項(xiàng)目 三 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)- 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)類崗位培訓(xùn) 課程 房地產(chǎn) 經(jīng)營 與管理專78課件講解

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)類崗位培訓(xùn)》課程廣州城市職業(yè)學(xué)院項(xiàng)目三房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)教學(xué)資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary單元二房地產(chǎn)法律法規(guī)職業(yè)教育房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)教學(xué)資源庫技能點(diǎn)：能正確的運(yùn)用法律法規(guī)知識(shí)解決房地產(chǎn)交易中的相關(guān)法律問題素養(yǎng)：嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真的學(xué)習(xí)工作態(tài)度遵紀(jì)守法的職業(yè)意識(shí)知識(shí)點(diǎn)：民法典民法典第一篇通則一、民法的概念即特征（一）概念。民法是指調(diào)整平等主體的自然人、法人、其他組織之間的人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。（二）特征。

1.民法調(diào)整的平等主體之間的民事法律關(guān)系，不調(diào)整不平等的法律關(guān)系。如行政管理法律關(guān)系等。

2.民法調(diào)整平等主體之間的人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系。如基于身份產(chǎn)生的人身關(guān)系。

3.民法是調(diào)整民事法律關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。而民法典只是民法淵源的一部分，如刑法中關(guān)于調(diào)整民事法律關(guān)系的條文，也屬于民法的淵源。二、自然人概念及特征（一）自然人是指具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，能以自己的名義對(duì)外獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任的人。（二）特征1.具有民事權(quán)利能力2.具有民事行為能力3.獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任三、民事權(quán)利能力（一）民事權(quán)利能力是指民事主體從事民事活動(dòng)，享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的資格。（二）民事權(quán)利能力始于出生。主流觀點(diǎn)認(rèn)為自然人的民事權(quán)利能力自其脫離母體，獨(dú)立存活時(shí)起。四、民事行為能力（一）民事行為能力是指自然人以自己的行為從事民事活動(dòng)，享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)。五、自然人分類（一）按照自然人的年齡進(jìn)行劃分1.成年人和未成年人?！睹穹ǖ洹返谑邨l十八周歲的自然人為成年人。不滿十八周歲的自然人為未成年人。（二）按照自然人的其精神、智力進(jìn)行劃分1.無民事行為能力人和限制民事行為能力人、完全民事行為能力人。（1）完全民事行為能力人?！睹穹ǖ洹返谑藯l第一款規(guī)定成年人未完全民事行為能力人，可以獨(dú)立實(shí)施民事法律行為。第十八條第二款規(guī)定十六周歲以上未成年人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。（2）限制民事行為能力人《民法典》第十九條前半段規(guī)定八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人第二十二條前半段規(guī)定不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人為限制民事行為能力人（3）無民事行為能力人《民法典》第二十條前半段規(guī)定不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人第二十一條第一款前半段規(guī)定不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人為限制民事行為能力