商鋪?zhàn)赓U補(bǔ)充協(xié)議格式樣本

商鋪?zhàn)赓U補(bǔ)充協(xié)議格式樣本合同目錄第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂目的1.2本補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍1.3definitionsandinterpretations第二章租賃商鋪基本信息2.1商鋪的名稱和位置2.2商鋪的面積和結(jié)構(gòu)2.3商鋪的租賃期限第三章租金及支付方式3.1租金的金額和支付期限3.2租金支付的方式和途徑3.3租金的調(diào)整機(jī)制第四章租賃用途及經(jīng)營范圍4.1租賃商鋪的用途4.2租賃商鋪的經(jīng)營范圍4.3租賃商鋪的使用要求第五章租賃商鋪的維修和保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任5.3商鋪的保養(yǎng)和維護(hù)第六章商鋪的轉(zhuǎn)租和分租6.1轉(zhuǎn)租的條件和程序6.2分租的條件和程序6.3轉(zhuǎn)租和分租的相關(guān)費(fèi)用第七章商鋪的提前終止和續(xù)租7.1提前終止租賃的條件和程序7.2續(xù)租的條件和程序第八章違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任8.2承租人的違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)挠?jì)算和方法第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的時(shí)效第十章合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序第十一章合同的生效和終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件第十二章附加條款12.1商鋪的保險(xiǎn)12.2商鋪的安全和衛(wèi)生12.3商鋪的噪音和污染第十三章保密條款13.1保密信息的定義和范圍13.2保密信息的保護(hù)期限第十四章其他的約定和聲明14.1雙方的其他約定14.2合同的修改和補(bǔ)充合同編號_________第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂目的1.2本補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍1.3definitionsandinterpretations第二章租賃商鋪基本信息2.1商鋪的名稱和位置2.2商鋪的面積和結(jié)構(gòu)2.3商鋪的租賃期限第三章租金及支付方式3.1租金的金額和支付期限3.2租金支付的方式和途徑3.3租金的調(diào)整機(jī)制第四章租賃用途及經(jīng)營范圍4.1租賃商鋪的用途4.2租賃商鋪的經(jīng)營范圍4.3租賃商鋪的使用要求第五章租賃商鋪的維修和保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任5.3商鋪的保養(yǎng)和維護(hù)第六章商鋪的轉(zhuǎn)租和分租6.1轉(zhuǎn)租的條件和程序6.2分租的條件和程序6.3轉(zhuǎn)租和分租的相關(guān)費(fèi)用第七章商鋪的提前終止和續(xù)租7.1提前終止租賃的條件和程序7.2續(xù)租的條件和程序第八章違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任8.2承租人的違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)挠?jì)算和方法第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的時(shí)效第十章合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序第十一章合同的生效和終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件第十二章附加條款12.1商鋪的保險(xiǎn)12.2商鋪的安全和衛(wèi)生12.3商鋪的噪音和污染第十三章保密條款13.1保密信息的定義和范圍13.2保密信息的保護(hù)期限第十四章其他的約定和聲明14.1雙方的其他約定14.2合同的修改和補(bǔ)充多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方專權(quán)條款：甲方對租賃商鋪擁有專屬使用權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給第三方。此條款旨在確保甲方的權(quán)益不受影響，防止乙方擅自將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給第三方，可能導(dǎo)致甲方租賃目的無法實(shí)現(xiàn)。2.甲方經(jīng)營范圍條款：甲方需按照約定的經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，不得擅自改變商鋪用途。如甲方需調(diào)整經(jīng)營范圍，需提前書面通知乙方，并經(jīng)乙方審批。此條款旨在確保甲方的經(jīng)營活動(dòng)符合合同約定，避免因甲方擅自改變用途給乙方帶來損失。3.甲方維修責(zé)任條款：甲方負(fù)責(zé)對商鋪內(nèi)部進(jìn)行日常維修和保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施的正常運(yùn)行。如商鋪出現(xiàn)重大故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。如甲方未按約定履行維修責(zé)任，乙方有權(quán)代為維修，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。此條款明確了甲方的維修責(zé)任，確保商鋪設(shè)施的正常運(yùn)行。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方租金調(diào)整條款：乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對租金進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整原則為市場行情變化。甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后7個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)租金調(diào)整事宜。如甲方不同意調(diào)整，乙方有權(quán)解除合同。此條款賦予乙方在租賃期內(nèi)根據(jù)市場行情調(diào)整租金的權(quán)利，同時(shí)保障甲方的權(quán)益。2.乙方提前終止合同條款：乙方在租賃期內(nèi)有權(quán)提前終止合同，但需支付甲方相當(dāng)于租金總額30%的違約金。此條款旨在確保乙方在租賃期內(nèi)有足夠的靈活性，同時(shí)對甲方的損失進(jìn)行補(bǔ)償。3.乙方轉(zhuǎn)租和分租條款：乙方有權(quán)將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給第三方，但需提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方審批。如甲方不同意轉(zhuǎn)租或分租，乙方應(yīng)立即停止相關(guān)行為。此條款旨在確保乙方的轉(zhuǎn)租和分租行為符合甲方的利益。當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介服務(wù)費(fèi)用條款：中介方在本次租賃交易中提供服務(wù)，甲方和乙方同意向中介方支付相當(dāng)于租金總額5%的中介服務(wù)費(fèi)用。此條款明確了中介方的服務(wù)費(fèi)用，保障中介方的權(quán)益。2.中介責(zé)任條款：中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成租賃合同的簽訂，并確保合同的履行。如中介方未能履行合同約定，導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。此條款旨在確保中介方履行其職責(zé)，保障甲方和乙方的權(quán)益。3.中介保密條款：中介方應(yīng)對本次租賃交易中的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。如中介方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。此條款保護(hù)了甲方和乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，防止因中介方泄露導(dǎo)致?lián)p失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同2.商鋪?zhàn)赓U補(bǔ)充協(xié)議3.甲方經(jīng)營范圍審批表4.乙方轉(zhuǎn)租和分租申請表5.商鋪維修保養(yǎng)記錄表6.租金支付記錄表7.租賃合同終止證明8.租賃合同解除證明9.中介服務(wù)費(fèi)用支付證明10.中介保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定用途使用商鋪，未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)租或分租商鋪2.乙方未按照約定支付租金，未經(jīng)甲方同意提前終止合同3.乙方未按照約定經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，改變商鋪用途4.甲方未按照約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致商鋪設(shè)施損壞5.中介方未按照約定協(xié)助甲方和乙方完成租賃交易，導(dǎo)致?lián)p失6.中介方泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將商鋪出租給承租人使用，承租人支付租金的合同2.補(bǔ)充協(xié)議：對原租賃合同內(nèi)容的補(bǔ)充和修改3.轉(zhuǎn)租：承租人將租賃的商鋪出租給第三方4.分租：承租人將租賃的商鋪分割出租給多個(gè)第三方5.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金6.中介服務(wù)費(fèi)：中介方為租賃交易提供服務(wù)所收取的費(fèi)用四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪設(shè)施損壞：甲方應(yīng)及時(shí)聯(lián)系乙方，由乙方負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)2.租金支付糾紛：雙方應(yīng)按照約定及時(shí)支付租金，如有糾紛，可協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q3.提前終止合同：乙方如需提前終止合同，應(yīng)提前書面通知甲方，并支付違約金4.轉(zhuǎn)租和分租糾紛：甲方和乙方應(yīng)按照約定履行轉(zhuǎn)租和分租程序，如有糾紛，可協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q5.商業(yè)秘密和個(gè)人信息泄露：中介方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為商鋪出租人，乙方為商鋪承租人，雙方簽訂租賃合同2.甲方和乙方根據(jù)實(shí)際情況需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以明確額外條款3.乙方需向甲方申請經(jīng)營范圍審批，以確保經(jīng)營活動(dòng)符合合同約定4.乙方需向甲方申請轉(zhuǎn)租或分租，以確保租賃權(quán)益的行使