房產(chǎn)交易合同的注意事項(xiàng)

房產(chǎn)交易合同的注意事項(xiàng)合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同標(biāo)的第二章房產(chǎn)信息第一條款房產(chǎn)基本情況第二條款房產(chǎn)權(quán)利狀況第三章交易方式第一條款買賣方式第二條款贈(zèng)與方式第四章價(jià)格及支付第一條款交易價(jià)格第二條款支付方式第五章過(guò)戶及登記第一條款過(guò)戶手續(xù)第二條款登記手續(xù)第六章交付及遷出第一條款交付時(shí)間及方式第二條款遷出時(shí)間及方式第七章物業(yè)及公共設(shè)施第一條款物業(yè)管理第二條款公共設(shè)施第八章維修責(zé)任第一條款維修責(zé)任劃分第二條款維修費(fèi)用承擔(dān)第九章違約責(zé)任第一條款買方違約責(zé)任第二條款賣方違約責(zé)任第十章?tīng)?zhēng)議解決第一條款協(xié)商解決第二條款法律途徑解決第十一章合同的變更與解除第一條款合同變更第二條款合同解除第十二章附則第一條款合同生效第二條款合同終止第十三章其他約定第一條款附加條款第二條款附件第十四章簽字蓋章第一條款買方簽字第二條款賣方簽字合同編號(hào)房產(chǎn)交易合同注意事項(xiàng)第一章總則第一條款合同主體1.1買方主體信息1.2賣方主體信息第二條款合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)基本情況描述2.2房產(chǎn)權(quán)利狀況描述第二章房產(chǎn)信息第一條款房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地址1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)用途第二條款房產(chǎn)權(quán)利狀況2.1房產(chǎn)所有權(quán)歸屬2.2房產(chǎn)是否存在抵押或租賃情況第三章交易方式第一條款買賣方式3.1交易價(jià)格為人民幣_(tái)___萬(wàn)元整3.2交易款項(xiàng)支付方式及期限第二條款贈(zèng)與方式4.1贈(zèng)與范圍及條件4.2贈(zèng)與款項(xiàng)支付方式及期限第四章價(jià)格及支付第一條款交易價(jià)格4.1房產(chǎn)交易總價(jià)為人民幣_(tái)___萬(wàn)元整4.2買方應(yīng)按照合同約定的付款方式和期限支付價(jià)款第二條款支付方式5.1買方支付價(jià)款的方式5.2買方支付價(jià)款的期限第五章過(guò)戶及登記第一條款過(guò)戶手續(xù)6.1雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)6.2過(guò)戶手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)方式第二條款登記手續(xù)7.1雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)登記手續(xù)7.2登記手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)方式第六章交付及遷出第一條款交付時(shí)間及方式8.1房產(chǎn)交付時(shí)間為_(kāi)___年__月__日8.2房產(chǎn)交付方式第二條款遷出時(shí)間及方式9.1賣方應(yīng)在交付后____日內(nèi)遷出房產(chǎn)9.2賣方遷出房產(chǎn)的方式第七章物業(yè)及公共設(shè)施第一條款物業(yè)管理10.1物業(yè)管理的方式和費(fèi)用承擔(dān)10.2物業(yè)服務(wù)的投訴與處理第二條款公共設(shè)施11.1公共設(shè)施的使用和維護(hù)11.2公共設(shè)施的改善和更新第八章維修責(zé)任第一條款維修責(zé)任劃分12.1買方承擔(dān)的維修責(zé)任12.2賣方承擔(dān)的維修責(zé)任第二條款維修費(fèi)用承擔(dān)13.1維修費(fèi)用的承擔(dān)方式13.2維修費(fèi)用的支付期限第九章違約責(zé)任第一條款買方違約責(zé)任14.1買方未能按期支付價(jià)款的違約責(zé)任14.2買方未能履行合同的其他違約行為及責(zé)任第二條款賣方違約責(zé)任15.1賣方未能履行合同的違約責(zé)任15.2賣方未能交付房產(chǎn)或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的違約責(zé)任第十章?tīng)?zhēng)議解決第一條款協(xié)商解決16.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議16.2協(xié)商不成的解決途徑第二條款法律途徑解決17.1爭(zhēng)議解決的法定程序17.2法律訴訟的管轄法院第十一章合同的變更與解除第一條款合同變更18.1合同變更的條件18.2合同變更的程序第二條款合同解除19.1合同解除的條件19.2合同解除的程序第十二章附則第一條款合同生效20.1合同的生效條件20.2合同生效的時(shí)間第二條款合同終止21.1合同終止的條件21.2合同終止后的處理事項(xiàng)第十三章其他約定第一條款附加條款22.1附加條款的內(nèi)容22.2附加條款的效力第二條款附件23.1附件的種類和內(nèi)容23.2附件的效力第十四章簽字蓋章第一條款買方簽字24.1買方簽字處24.2買方蓋章處第二條款賣方簽字25.1賣方簽字處25.2賣方蓋章處多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。1.2甲方承諾所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因甲方提供的信息不實(shí)導(dǎo)致合同無(wú)效或產(chǎn)生其他法律后果的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，如乙方逾期支付的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：逾期金額×日利率（日利率為_(kāi)___‰）。2.2乙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)如實(shí)提供自己的身份信息，如乙方提供虛假身份信息的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總金額的20%作為違約金。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別約定3.1第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合法律法規(guī)的規(guī)定，如因中介服務(wù)不符合法律法規(guī)導(dǎo)致合同無(wú)效或產(chǎn)生其他法律后果的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)按照合同約定的時(shí)間促成甲乙雙方完成房產(chǎn)交易，如中介未能按期促成交易的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：中介服務(wù)費(fèi)用×逾期天數(shù)。附加條款四：房產(chǎn)交付及過(guò)戶的特別約定4.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶登記完成后____日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方，交付的方式為直接交付房產(chǎn)鑰匙。4.2甲方應(yīng)在過(guò)戶登記完成后____日內(nèi)，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，如甲方未能按時(shí)轉(zhuǎn)移房產(chǎn)所有權(quán)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：房產(chǎn)交易價(jià)格×逾期天數(shù)×日利率（日利率為_(kāi)___‰）。附加條款五：房產(chǎn)維修及保養(yǎng)的特別約定5.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付給乙方后，按照約定的時(shí)間進(jìn)行一次全面的維修和保養(yǎng)，如甲方未能按時(shí)進(jìn)行維修和保養(yǎng)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：維修和保養(yǎng)費(fèi)用×逾期天數(shù)。5.2乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付維修和保養(yǎng)費(fèi)用，如乙方逾期支付的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：維修和保養(yǎng)費(fèi)用×逾期天數(shù)×日利率（日利率為_(kāi)___‰）。附加條款六：合同爭(zhēng)議解決的特別約定6.1雙方應(yīng)在合同中約定爭(zhēng)議解決的仲裁機(jī)構(gòu)，如雙方未能在合同中約定的，應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。6.2雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)遵守仲裁機(jī)構(gòu)或法院的法律法規(guī)，如雙方違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)權(quán)利狀況證明4.身份證明文件5.房產(chǎn)交易價(jià)格證明6.維修和保養(yǎng)費(fèi)用證明7.仲裁機(jī)構(gòu)或法院的法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按期提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件的違約行為及認(rèn)定2.甲方提供虛假房產(chǎn)信息的違約行為及認(rèn)定3.乙方逾期支付購(gòu)房款的違約行為及認(rèn)定4.乙方提供虛假身份信息的違約行為及認(rèn)定5.第三方中介服務(wù)不符合法律法規(guī)的違約行為及認(rèn)定6.第三方中介未能按期促成交易的違約行為及認(rèn)定7.甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)的違約行為及認(rèn)定8.甲方未能按時(shí)轉(zhuǎn)移房產(chǎn)所有權(quán)的違約行為及認(rèn)定9.甲方未能按時(shí)進(jìn)行維修和保養(yǎng)的違約行為及認(rèn)定10.乙方逾期支付維修和保養(yǎng)費(fèi)用的違約行為及認(rèn)定三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)人依法取得的土地使用權(quán)的證明文件。3.房產(chǎn)權(quán)利狀況證明：指證明房產(chǎn)權(quán)利狀況的相關(guān)文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.身份證明文件：指能夠證明合同方身份的文件，如身份證、護(hù)照等。5.房產(chǎn)交易價(jià)格證明：指證明房產(chǎn)交易價(jià)格的相關(guān)文件，如購(gòu)房款支付憑證等。6.維修和保養(yǎng)費(fèi)用證明：指證明維修和保養(yǎng)費(fèi)用的相關(guān)文件，如維修和保養(yǎng)費(fèi)用發(fā)票等。7.仲裁機(jī)構(gòu)：指雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)解決合同爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)。8.法院：指有管轄權(quán)的人民法院，負(fù)責(zé)解決合同爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按期提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件的問(wèn)題及解決辦法：甲方應(yīng)主動(dòng)提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，如未能按期提供的，乙方有權(quán)要求甲方立即提供，并有權(quán)解除合同并要求賠償。2.甲方提供虛假房產(chǎn)信息的問(wèn)題及解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并有權(quán)解除合同并要求賠償。3.乙方逾期支付購(gòu)房款的問(wèn)題及解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即支付逾期款項(xiàng)，并有權(quán)解除合同并要求違約金。4.乙方提供虛假身份信息的問(wèn)題及解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)解除合同并要求賠償。5.第三方中介服務(wù)不符合法律法規(guī)的問(wèn)題及解決辦法：甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介立即改正，并有權(quán)解除合同并要求賠償。6.第三方中介未能按期促成交易的問(wèn)題及解決辦法：甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介立即促成交易，并有權(quán)解除合同并要求違約金。7.甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)的問(wèn)題及解決辦法：甲方應(yīng)立即交付房產(chǎn)，并有權(quán)要求乙方支付逾期交付的違約金。8.甲方未能按時(shí)轉(zhuǎn)移房產(chǎn)所有權(quán)的問(wèn)題及解決辦法：甲方應(yīng)立即辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并有權(quán)要求乙方支付逾期轉(zhuǎn)移的違約金。9.甲方未能按時(shí)進(jìn)行維修和保養(yǎng)的問(wèn)題及解決