房屋抵押交易合同

房屋抵押交易合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)的適用1.3合同的生效與終止第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的權(quán)利與義務(wù)2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)的設(shè)定3.2抵押物的價值評估3.3抵押權(quán)的辦理程序第四章交易雙方信息4.1抵押權(quán)人的信息4.2抵押人的信息4.3交易雙方的權(quán)益與義務(wù)第五章房屋抵押貸款5.1貸款的申請5.2貸款的審批與發(fā)放5.3貸款的還款方式與期限第六章房屋轉(zhuǎn)讓6.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件6.2房屋轉(zhuǎn)讓的程序6.3房屋轉(zhuǎn)讓的相關(guān)費用第七章抵押權(quán)的實現(xiàn)7.1抵押權(quán)實現(xiàn)的條件7.2抵押權(quán)實現(xiàn)的程序7.3抵押權(quán)實現(xiàn)后的處理第八章爭議解決8.1合同爭議的解決方式8.2爭議解決的程序8.3費用承擔第九章違約責任9.1違約行為的認定9.2違約責任的形式9.3違約責任的免除第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3變更與解除的程序第十一章附則11.1合同的附件11.2合同的生效條件11.3合同的保管與復印件第十二章房屋抵押交易合同的登記與備案12.1登記與備案的條件12.2登記與備案的程序12.3登記與備案的費用第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.2補充條款13.3附件第十四章合同的簽署14.1簽署人的身份證明14.2簽署人的授權(quán)委托書14.3合同的簽署日期與地點合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲乙雙方就房屋抵押交易達成一致，并簽訂的具有法律效力的書面文件。1.1.2房屋抵押交易是指甲方向乙方提供房屋作為抵押物，乙方提供貸款，甲方按照約定條件使用貸款并按期還款的行為。1.2法律法規(guī)的適用1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。1.3.2在合同約定的條件下，一方提前履行完畢全部義務(wù)，或者雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.1.1房屋坐落于____________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____________。2.1.2房屋的面積為____平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_______。2.1.3房屋的使用權(quán)性質(zhì)為_______，用途為_______。2.2房屋的權(quán)利與義務(wù)2.2.1甲方保證對上述房屋享有完整的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。2.2.2甲方同意將房屋抵押給乙方，并按照本合同約定使用貸款。2.3房屋的現(xiàn)狀描述2.3.1房屋現(xiàn)狀良好，設(shè)施齊全，可以滿足正常居住/使用需求。第三章抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)的設(shè)定3.1.1甲方同意將上述房屋抵押給乙方，作為貸款的擔保。3.1.2抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行。3.2抵押物的價值評估3.2.1甲乙雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房屋進行價值評估。3.2.2抵押物的價值評估結(jié)果作為確定貸款額度的重要依據(jù)。3.3抵押權(quán)的辦理程序3.3.1甲乙雙方應(yīng)按照評估后的房屋價值，向相關(guān)金融機構(gòu)申請設(shè)立抵押權(quán)。3.3.2抵押權(quán)的設(shè)立完成并以書面形式通知甲乙雙方。第四章交易雙方信息4.1抵押權(quán)人的信息4.1.1抵押權(quán)人名稱：____________4.1.2抵押權(quán)人地址：____________4.1.3抵押權(quán)人聯(lián)系方式：____________4.2抵押人的信息4.2.1抵押人名稱：____________4.2.2抵押人地址：____________4.2.3抵押人聯(lián)系方式：____________4.3交易雙方的權(quán)益與義務(wù)4.3.1甲方應(yīng)保證提供的房屋信息真實、準確、完整。4.3.2乙方應(yīng)按照約定向甲方提供貸款，并按照法律法規(guī)辦理抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)。第五章房屋抵押貸款5.1貸款的申請5.1.1甲方應(yīng)向乙方提交完整的貸款申請材料。5.1.2乙方應(yīng)按照約定時間審核貸款申請，并及時通知甲方審核結(jié)果。5.2貸款的審批與發(fā)放5.2.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的申請材料和抵押物的價值，審批貸款額度。5.2.2貸款發(fā)放前，乙方應(yīng)與甲方簽訂貸款合同，明確貸款的金額、用途、還款方式、期限等條款。5.3貸款的還款方式與期限5.3.1甲方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式和期限，按時還款。5.3.2甲方提前還款的，應(yīng)提前通知乙方，并按照乙方規(guī)定的程序辦理。第六章房屋轉(zhuǎn)讓6.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件6.1.1在貸款未還清的情況下，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓房屋。6.1.2甲方擬轉(zhuǎn)讓房屋的，應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方的同意。6.2房屋轉(zhuǎn)讓的程序6.2.1甲方與房屋受讓人簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。6.2.2甲方與乙方辦理貸款變更手續(xù)，并將貸款余額結(jié)清。6.3房屋轉(zhuǎn)讓的相關(guān)費用6.3.1房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費由甲方承擔。6.3.2房屋轉(zhuǎn)讓涉及的貸款變更手續(xù)費用由甲方承擔。第七章抵押權(quán)的實現(xiàn)7.1抵押權(quán)實現(xiàn)的條件7.1.1甲方未按期還款，乙方有權(quán)依據(jù)本合同和貸款合同的約定，行使抵押權(quán)。第八章爭議解決8.1合同爭議的解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的程序8.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決。8.2.2如協(xié)商未果，任何一方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)向人民法院提起訴訟。8.3費用承擔8.3.1因爭議解決產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔。8.3.2雙方均有過錯的，根據(jù)過錯程度分擔。第九章違約責任9.1違約行為的認定9.1.1任何一方違反本合同的約定，均視為違約。9.1.2違約行為包括不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的條件。9.2違約責任的形式9.2.1違約方應(yīng)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。9.2.2違約方的違約行為導致合同目的不能實現(xiàn)的，對方有權(quán)解除合同。9.3違約責任的免除9.3.1因不可抗力導致一方不能履行合同的，該方免于承擔違約責任。9.3.2不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.1.1雙方同意變更合同的，應(yīng)當簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更應(yīng)當符合法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同解除的條件10.2.1因不可抗力導致合同目的不能實現(xiàn)的，雙方可以解除合同。10.2.2雙方同意解除合同的，應(yīng)當簽訂書面解除協(xié)議。10.3變更與解除的程序10.3.1合同變更或解除應(yīng)當經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.3.2合同變更或解除協(xié)議應(yīng)當符合法律法規(guī)的規(guī)定。第十一章附則11.1合同的附件11.1.1本合同附件包括房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復印件、貸款合同復印件等。11.2合同的生效條件11.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。11.3合同的保管與復印件11.3.1雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件。11.3.2任何一方有權(quán)要求對方提供合同的復印件。第十二章房屋抵押交易合同的登記與備案12.1登記與備案的條件12.1.1房屋抵押交易合同的登記與備案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.1.2登記與備案應(yīng)由雙方共同辦理，并提交相關(guān)材料。12.2登記與備案的程序12.2.1雙方應(yīng)按照登記與備案的要求，提交相關(guān)材料，并按照規(guī)定的程序辦理。12.2.2登記與備案完成并以書面形式通知雙方。12.3登記與備案的費用12.3.1登記與備案的費用由雙方協(xié)商承擔。第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.1.1雙方可以在本合同中約定其他事項，作為本合同的組成部分。13.1.2雙方的其他約定應(yīng)當符合法律法規(guī)的規(guī)定。13.2補充條款13.2.1雙方可以在本合同外簽訂補充條款，作為本合同的補充。13.2.2補充條款與本合同具有同等法律效力。13.3附件13.3.1雙方可以約定附件作為本合同的有效組成部分。13.3.2附件的內(nèi)容應(yīng)當明確、具體，并符合法律法規(guī)的規(guī)定。第十四章合同的簽署14.1簽署人的身份證明14.1.1雙方簽署人應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪居行У纳矸葑C明文件。14.1.2簽署人應(yīng)保證其身份真實、合法，并有權(quán)簽署本合同。14.2簽署人的授權(quán)委托書14.2.1如簽署人為代理人，應(yīng)向?qū)Ψ教峤皇跈?quán)委托書。14.2.2授權(quán)委托書應(yīng)載明代理人的授權(quán)范圍、授權(quán)期限等多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方提前還款獎勵條款甲方在貸款期間提前還款的，乙方應(yīng)根據(jù)提前還款的金額和時間，給予甲方一定的獎勵。獎勵的具體金額和計算方式由雙方另行協(xié)商確定。2.甲方房屋使用限制條款甲方同意在貸款期間，不得將房屋用于違反法律法規(guī)或者損害乙方利益的行為。如甲方違反此條款，乙方有權(quán)要求甲方立即停止違約行為，并承擔相應(yīng)的違約責任。3.甲方配合乙方檢查條款甲方同意在貸款期間，乙方有權(quán)對房屋進行定期檢查，以確保房屋的使用狀況符合貸款合同的約定。甲方應(yīng)予以配合，不得拒絕。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方貸款額度調(diào)整條款乙方根據(jù)市場情況和甲方的還款能力，有權(quán)在合同履行期間對貸款額度進行調(diào)整。調(diào)整的具體金額和條件由雙方另行協(xié)商確定。2.乙方貸款利率調(diào)整條款乙方有權(quán)在合同履行期間，根據(jù)市場情況和甲方還款情況，對貸款利率進行調(diào)整。調(diào)整的具體幅度和條件由雙方另行協(xié)商確定。3.乙方提前放款條款如甲方符合提前放款的條件，乙方有權(quán)提前放款。提前放款的具體條件和時間由雙方另行協(xié)商確定。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明1.第三方中介服務(wù)費用條款第三方中介在提供服務(wù)過程中，應(yīng)向甲方和乙方收取一定的服務(wù)費用。服務(wù)費用的具體金額和支付方式由雙方與第三方中介協(xié)商確定。2.第三方中介責任條款第三方中介在提供服務(wù)過程中，如因過錯導致甲方和乙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償?shù)木唧w金額和條件由雙方與第三方中介協(xié)商確定。3.第三方中介的退出條款如甲方和乙方在合同履行過程中，因第三方中介的過錯導致合同無法繼續(xù)履行，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介立即退出，并承擔相應(yīng)的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復印件2.貸款合同復印件3.房屋評估報告4.授權(quán)委托書5.提前還款獎勵協(xié)議6.貸款額度調(diào)整協(xié)議7.貸款利率調(diào)整協(xié)議8.提前放款協(xié)議9.第三方中介服務(wù)費用協(xié)議10.第三方中介責任協(xié)議11.第三方中介退出協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按期還款2.甲方將房屋用于違反法律法規(guī)或損害乙方利益的行為3.甲方拒絕乙方對房屋進行檢查4.乙方未按約定時間放款5.乙方未按約定調(diào)整貸款額度或利率6.乙方未按約定提前放款7.第三方中介未按約定提供服務(wù)8.第三方中介導致甲方和乙方損失9.甲方和乙方要求第三方中介退出三、法律名詞及解釋：1.房屋抵押交易：指甲乙雙方就房屋抵押權(quán)設(shè)立達成一致，并簽訂具有法律效力的書面文件。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有的就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.不動產(chǎn)：指土地以及房屋、林木等地上定著物。4.貸款合同：指甲乙雙方約定乙方向甲方提供貸款，并按照約定的還款方式、期限還款的合同。5.違約行為：指當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按期還款解決辦法：乙方有權(quán)依據(jù)貸款合同約定，采取催收措施，要求甲方及時還款。2.甲方將房屋用于違反法律法規(guī)或損害乙方利益的行為解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即停止違約行為，并承擔相應(yīng)的違約責任。3.甲方拒絕乙方對房屋進行檢查解決辦法：乙方有權(quán)依據(jù)貸款合同約定，要求甲方配合進行檢查。4.乙方未按約定時間放款解決辦法：乙方應(yīng)按照貸款合同約定，按時放款。5.乙方未按約定調(diào)整貸款額度或利率解決辦法：乙方應(yīng)按照貸款合同約定，調(diào)整貸款額度或利率。6.乙方未按約定提前放款解決辦法：乙方應(yīng)按照貸款合同約定，提前放款。7.第三方中介未按約定提供服務(wù)解決辦法：甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介按照約定提供服務(wù)。8.第三方中介導致甲方和