買房協(xié)議書注意事項

買房協(xié)議書注意事項合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的定義與解釋1.2簽訂本協(xié)議的原則1.3適用法律1.4協(xié)議的生效與終止第二章房屋基本信息2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋現(xiàn)狀描述2.4房屋交付時間與條件第三章購買價格與支付方式3.1購房價格3.2支付方式與期限3.3定金與首付款3.4貸款事宜3.5尾款支付第四章房屋交付與驗收4.1房屋交付時間4.2房屋驗收程序4.3質(zhì)量問題及處理4.4交付后的物業(yè)手續(xù)辦理第五章產(chǎn)權(quán)過戶與登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.3過戶與登記的費用承擔5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間與條件第六章稅費及其他費用6.1購房相關(guān)稅費6.2房屋維修基金6.3物業(yè)管理費6.4其他費用第七章雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1賣方的權(quán)利與義務(wù)7.2買方的權(quán)利與義務(wù)7.3第三方權(quán)利與義務(wù)第八章違約責任8.1賣方違約責任8.2買方違約責任8.3違約賠償方式與標準第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十章合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除的程序第十一章房屋轉(zhuǎn)讓與繼承11.1房屋轉(zhuǎn)讓11.2房屋繼承第十二章附件12.1房屋買賣合同12.2房屋平面圖12.3相關(guān)證件與文件第十三章其他約定13.1雙方的特殊約定13.2補充條款第十四章附則14.1合同的保管與復印件14.2合同的修訂與更新14.3合同解除或終止后的處理14.4合同簽署日期與地點合同編號：_________第一章總則1.1本協(xié)議的定義與解釋1.1.2本協(xié)議中的房屋指的是_________，其具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見本協(xié)議附件。1.2簽訂本協(xié)議的原則1.2.1本協(xié)議的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。1.2.2本協(xié)議的簽訂不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。1.3適用法律1.3.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.4協(xié)議的生效與終止1.4.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2在履行完畢本協(xié)議所有條款后，本協(xié)議自然終止。第二章房屋基本信息2.1房屋位置與面積2.1.1房屋位于_________，其建筑面積為_________平方米。2.1.2房屋的具體地址為_________。2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.2.1賣方保證其是房屋的合法所有權(quán)人，并有權(quán)處置該房屋。2.2.2買方購買房屋后，享有該房屋的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.3房屋現(xiàn)狀描述2.3.1房屋現(xiàn)狀包括但不限于_________。2.3.2買方對房屋現(xiàn)狀有充分了解，并同意購買。2.4房屋交付時間與條件2.4.1賣方應在本協(xié)議約定的時間內(nèi)將房屋交付給買方。2.4.2房屋交付的條件包括但不限于_________。第三章購買價格與支付方式3.1購房價格3.1.1房屋的購買價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.1.2購買價格包括房屋本身的價值及附屬設(shè)施的價值。3.2支付方式與期限3.2.1買方應按照本協(xié)議約定的方式和期限支付購房款項。3.2.2買方支付購房款項的方式包括但不限于_________。3.3定金與首付款3.3.1買方應在本協(xié)議簽訂后支付定金人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.3.2買方應按照約定的時間支付首付款人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.4貸款事宜3.4.1買方如需貸款，應按照約定的時間和方式辦理貸款手續(xù)。3.4.2貸款事宜包括但不限于_________。3.5尾款支付3.5.1買方應按照約定的時間和方式支付尾款。3.5.2尾款支付后，房屋的所有權(quán)歸買方所有。第四章房屋交付與驗收4.1房屋交付時間4.1.1賣方應在本協(xié)議約定的時間內(nèi)將房屋交付給買方。4.1.2房屋交付的具體時間為_________。4.2房屋驗收程序4.2.1買方應按照約定的程序?qū)Ψ课葸M行驗收。4.2.2驗收不合格的，買方有權(quán)要求賣方在約定的時間內(nèi)進行整改。4.3質(zhì)量問題及處理4.3.1賣方保證房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標準。4.3.2房屋存在質(zhì)量問題的，買方有權(quán)要求賣方承擔修復責任。4.4交付后的物業(yè)手續(xù)辦理4.4.1賣方應協(xié)助買方辦理交付后的物業(yè)手續(xù)。4.4.2物業(yè)手續(xù)包括但不限于_________。第五章產(chǎn)權(quán)過戶與登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1.1賣方應按照約定的時間和方式辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.1.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)包括但不限于_________。5.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.2.1買方應按照約定的時間和方式辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.2.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)包括但不限于_________。5.3過戶與登記的費用承擔5.3.1過戶與登記的費用包括但不限于_________。5.3.2過戶與登記的費用由_________承擔。5.4產(chǎn)權(quán)第八章違約責任8.1賣方違約責任8.1.1賣方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應承擔違約責任。8.1.2賣方違反本協(xié)議的，應支付違約金，違約金為購房款項的_________%。8.2買方違約責任8.2.1買方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應承擔違約責任。8.2.2買方違反本協(xié)議的，應支付違約金，違約金為購房款項的_________%。8.3違約賠償方式與標準8.3.1違約方應按照本協(xié)議約定的方式賠償對方損失。8.3.2賠償損失的標準和計算方法詳見本協(xié)議附件。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構(gòu)9.2.1雙方同意將爭議提交_________仲裁委員會進行仲裁。9.3訴訟管轄法院9.3.1雙方同意本協(xié)議受_________人民法院管轄。第十章合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1雙方同意變更本協(xié)議的，應簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更應符合法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同解除條件10.2.1雙方同意解除本協(xié)議的，應簽訂書面解除協(xié)議。10.2.2合同解除應符合法律法規(guī)的規(guī)定。10.3變更與解除的程序10.3.1合同變更或解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.3.2合同變更或解除協(xié)議應報送相關(guān)部門備案。第十一章房屋轉(zhuǎn)讓與繼承11.1房屋轉(zhuǎn)讓11.1.1買方在取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。11.1.2房屋轉(zhuǎn)讓應遵守相關(guān)法律法規(guī)，并辦理相應手續(xù)。11.2房屋繼承11.2.1買方在取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)將房屋繼承給繼承人。11.2.2房屋繼承應遵守相關(guān)法律法規(guī)，并辦理相應手續(xù)。第十二章附件12.1房屋買賣合同12.2房屋平面圖12.3相關(guān)證件與文件第十三章其他約定13.1雙方的特殊約定13.2補充條款第十四章附則14.1合同的保管與復印件14.1.1雙方應妥善保管本合同及其復印件。14.1.2本合同的復印件具有同等法律效力。14.2合同的修訂與更新14.2.1雙方同意對本合同進行修訂或更新的，應簽訂書面修訂協(xié)議。14.2.2修訂或更新后的合同取代原合同。14.3合同解除或終止后的處理14.3.1合同解除或終止后，雙方應按照約定處理相關(guān)事宜。14.3.2合同解除或終止后，雙方對彼此的權(quán)利義務(wù)不負連帶責任。14.4合同簽署日期與地點14.4.1本合同于_________年_________月_________日簽訂。14.4.2本合同簽訂地點為_________。買方（簽字）：_________賣方（簽字）：_________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定房屋的交付時間，但應提前通知乙方。1.2甲方應保證房屋交付時符合約定的質(zhì)量標準，如有質(zhì)量問題，甲方應承擔修復責任。1.3甲方應按照約定時間支付房屋維修基金，以保證房屋的日常維護。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方應按照約定的時間支付購房款項，如逾期支付，應承擔逾期違約金。2.2乙方有權(quán)對房屋進行驗收，如驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方進行整改。2.3乙方在取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，但應遵守相關(guān)法律法規(guī)。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介應按照約定協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣手續(xù)，如未按約定履行義務(wù)，應承擔違約責任。3.2第三方中介應保證提供的房屋信息真實準確，如因信息不準確導致糾紛，第三方中介應承擔責任。3.3第三方中介應收取約定的服務(wù)費用，如有額外收費，需提前告知甲方和乙方。甲方（簽字）：_________乙方（簽字）：_________第三方中介（簽字）：_________附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋平面圖3.相關(guān)證件與文件4.房屋維修基金繳納證明5.物業(yè)管理制度及費用明細6.房屋交付確認書7.質(zhì)量問題整改記錄8.貸款審批文件9.保險購買證明10.合同修訂協(xié)議11.合同解除協(xié)議12.房屋轉(zhuǎn)讓/繼承證明13.第三方中介服務(wù)協(xié)議14.服務(wù)費用支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標準。2.甲方未按約定時間支付維修基金、物業(yè)費等費用。3.乙方未按約定時間支付購房款項，或支付的款項不符合約定的條件。4.乙方在驗收房屋時發(fā)現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題，經(jīng)甲方確認后未能得到及時修復。5.第三方中介未按約定協(xié)助完成房屋買賣手續(xù)，或提供虛假信息。6.第三方中介收取額外費用未提前告知甲方和乙方。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指買賣雙方為購買/出售房屋而簽訂的書面協(xié)議。2.質(zhì)量問題：指房屋存在影響使用安全、舒適或功能的缺陷。3.維修基金：指用于支付房屋日常維修、大修的資金。4.物業(yè)費：指物業(yè)管理公司為管理小區(qū)所收取的費用。5.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。6.第三方中介：指協(xié)助買賣雙方完成房屋買賣交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付時間延期：甲方應提前與乙方溝通，并協(xié)商延期交付的具體時間。2.質(zhì)量問題：甲方應在約定時間內(nèi)修復質(zhì)量問題，或與乙方協(xié)商解決。3.付款延遲：乙方應盡快支付購房款項，如確有困難，可與甲方協(xié)商分期付款。4.驗收爭議：雙方應共同參與房屋驗收，如有爭議，可尋求專業(yè)機構(gòu)評估。5.貸款問題：買方應提前了解貸款政策，確保貸款申