年門(mén)頭房租賃合同協(xié)議

年門(mén)頭房租賃合同協(xié)議合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3租賃目的1.4租賃期限1.5租賃物的使用和保管1.6租賃物的維修責(zé)任1.7合同的解除和終止1.8違約責(zé)任1.9爭(zhēng)議解決方式第二章房屋租賃2.1房屋的交付和驗(yàn)收2.2租金及支付方式2.3租金調(diào)整機(jī)制2.4押金及退還2.5房屋租賃期間的保險(xiǎn)2.6房屋轉(zhuǎn)租第三章租賃物的使用和保管3.1使用范圍3.2保管責(zé)任3.3房屋及附屬設(shè)施的使用規(guī)范3.4房屋內(nèi)部裝修規(guī)定3.5房屋功能保障第四章維修責(zé)任4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維修責(zé)任4.3維修申請(qǐng)及處理流程4.4維修費(fèi)用承擔(dān)第五章合同的變更和解除5.1合同變更的條件和程序5.2合同解除的條件和程序5.3合同解除后的善后處理第六章違約責(zé)任6.1出租人的違約行為6.2承租人的違約行為6.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁或訴訟管轄地第八章合同的生效、變更和解除8.1合同的生效條件8.2合同的變更條件8.3合同的解除條件第九章其他約定9.1房屋交付時(shí)間9.2租金支付時(shí)間及方式9.3房屋退還時(shí)間及方式9.4房屋使用及管理規(guī)范第十章附件10.1房屋清單10.2租賃押金收據(jù)10.3房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告第十一章法律規(guī)定11.1合同的合法性11.2合同的合規(guī)性第十二章合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序第十三章保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密義務(wù)及期限第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同的終止日期合同編號(hào)：_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出租人：_________1.1.2承租人：_________1.2房屋基本情況1.2.1房屋地址：_________1.2.2房屋面積：_________1.2.3房屋結(jié)構(gòu)：_________1.3租賃目的1.3.1承租人租賃該房屋的目的為：_________1.4租賃期限1.4.1本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。1.5租賃物的使用和保管1.5.1承租人應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變用途。1.6租賃物的維修責(zé)任1.6.1出租人負(fù)責(zé)租賃物的正常維護(hù)和保養(yǎng)。1.6.2承租人負(fù)責(zé)日常的使用和保養(yǎng)。1.7合同的解除和終止1.7.1在租賃期內(nèi)，任何一方提前解除或終止合同的，應(yīng)提前__個(gè)月通知對(duì)方。1.8違約責(zé)任1.8.1出租人未按約定提供租賃物的，應(yīng)支付違約金。1.8.2承租人未按約定支付租金的，應(yīng)支付違約金。1.9爭(zhēng)議解決方式1.9.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房屋租賃2.1房屋的交付和驗(yàn)收2.1.1出租人應(yīng)在合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給承租人。2.1.2承租人應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后__個(gè)工作日內(nèi)簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。2.2租金及支付方式2.2.1租金為每月人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。2.2.2租金每__個(gè)月支付一次，每次支付__個(gè)月租金。2.3租金調(diào)整機(jī)制2.3.1租金調(diào)整機(jī)制如下：2.3.1.1每__年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為_(kāi)_%。2.3.1.2特殊情況導(dǎo)致租金調(diào)整的，雙方可協(xié)商確定。2.4押金及退還2.4.1承租人應(yīng)支付押金人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。2.4.2租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，押金在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后，如有剩余，應(yīng)在__個(gè)工作日內(nèi)退還給承租人。2.5房屋租賃期間的保險(xiǎn)2.5.1承租人應(yīng)自行辦理租賃期間的房屋保險(xiǎn)。2.6房屋轉(zhuǎn)租2.6.1承租人需經(jīng)出租人同意，方可將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。第八章合同的生效、變更和解除8.1合同的生效條件8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的變更條件8.2.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。8.3合同的解除條件8.3.1合同解除的條件按照合同條款約定執(zhí)行。第九章其他約定9.1房屋交付時(shí)間9.1.1房屋交付時(shí)間為合同生效后__個(gè)工作日。9.2租金支付時(shí)間及方式9.2.1租金每__個(gè)月支付一次，支付日期為每月的__日。9.3房屋退還時(shí)間及方式9.3.1租賃期滿(mǎn)后，承租人應(yīng)按照約定將房屋退還給出租人。9.4房屋使用及管理規(guī)范9.4.1承租人應(yīng)遵守房屋使用及管理規(guī)范，不得損害房屋及附屬設(shè)施。第十章附件10.1房屋清單10.2租賃押金收據(jù)10.3房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告第十一章法律規(guī)定11.1合同的合法性11.1.1本合同的簽訂和履行遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。11.2合同的合規(guī)性11.2.1本合同的內(nèi)容符合相關(guān)行業(yè)規(guī)定和政策要求。第十二章合同的修訂12.1修訂條件12.1.1合同修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。12.2修訂程序12.2.1修訂后的合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三章保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息。13.2保密義務(wù)及期限13.2.1雙方對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為合同終止后__年。第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修改和補(bǔ)充14.2.1合同的修改和補(bǔ)充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。14.3合同的終止日期14.3.1本合同的終止日期為租賃期滿(mǎn)之日。（合同雙方簽字蓋章處）甲方（出租人）：_________乙方（承租人）：_________合同編號(hào)：_________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施、房屋結(jié)構(gòu)等。條款說(shuō)明：此條款賦予甲方在合同期內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行維修和保養(yǎng)的權(quán)利，以保證房屋的安全和正常使用。2.如遇政府征收、征用房屋，甲方有權(quán)提前終止合同，并無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。條款說(shuō)明：此條款保障了甲方在特殊情況下有權(quán)提前終止合同，避免了因政府行為導(dǎo)致的合同履行困難。3.甲方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，如有不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。條款說(shuō)明：此條款要求甲方確保房屋符合相關(guān)法規(guī)，保障了承租人的合法權(quán)益。4.甲方應(yīng)在合同終止后__個(gè)工作日內(nèi)將押金退還給乙方，如有損壞或欠款，甲方有權(quán)從中扣除。條款說(shuō)明：此條款明確了甲方在合同終止后退還押金的時(shí)限和條件，同時(shí)賦予甲方在押金中扣除損壞或欠款的權(quán)力。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方有權(quán)在合同期內(nèi)提出合理的修改或補(bǔ)充條款，甲方應(yīng)予以考慮并回復(fù)。條款說(shuō)明：此條款賦予了乙方在合同期內(nèi)提出修改或補(bǔ)充條款的權(quán)利，以適應(yīng)實(shí)際情況的變化。2.乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如有需要，應(yīng)提前征得甲方同意。條款說(shuō)明：此條款要求乙方按照合同約定的用途使用房屋，保護(hù)房屋結(jié)構(gòu)和功能。3.乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付租金，如有逾期，應(yīng)支付違約金。條款說(shuō)明：此條款明確了乙方支付租金的義務(wù)和逾期支付的違約責(zé)任。4.乙方應(yīng)自行辦理租賃期間的房屋保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。條款說(shuō)明：此條款要求乙方自行辦理房屋保險(xiǎn)，以保障房屋及自身利益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方簽訂合同，并提供相關(guān)的咨詢(xún)服務(wù)。條款說(shuō)明：此條款明確了第三方中介在合同簽訂過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)。2.第三方中介應(yīng)保證合同內(nèi)容的真實(shí)性和合法性，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。條款說(shuō)明：此條款要求第三方中介確保合同的真實(shí)性和合法性，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。3.第三方中介應(yīng)保密雙方在合同履行過(guò)程中的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，未經(jīng)雙方同意，不得泄露。條款說(shuō)明：此條款要求第三方中介對(duì)雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息承擔(dān)保密義務(wù)，以保護(hù)雙方的隱私和商業(yè)利益。4.第三方中介收取的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同中明確，并予以合理退還。條款說(shuō)明：此條款明確了第三方中介收取服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和退還條件，保護(hù)了雙方的經(jīng)濟(jì)利益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋清單2.租賃押金收據(jù)3.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告4.租金支付記錄5.維修和保養(yǎng)記錄6.保險(xiǎn)單據(jù)7.合同修訂記錄8.保密協(xié)議9.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為1.1未按約定時(shí)間交付房屋1.2提供不符合規(guī)定的房屋1.3未履行維修和保養(yǎng)義務(wù)1.4提前終止合同且未退還押金2.乙方違約行為2.1未按約定時(shí)間支付租金2.2擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途2.3未辦理房屋保險(xiǎn)2.4未履行合同約定的其他義務(wù)3.第三方中介違約行為3.1未協(xié)助雙方簽訂合同3.2提供虛假或非法合同內(nèi)容3.3泄露雙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息3.4未合理退還服務(wù)費(fèi)用三、法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃合同：指出租人將房屋租賃給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：指承租人支付給出租人的報(bào)酬，用于租賃房屋。3.押金：指承租人為保證租賃合同履行而支付給出租人的一定數(shù)額的錢(qián)。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的金錢(qián)賠償。5.保險(xiǎn)：指為保障房屋及雙方利益，承租人應(yīng)辦理的保險(xiǎn)。6.維修和保養(yǎng)：指出租人對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行的維護(hù)和保養(yǎng)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)間延遲解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并提前通知對(duì)方。2.問(wèn)題：租金支付延遲