房屋交易擔(dān)保合同格式

房屋交易擔(dān)保合同格式合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的與原則1.3合同適用范圍第二章房屋交易擔(dān)保事項(xiàng)2.1房屋交易概述2.2擔(dān)保金額與支付方式2.3擔(dān)保期限與解除第三章?lián)Ｈ肆x務(wù)3.1擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)3.2擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的變動(dòng)與限制3.3擔(dān)保人違約責(zé)任第四章委托人與債務(wù)人的義務(wù)4.1委托人的權(quán)利與義務(wù)4.2債務(wù)人的權(quán)利與義務(wù)4.3違約責(zé)任第五章?lián)Ｎ餀?quán)與執(zhí)行5.1擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立與變更5.2擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)與消滅5.3執(zhí)行程序與方式第六章爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2仲裁與訴訟6.3法律適用第七章合同的變更、解除與終止7.1合同的變更7.2合同的解除7.3合同的終止第八章權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓8.1權(quán)利的轉(zhuǎn)讓8.2義務(wù)的轉(zhuǎn)讓8.3權(quán)利與義務(wù)的繼承第九章保密與隱私保護(hù)9.1保密義務(wù)與范圍9.2隱私保護(hù)與信息安全9.3違約責(zé)任與救濟(jì)第十章違約責(zé)任與賠償10.1違約行為與責(zé)任10.2賠償范圍與計(jì)算方式10.3違約責(zé)任的免除第十一章不可抗力與異常事件11.1不可抗力的認(rèn)定11.2異常事件的處理11.3不可抗力與異常事件的后果第十二章稅收與費(fèi)用12.1稅收的計(jì)算與支付12.2費(fèi)用的承擔(dān)與結(jié)算12.3稅收與費(fèi)用的變更與調(diào)整第十三章附則13.1合同的生效與條件13.2合同的續(xù)簽與終止13.3合同的解釋與修改第十四章附件14.1附件清單14.2附件內(nèi)容的解釋與效力14.3附件的補(bǔ)充與修改合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同主體及定義第二條款合同目的與原則第三條款合同適用范圍第二章房屋交易擔(dān)保事項(xiàng)第一條款房屋交易概述第二條款擔(dān)保金額與支付方式第三條款擔(dān)保期限與解除第三章?lián)Ｈ肆x務(wù)第一條款擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)第二條款擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的變動(dòng)與限制第三條款擔(dān)保人違約責(zé)任第四章委托人與債務(wù)人的義務(wù)第一條款委托人的權(quán)利與義務(wù)第二條款債務(wù)人的權(quán)利與義務(wù)第三條款違約責(zé)任第五章?lián)Ｎ餀?quán)與執(zhí)行第一條款擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立與變更第二條款擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)與消滅第三條款執(zhí)行程序與方式第六章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款仲裁與訴訟第三條款法律適用第七章合同的變更、解除與終止第一條款合同的變更第二條款合同的解除第三條款合同的終止第八章權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓第一條款權(quán)利的轉(zhuǎn)讓第二條款義務(wù)的轉(zhuǎn)讓第三條款權(quán)利與義務(wù)的繼承第九章保密與隱私保護(hù)第一條款保密義務(wù)與范圍第二條款隱私保護(hù)與信息安全第三條款違約責(zé)任與救濟(jì)第十章違約責(zé)任與賠償?shù)谝粭l款違約行為與責(zé)任第二條款賠償范圍與計(jì)算方式第三條款違約責(zé)任的免除第十一章不可抗力與異常事件第一條款不可抗力的認(rèn)定第二條款異常事件的處理第三條款不可抗力與異常事件的后果第十二章稅收與費(fèi)用第一條款稅收的計(jì)算與支付第二條款費(fèi)用的承擔(dān)與結(jié)算第三條款稅收與費(fèi)用的變更與調(diào)整第十三章附則第一條款合同的生效與條件第二條款合同的續(xù)簽與終止第三條款合同的解釋與修改第十四章附件第一條款附件清單第二條款附件內(nèi)容的解釋與效力第三條款附件的補(bǔ)充與修改（合同方簽字）___________________________（合同方簽字）___________________________（日期）___________________________（日期）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)決定房屋交易的價(jià)格、付款方式及交房時(shí)間。1.2甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)利清晰，無任何法律糾紛。1.3甲方應(yīng)承擔(dān)由于房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。2.2乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。2.3乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行裝修。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)公正、公平地促成甲方和乙方的房屋交易。3.2第三方中介應(yīng)承擔(dān)由于其原因?qū)е碌姆课萁灰准m紛的責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照約定收取傭金，并開具合法的發(fā)票。附加條款四：房屋交易價(jià)格調(diào)整機(jī)制4.1當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)異常波動(dòng)時(shí)，甲方和乙方同意根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。4.2價(jià)格調(diào)整的具體方式和幅度由甲方和乙方共同協(xié)商確定。4.3價(jià)格調(diào)整的決定應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)作出，并書面通知對(duì)方。附加條款五：房屋交付及驗(yàn)收5.1甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2乙方應(yīng)在收到房屋后的一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書面通知甲方。5.3如果乙方對(duì)房屋的交付情況有異議，應(yīng)在驗(yàn)收結(jié)束后的一定時(shí)間內(nèi)提出，并提供相關(guān)證據(jù)。附加條款六：違約責(zé)任及賠償6.1如果甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。6.2如果乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。6.3違約金的具體金額由雙方在合同中約定。附加條款七：爭(zhēng)議解決方式7.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。7.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。7.3仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。附加條款八：合同的補(bǔ)充和修改8.1任何對(duì)合同的補(bǔ)充和修改均應(yīng)采用書面形式。8.2雙方應(yīng)在合同補(bǔ)充和修改后的文本上簽字或蓋章。8.3補(bǔ)充和修改的條款與合同具有同等法律效力。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算說明5.房屋裝修平面圖6.房屋交付確認(rèn)書7.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告8.房屋交易價(jià)格調(diào)整證明9.房屋交付及驗(yàn)收記錄10.違約金計(jì)算公式11.仲裁機(jī)構(gòu)信息12.第三方中介服務(wù)協(xié)議13.房屋交易擔(dān)保事項(xiàng)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按約定價(jià)格交付房屋3.甲方未按約定質(zhì)量交付房屋4.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款5.乙方未按約定時(shí)間接受房屋交付6.乙方未按約定質(zhì)量支付房?jī)r(jià)款7.第三方中介未按約定促成交易8.第三方中介未按約定公正促成交易9.雙方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)10.雙方未按約定方式解決爭(zhēng)議三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.共有權(quán)人：對(duì)房屋享有共有權(quán)利的人。3.產(chǎn)權(quán)清晰：房屋所有權(quán)及附屬權(quán)利無爭(zhēng)議，無抵押、查封等情況。4.交易稅費(fèi)：房屋交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。5.裝修平面圖：展示房屋裝修布局的圖紙。6.違約金：因違約行為而支付的金錢賠償。7.仲裁：通過仲裁機(jī)構(gòu)解決合同爭(zhēng)議的一種方式。8.第三方中介：協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋交易的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約金，并要求甲方按時(shí)交付。2.問題：乙方延遲支付房?jī)r(jià)款解決辦法：按照合同約定向乙方主張違約金，并要求乙方按時(shí)支付。3.問題：房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用或按照合同約定支付違約金。4.問題：第三方中介未促成交易解決辦法：要求第三方中介退還已支付的傭金，并追究其法律責(zé)任。5.問題：合同爭(zhēng)議無法協(xié)商解決解決辦法：按照合同約定的仲裁條款，向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。