù)的費(fèi)用與支付3.1中介費(fèi)的計(jì)算方式3.2中介費(fèi)的支付時(shí)間3.3中介費(fèi)的支付方式3.4支付憑證第四條房產(chǎn)交易流程與時(shí)間安排4.1簽訂合同4.2房源與客源確認(rèn)4.3帶看與洽談4.4簽訂購(gòu)房合同4.5辦理貸款4.6辦理過戶手續(xù)4.7交房與支付中介費(fèi)第五條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣方的權(quán)利與義務(wù)5.2買方的權(quán)利與義務(wù)第六條中介公司的權(quán)利與義務(wù)6.1信息真實(shí)性與合法性6.2保密義務(wù)6.3服務(wù)質(zhì)量保障6.4法律法規(guī)遵守第七條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3爭(zhēng)議解決方式第八條合同的變更、解除與終止8.1合同變更8.2合同解除8.3合同終止第九條不可抗力9.1不可抗力的認(rèn)定9.2不可抗力的后果第十條合同的生效、期限與終止10.1合同生效條件10.2合同期限10.3合同終止第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密義務(wù)的解除第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條合同的附件13.1房源信息13.2客源信息13.3房產(chǎn)證復(fù)印件13.4交易款項(xiàng)收據(jù)第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款的效力14.3附加條款的變更與解除第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)中介服務(wù)房產(chǎn)中介服務(wù)是指中介公司為賣方和買方提供的，包括但不限于房源信息收集、客源匹配、帶看咨詢、交易協(xié)助、過戶協(xié)助、售后服務(wù)等在內(nèi)的全方位房產(chǎn)交易服務(wù)。1.2買賣雙方賣方是指房屋的所有權(quán)人或者其合法代理人，愿意將其房屋出售給他人的自然人、法人和其他組織。買方是指愿意購(gòu)買賣方房屋的自然人、法人和其他組織。1.3賣方賣方是指房屋的所有權(quán)人或者其合法代理人，愿意將其房屋出售給他人的自然人、法人和其他組織。1.4買方買方是指愿意購(gòu)買賣方房屋的自然人、法人和其他組織。1.5中介費(fèi)中介費(fèi)是指中介公司為買賣雙方提供房產(chǎn)中介服務(wù)所收取的費(fèi)用。1.6交易金額交易金額是指買方購(gòu)買賣方房屋所支付的總價(jià)款。1.7交易日交易日是指買賣雙方按照本合同約定完成房屋交易的全部手續(xù)的日期。1.8房產(chǎn)證房產(chǎn)證是指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。1.9過戶手續(xù)過戶手續(xù)是指將房屋所有權(quán)從一個(gè)主體轉(zhuǎn)移到另一個(gè)主體的法律程序。1.10合同解除合同解除是指買賣雙方或者一方根據(jù)本合同約定或者法律法規(guī)的規(guī)定，終止本合同的效力。第二條房產(chǎn)中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1信息收集與發(fā)布中介公司應(yīng)積極收集并發(fā)布房源和客源信息，保證信息的真實(shí)性和合法性。2.2房源與客源匹配中介公司應(yīng)根據(jù)買方的購(gòu)房需求，為買方匹配合適的房源。2.3帶看與咨詢中介公司應(yīng)安排專人為買方提供房屋帶看和咨詢服務(wù)，解答買方的疑問。2.4交易協(xié)助中介公司應(yīng)協(xié)助買賣雙方完成交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、貸款申請(qǐng)等。2.5過戶協(xié)助中介公司應(yīng)協(xié)助買賣雙方完成房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進(jìn)行。2.6售后服務(wù)中介公司應(yīng)對(duì)買賣雙方在交易完成后提供必要的售后服務(wù)，解決后續(xù)可能出現(xiàn)的問題。第三條房產(chǎn)中介服務(wù)的費(fèi)用與支付3.1中介費(fèi)的計(jì)算方式中介費(fèi)的計(jì)算方式為交易金額的百分比，具體比例由雙方協(xié)商確定。3.2中介費(fèi)的支付時(shí)間中介費(fèi)的支付時(shí)間為交易日后的七個(gè)工作日內(nèi)。3.3中介費(fèi)的支付方式中介費(fèi)的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或者現(xiàn)金支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。3.4支付憑證支付中介費(fèi)后，買方應(yīng)向中介公司索取支付憑證，作為日后維權(quán)的依據(jù)。第四條房產(chǎn)交易流程與時(shí)間安排4.1簽訂合同買賣雙方應(yīng)在中介公司的協(xié)助下簽訂房屋買賣合同。4.2房源與客源確認(rèn)買賣雙方應(yīng)對(duì)房源和客源信息進(jìn)行核實(shí)確認(rèn)，確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。4.3帶看與洽談中介公司應(yīng)安排買方進(jìn)行房屋帶看，并在洽談過程中協(xié)助雙方溝通。4.4簽訂購(gòu)房合同買賣雙方應(yīng)在中介公司的協(xié)助下簽訂購(gòu)房合同。4.5辦理貸款買方應(yīng)按照購(gòu)房合同約定辦理貸款手續(xù)，確保貸款過程的順利進(jìn)行。4.6辦理過戶手續(xù)買賣雙方應(yīng)在中介公司的協(xié)助下辦理房屋過戶手續(xù)。4.7交房與支付中介費(fèi)賣方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后將房屋交付給買方，并按照本合同約定支付中介費(fèi)。第五條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方有權(quán)要求買方按照購(gòu)房合同約定支付購(gòu)房款。賣方應(yīng)保證房屋的真實(shí)性和合法性，如因房屋問題導(dǎo)致買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2買方的權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)要求賣方按照購(gòu)房合同約定交付房屋。買方應(yīng)按照購(gòu)房合同約定支付購(gòu)房款，并辦理貸款手續(xù)。第六條中介公司的權(quán)利與義務(wù)6.1信息真實(shí)性與合法性中介公司應(yīng)保證提供的房源和客源信息的真實(shí)性和合法性。6.2保密義務(wù)中介公司應(yīng)對(duì)買賣雙方的個(gè)人信息和交易信息進(jìn)行保密，不得泄露給第三方。6.3第八條合同的變更、解除與終止8.1合同變更買賣雙方或中介公司可以提出合同變更申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并與原合同具有同等法律效力。8.2合同解除在合同履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的費(fèi)用和責(zé)任。8.3合同終止（1）買賣雙方完成房屋交易手續(xù)，并按照約定支付中介費(fèi)；（2）合同解除或變更后，雙方已履行完畢合同約定的義務(wù)；（3）合同期限屆滿。第九條不可抗力9.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取必要措施減輕損失。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。第十條合同的生效、期限與終止10.1合同生效條件本合同自買賣雙方和中介公司簽字或蓋章之日起生效。10.2合同期限本合同的期限為自合同生效之日起至合同終止之日止。10.3合同終止本合同在履行完畢、解除或被依法終止的情況下終止。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容買賣雙方和中介公司應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容、交易信息及對(duì)方商業(yè)秘密等予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日止。11.3保密義務(wù)的解除（1）保密信息已成為公開信息，且不是因違反保密義務(wù)導(dǎo)致的；（2）雙方書面同意解除保密義務(wù)；（3）法律、法規(guī)要求披露。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的附件13.1房源信息房源信息包括房屋的位置、面積、戶型、樓層、朝向、建造年份等。13.2客源信息客源信息包括購(gòu)房者的需求、預(yù)算、付款方式等。13.3房產(chǎn)證復(fù)印件房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，以證明房屋的所有權(quán)。13.4交易款項(xiàng)收據(jù)交易款項(xiàng)收據(jù)作為交易金額支付的憑證。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款的效力附加條款是指本合同以外，雙方為補(bǔ)充本合同而簽訂的條款。附加條款的效力優(yōu)于本合同。14.3附加條款的變更與解除附加條款的變更與解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源信息房屋所有權(quán)證號(hào)房屋位置（具體到街道、門牌號(hào)）房屋面積（建筑面積、使用面積）房屋戶型（臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間數(shù)量及布局）房屋樓層（總層數(shù)、所在層數(shù)）房屋朝向房屋建造年份房屋裝修情況物業(yè)費(fèi)用配套設(shè)施（如電梯、停車位、綠化等）附件二：客源信息購(gòu)房者姓名聯(lián)系方式身份證號(hào)碼購(gòu)房需求（如戶型、面積、地段、價(jià)格范圍等）付款方式（全款、按揭、公積金等）購(gòu)房預(yù)算購(gòu)房資格證明附件三：房產(chǎn)證復(fù)印件房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，以證明房屋的所有權(quán)。附件四：交易款項(xiàng)收據(jù)交易款項(xiàng)收據(jù)作為交易金額支付的憑證。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買賣雙方未按照合同約定履行義務(wù)，如不按時(shí)支付購(gòu)房款或過戶手續(xù)辦理延遲等。2.中介公司未按照合同約定提供服務(wù)，如未及時(shí)提供房源信息、未協(xié)助完成交易手續(xù)等。3.賣方提供的房源信息不真實(shí)、不合法，如房屋存在質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛等。4.買方提供的購(gòu)房需求信息不真實(shí)、不合法，如虛假身份、虛構(gòu)購(gòu)房資格等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。2.因不可抗力導(dǎo)致違約的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。3.違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：1.若買方未按時(shí)支付購(gòu)房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.若中介公司未按約定提供服務(wù)，買方有權(quán)要求中介公司退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。3.若賣方提供的房源信息不真實(shí)，導(dǎo)致買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.房產(chǎn)中介服務(wù)：指中介公司為買賣雙方提供房源信息收集、客源匹配、帶看咨詢、交易協(xié)助等服務(wù)。3.購(gòu)房合同：買賣雙方為購(gòu)買房屋而簽訂的合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從一個(gè)主體轉(zhuǎn)移到另一個(gè)主體的法律程序。5.違約金：違約行為給對(duì)方造成損失時(shí)，違約方按照合同約定支付給對(duì)方的金錢賠償。6.賠償責(zé)任：因違約行為給對(duì)方造成損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。1.本合同中的不可抗力條款用于規(guī)