房屋買賣合同爭(zhēng)議代理人陳詞

房屋買賣合同爭(zhēng)議代理人陳詞合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力第二章房屋買賣2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)利及瑕疵2.3買賣價(jià)格2.4付款方式及時(shí)間2.5房屋交付第三章爭(zhēng)議代理人3.1代理人的任命3.2代理人的職責(zé)3.3代理人的權(quán)利和義務(wù)第四章爭(zhēng)議解決4.1爭(zhēng)議解決方式4.2調(diào)解4.3仲裁4.4訴訟第五章合同的變更和解除5.1合同變更5.2合同解除第六章違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任第七章合同的履行和監(jiān)督7.1合同履行7.2監(jiān)督與檢查第八章保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約保密第九章不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力的后果第十章法律適用和爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決第十一章合同的生效、變更和終止11.1合同生效11.2合同變更11.3合同終止第十二章合同的解釋和修訂12.1合同解釋12.2合同修訂第十三章其他條款13.1附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3通知與送達(dá)第十四章附則14.1合同的簽署14.2合同的份數(shù)14.3合同的保管合同編號(hào)：_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（賣方）：_________1.1.2乙方（買方）：_________1.2合同目的1.2.1甲方同意出售位于_________的房產(chǎn)，乙方同意購(gòu)買該房產(chǎn)。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章房屋買賣2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：_________2.1.2房屋面積：_________平方米2.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_________2.2房屋權(quán)利及瑕疵2.2.1甲方保證對(duì)上述房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.3買賣價(jià)格2.3.1房屋成交總價(jià)為人民幣_(tái)________元整（大寫：_________元整）。2.4付款方式及時(shí)間2.4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)的_________%作為定金。2.4.2剩余房款_________萬元，乙方應(yīng)按照甲方指定的方式和時(shí)間支付。2.5房屋交付2.5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。第三章爭(zhēng)議代理人3.1代理人的任命3.1.1甲方和乙方同意共同指定_________為爭(zhēng)議代理人。3.2代理人的職責(zé)3.2.1代理人負(fù)責(zé)處理本合同履行過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。3.3代理人的權(quán)利和義務(wù)3.3.1代理人應(yīng)公正、公平地處理爭(zhēng)議，維護(hù)雙方合法權(quán)益。第四章爭(zhēng)議解決4.1爭(zhēng)議解決方式4.1.1本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。4.2調(diào)解4.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。4.3仲裁4.3.1如調(diào)解不成，雙方同意提交_________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。4.4訴訟4.4.1如仲裁不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五章合同的變更和解除5.1合同變更5.1.1任何一方要求變更本合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2合同解除5.2.1在合同履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力等情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第六章違約責(zé)任6.1違約情形6.1.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任6.2.1違約方應(yīng)向守約方支付合同總價(jià)款的_________%作為違約金。第八章保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。8.2保密期限8.2.1保密信息自雙方知悉之日起，期限為_________年。8.3違約保密8.3.1如任何一方違反本章保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第九章不可抗力9.1不可抗力的定義9.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力的后果9.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十章法律適用和爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決10.2.1如本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章合同的生效、變更和終止11.1合同生效11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更11.2.1任何一方要求變更本合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.3合同終止11.3.1在合同履行完畢后，本合同自動(dòng)終止。第十二章合同的解釋和修訂12.1合同解釋12.1.1本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平原則協(xié)商解決。12.2合同修訂12.2.1合同修訂應(yīng)由雙方書面達(dá)成一致，并在合同附件中明確記載。第十三章其他條款13.1附件13.1.1本合同附件包括房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明等。13.2補(bǔ)充協(xié)議13.2.1雙方可以在本合同基礎(chǔ)上簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。13.3通知與送達(dá)13.3.1雙方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式用于通知和送達(dá)相關(guān)文件。第十四章附則14.1合同的簽署14.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同的份數(shù)14.2.1本合同份數(shù)為兩份，具有同等法律效力。14.3合同的保管14.3.1雙方應(yīng)妥善保管本合同，如合同遺失或損壞，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，向相關(guān)部門提交過戶申請(qǐng)。1.2甲方應(yīng)承擔(dān)因過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.甲方對(duì)房屋的維修和保養(yǎng)2.1在本合同有效期內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)。2.2如有大修、改建等需要，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商一致后進(jìn)行。3.甲方保證房屋權(quán)利的真實(shí)性3.1甲方保證對(duì)上述房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.2如因甲方提供的房屋權(quán)利不真實(shí)導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方支付房?jī)r(jià)的方式和時(shí)間1.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)的____%作為定金。1.2剩余房款人民幣_(tái)___萬元，乙方應(yīng)按照甲方指定的方式和時(shí)間支付。2.乙方的裝修和改造要求2.1乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方書面同意。2.2裝修或改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且不影響房屋保修期內(nèi)甲方的維修責(zé)任。3.乙方對(duì)房屋的合理使用3.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.2如有違反，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用1.1第三方中介應(yīng)向雙方收取合計(jì)人民幣_(tái)___元的服務(wù)費(fèi)用。1.2服務(wù)費(fèi)用支付方式及時(shí)間由雙方與第三方中介協(xié)商確定。2.第三方中介的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方中介應(yīng)保證交易雙方的合法權(quán)益，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。2.2如因第三方中介的原因?qū)е潞贤m紛的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介的保密義務(wù)3.1第三方中介應(yīng)對(duì)在交易過程中獲得的雙方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等予以保密。3.2保密期限自本合同簽訂之日起算，期限為____年。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買賣雙方身份證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.付款憑證5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.裝修改造方案7.補(bǔ)充協(xié)議8.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未能按約定時(shí)間交付房屋提供虛假房屋權(quán)利信息未能履行維修和保養(yǎng)義務(wù)2.乙方違約行為未能按約定時(shí)間支付房款未取得甲方書面同意進(jìn)行裝修改造未合理使用房屋導(dǎo)致?lián)p壞3.第三方中介違約行為提供虛假信息導(dǎo)致合同糾紛未能保密雙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息未按約定提供服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.定金：買賣雙方為確保合同履行而支付的一定金額的錢款。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的官方程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲solution:雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并約定延遲交付的違約責(zé)任。2.房屋權(quán)利爭(zhēng)議solution:雙方應(yīng)及時(shí)溝通，如有必要，可申請(qǐng)第三方鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋權(quán)利鑒定。3.裝修改造爭(zhēng)議solution:提前簽訂裝修改造協(xié)議，明確改造范圍、費(fèi)用及期限。4.